Продажа трехкомнатных квартир - Municipio Roma XIV

Pineta Sacchetti - Via della Pineta Sacchetti 43 Appartamento uso investimento! Abbiamo il piacere di proporre in vendita un appartamento di ampia metratura, circa 115 mq, parzialmente seminterrato, con ingresso indipendente da Via Pio IX. L'immobile, da ristrutturare, attualmente è utilizzato come ufficio, ma considerando che trattasi di una categoria catastale A/4, lo stesso è da considerarsi un ottimo investimento, b&b, casa vacanze, ma anche come ufficio, laboratorio o studio per discipline olistiche. No spazi esterni. Prenota la Tua visita.

Casalotti, Appartamento Bi-livelli in Vendita, libero, tranquillo, luminoso. Adiacente tutti i principali mezzi e servizi. Salone con angolo cottura, due camere matrimoniali e doppi servizi. Ampio balcone perimetrale. Completano la proprietà un comodo Box Auto e Posto Auto. Ottimo anche ad uso investimento. Rif. 3650P - Tel. +39 06.83964019. Two-level apartment for sale; vacant, quiet, and bright. Located close to all major public transport and amenities. Features a living room with a kitchenette, two double bedrooms, and two bathrooms. Includes a large wrap-around balcony. A convenient garage and an assigned parking space are also included. An excellent option for investment purposes. Appartement en duplex à vendre, libre, calme et lumineux. Situé à proximité immédiate de tous les principaux transports et commodités. Il comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bain. Un grand balcon fait le tour de l'appartement. Le bien est complété par un garage pratique et une place de stationnement. Idéal également pour un investissement. Apartamento dúplex en venta, vacío, tranquilo y luminoso. Cerca de todos los principales medios de transporte y servicios. Sala de estar con cocina americana, dos dormitorios dobles y dos baños. Amplio balcón que rodea el apartamento. Un cómodo garaje y una plaza de aparcamiento completan la propiedad. También es una excelente oportunidad de inversión.

Cortina d'Ampezzo, Appartamento in Vendita, all'interno di uno stabile signorile con servizio di portineria. Ampia metratura, completamente ristrutturato, luminoso. Salone con cucina a vista, due camere matrimoniali e doppi servizi. Splendido terrazzo di mq 30 ca con vista panoramica sul parco dell'Insugherata. Rif 3647P - Tel. +39 06.83964019. Dilazioni - Permute Apartment for sale, located in an elegant building with concierge service. Spacious, fully renovated, and bright. Features a living room with an open-plan kitchen, two double bedrooms, and two bathrooms. Includes a stunning terrace of approximately 30 sqm with a panoramic view over the Insugherata Park. Appartement à vendre, situé dans un immeuble de standing avec service de conciergerie. Spacieux, entièrement rénové et lumineux, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres doubles et deux salles de bain. Il dispose d'une superbe terrasse d'environ 30 m² offrant une vue panoramique sur le parc de l'Insugherata. Apartamento en venta, situado en un elegante edificio con servicio de conserjería. Es un espacio amplio, totalmente reformado y muy luminoso. Cuenta con salón con cocina integrada, dos dormitorios dobles y dos baños. Dispone de una magnífica terraza de aproximadamente 30 m² con vistas panorámicas al parque Insugherata.

ASTA: Appartamento posto al secondo piano, la cui metratura si sviluppa su mq 68. L'immobile è composto da ingresso, ripostiglio, disimpegno, due camere, bagno cucina e due balconi. L'appartamento è in buone condizioni

CODICE ANNUNCIO: V001694 OFFERTA MINIMA: 120.000,00 PREZZO BASE:160.000,00 VALORE DI PERIZIA: 233.200,00 DATA E ORA DELL'ASTA: 22/12/2026 11:00 L'immobile è oggetto di una procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità da valutare con competenza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE In Via Brumano 27, nella zona Ottavia/Palmarola di Roma, proponiamo un appartamento posto al primo piano di un fabbricato residenziale. L'immobile presenta una superficie convenzionale di circa 106 m² ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina separata, due camere da letto e bagno, oltre a due balconi e un ampio terrazzo. L'abitazione dispone di riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio, infissi in legno con doppi vetri e pavimentazione in ceramica. La presenza degli spazi esterni rappresenta un elemento di particolare interesse per chi desidera un'abitazione con terrazzo e balconi. IADANZA ASTE - CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile all'analisi della documentazione, dalla prenotazione del sopralluogo alla preparazione dell'offerta telematica, fino all'assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione consapevole e informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile scegliere il pacchetto OMNIBUS oppure singole prestazioni, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Professionalità, trasparenza e assistenza in ogni fase del percorso. Di noi ti puoi fidare.

Rivolta Immobiliare propone in vendita un luminoso appartamento di circa 98 mq, situato al primo piano di un elegante palazzo degli anni '60, in ottime condizioni manutentive, all'interno di un tranquillo e curato comprensorio residenziale. L'immobile, caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti, è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due spaziose camere da letto, bagno finestrato con doccia e ampio ripostiglio, con possibilità di ricavare un secondo bagno. Completano la proprietà due comodi soppalchi e due balconi. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è dotato di riscaldamento autonomo. I doppi affacci sul silenzioso cortile interno garantiscono tranquillità e riservatezza, pur trovandosi in un contesto urbano ricco di servizi. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, attività commerciali e servizi di ogni genere, oltre a comodi collegamenti con il trasporto pubblico. La vicinanza al Policlinico Universitario Agostino Gemelli rende inoltre l'immobile particolarmente interessante anche come investimento, grazie alla potenziale richiesta di locazioni da parte di personale sanitario, professionisti e studenti. Una soluzione ideale sia per chi desidera un'abitazione confortevole e funzionale, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare in una zona ben servita della Capitale. Prezzo richiesto: € 330.000. Informazioni, testi, immagini, misure e planimetrie sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Cosa aspetti? Chiama subito Rivolta Immobiliare dal 1956 al numero 0681150370 per cogliere al volo quest'occasione unica!- Rivolta Immobiliare dal 1956 - Via degli Orti della Farnesina, 110 - 06 36308330 - [email protected] - www.immobiliarerivolta.com - SEI UN AGENTE IMMOBILIARE O VUOI DIVENTARLO? VUOI COSTRUIRE IL TUO TEAM INSIEME A NOI? INVIA SUBITO LA TUA CANDIDATURA A: [email protected] PER FISSARE IL TUO COLLOQUIO CONOSCITIVO!

La Tua Casa Immobiliare è lieta di proporre in vendita in Via di Torrevecchia, un immobile posto al terzo piano di una palazzina di quattro piani con ascensore di circa 100 mq commerciali con ampia terrazza di circa 22 mq, in parte perimetrale ed in parte abitabile,. L'immobile si presenta così diviso: ingresso, soggiorno, corridoio con armadio a muro, cucina abitabile, due camere di cui una ampia camera matrimoniale, bagno con doccia e finestra, ampia terrazza perimetrale. Completa la proprietà una cantina. L'immobile si presenta in buono stato interno, le finestre sono in alluminio con doppiovetro, le porte in legno, la pavimentazione in piastrelle stile veneziano. Tutti gli ambienti eccetto soggiorno e bagno hanno la portafinestra che fa accedere sul terrazzo. Il riscaldamento è autonomo, le spese condominiali comprensive di acqua e pulizia scale ammontano a circa 90.00 euro mensili. L'immobile gode di una posizione strategica per la sua vicinanza ai maggiori servizi commerciali e collegamenti. La richiesta è di €. 360.000,00.

VIA CAMPO CATINO - APPARTAMENTO BILOCALE IN VENDITA - € 280.000,00 In via Campo Catino, traversa silenziosa e riservata di viale Cortina d'Ampezzo, proponiamo la vendita di un appartamento bilocale di circa 68 mq posto al piano terra all'interno di una palazzina appena ristrutturata. L'immobile non ha spazi esterni di pertinenza, si trova in buone condizioni, presenta una doppia esposizione ed è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e un bagno con doccia e finestra. Porta di ingresso blindata, aria condizionata, riscaldamento autonomo, pavimentazione in parquet, grate di sicurezza alle finestre, infissi in legno. In via Campo Catino, traversa silenziosa e riservata di viale Cortina d'Ampezzo, proponiamo la vendita di un appartamento bilocale di circa 68 mq posto al piano terra all'interno di una palazzina appena ristrutturata. L'immobile non ha spazi esterni di pertinenza, si trova in buone condizioni, presenta una doppia esposizione ed è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e un bagno con doccia e finestra. Porta di ingresso blindata, aria condizionata, riscaldamento autonomo, pavimentazione in parquet, grate di sicurezza alle finestre, infissi in legno. Possibilità di locare l'immobile ad € 1.000 mese. prezzo richiesto € 280.000,00 Dal 1906 Coldwell Banker si distingue per offrire servizi immobiliari a 360° sia per l'intermediazione di immobili residenziali che di immobili commerciali. Coldwell Banker è il marchio di Real Estate dalla tradizione più longeva negli Stati Uniti che può contare su un network di oltre 98.000 agenti immobiliari, 3.600 uffici presenti in 50 Stati. Il marchio Coldwell Banker è inoltre riconosciuto per creare servizi innovativi per i consumatori. Per esempio è il primo brand ad aver incrementato le prestazioni/potenzialità del sito www.coldwellbanker.com rendendolo visibile anche su smartphone, Iphone ed è stato inoltre il primo brand a sfruttare la forza e l'importanza dei video nella promozione di immobili.

Delizioso Trilocale in Villino Storico del 1924 - Via dell'Acquedotto Paolo In un caratteristico villino in cortina risalente al 1924, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 52 mq situato al piano terra, in buone condizioni interne. L'immobile è sapientemente distribuito e composto da: • Zona giorno: Accogliente soggiorno con cucinotto separato. • Zona notte: Camera da letto matrimoniale e una cameretta ideale come studio o stanza per i bambini. • Servizi: Un bagno finestrato in buone condizioni. Dotazioni e Comfort: • Riscaldamento autonomo - Porta Blindata • Impianto di aria condizionata • Infissi moderni con doppi vetri • Zanzariere installate su tutti gli infissi Punti di forza: L'appartamento si trova in uno stabile d'epoca signorile e non prevede alcuna spesa di condominio, garantendo costi di gestione azzerati. Ottima soluzione sia come abitazione principale che come investimento ad alta redditività, data la vicinanza a servizi e collegamenti di zona (area Pineta Sacchetti / Gemelli / Torrevecchia). Prezzo richiesto: € 195.000, per informazioni o appuntamenti chiamare al tel.3357401975.

Via Mattia Battistini a poca distanza dalla linea metro A, proponiamo la vendita di un appartamento trilocale in discreto stato di manutenzione posto al terzo piano di una graziosa palazzina in cortina servita da ascensore. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampio balcone. Gli arredi rappresentati sono stati inseriti a scopo puramente illustrativo e ricreati artificialmente, al solo fine di consentire una migliore percezione delle dimensioni e delle potenzialità degli spazi. Si presenta da ristrutturare. Il quartiere è altamente servito e ben collegato con la Metro A - fermata Battistini raggiungibile in pochi minuti a piedi, linee autobus e a tutti i principali servizi. La zona è particolarmente comoda per chi lavora presso le strutture ospedaliere Cristo Re ed il Policlinico Gemelli. Per informazioni 3514197230

70 MQ CON TRIPLA ESPOSIZIONE NEL CUORE DEL QUARTIERE In Via di Torrevecchia 275, in posizione strategica e centrale, proponiamo in vendita un appartamento di circa 70 mq, situato al quarto piano di una palazzina senza ascensore. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e terrazzo. La tripla esposizione garantisce una piacevole luminosità e una buona aerazione degli ambienti. La casa dispone di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione e certificazioni degli impianti, caratteristiche che rappresentano un valore aggiunto in termini di comfort e tranquillità. La posizione è uno dei suoi principali punti di forza: nel cuore di Torrevecchia, con negozi, servizi e collegamenti facilmente raggiungibili, è una soluzione ideale per giovani coppie e famiglie che desiderano vivere in un contesto comodo, senza rinunciare alla vicinanza a tutto ciò che serve nella quotidianità. VISITE SOLO SU APPUNTAMENTO - OPEN HOUSE Le visite saranno organizzate esclusivamente su appuntamento, in occasione di giornate dedicate di Open House. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e prenotare la tua visita. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

APPARTAMENTO BILIVELLO DI RECENTE COSTRUZIONE CON GIARDINO, BOX AUTO E CANTINA - CLASSE A4 Immobiliare Marella propone in vendita un appartamento bilivello di circa 100 mq, situato in un contesto residenziale di recente costruzione (2023), caratterizzato da ambienti funzionali, spazi esterni privati ed elevata efficienza energetica. GLI SPAZI INTERNI - L'immobile si sviluppa su due livelli e dispone di doppio ingresso. Al piano terra troviamo un soggiorno con cucina a vista, un disimpegno, una camera da letto con piccola cabina armadio e un bagno finestrato. Il piano S1 ospita un disimpegno, una camera, un secondo bagno e una veranda con zona lavanderia, offrendo ulteriori spazi funzionali e versatili. GLI SPAZI ESTERNI - La proprietà dispone di un giardino pavimentato privato di circa 50 mq. COMFORT ED EFFICIENZA ENERGETICA - Realizzato nel 2023, l'appartamento si distingue per la Classe Energetica A4, che garantisce elevati standard di efficienza e contenimento dei consumi. Completano la proprietà una comoda cantina e un box auto. Una soluzione abitativa moderna e funzionale, ideale per chi cerca il comfort di una costruzione recente, la comodità di spazi ben distribuiti e il valore aggiunto di un ampio spazio esterno privato. PREZZO RICHIESTO: € 305.000 Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: 06/61560000 - 3483210783 Il Metodo Marella: In Immobiliare Marella crediamo che vendere e acquistare casa debba essere un percorso chiaro, trasparente e organizzato. Il Metodo Marella, nato da oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare, si fonda su informazioni chiare e verificabili, visite organizzate con metodo, assistenza completa fino al rogito e una reale attenzione alle esigenze delle persone. Perché ogni casa è una storia e ogni cliente merita il tempo, la competenza e la professionalità necessari per compiere una scelta importante con serenità. L'immobile è proposto da Immobiliare Marella S.r.l., operativa dal 1996 nell'unica sede ufficiale di Via di Selva Candida 49 a Roma. La società non dispone di altre sedi o filiali. 06 61560000 - immobiliaremarella.it

VIA MATTIA BATTISTINI - APPARTAMENTO CON CORTE PRIVATA A POCHI MINUTI DALLA METRO A - Immobiliare Marella propone in vendita, in Via Mattia Battistini, un appartamento di circa 60 mq con corte esterna privata di 15 mq, situato al piano terra di una palazzina in cortina in ottimo stato manutentivo. Una soluzione interessante per chi cerca un'abitazione da personalizzare o un investimento in una delle zone più servite e strategiche di Roma nord-ovest. GLI SPAZI INTERNI - L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, una camera versatile utilizzabile come studio, stanza per gli ospiti o ambiente multifunzionale, bagno e comodo ripostiglio. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di ripensare e valorizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative. GLI SPAZI ESTERNI - Completa la proprietà una corte privata di circa 15 mq, uno spazio esclusivo e funzionale, ideale per creare una piacevole zona relax o un angolo pranzo all'aperto. IL CONTESTO - L'immobile si trova all'interno di una palazzina in cortina ben mantenuta, in posizione tranquilla e riservata, pur essendo a breve distanza da negozi, supermercati, scuole, farmacie e tutti i principali servizi del quartiere. LA POSIZIONE - La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. La fermata Metro A Battistini è raggiungibile in circa 5 minuti, la stazione ferroviaria Gemelli in circa 4 minuti, mentre l'Ospedale Cristo Re e il Policlinico Universitario Gemelli si trovano nelle immediate vicinanze. La vicinanza ai principali collegamenti e alle strutture sanitarie rende questa proposta particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento destinato alla locazione. Un appartamento dalle interessanti potenzialità, con uno spazio esterno privato e la possibilità di realizzare una casa su misura, in una posizione che coniuga tranquillità, servizi e comodità negli spostamenti. PREZZO RICHIESTO: € 204.000. AVVERTENZA SULLE IMMAGINI - Alcune immagini presenti nell'annuncio potrebbero essere state valorizzate mediante strumenti di intelligenza artificiale e home staging virtuale, esclusivamente a scopo illustrativo. Gli interventi non modificano volumetrie, distribuzione interna, proporzioni o caratteristiche strutturali dell'immobile, ma hanno il solo scopo di migliorarne la presentazione estetica. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: 06/61560000 - 3483210783 Il Metodo Marella: In Immobiliare Marella crediamo che vendere e acquistare casa debba essere un percorso chiaro, trasparente e organizzato. Il Metodo Marella, nato da oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare, si fonda su informazioni chiare e verificabili, visite organizzate con metodo, assistenza completa fino al rogito e una reale attenzione alle esigenze delle persone. Perché ogni casa è una storia e ogni cliente merita il tempo, la competenza e la professionalità necessari per compiere una scelta importante con serenità. L'immobile è proposto da Immobiliare Marella S.r.l., operativa dal 1996 nell'unica sede ufficiale di Via di Selva Candida 49 a Roma. La società non dispone di altre sedi o filiali. 06 61560000 - immobiliaremarella.it

con vista mozzafiato in posizione alta e dominante su via di selva nera tra confort e natura, contemporaneo raffinato ed elegante progetto abitativo di moderna architettura a contatto con l'ambiente naturale realizzato con avanzati criteri antisismici. fabbricato di nuova costruzione 3 piani fuori terra raffinato condominio immerso nel verde. alto risparmio energetico fotovoltaico e solare in classe a4. appartamento trilocale posto al piano primo mq 85 con ampia terrazza outdoor living di mq 50. l'appartamento si compone di ingresso, ampio soggiorno pranzo, cucina, disimpegno/corridoio, camera, cameretta, doppi servizi. rifiniture di pregio, alta tecnologia. impianto con produzione autonoma di riscaldamento a pavimento e predisposizione raffreddamento, pompa di calore, il tutto supportato da fonti rinnovabili di energia (fotovoltaico e solare termico autonomo per ogni singola unità abitativa con inverter e predisposizione per batteria accumulo energia autonoma all'appartamento stesso), impianti produzione acqua calda sanitaria alimentata da centrale termica a pompa di calore supportata anch'essa da fonti rinnovabili di energia. ampie vetrate in classe a con avvolgibili elettrici anti infrazione pavimenti e rivestimenti in gres porcellanati scelti tra le eccellenze del made in italy. euro 305.000, 00. consegna giugno 2027. possibilità acquisto box auto e posto auto. mutui green agevolati, si esaminano permute, consulenze gratuite. per info contattare: schild & co. immobiliare srl tel 0661905874/76, info whatsapp 345/7053994 sito web www. schildimmobiliare. it, facebook: schild & co. immobiliare srl

Ottavia - Casal del marmo Via Valvestino, prestigioso e raffinato progetto abitativo di moderna architettura. Fabbricato di nuova costruzione 3 piani fuori terra condominio immerso nel verde. Alto risparmio energetico fotovoltaico e solare in classe A4. Appartamento mq 90,00 circa posto al piano secondo composto da: soggiorno, cucina a vista, camera, serra solare,disimpegno, doppi servizi. Ampia terrazza mq 50 circa per vivere comodamente gli spazi esterni. Possibilità acquisto box auto e Posto auto. Rifiniture di pregio, alta tecnologia. Impianto con produzione autonoma di riscaldamento e raffreddamento, pompa di calore, il tutto supportato da fonti rinnovabili di energia (fotovoltaico autonomo per ogni singola unità abitativa con inverter e predisposizione per batteria accumulo energia autonoma all'appartamento stesso), Impianti produzione acqua calda sanitaria alimentata da centrale termica a pompa di calore supportata anch'essa da fonti rinnovabili di energia. L'immobile è dotato di un impianto di domotica smart per il comando di avvolgibili, impianto di climatizzazione Ampie vetrate in classe A con avvolgibili elettrici anti infrazione pavimenti e rivestimenti in gres porcellanati di primari marchi nazionali e prima scelta Euro 360.000, 00. Consegna dicembre 2026. Possibilita' mutui agevolati, si esaminano permute, consulenze gratuite. PER INFO CONTATTARE: SCHILD & CO. IMMOBILIARE SRL TEL 0661905874, INFO WHATSAPP 345/7053994SITO WEB WWW. SCHILDIMMOBILIARE. IT, FACEBOOK: SCHILD & CO. IMMOBILIARE SRL

SELVA CANDIDA, ROMA, Appartamento in vendita di 85 Mq, Buone condizioni, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: B, posto al piano Terra su 4, composto da: 3 Vani, Cucina Abitabile, 2 Camere, 1 Bagno, Ascensore, Cantina, Prezzo: Eu. 265.000 Classe Energetica: B

NUDA PROPRIETÀ - usufrutto vitalizio a favore di due coniugi di quasi 88 anni. C'è chi compra una casa per oggi e chi la sceglie con lungimiranza, quando le occasioni sono ancora sul mercato. Questa è un'occasione per il secondo tipo di acquirente. A Selva Candida, a pochi minuti dal GRA, proponiamo la nuda proprietà di un appartamento al piano terra rialzato in una piccola palazzina di tre livelli con due sole abitazioni. L'ARRIVO Dalla strada si passa un cancelletto sotto una pensilina in coppi, si sale una breve scala con ringhiera in ferro e ci si ritrova sotto un arco, davanti a un cancello in ferro battuto e a un portoncino in legno. È un ingresso che ha il carattere di una casa, non di un condominio. LA CASA DI OGGI Dall'ingresso lo sguardo attraversa tutta la casa e arriva fino al terrazzo. Sono 94 m² calpestabili (134 m² di superficie catastale) con soffitti alti 3 metri decorati da cornici in gesso: un soggiorno luminoso di circa 45 m², una cucina abitabile, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un ingresso di quasi 20 m². IL TERRAZZO Circa 40 m² esclusivi, allo stesso livello del soggiorno, con la vista che si apre sul verde e sulla campagna. Le cene d'estate, il caffè del mattino, lo spazio per la famiglia: è il genere di terrazzo che in città si trova sempre più raramente, e che da solo vale la visita. LA CASA DI DOMANI L'appartamento è da ristrutturare, ed è proprio questo che lo rende un investimento: chi compra decide come sarà. Il nostro studio di architettura ha già sviluppato due progetti, ciascuno con il suo computo dei lavori: - Ipotesi 1: soggiorno con angolo cottura aperto sul terrazzo, 3 camere, 2 bagni e lavanderia. L'ampio ingresso viene ridistribuito per ricavare il secondo bagno, la lavanderia e la cucina, mentre dal grande soggiorno nasce una camera in più affacciata sul terrazzo. Lavori stimati in circa 60.000 € IVA inclusa. - Ipotesi 2: frazionamento in due bilocali indipendenti, ciascuno con il proprio terrazzo. Lavori stimati in circa 82.000 € IVA inclusa (studio di fattibilità preliminare, da confermare con la verifica strutturale). I lavori potranno essere eseguiti alla cessazione dell'usufrutto. Possiamo seguirvi dal progetto alla consegna dei lavori, chiavi in mano. UN'ULTERIORE POSSIBILITÀ Accanto all'appartamento si trova un vano scala interno, oggi non utilizzato. Ad oggi è registrato come scala comune alle altre unità della palazzina e non è compreso nella vendita. In futuro, previo accordo con i proprietari delle altre unità e con le necessarie pratiche edilizie e catastali, potrebbe essere annesso all'appartamento, con circa 11 m² in più. COME FUNZIONA LA NUDA PROPRIETÀ Con la nuda proprietà diventate subito proprietari dell'immobile, mentre gli attuali proprietari continuano ad abitarlo per tutta la vita. Nel frattempo IMU, utenze e spese ordinarie restano a loro carico; al nudo proprietario spettano solo le eventuali spese straordinarie. Alla cessazione dell'usufrutto la piena proprietà si riunisce automaticamente, senza nuove imposte né un nuovo atto dal notaio: basta una voltura catastale. I DETTAGLI - Piano terra rialzato, interno 2 - 94 m² calpestabili, 134 m² di superficie catastale - Altezza interna 3 metri - Terrazzo esclusivo di circa 40 m² e piccola corte d'ingresso esclusiva - Riscaldamento autonomo a gas, climatizzatore nel soggiorno - Esposizione Sud e Ovest - Categoria catastale A/7 - Classe energetica G LA ZONA Selva Candida è un quartiere residenziale di villini e piccole palazzine nel quadrante nord-ovest di Roma, a pochi minuti dal GRA e vicino al verde del Monumento naturale di Mazzalupetto. Un contesto tranquillo, lontano dal traffico del centro ma ben collegato al resto della città. PERCHÉ È UN ACQUISTO INTELLIGENTE - Documentazione edilizia e catastale completa: concessione edilizia in sanatoria del 2007, CILA e catasto aggiornati nel 2026. - Categoria catastale A/7, acquistabile con le agevolazioni prima casa se ne ricorrono i requisiti. Con il sistema del prezzo-valore le imposte si calcolano sul valore catastale e restano molto contenute. - Si

Via del Forte Braschi - Proponiamo la vendita di un grazioso e luminoso attico con terrazzo ad uso esclusivo. L'immobile posto al quinto ed ultimo piano di una palazzina in tinta SENZA ASCENSORE, si presenta in buone condizioni interne, ed è composto da: ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno e straordinario terrazzo di circa 40 mq, in parte chiuso con elegante pergotenda, vivibile tutto l'anno. La proprietà è dotata di infissi in doppio vetro, zanzariere, impianto di condizionamento e riscaldamento autonomo. Soluzione ideale per chi cerca luminosità, privacy e uno spazio esterno importante nel cuore della città, con vista aperta e panoramica, situata in una zona tranquilla ma estremamente comoda e ben collegata, a pochi minuti dalla Metro A di Battistini e dalla Metro A di Cornelia e da tutti i principali servizi. Ideale per chi cerca una casa da vivere subito senza grandi interventi. L'immobile è situato a pochi metri da Via della Pineta Sacchetti a dal Parco regionale urbano del Pineto, un'area naturale protetta di circa 240 ettari, dove oltre ad una splendida Pineta è presente anche un casale rurale storico recentemente restaurato e adibito a Biblioteca Comunale del XII municipio La zona è ben collegata con i mezzi pubblici ci troviamo vicino alla Metropolitana di Cornelia e di Battistini (linea A), vicino alla fermata Gemelli del treno FM3 e ci sono numerose linee di Autobus. Per quanto riguarda i servizi sono presenti vari supermercati e su via Boccea negozi di qualsiasi genere. Da considerare anche la vicinanza con l'Ospedale Cristo Re, con il Policlinico Gemelli e con l'Università Cattolica di Roma Per ulteriori informazioni, contattare il numero di telefono 06.61660395 o inviare un'email all'indirizzo indicato. Sono disponibili documentazione tecnica e grafica indicativa. Offriamo anche una vasta gamma di servizi, tra cui assistenza completa fino al rogito notarile.

Selva nera - boccea - casalotti con vista mozzafiato in posizione alta e dominante su via di selva nera tra confort e natura, contemporaneo raffinato ed elegante progetto abitativo di moderna architettura a contatto con l'ambiente naturale realizzato con avanzati criteri antisismici. Fabbricato di nuova costruzione 3 piani fuori terra raffinato condominio immerso nel verde. Alto risparmio energetico fotovoltaico e solare in classe a4. Attico e super attico quadrilocale doppio ingresso posto al piano secondo e terzo mq 125 con ampie terrazze outdoor living di mq 90. L'appartamento si compone di ingresso, ampio soggiorno pranzo, cucina, disimpegno/corridoio, 3 camere letto, tripli servizi, 2 balconi. Rifiniture di pregio, alta tecnologia. Impianto con produzione autonoma di riscaldamento a pavimento e predisposizione raffreddamento, pompa di calore, il tutto supportato da fonti rinnovabili di energia (fotovoltaico e solare termico autonomo per ogni singola unità abitativa con inverter e predisposizione per batteria accumulo energia autonoma all'appartamento stesso), impianti produzione acqua calda sanitaria alimentata da centrale termica a pompa di calore supportata anch'essa da fonti rinnovabili di energia. Ampie vetrate in classe a con avvolgibili elettrici anti infrazione pavimenti e rivestimenti in gres porcellanati scelti tra le eccellenze del made in italy. A partire da Euro 410.000, 00. Consegna giugno 2027. Possibilità acquisto box auto e posto auto. Mutui green agevolati, si esaminano permute, consulenze gratuite. Per info contattare: schild & co. Immobiliare srl tel info whatsapp 345/7053994 sito web facebook: schild & co. Immobiliare srl.

In Via Anna Maria Enriquez, nella zona di Selva Nera, proponiamo in vendita un appartamento di circa 90 mq commerciali, situato al primo piano e in ottimo stato di manutenzione. L'immobile si distingue per la sua piacevole luminosità, favorita dall'esposizione sud-est e dagli affacci aperti e tranquilli, che garantiscono una gradevole illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. Entrando nell'appartamento troviamo una zona giorno accogliente, composta da soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al primo balcone, uno spazio esterno riservato e funzionale, ideale per godersi momenti di relax. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe con accesso al secondo balcone, e da un bagno. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e infissi in alluminio con doppio vetro, caratteristiche che contribuiscono al comfort abitativo e alla funzionalità degli ambienti. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa già pronta da abitare, con spazi ben distribuiti, ambienti luminosi e due comodi sfoghi esterni. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e fissare un appuntamento per visitare l'immobile. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci al numero 0685951307, oppure comodamente tramite un messaggio Whatsapp al numero 3491609862. Saremo felici di rispondere alle tue curiosità !