Prodej dvoupokojový bytů - Ostiense

Appartamento trilocale in vendita a Roma in via del Porto Fluviale, di recente costruzione (2017), composto da soggiorno con cucina a vista, ripostiglio/lavanderia, disimpegno, camera da letto matrimoniale, bagno con finestra, terrazzo abitabile prospiciente il salone. Superficie mq 55. Pavimenti in gress porcellanato nella zona giorno e nella zona notte, infissi esterni traslanti in alluminio con doppi vetri, porta di ingresso blindata, impianto domotico per la gestione del riscaldamento e condizionamento a condotti (senza split), fibra ottica, videocitofono. Finiture lusso. L'immobile, sito al primo piano alto di un edificio di cinque, gode di silenziosità e luminosità per l'esposizione ad Est, e risulta particolarmente appetibile sia come abitazione che come investimento per finalità locative (rendimento minimo 4% annuo). L'appartamento, di recentissima realizzazione, risulta in ottimo stato manutentivo e viene venduto completo di arredamento. Anche le parti comuni risultano in ottimo stato di manutenzione. Spese condominiali Euro 100,00/mese circa. Stabile del 2017 di tipo signorile dotato di ascensore. La zona interessata è Porto Fluviale, adiacente al Gazometro, ottimamente posizionato fra viale Marconi e via Ostiense. Per informazioni contattare +39 351.9904283 Agenzia Il Volo Immobiliare www.ilvoloimmobiliare.it www.facebook.com/ilvoloimmobiliare

Rif: 6/4 - Bilocale Affascinante a Pochi Passi dalla Metro B Scopri questo splendido bilocale di 70 m² situato nel cuore della città, a pochi metri dalla fermata metro B Basilica di San Paolo. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca praticità e comodità senza compromessi. L'appartamento si trova al quarto piano di una palazzina del 1960 ben mantenuta, dotata di ascensore funzionante. La doppia esposizione (Est-Ovest) garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera accogliente e piacevole. Spazi Interni Funzionali Gli interni sono stati curati con attenzione: l'ingresso introduce a uno spazioso soggiorno, perfetto per rilassarsi e accogliere gli ospiti. La cucina abitabile è ideale per chi ama cucinare e condividere i pasti in un ambiente conviviale. Un ampia camera matrimoniale e completa la composizione un pratico ripostiglio, utile per riporre oggetti e attrezzi, oltre a un bagno funzionale. Caratteristiche Tecniche Costruito nel 1960, l'edificio mantiene un buono stato di conservazione. Il riscaldamento funziona a gas naturale, garantendo calore efficiente durante i mesi invernali. La classe energetica è G con un consumo di 175,00 kWh/m² annui. Una vera opportunità nel quartiere più dinamico della città! Per ulteriori informazioni contattare lo 06.77208000

In un affascinante stabile degli anni Trenta, dotato di ascensore, proponiamo in vendita un bilocale situato al primo piano, caratterizzato da un affaccio interno che garantisce tranquillità e riservatezza. L'appartamento presenta una distribuzione classica degli spazi ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato. L'immobile si presenta da ristrutturare e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una soluzione abitativa secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. La favorevole ubicazione dell'immobile lo rende un'interessante opportunità anche per chi desidera effettuare un investimento immobiliare, con interessanti prospettive di valorizzazione e di futura locazione. UNA POSIZIONE STRATEGICA E PERFETTAMENTE COLLEGATA La proprietà si trova a pochi minuti a piedi dalla fermata Metro B Piramide, che consente di raggiungere agevolmente le principali zone della città. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Roma Ostiense rappresenta un ulteriore valore aggiunto, grazie ai collegamenti con l'aeroporto di Fiumicino e con le principali destinazioni regionali. Nelle immediate vicinanze è inoltre disponibile la linea ferroviaria Roma-Lido, che permette di raggiungere il litorale romano. La zona è servita da numerose attività commerciali e servizi di prima necessità, tra cui supermercati, Eataly, farmacie, banche e uffici postali. La presenza dell'Università degli Studi Roma Tre contribuisce inoltre a rendere il quartiere particolarmente interessante anche sotto il profilo locativo. TRA TESTACCIO, OSTIENSE E PORTO FLUVIALE L'immobile si inserisce in un contesto urbano particolarmente apprezzato, a ridosso del caratteristico Rione Testaccio e della vivace area di Porto Fluviale. Un quartiere ricco di identità, caratterizzato da ristoranti, locali, attività commerciali e spazi culturali, capace di coniugare la tradizione romana con un'atmosfera dinamica e contemporanea. CARATTERISTICHE TECNICHE - Stabile d'epoca anni Trenta - Ascensore - Primo piano - Affaccio interno - Esposizione Ovest - Riscaldamento centralizzato - Alimentazione a gas naturale - Portoncino blindato - Classe energetica G Una soluzione interessante per chi cerca un immobile da personalizzare o un investimento immobiliare in una delle zone più strategiche e ben collegate della Capitale.

In un piccolo complesso composto da due palazzine, con ingresso comune curato, proponiamo un appartamento di circa 70 mq al secondo piano di un edificio di quattro piani, servito da ascensore. L'immobile è composto da un ampio ingresso, soggiorno con zona pranzo, cucina separata, camera da letto e bagno. Gli ambienti sono ben distinti e collegati da un comodo disimpegno, dotato di un'ampia armadiatura e di un soppalco. Anche la camera dispone di un'ampia armadiatura. Le finestre presenti in tutti gli ambienti contribuiscono a una buona illuminazione naturale. Sono presenti 2 condizionatori (camera da letto e salone). Completano la proprietà un balcone di circa 7,5 mq (5 × 1,5 m) e una cantina di circa 4 mq. L'appartamento si presenta in buono stato ed è abitabile. Le spese condominiali ammontano a circa 80 euro al mese. L'immobile è attualmente locato, con disponibilità prevista entro tre mesi dalla proposta d'acquisto. È inoltre possibile valutare il mantenimento della locazione, rendendo l'appartamento interessante anche per chi desidera acquistare un immobile a reddito.

Nel cuore del quartiere San Paolo a Roma, proponiamo un appartamento di 76 mq situato in un edificio in ottimo stato esterno. Questa proprietà si trova al sesto piano, offrendo una vista aperta e una buona luminosità. L'appartamento è composto da locali ben distribuiti, ideali per chi cerca un'abitazione funzionale e accogliente. La zona giorno è spaziosa e si presta a diverse soluzioni di arredo ed ha l'accesso sul balcone, la cucina è abitabile, la camera da letto offre un ambiente tranquillo e riservato, infine c'è il bagno finestrato con doccia. Internamente è in buono stato, gli infissi sono in doppio betro pvc, è presente impianto di climatizzazione canalizzata caldo/freddo per garantire il massimo confort in ogni stagione mentre il riscaldamento è centralizzato. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i principali servizi e i mezzi di trasporto pubblico, rendendo questa soluzione abitativa particolarmente comoda per chi desidera vivere in una zona ben collegata. L'immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una casa in una delle aree più dinamiche della città. L'immobile, oltre ad essere situato nelle immediate vicinanze di tutti i servizi che offre il quartiere (negozi, scuole, banche, farmacie, mercato, Università) è collegato molto bene con i mezzi pubblici, quali autobus, Metro B1 Basilica di S. Paolo, Metro B1 'Marconi' e stazione di Roma Porta San Paolo. Un nostro agente sarà pronto a rispondere alle vostre domande con professionalità e cortesia. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Nel cuore della Garbatella Storica e più precisamente all'interno del lotto XII di Via Enrico Cravero, si propone la vendita di un eccellente appartamento posto al PIANO TERRA - RIALZATO con giardino e grande cantina. L'immobile sviluppa una superficie interna di 82 mq c.a. si presenta in BUONE CONDIZIONI ed è composto da un accogliente SOGGIORNO, UNA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, UNA CUCINA ABITABILE IN MURATURA, UN SERVIZIO ED UN ELEGANTE ED INTROVABILE GIARDINO PRIVATO di 70 mq c.a. completa la proprietà una GRANDE CANTINA di 20 mq c.a. la struttura dell'immobile consente agevolmente di ricavare una seconda camera da letto. €420.000 COD. 4/113

LUMINOSO, TRANQUILLO E PERSONALIZZABILE NEL CUORE DI SAN SABA Nel cuore del quartiere San Saba, in Via Costantino Beltrami, in una strada a senso unico particolarmente tranquilla e inserita in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. propone in vendita un ampio bilocale di 71 mq catastali, caratterizzato da una piacevole luminosità e da una doppia esposizione su ampi distacchi e aree verdi. L'appartamento è posto al secondo piano catastale (primo piano fuori terra) di una palazzina di quattro piani e si compone di ingresso, corridoio, soggiorno, ampia camera matrimoniale, cucina abitabile e servizio. L'immobile si presenta da ristrutturare e, grazie all'ampia metratura e alla distribuzione interna degli ambienti, offre interessanti possibilità di personalizzazione. In particolare, è possibile valutare una diversa organizzazione degli spazi interni, con la possibilità di ricavare un TRILOCALE, realizzando una seconda camera e valorizzando al meglio la superficie disponibile. LA PALAZZINA Lo stabile di Via Costantino Beltrami è una palazzina in tinta di quattro piani, edificata nella prima metà degli anni Cinquanta, in ottimo stato manutentivo. La costruzione risulta dichiarata abitabile con licenza n. 1281 del 28/10/1955. ESPOSIZIONE E LUMINOSITÀ L'appartamento gode di una doppia esposizione: • Soggiorno, cucina e servizio: esposizione Est, con affaccio su ampi distacchi. • Camera matrimoniale: esposizione Sud, con affaccio su ampie aree verdi. Una configurazione che assicura una piacevole luminosità e un affaccio tranquillo, lontano dal traffico e dal rumore delle principali arterie stradali. CARATTERISTICHE E SPESE • Riscaldamento centralizzato. • Spese condominiali: circa € 80 mensili. IL QUARTIERE E LA POSIZIONE San Saba è uno dei quartieri residenziali più caratteristici e ricercati del quadrante sud di Roma, apprezzato per il suo fascino storico, le strade alberate, gli edifici d'epoca e l'atmosfera tranquilla, pur trovandosi a breve distanza dal centro storico. La posizione di Via Costantino Beltrami consente di raggiungere agevolmente l'area archeologica delle Terme di Caracalla, il Parco della Caffarella, l'Aventino e i quartieri Testaccio e Garbatella. Nelle vicinanze si trovano inoltre attività commerciali, servizi di quartiere e collegamenti con il trasporto pubblico. La vicinanza alla Stazione Ostiense e alla Metro B, oltre alla facilità di collegamento con le principali arterie cittadine, rende questa soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare. DATI CATASTALI E FISCALI • Categoria catastale: A/3 • Consistenza: 3,5 vani • Superficie catastale totale: 71 mq • Superficie catastale escluse aree scoperte: 71 mq • Rendita catastale: € 686,89 • Imposta di registro prima casa: € 1.586,72 • Imposta di registro seconda casa: € 7.789,34 Una soluzione dalle interessanti potenzialità, ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri più caratteristici di Roma, in un contesto tranquillo e ricco di verde, con la possibilità di realizzare un'abitazione personalizzata e con una distribuzione degli spazi più moderna e funzionale. Per informazioni e appuntamenti: GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. Tel. 06 89872280 E-mail: [email protected] www.valutare.casa

Appartamento, quarto piano, luminoso, ottimo stato composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, corridoio, cucina abitabile, bagno e ripostiglio

GARBATELLA, APPARTAMENTO DI 56 mq commerciali, precisamente in VIA CAPITAN BAVASTRO, adiacente Piazza da Verrazzano e Circonvallazione Ostiense, a soli dieci minuti a piedi dalle fermate della stazione metro Linea B “Garbatella” e della stazione ferroviaria Ostiense. In stabile in cortina, appartamento silenzioso con affaccio aperto, sito al quarto piano con ascensore. L'immobile internamente è composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno con armadio a muro che conduce alla zona notte, camera matrimoniale e servizio con finestra. GUARDA I VIDEO DI TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SUL CANALE YOUTUBE "IMPARATO CASE" E LASCIATI GUIDARE NELLA VISITA VIRTUALE CON LA SPIEGAZIONE DETTAGLIATA DEL CONSULENTE.

Ingresso, soggiorno, camera da letto, bagno, cucina, ripostiglio, terrazzo, balconcino. Soggiorno con affaccio su Via Silvio d'Amico. Gli altri vani affacciano su un ampio cortile interno. Parzialmente rinnovato. Ottime condizioni. NO AGENZIE.

VIA GIOVANNI D'ANDREA - PIANO TERRA CON ENTRATA INDIPENDENTE E GIARDINO PAVIMENTATO L'agenzia Tecnocasa Gasparri propone la vendita di una soluzione immobiliare al piano terra, perfetto per chi cerca una soluzione abitativa con un comodo spazio esterno dove poter trascorrere piacevoli ore all'aria aperta. Via Giovanni D'Andrea - traversa tranquilla e silenziosa fuori dal caos ma allo stesso tempo vicina al contesto urbano. L'immobile è posto all'interno di una palazzina in tinta e dispone di un entrata indipendente. L'immobile si presenta in buone condizioni interne, ha un ottima esposizione a sud ovest che lo rende molto luminoso ed è composto da: soggiorno, cucina, camera da letto, bagno, armadio a muro, ripostiglio e ampio giardino pavimentato. Questa soluzione si presta sia per chi cerca un'abitazione per andarci a vivere sia per chi vuole fare un investimento e metterlo a reddito. Collegamenti: tale soluzione gode di un ottima posizione a livello di collegamenti; la vicinanza alle diverse attività commerciali, scuole e alle principali arterie stradali permette di usufruire comodamente dei mezzi pubblici per raggiungere velocemente la metro A Battistini e il Policlinico Gemelli.

Nel cuore autentico della Garbatella storica, tra le caratteristiche piazze dei lotti originari proponiamo in vendita un grazioso bilocale ristrutturato, pronto da abitare, situato in Piazza Masdea, una delle piazze che raccontano l'identità più genuina di questa zona di Roma. L'appartamento, sito nel lotto 14, si trova al primo piano di una tipica palazzina di soli due livelli, inserita in un contesto residenziale dal carattere storico e ricco di personalità. L'affaccio sulla piazza contribuisce a valorizzare il legame con il quartiere, offrendo l'opportunità di vivere la Garbatella nella sua dimensione più autentica. Gli ambienti interni sono distribuiti in modo funzionale e comprendono un ingresso, una camera matrimoniale, un soggiorno, una cucina e un bagno. Completa la disposizione un pratico ripostiglio, collocato lungo il corridoio che conduce alla zona dei servizi, ideale per organizzare al meglio gli spazi della casa. Nelle vicinanze si trovano negozi di quartiere, attività commerciali, bar, ristoranti e servizi di uso quotidiano, che rendono la zona piacevole e funzionale da vivere ogni giorno. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la Garbatella più autentica, per chi cerca una prima casa già ristrutturata o per chi valuta un investimento in una delle aree più riconoscibili e caratteristiche della Capitale.

Appartamento luminoso, ottimo stato composto da soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio e corridoio

Circonvallazione Ostiense, nel cuore di un quartiere ricco di servizi, attività commerciali e mezzi pubblici, proponiamo in vendita un delizioso appartamento sito all'ultimo piano di un palazzo facente parte di un grande condominio con servizio di portineria per l'intera giornata. L'immobile, in buonissime condizioni, ha una superficie interna di circa 35mq, suddivisi molto bene in camera, cameretta, cucinotto arredato e bagno con grande doccia. Tutti gli ambienti sono finestrati e luminosi. Completa la proprietà uno splendido terrazzo di 25mq dal quale si gode una meravigliosa vista su Roma. Pur essendo ben diviso, l'immobile si presta per una diversa disposizione degli spazi interni. Il riscaldamento è centralizzato, caldaia a gas per l'acqua calda, pavimenti in parquet, infissi recenti in pvc con doppi vetri. Per informazioni e visite rivolgersi al n. 339 1996115. Le immagini del presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.