Sprzedaż mieszkań - Siena

NEL CENTRO STORICO DI SIENA: PIAZZA DEL CAMPO. Vendesi, all'interno di un elegante fabbricato, appartamento posto al quarto piano di un elegante fabbricato in una posizione che da sola racconta la storia e il fascino di Siena. La recente ristrutturazione, eseguita con grande cura e sensibilità, ha saputo integrare elementi moderni con l'architettura storica dell'edificio, creando ambienti armoniosi e ricchi di carattere. L'ingresso si presta perfettamente a essere vissuto come un piccolo salottino privato. Qui si trova anche un comodo wc di servizio e la scala in legno, dal design contemporaneo, che conduce al soppalco. Questo spazio sopraelevato, pensato come zona studio, si affaccia sul livello inferiore e offre un angolo riservato e luminoso, ideale per lavorare o dedicarsi alla lettura. Proseguendo, il soggiorno con angolo cottura si apre verso una deliziosa loggia caratterizzata da due ampie aperture che portano luce naturale e una piacevole sensazione di continuità con l'esterno. Sono inoltre presnti una camera matrimoniale con bagno privato e doppia finestra ed una camera singola anch'essa dotata di bagno privato, garantendo comfort e indipendenza. I soffitti con travi e mezzane richiamano la tradizione toscana, mentre i pavimenti in parquet aggiungono calore e raffinatezza agli ambienti. L'insieme restituisce un'abitazione elegante, funzionale e ricca di atmosfera, perfetta per chi desidera vivere nel cuore della città senza rinunciare a comfort moderni e a un tocco di esclusività.

Nella primissima campagna senese, in una delle zone più richieste per la bellezza del paesaggio e la panoramicità, vendiamo all'interno di un bel casale appartamento indipendente al 1 e ultimo piano. Salendo da caratteristica scala esterna entriamo sul soggiorno pranzo con cucinotto; al piano superiore, mansardato, 2 camere e bagno. Di proprietà anche posto auto, giardino distaccato e terreno poco distante. C.E. in aggiornamento. Classe Energetica: G

DISCLAIMER: per ragioni di riservatezza, gli arredi dell'immobile sono stati rimossi dalle foto con l'ausilio dell'intelligenza artificiale. Le foto mostrano comunque gli spazi in maniera realistica e fedele alla realtà. Durante le visite l'immobile si presenterà ammobiliato. DESCRIZIONE GENERALE In una delle zone più prestigiose e ricercate di Siena, Fuori Porta Camollia, proponiamo un appartamento di grande eleganza situato al piano terra di un contesto curato e riservato. Questo appartamento si distingue per una grande terrazza, difficile da trovare in questa zona di Siena. Una residenza che si distingue per ampiezza degli ambienti, qualità delle finiture e armonia degli spazi, pensata per chi desidera vivere in un contesto raffinato a pochi passi dal centro storico. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI L'appartamento si sviluppa in spazi ben distribuiti, offrendo ambienti generosi e funzionali. Il cuore della casa è il soggiorno,ampio luminoso e accogliente, ideale per ricevere ospiti o trascorrere momenti di relax in famiglia. La cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare e vivere la convivialità quotidiana in uno spazio comodo e ben organizzato. La zona notte comprende due camere da letto, silenziose e ben proporzionate, e due bagni, pratici e ben rifiniti, che garantiscono comfort e funzionalità. Da notare che è possibile accedere alla grande terrazza dalla cucina, dal soggiorno e da entrambe le camere. IL VALORE AGGIUNTO: LA TERRAZZA Elemento distintivo e raro per la zona è la grande terrazza, un vero e proprio spazio da vivere. Perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax o per creare un'area verde privata nel cuore della città, rappresenta un plus di grande valore che arricchisce ulteriormente l'abitazione. PERCHÉ SCEGLIERLO Vivere Fuori Porta Camollia significa godere della comodità di tutti i servizi e della vicinanza al centro storico, in un quartiere elegante e ben collegato. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale di prestigio, sia come investimento di valore in una delle aree più affascinanti di Siena. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Classe Energetica: G

RIF. 366650 - Vendesi appartamento LIBERO da subito e situato a pianoterra di un edificio composto da due abitazioni, con ingresso da resede privata, libero su tre lati, esposizione EST/SUD/OVEST. Si trova in un contesto urbanistico di rilevante importanza, poco distante dalle chiese di Santa Regina e Vignano, dalla cinta muraria (circa ml. 1000,00) e, contestualmente, da un'area commerciale/artigianale nei pressi della Località Due Ponti, con negozi e servizi raggiungibili a piedi. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2002 con isolamento a cappotto interno, soffitto con travi a vista, cucina in muratura con piano e lavello in marmo di Carrara. È composto da un ampio doppio salone, da una cucina con caminetto funzionante, nella cucina una scala a mezzo gradino permette di raggiungere una zona ripostiglio sottotetto, la zona notte è separata da una porta che dà accesso a: n. 2 ampie camere, un servizio igienico finestrato (con box doccia), un ripostiglio (anch'esso finestrato, possibile secondo servizio). Esternamente l'appartamento è dotato di una ampia resede privata (circa 50 mq), di una dependance in muratura di circa 11 mq (dotata di acqua, luce e gas) e di un garage. All'esterno le finiture sono di ottima qualità, con paramento di mattoni a facciavista, persiane esterne in alluminio rinnovate nel 2009. La struttura portante è stata eseguita con muratura portante di mattoni pieni, solai in legno e mezzane, mentre le tamponature sono state eseguite in forati di laterizio. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione per risparmio energetico. NESSUNA spesa condominiale. sfbc VISITE IN SETTIMANA DALLE 15, I SABATI DALLE 16. VISITE Sabato 17/01 alle 16, oppure a febbraio.

Rif.Ag. AS148 - Appartamento al primo piano - Taverne d'Arbia In contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita appartamento al primo piano, pronto da abitare e in ottime condizioni. L'immobile si compone di ingresso, cucina con zona giorno, disimpegno, bagno, due camere da letto e due terrazze, ideali per momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà una cantina, un garage e un giardino al piano terra, perfetto come spazio verde privato o per il tempo libero. La casa si presenta in ottimo stato di manutenzione, senza necessità di lavori, ed è immediatamente abitabile. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca comfort, spazi esterni e pertinenze complete.

Siena Nord, zona Palazzo Diavoli, a pochi passi dal centro storico di Siena e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 135 mq posto al piano terra rialzato di un elegante condominio. L'immobile si distingue per gli ambienti spaziosi e ben distribuiti, ideali per famiglie o per chi desidera vivere in contesti confortevoli e funzionali. L'abitazione è composta da un ampio ingresso, soggiorno spazioso, cucina abitabile, due pratici ripostigli, tre grandi camere da letto, di cui una con bagno privato e balcone, oltre a un secondo bagno finestrato. Gli interni si presentano in buone condizioni generali, con la necessità di un ammodernamento principalmente dei servizi igienici. Il riscaldamento e tutte le utenze sono autonome garantisce una gestione indipendente dei consumi e un ottimo comfort abitativo. Completa la proprietà un comodo garage di 15 mq al piano seminterrato, collegato internamente al condominio, ideale sia come posto auto che come spazio aggiuntivo di deposito. Una soluzione interessante per chi cerca ampie metrature e la comodità di raggiungere il centro storico anche a piedi. Classe Energetica: D

Rif.Ag. 11115 - Porta Ovile Appartamento in vendita appena fuori la porta, ideale per chi desidera andare a piedi in centro situato al 2° piano servito da ascensore in piccola palazzina, con ottima esposizione a sud. L'immobile si sviluppa per una superficie complessiva di 90 mq, presentandosi in stato buono, adatto anche per investimento. la sua composizione si sviluppa in sala molto luminosa, cucina abitabile, una camera grande e bagno finestrato, possibilita' di ricavare la seconda camera. Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità di acquisto. Prezzo: 210.000 Euro.

In via Ferruccio Parri, nel quartiere San Miniato, si vende appartamento luminoso all'ultimo piano con affacci su giardini alberati. Zona comoda e ben servita, con mezzi pubblici, supermercati e a pochi minuti dal polo universitario scientifico di San Miniato, dall'Ospedale Santa Maria alle Scotte e dalla sede di Banca Monte dei Paschi di Siena. Vendita tra privati, senza agenzia immobiliare. Caratteristiche principali: - Superficie: 87 m² - Locali: 5,5 vani - Piano: terzo ed ultimo - Senza ascensore - Classe energetica: F - Riscaldamento autonomo (caldaia a gas del 2023) - Stato: ritinteggiato a marzo 2026 - Vendita: parzialmente arredata Interni: - Ingresso su ampio soggiorno/salone luminoso - Cucina abitabile spaziosa - Piccola veranda ad uso lavanderia - Zona notte con corridoio - Ampio ripostiglio - Camera matrimoniale - Cameretta - Due bagni: uno con doccia, uno padronale con vasca Esterni: - Affacci su giardini verdi con alberi - Balcone comunicante col salotto - Verandina in cucina Posto auto coperto compreso nel prezzo Parcheggi scoperti del condominio Cantina/box di 14 m² compresa nel prezzo Contatti Per maggiori informazioni o per fissare una visita: solo SMS o WhatsApp (no telefonate)

Appartamento luminoso con 4 camere in zona Petriccio - Siena In una delle zone più servite e comode di Siena, nel cuore del Petriccio, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento al primo piano, ideale per famiglie o per chi cerca spazi generosi in una posizione strategica. L'immobile si compone di un ingresso, una cucina abitabile e un'ampia sala, entrambe con accesso diretto a un balcone soleggiato. La zona notte comprende ben quattro camere da letto, di cui due matrimoniali e due singole, perfette per ogni esigenza abitativa o lavorativa. Completano la proprietà due bagni finestrati, funzionali e ben distribuiti. L'appartamento è dotato inoltre di un comodo posto auto e di un garage utilizzabile anche come cantina. La posizione è particolarmente vantaggiosa: vicinanza a scuole, supermercati, fermate dell'autobus e tutti i principali servizi, rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

SIENA - Ampio appartamento da ristrutturare con sottotetto esclusivo, panorama e cantina A meno di 10 minuti a piedi da Porta Camollia, in Via Caduti di Vicobello, proponiamo in vendita privata (senza agenzie) un ampio appartamento da ristrutturare situato al terzo e ultimo piano, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura in una zona tranquilla e ben servita. L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 129 mq ed è composto da: - salotto con camino - cucina - 3 ampie stanze - bagno - balcone - sottotetto privato e accessibile - cantina Presente un resede condominiale utilizzabile come parcheggio. L'appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca spazi generosi e desidera personalizzare la distribuzione interna secondo il proprio stile di vita. La tripla esposizione garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati durante tutta la giornata e la posizione all'ultimo piano assicura maggiore tranquillità e privacy. Il panorama aperto contribuisce a rendere gli ambienti ancora più piacevoli e la vicinanza a Porta Camollia, unita alla presenza di negozi, servizi e collegamenti nelle immediate vicinanze, permette di vivere in un contesto pratico senza rinunciare alla vicinanza del centro storico. Grazie alla conformazione degli spazi, l'immobile si presta inoltre a diverse soluzioni progettuali, offrendo la possibilità di realizzare una casa moderna e perfettamente adattata alle proprie esigenze. Prezzo: € 230.000 Trattativa privata Per informazioni e visite contattare Alessandro al numero indicato. Nota: alcune immagini presenti nell'annuncio sono render realizzati con intelligenza artificiale mantenendo proporzioni realistiche degli ambienti ed inserite esclusivamente per mostrare una possibile valorizzazione degli spazi dopo una ristrutturazione. Le fotografie dello stato attuale dell'immobile sono comunque presenti nell'annuncio.

Vendesi, in posizione strategica per la vicinanza al centro storico ed alla tangenziale, appartamento completamente e finemente ristrutturato molto luminoso e panoramico. L'appartamento si trova, in una piccola palazzina, al secondo ed ultimo piano corredato di ascensore, internamente l'appartamento di mq. 125 circa è così suddiviso: ingresso dal quale si accede ad un ampio soggiorno con la zona pranzo e l'angolo cottura, nella zona notte abbiamo tre camere e due bagni di cui uno con finestra. Dalla zona pranzo grazie ad una scala in legno si raggiunge un'altra stanza mansardata adibita a studio ed è corredata di ampio ripostiglio sottotetto. Completano la proprietà un garage che accede direttamente all'interno dell'ingresso condominiale ed un'ampia cantina. In attesa di certificazione energetica. Ottimo stato.

In uno dei palazzi più affascinanti del centro storico di Siena, Frimm Academy Casa propone in vendita un esclusivo appartamento di 118 mq, disposto su V e VI piano, con incantevole affaccio diretto su Piazza del Campo e sulla Torre del Mangia. L'immobile si trova all'interno di uno storico edificio dell'Ottocento, restaurato più volte nel corso dei secoli (prima da Piccolomini nel 1400, poi nel 1700 ed infine nel 2000). Il palazzo impreziosito dallo stemma notificato dei Piccolomini, conserva tutto il fascino originale, con eleganti scale in pietra serena. L'immobile è così composto: Al V piano: luminoso salone e cucina abitabile, bagno ed ampia camera matrimoniale con caratteristico camino in pietra serena, il tutto impreziosito dai soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto, elementi tipici dell'architettura senese. Nel periodo del palio, dalle ampie finestre, si può godere della splendida vista sulla quasi totalità della competizione. Al VI piano: studio, bagno e locale lavanderia. Dalle finestre si può ammirare, oltre al verde panorama senese, anche il Duomo, fiore all'occhiello della città. Completa la proprietà una cantina. Immobile unico nel cuore di Siena, ideale per chi cerca una residenza di prestigio, un investimento di alto profilo o una dimora dal valore storico e cultura ineguagliabile. Per ulteriori informazioni e appuntamenti contattare la nostra agenzia al numero 0632111472

Rif.Ag. 2000 - Siena - Marciano - in posizione tranquilla e a due passi dal centro, vendesi appartamento molto luminoso con vista aperta e luminosa, posto al secondo piano con ascensore in palazzina di piani totali cinque e con ampio piazzale privato. L'immobile attualmente è così composto : ampio ingresso da cui si accede ad una cucina abitabile con balconcino verandato adibito a zona lavanderia, ampia sala con terrazza, camera matrimoniale e camera doppia con terrazzino, ripostiglio. L'appartamento al momento necessita di una ristrutturazione. Impianto a gas singolo. Completa la proprietà un garage e possibilità di posto auto nel piazzale condominiale. Sono stati eseguiti i lavori di rifacimento delle scale condominiali compreso l'impianto elettrico con istallazione di videocitofono. Richiesta €. 200.000,00 TRATTABILI

Rif.Ag. SI-06 - Zona Fontebranda a due passi da Piazza del Campo, Interessante immobile situato in posizione strategica. L'unità immobiliare si trova al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina, con accesso da scala esterna. E' dotata di doppi servizi e offre ambienti ampi e versatili adatti a diverse esigenze, presenta interessanti potenzialità di valorizzazione. Completano la proprietà due posti auto. Riferimento: [Classe energetica: G]

Rif.Ag. AS210 - Vico Alto - Ampio appartamento con tre camere, spazio esterno e garage In una delle zone residenziali più tranquille e richieste di Siena, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al piano terra rialzato, inserito in un piccolo contesto di sole quattro abitazioni, senza le tipiche dinamiche di un grande condominio. L'abitazione si distingue per gli spazi generosi e per una caratteristica sempre più difficile da trovare: un importante spazio esterno privato e vivibile. L'ingresso conduce alla cucina abitabile, dotata di balcone, e al grande salone, anch'esso con balcone e con accesso diretto al resede piastrellato di ampia metratura, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e per chi desidera vivere la casa anche all'esterno. La zona notte è ben separata dalla zona giorno e comprende un disimpegno, uno studio, un comodo armadio a muro, due ampie camere matrimoniali e due grandi bagni, uno dei quali servito da un ulteriore balconcino. La proprietà dispone quindi di tre balconi oltre all'ampio resede esterno e di un garage di 24 mq, elemento particolarmente importante per chi cerca comodità e spazio a Siena. Una soluzione pensata soprattutto per chi cerca una casa spaziosa, tre camere, ambienti comodi e uno spazio esterno da vivere, in una zona residenziale silenziosa e ben collegata. Se state cercando una casa con spazio per tutta la famiglia, questa merita assolutamente una visita.

Rif.Ag. v11157 - Logge de Papa In posizione strategica nel cuore di Siena, questo splendido appartamento, si distingue per la sua raffinatezza e la cura dei dettagli nella ristrutturazione. Goditi gli spazi ampi e ben distribuiti su una superficie di 160 metri quadrati, per offrirti un'esperienza di vita unica, posto a secondo piano di un edificio storico, un gioiello nel tessuto di Siena, perfetto per chi ama la tradizione coniugata all'innovazione. Si distribuisce in un unico piano con salone, cucina grande, tre camere ampie e due bagni. Gode di utenze singole, e di una buona classe energetica. Consegna a novembre 2026 Richiesta 700000 euro

Rif.Ag. AS206 - Chiudi gli occhi. Immagina di uscire di casa e ritrovarti tra le antiche vie di Siena, con il Duomo a pochi passi, il profumo del caffè che si diffonde tra i vicoli e la sensazione, ogni mattina, di vivere in un luogo che il mondo intero ci invidia. Nel cuore più autentico di Siena, a pochi passi dal Duomo, esiste una casa che custodisce l'essenza della città. Una dimora dove il tempo sembra rallentare, dove il fascino della storia incontra il comfort di una ristrutturazione elegante e raffinata. Appena varcata la soglia si viene accolti dal calore del parquet in legno, dalle antiche travi che raccontano secoli di storia, dai dettagli in mattone originale e dagli spazi luminosi che trasmettono un'immediata sensazione di casa. Il soggiorno con angolo cottura è il cuore dell'abitazione: un ambiente ampio, accogliente e ricco di atmosfera, perfetto per vivere momenti di convivialità o concedersi il piacere di un calice di vino dopo una passeggiata tra le vie medievali della città. La zona notte offre due camere da letto e due bagni, una distribuzione degli spazi ideale sia per una famiglia sia per chi desidera una prestigiosa residenza nel centro storico o un investimento di altissimo livello. Ogni particolare è stato studiato con gusto, rispettando il carattere del palazzo e valorizzando i materiali originali, per offrire un'abitazione pronta da vivere, senza alcun intervento. Qui non acquisti semplicemente un appartamento. Acquisti il privilegio di aprire la porta di casa e trovarti ogni giorno nella città più bella del mondo. Passeggiare fino a Piazza del Campo, raggiungere il Duomo in pochi minuti, respirare la storia delle Contrade, fermarti a prendere un caffè tra i vicoli medievali. tutto questo diventa la tua quotidianità. Ed è proprio questa unicità a renderlo anche un investimento raro: una proprietà pronta ad essere abitata o immediatamente destinata ad una locazione di pregio, in una delle zone più richieste e ricercate di Siena. Perché alcune case si comprano con la ragione. Questa, invece, si compra con il cuore.

agenzia immobiliare g&h di siena propone in vendita quadrilocale al secondo piano in palazzo notificato con vincolo storico. l'appartamento ubicato in via montanini, al secondo piano all'interno di un condominio signorile senza ascensore, (realizzazione ascensore gia' approvato delibarato in assemblea condominiale). l'unita' immobiliare e' composta da ingresso, sala dove e' presente trave centrale l'altezza minima risulta di metri 1,76 solo in sala persiste questa altezza inferiore, lavanderia, cucinotto con bagno di servizio finestrato, camera di passaggio e/o studio, camera matrimoniale, bagno completo con aspirazione forzata. immobile puo' essere locato ad un canone mensile di € 900 mensili. ottimo investimento anche per locazioni studenti. all'interno del link annuncio e' presente un video, virtual tour e photo plan. per maggiori info contatto whatsapp al nuemro +39 3387561848 geom. rosario gamberale. provvigione agenzia pari al 3% + iva.

DESCRIZIONE GENERALE A pochi passi da Piazza del Campo, nel centro storico di Siena, prende vita un prestigioso progetto di restauro e riqualificazione che restituisce splendore a un affascinante palazzo storico, reinterpretandolo secondo i più elevati standard dell'abitare contemporaneo. IL PROGETTO L'intervento dà origine a una selezione di residenze di pregio, dove il fascino dell'architettura senese si integra armoniosamente con comfort, tecnologia e finiture di alta qualità. Bilocali, appartamenti con due camere e prestigiose residenze con tre camere da letto sono stati progettati per valorizzare la luce naturale e offrire ambienti eleganti, luminosi e funzionali, pronti da vivere. L'edificio sarà dotato di ascensore, climatizzazione, moderne soluzioni impiantistiche, cantine private e un'area comune a disposizione dei condomini che potrà essere destinata a servizio dell'intero edificio, ad esempio un'area fitness, benessere o co-working. A rendere ancora più raro e prezioso l'intervento è la disponibilità di due autorimesse private, con garage acquistabili a parte. La consegna degli appartamenti è prevista per la fine del 2027 APPARTAMENTO 14 L'Appartamento 14 è una bella soluzione di circa 148 mq, situato al terzo piano del palazzo e caratterizzato da ambienti ampi e da una distribuzione articolata e funzionale. La proprietà dispone di tre camere e tre bagni. L'ingresso conduce alla zona giorno, organizzata intorno a una spaziosa zona pranzo, con cucina separata, e a un grande soggiorno, quest'ultimo valorizzato da più aperture con affaccio su Via del Rialto. La zona notte comprende tre camere da letto distribuite in diverse parti dell'abitazione. Una delle camere dispone di bagno en suite, mentre gli altri due bagni sono collocati in posizione funzionale rispetto alle restanti camere e agli ambienti della casa. Gli affacci delle camere sono prevalentemente rivolti verso Via del Porrione. Una soluzione di particolare prestigio per dimensioni e distribuzione, capace di offrire tre camere e tre bagni insieme ad ambienti giorno generosi e ben distinti, ideale per chi cerca una residenza importante nel cuore del centro storico di Siena. PERCHÉ SCEGLIERLO La posizione rappresenta senza dubbio uno degli elementi di maggiore valore dell'immobile: vivere a pochi passi da Piazza del Campo, all'interno di un palazzo storico completamente riqualificato, significa poter coniugare il fascino autentico del centro di Siena con gli standard abitativi di un intervento contemporaneo. La presenza di ascensore, climatizzazione, moderne soluzioni impiantistiche e cantina privata contribuisce ulteriormente al comfort della proprietà, mentre gli spazi comuni previsti dal progetto aggiungono servizi difficilmente riscontrabili in immobili del centro storico. VIA DEL PORRIONE, NEL CUORE DI SIENA Via del Porrione si trova nel cuore più autentico del centro storico di Siena, all'interno della città racchiusa dalle antiche mura e a pochi passi da Piazza del Campo. È una delle strade storiche che conducono verso il cuore monumentale della città e permette di vivere Siena nella sua dimensione più caratteristica, tra palazzi antichi, vicoli, attività commerciali e scorci che raccontano secoli di storia. Al tempo stesso, la vicinanza alle principali direttrici di accesso al centro rende questa zona particolarmente interessante anche per chi desidera utilizzare l'immobile come seconda casa. Classe Energetica: C

Centro storico vendesi appartamento di 132 mq al terzo piano di palazzo storico. L'immobile si compone di ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, seconda camera, doppi servizi. Completa la proprietà una cantina di 4 mq al piano seminterrato. L'appartamento risulta molto luminoso e offri spazi ben distrubuiti e funzionali per ogni esigenza abitativa. Condizioni buone permettendo di vivere sin da subito l'immobile, ma con la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti. -Consulta il nostro sito www.immobiliaremarzocchi.it per visionare oltre 350 immobili in vendita e scegli quello più adatto alle tue esigenze