Ubicazione: zona Fiera San Donato, vicino a tutti i servizi e distante dal centro a soli dieci minuti con i trasporti pubblici, esattamente 3,5 km da Piazza Maggiore. Descrizione: l'appartamento è posto al terzo piano di una palazzina con pochi condomini, un luminoso quadrilocale in buono stato di 102 mq. Si accede dal corridoio che collega la zona giorno con la zona notte, si compone da ampio soggiorno con cucina a vista, dallo stesso vi è un balcone con affaccio esterno, procedendo dal disimpegno vi sono tre camere da letto ed un comodo bagno. Completa la proprietà una cantina di buona metratura. Condizioni: La costruzione della palazzina risale a gli anni ‘60, ma nel tempo è sempre stata fatta una regolare manutenzione per quanto riguarda interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione comprendente interni ed esterni. Utenze: tutte le utenze cittadine sono collegate, riscaldamento centralizzato a pavimento. Spazi esterni: l'appartamento dispone di un balcone con affaccio su strada privata.

VIA G. BERTINI- SAN DONATO Rif. 111: Luminoso, in contesto ben curato e ben abitato immerso nel verde, a pochi minuti dalla fiera e dalla tangenziale, comodo a tutti i servizi della zona San Donato. La palazzina si presenta in ottimo stato. L'immobile, posto al secondo piano senza ascensore è composto da ingresso su corridoio, ampia cucina, due camere, bagno, balcone, cantina ciclabile e posto auto condominiale non assegnato ma con facilità di parcheggio. L'appartamento si presenta in ottimo stato, con ottime finiture e impianti a norma, ottimo sia da investimento che per affitti brevi, o per famiglie e giovani coppie. il riscaldamento è centralizzato con contacalorie. Luminoso con ottima esposizione. Completano l'immobile il posto auto condominiale non assegnato con accesso tramite cancello automatico, e la cantina ciclabile. La geolocalizzazione potrebbe essere indicativa. LIBERO a ROGITO! FELSINA REAL ESTATE Ag. San Donato - Via S.Donato 158/70 Tel 051.19982569 - 40127 Bologna - Whatsapp Cell. 3479152126 sandonato@felsinarealestate.com

ROYAL IMMOBILIARE & COSTRUZIONI, con sede in Bologna Via Ermanno Galeotti 14/d, propone in vendita appartamento, a pochi passi da spazi verdi, a cinque minuti a piedi dal centro, cosi composta : Ingresso, sala con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 1 bagno, balcone, cantina e garage. l'appartamento e stato ristrutturato 10 anni fa, la palazzina si presenta in perfetto stato. l'immobile rimane molto interessante per un uso di investimento vista la vicinanza alla fiera e alle università. per qualsiasi informazione non esitate a contattarci. la proprietà valuta eventuali permute. le foto sono in fase di sviluppo

Rif T-0804:**Appartamento in Vendita a Bologna - Via Giovanni Bertini Scopri un'opportunità imperdibile nel cuore di Bologna! Ti presentiamo un ampio appartamento situato in una delle zone più ricercate della città, in via Giovanni Bertini, attualmente locato a studenti fino a Luglio 2025. Questo immobile rappresenta un investimento ideale, sia per chi cerca una rendita immediata sia per chi desidera esplorare le potenzialità di ristrutturazione. Caratteristiche dell'immobile: - Superficie Generosa:L'appartamento si sviluppa su una superficie ampia e ben distribuita, con 6 ampie camere da letto, perfette per ospitare studenti o professionisti. Ogni stanza offre spazio e luminosità, creando un ambiente ideale per lo studio e la convivialità. - Servizi Funzionali: Dispone di due bagni, che garantiscono comodità e privacy, e una cucina spaziosa e attrezzata, il cuore dell'appartamento dove gli inquilini possono riunirsi e condividere momenti conviviali. - Spazi Esterni:Completano l'immobile due balconi, ideali per godere di una pausa all'aria aperta, sorseggiando un caffè o semplicemente rilassandosi dopo una lunga giornata. Ristrutturazione e Efficienza Energetica: Il condominio è stato recentemente ristrutturato, dotato di ascensore e di un cappotto esterno che migliora notevolmente l'efficienza energetica. Attualmente classificato in classe energetica "D", l'immobile ha un potenziale significativo per un ulteriore miglioramento energetico grazie a possibili lavori di ristrutturazione. Potenzialità di Reddito: Con un canone attuale di € 1400 mensili e la possibilità di affittare ogni singola stanza a un prezzo compreso tra € 500 e € 600, potresti generare un reddito mensile di quasi € 4000. Questa è un'opzione altamente redditizia, ideale per chi cerca un investimento sicuro nel mercato immobiliare di Bologna, una delle città universitarie più vivaci d'Italia. Flessibilità e Opportunità di Frazionamento: Per gli investitori più esperti, la planimetria semplice e modulabile dell'appartamento offre la possibilità di frazionarlo in due bilocali e un trilocale. Questo potrebbe aumentare ulteriormente il potenziale di reddito, rendendo l'immobile un'opzione interessante anche per una clientela più ampia. Posizione Strategica: Situato in una zona ben collegata e vicina a tutti i servizi essenziali, l'appartamento è facilmente accessibile e rappresenta una base perfetta per studenti e professionisti. A pochi passi dalle università e dai mezzi pubblici, è l'ideale per chi desidera vivere in un ambiente dinamico e stimolante. Non perdere questa occasione! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Questo appartamento offre un potenziale straordinario e rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare di Bologna. Non lasciarti sfuggire questa chance di investire in un immobile che combina spazio, comfort e rendimento. Ti aspettiamo!