Appartamento via Giovanni Bertini, San Donato, Bologna

Rif T-0804:**Appartamento in Vendita a Bologna - Via Giovanni Bertini Scopri un'opportunità imperdibile nel cuore di Bologna! Ti presentiamo un ampio appartamento situato in una delle zone più ricercate della città, in via Giovanni Bertini, attualmente locato a studenti fino a Luglio 2025. Questo immobile rappresenta un investimento ideale, sia per chi cerca una rendita immediata sia per chi desidera esplorare le potenzialità di ristrutturazione. Caratteristiche dell'immobile: - Superficie Generosa:L'appartamento si sviluppa su una superficie ampia e ben distribuita, con 6 ampie camere da letto, perfette per ospitare studenti o professionisti. Ogni stanza offre spazio e luminosità, creando un ambiente ideale per lo studio e la convivialità. - Servizi Funzionali: Dispone di due bagni, che garantiscono comodità e privacy, e una cucina spaziosa e attrezzata, il cuore dell'appartamento dove gli inquilini possono riunirsi e condividere momenti conviviali. - Spazi Esterni:Completano l'immobile due balconi, ideali per godere di una pausa all'aria aperta, sorseggiando un caffè o semplicemente rilassandosi dopo una lunga giornata. Ristrutturazione e Efficienza Energetica: Il condominio è stato recentemente ristrutturato, dotato di ascensore e di un cappotto esterno che migliora notevolmente l'efficienza energetica. Attualmente classificato in classe energetica "D", l'immobile ha un potenziale significativo per un ulteriore miglioramento energetico grazie a possibili lavori di ristrutturazione. Potenzialità di Reddito: Con un canone attuale di € 1400 mensili e la possibilità di affittare ogni singola stanza a un prezzo compreso tra € 500 e € 600, potresti generare un reddito mensile di quasi € 4000. Questa è un'opzione altamente redditizia, ideale per chi cerca un investimento sicuro nel mercato immobiliare di Bologna, una delle città universitarie più vivaci d'Italia. Flessibilità e Opportunità di Frazionamento: Per gli investitori più esperti, la planimetria semplice e modulabile dell'appartamento offre la possibilità di frazionarlo in due bilocali e un trilocale. Questo potrebbe aumentare ulteriormente il potenziale di reddito, rendendo l'immobile un'opzione interessante anche per una clientela più ampia. Posizione Strategica: Situato in una zona ben collegata e vicina a tutti i servizi essenziali, l'appartamento è facilmente accessibile e rappresenta una base perfetta per studenti e professionisti. A pochi passi dalle università e dai mezzi pubblici, è l'ideale per chi desidera vivere in un ambiente dinamico e stimolante. Non perdere questa occasione! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Questo appartamento offre un potenziale straordinario e rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare di Bologna. Non lasciarti sfuggire questa chance di investire in un immobile che combina spazio, comfort e rendimento. Ti aspettiamo!