Venta de casas - Albugnano

Albugnano, nella collina a ridosso del paese, in posizione comodissima alla S.S. Asti-Chivasso, cascinale tipico piemontese aperto su 4 lati. Piano terreno: ingresso su ampio salone living con camino, cucina, camera, bagno, cantina; piano primo: 3 camere, bagno, balconata a sud, grande fienile volendo recuperabile. Al piano terreno, con ingressi indipendenti: spaziosa autorimessa con altezza 4 metri, magazzino, cantina e locali di sgombero. Tetto rifatto. Caldaia a pellet nuova. Pozzo con sorgente. Terreno sfruttabile in unico appezzamento di mq. 31.000, con oltre 700 alberi da frutta e piante tartufigene. APE classe B Ipe 104,30 kwh/mq. (Rif. 3.795). Classe Energetica: B

PICCOLO RUSTICO RISTRUTTURATO CON GIARDINO Tra le splendide colline del Basso Monferrato, a meno di 40 km da Torino e da Asti, tra vigneti e boschi, proponiamo in vendita un piccolo rustico. Questa interessante proprietà è composta da una casetta indipendente, libera su quattro lati con un ampio terreno degradante, ricavata ristrutturando un vecchio fienile. Si tratta di un immobile di piccole dimensioni derivante dal frazionamento di una proprietà più grande. Il rustico che proponiamo in vendita è particolarmente interessante e raro proprio per le dimensioni ridotte del fabbricato, di c.ca 160 mq su due livelli all'interno di un terreno di c.ca 2000 mq, in una bellissima posizione con vista sulle colline circostanti e sul pendio che termina con un bel laghetto situato al fondo della valletta. Il fienile originario è stato completamente ristrutturato, progettato e pensato come dependance per gli ospiti e zona fitness della casa rurale principale, molto più grande, utilizzata unicamente come seconda casa e venduta separatamente di recente. Per questa ragione il rustico è attualmente costituito da un grande locale open space ( facilmente divisibile ) dotato di due ampie vetrate ad arco con il classico balcone a ringhiera, da cui si gode una bella vista sul terreno di proprietà e su un laghetto poco distante. Trattandosi di una zona pensata per il fitness, è dotata di una grande vasca ad idromassaggio e di un bel bagno. Il tetto è a doppia falda con perlinature e travi a vista. Dalla stradina di accesso alla casa, si può entrare direttamente al piano dell'abitazione, mentre con una leggera discesa, si accede al piano giardino sottostante dove attualmente si trovano sia un locale autorimessa che un magazzino, entrambi eventualmente trasformabili. E' sicuramente un immobile particolare, non facile da reperire sul mercato delle case di campagna e rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera un piccolo rustico in cui trascorrere del tempo immersi nel verde e nella tranquillità delle colline astigiane con un piccolo investimento con un OTTIMO RAPPORTO QUALITA'/PREZZO.

Rif. 3.766 - contatto 351-8304029 - castelnuovo@agenzielacasa.it Nei pressi di Albugnano, in splendida posizione collinare panoramica e soleggiata, con una vista straordinaria del Monviso e delle colline del Monferrato, proponiamo in vendita un luminoso rustico ristrutturato di 280 mq. commerciali. Grazie all'eccellente esposizione a sud e agli ampi spazi interni, la proprietà è ideale come spaziosa casa familiare, soluzione bifamiliare, B&B o agriturismo. L'immobile unisce comfort tradizionale e moderne tecnologie per l'efficienza energetica, garantendo un'ottima autonomia e risparmio: · impianto fotovoltaico nuovo da 6 kW, · Climatizzazione efficiente: Tre split con pompa di calore/aria condizionata collegati a due motori indipendenti (ottimizzazione dei consumi tra zona giorno e zona notte), · Predisposizione due stufe a pellet di ultima generazione attualmente in uso (trattabili separatamente). Spazi Interni · Piano Terra: ingresso tramite nuovo portoncino blindato su un ampio salone living con camino a legna, stufa a pellet, condizionatore. A seguire cucina abitabile con caratteristica stufa a legna, bagno con doccia, pratica dispensa e ampia taverna con camino a legna. Dal cortile esterno (in parte cementato) si accede ad un grande porticato ideale per relax e grigliate, oltre a un deposito aperto (uso legnaia) e alla grande cantina, utilizzabile anche come box per 2 auto. · Primo Piano: Cinque ampie e luminose stanze (di cui 3 esposte a sud e con accesso diretto ai due balconi panoramici), perfette come camere da letto o studi per lo Smart Working, servite da un secondo grande bagno finestrato con vasca. Il corridoio ospita una stufa a pellet e il condizionatore principale, mentre uno degli studi; tservito dal zo split in. Esterni e Pertinenze. · Accesso e Sicurezza: l'accesso avviene tramite strada privata senza uscita, protetta da una sbarra all'ingresso. Il transito sul tratto di proprietà è limitato esclusivamente ai soli due vicini successivi per raggiungere le proprie abitazioni. · Casa e Terreno: la casa, libera su tre lati, è circondata da giardino recintato di 490 mq arricchito da un pozzo privato di acqua sorgiva per uso irriguo ed esterno (giardino, orto, lavaggio auto, animali), oltre a 4.340 mq di terreno agricolo in corpo unico (con vigneto di Barbera e Moscato attualmente non in produzione). Completa la proprietà un boschetto di 550 mq nelle vicinanze. · Parcheggio e pertinenze: sul fronte della casa si trova un parcheggio privato esclusivo per 4-5 auto e un fabbricato indipendente di 45 mq (libero sui 4 lati) da recuperare (attualmente utilizzato come pollaio). APE classe E. “Le indicazioni sopra fornite non costituiscono elemento contrattuale” (Rif. 3.766) Classe Energetica: E EPI: 236,28 kwh/m2 anno

Vendesi in centro di Albugnano rustico indipendente su due lati con ampio giardino frontale e vista panoramica. L'immobile è sempre stato utilizzato come seconda casa di campagna. Piano terra: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, bagno, locale di sgombero, portichetto e locale caldaia; Piano primo: tre camere, bagno, balcone e terrazzino. Giardino privato antistante con porticato in corpo staccato, pozzo in mattoni vecchi ecc. Facciata principale ripristinata, tetto già ripassato e persiane sostituite. Non è presente il riscaldamento, ma soltanto la predisposizione (tubi e locale caldaia), i serramenti interni ed i pavimenti sono ancora quelli originali, mentre i bagni risalgono agli anni 80 circa