Rustico strada provinciale 33, Centro, Albugnano

Rif. 3.766 - contatto ********** castelnuovo@agenzielacasa.it Nei pressi di Albugnano, in splendida posizione collinare panoramica e soleggiata, con una vista straordinaria del Monviso e delle colline del Monferrato, proponiamo in vendita un luminoso rustico ristrutturato di 280 mq. commerciali. Grazie all'eccellente esposizione a sud e agli ampi spazi interni, la proprietà è ideale come spaziosa casa familiare, soluzione bifamiliare, B&B o agriturismo. L'immobile unisce comfort tradizionale e moderne tecnologie per l'efficienza energetica, garantendo un'ottima autonomia e risparmio: · impianto fotovoltaico nuovo da 6 kW, · Climatizzazione efficiente: Tre split con pompa di calore/aria condizionata collegati a due motori indipendenti (ottimizzazione dei consumi tra zona giorno e zona notte), · Predisposizione due stufe a pellet di ultima generazione attualmente in uso (trattabili separatamente). Spazi Interni · Piano Terra: ingresso tramite nuovo portoncino blindato su un ampio salone living con camino a legna, stufa a pellet, condizionatore. A seguire cucina abitabile con caratteristica stufa a legna, bagno con doccia, pratica dispensa e ampia taverna con camino a legna. Dal cortile esterno (in parte cementato) si accede ad un grande porticato ideale per relax e grigliate, oltre a un deposito aperto (uso legnaia) e alla grande cantina, utilizzabile anche come box per 2 auto. · Primo Piano: Cinque ampie e luminose stanze (di cui 3 esposte a sud e con accesso diretto ai due balconi panoramici), perfette come camere da letto o studi per lo Smart Working, servite da un secondo grande bagno finestrato con vasca. Il corridoio ospita una stufa a pellet e il condizionatore principale, mentre uno degli studi; tservito dal zo split in. Esterni e Pertinenze. · Accesso e Sicurezza: l'accesso avviene tramite strada privata senza uscita, protetta da una sbarra all'ingresso. Il transito sul tratto di proprietà è limitato esclusivamente ai soli due vicini successivi per raggiungere le proprie abitazioni. · Casa e Terreno: la casa, libera su tre lati, è circondata da giardino recintato di 490 mq arricchito da un pozzo privato di acqua sorgiva per uso irriguo ed esterno (giardino, orto, lavaggio auto, animali), oltre a 4.340 mq di terreno agricolo in corpo unico (con vigneto di Barbera e Moscato attualmente non in produzione). Completa la proprietà un boschetto di 550 mq nelle vicinanze. · Parcheggio e pertinenze: sul fronte della casa si trova un parcheggio privato esclusivo per 4-5 auto e un fabbricato indipendente di 45 mq (libero sui 4 lati) da recuperare (attualmente utilizzato come pollaio). APE classe E. “Le indicazioni sopra fornite non costituiscono elemento contrattuale” (Rif. 3.766) Classe Energetica: E EPI: 236,28 kwh/m2 anno