Houses for sale - Cavriglia

Questa villa di lusso è in vendita, immersa nel verde del Chianti. La superficie interna si estende per 960 mq, di cui 840 mq della struttura principale, 65 mq della prima depandance e 55 mq della seconda. Esternamente, un ampio parco di 100.000 mq circonda l'immobile, con una ricca vegetazione di cipressi, querce, lecci, corbezzoli e piante aromatiche e dove si trova una splendida piscina.

UN LEGANTE DIMORA NEL CUORE DEL CHIANTI Una posizione privilegiataNel cuore più autentico della Toscana, tra le dolci colline del Chianti, una raffinata tenuta di campagna che domina il paesaggio da una posizione esclusiva, a 370 metri di altitudine. Da qui lo sguardo si apre su un panorama straordinario che abbraccia la Valle dell'Arno fino ai profili del Pratomagno, in uno scenario fatto di vigneti, oliveti e boschi secolari. A pochi minuti si trova la storica Badia a Coltibuono, antica abbazia medievale e simbolo del Chianti Classico, alla quale appartenevano un tempo questi terreni. Firenze, Siena e Arezzo sono facilmente raggiungibili, così come il casello autostradale A1 di Valdarno, rendendo la proprietà perfettamente collegata pur mantenendo una totale privacy. La proprietàLa tenuta si sviluppa su circa 11.000 m² di terreno privato, immerso nella natura e circondato da un paesaggio di rara bellezza. Ogni stagione regala colori e atmosfere differenti, offrendo un'esperienza di vita autenticamente toscana, dove il silenzio, la luce e la natura diventano protagonisti. La residenzaLe origini della casa colonica risalgono alla fine del XVIII secolo. Un attento restauro, eseguito nel 1978, ha preservato il carattere storico dell'edificio, integrandolo con spazi ampi e funzionali. La residenza è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, distribuiti tra piano terra e primo piano, ciascuno con ingresso autonomo. Una scala interna a chiocciola collega i due livelli, consentendo all'occorrenza di vivere la proprietà come un'unica elegante dimora. Tra gli elementi che ne esaltano il fascino figurano: forno tradizionale a legna per pane e pizza; camini originali; edicola votiva dedicata alla Madonna; grande garage doppio; riscaldamento centralizzato; linea elettrica interrata; cisterna per la raccolta dell'acqua piovana. Vivere all'apertoUno degli elementi più esclusivi della proprietà è la spettacolare terrazza panoramica di 135 m², distribuita su due livelli e parzialmente coperta. Pensata come naturale estensione della casa, rappresenta il luogo ideale per pranzi all'aperto, ricevimenti al tramonto o momenti di assoluto relax immersi nella quiete del paesaggio toscano. La terrazza è impreziosita da una vasca in pietra, una doccia esterna con acqua calda e fredda e da un tradizionale focolare dedicato alla preparazione della celebre bistecca alla fiorentina. SuperficiPiano Terra circa 160 m² locale di servizio Primo Piano circa 150 m² due logge panoramiche di circa 20 m² ciascuna Terrazze 135 m² complessivi (90 m² + 45 m²) Un'opportunità di valorizzazioneA circa 75 metri dalla residenza principale sorge un secondo fabbricato in pietra di circa 88 m², immerso nel verde e completamente indipendente. Per questo edificio sono già disponibili i progetti di ricostruzione; resta solamente da richiedere il relativo permesso di costruire. Un'opportunità che consente di realizzare una guest house, uno studio privato, una dependance o uno spazio dedicato al benessere, incrementando ulteriormente il valore e il prestigio della proprietà. Più di una casa di campagna, una residenza di carattere, dove storia, natura e architettura si fondono in perfetto equilibrio. Una proprietà rara, capace di offrire privacy assoluta, panorami senza tempo e l'autentica eleganza dello stile di vita toscano.

In posizione collinare e panoramica sulle prime colline del Chianti, casale in pietra ristrutturato con in vendita. L'abitazione è divisa in due unità indipendenti, mentre gli annessi includono un comodo garage e un rudere che potrebbe divenire una graziosa dependance per gli ospiti. Completa la proprietà un parco di 8.700 mq con terrazze panoramiche. La proprietà si trova in una zona di grande fascino, un'oasi immersa tra oliveti, vigneti e boschi, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti ed è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in buone condizioni (circa 600 m). Il centro abitato più vicino si raggiunge in circa 5 minuti d'auto, la stazione ferroviaria di Montevarchi (con collegamenti diretti per Firenze e Roma) in 15' e l'uscita autostradale di Valdarno in 20'. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (420 mq, 5 camere e 2 bagni) è un edificio rustico, ristrutturato mantenendo le finiture originali, ma caratterizzato da buona luminosità (cosa non comune per gli edifici storici). Le finiture comprendono pavimenti in cotto originale, travi in castagno e murature in pietra a vista. La casa è attualmente divisa in due unità indipendenti oltre a due cantine al piano terra. • App. A: soggiorno con terrazza panoramica, sala da pranzo con cucina e camino, due camere, bagno e lavanderia; • App. B: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere, cabina armadio (collegata alle cantine del piano terra) e bagno. Completano la proprietà un garage seminterrato (71 m²), il locale tecnico per gli impianti (32 m²) e un rudere (103 m²) recuperabile a fini abitativi. Il casale è circondato da un parco di 8.700 m² ben curato e punteggiato da ulivi e piante ornamentali. Le terrazze offrono una vista incredibile sulla campagna circostante e assicurano spazi perfetti per momenti all'aperto in estate. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (4km; 5'), Montevarchi (11km; 15'), Gaiole in Chianti (13km; 20'), Bucine (20km; 25'), Figline Valdarno (22km; 30'), Siena (43km; 1h), Arezzo (47km; 45'), San Gimignano (56km; 1h 25'), Firenze (64km; 1h 10'), Montepulciano (78km; 1h 10'), Pienza (86km; 1h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (75km; 1h), Perugia San Francesco (130km; 1h 35'), Pisa G. Galilei (137km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (157km; 2h 10'), Ancona R. Sanzio (233km; 2h 40'), Roma Ciampino (258km; 2h 55'), Roma Fiumicino (271km; 2h 45')

Situata nella pittoresca località di Massa dei Sabbioni, questa splendida casa rurale è un'opportunità imperdibile per chi cerca una fuga dalla vita cittadina. Libera su tre lati e distribuita su due piani con mansarda, l'immobile si estende per circa 320 metri quadrati ed è attualmente abitato. La proprietà dispone di ben nove vani spaziosi e tre bagni, offrendo ampi spazi sia per la vita quotidiana che per eventuali ospiti. Inoltre, sono presenti due cantine e cinque fondi rustici da restaurare, ideali per creare ulteriori ambienti o laboratori artigianali (vedere foto). Di fatto due abitazioni una più grande su unico piano composta da cucinotto, sala pranzo, soggiorno tre camere e due bagni. Ed una più piccola soggiorno, cucina, bagno e bella camera in mansarda. Immobile adatto x genitori e figli o per mettere a reddito la seconda abitazione. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a legna durante i mesi invernali, mentre il collegamento GPL offre ulteriore comodità. La vendita include anche un terreno coltivato ad olivi di ben tre ettari, mantenuto con cura e passione dai proprietari attuali; oltre a questo vi sono altri due ettari di bosco privato. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale non solo come residenza privata ma anche come potenziale agriturismo grazie alla sua posizione strategica alle porte del Chianti. Immersa nella bellezza della campagna toscana, potrete godere della tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Non perdere l'occasione di possedere un angolo di paradiso! Contatta subito l'agenzia referenziata per maggiori informazioni e prenota una visita. Per informazioni 0550453524

A breve distanza dal centro di Cavriglia, quindi con facile accesso ai servizi e alla viabilità autostradale, proponiamo questa bella proprietà di 300 mq, perfettamente e recentemente ristrutturata, con piscina privata e terreno di circa 3,5 ha adatto anche a cavalli. La parte immobiliare consiste di un fienile libero sui quattro lati (150 mq) e una ampia porzione di casale libera su 3 lati con assoluta privacy (150 mq). Il fienile è composto da zona soggiorno, pranzo, cucina abitabile, camera e bagno al piano terreno; camera matrimoniale e bagno al piano superiore. La parte in villa è attualmente suddivisa in 2 appartamenti, uno al piano terreno, l'altro al piano superiore, composti ognuno di cucina, soggiorno, 2 camere e 2 bagni. I due appartamenti possono essere facilmente messi in comunicazione. La proprietà è perfetta per un nucleo familiare allargato o per essere abitata e in parte adibita ad affitti turistico settimanali garantendo un reddito già dimostrabile. Il terreno di comprende oltre all'ampio giardino, una oliveta e una parte seminativa pianeggiante.

CAVRIGLIA MASSA SABBIONI - Porzione di Casale in Pietra situata nella tranquilla e assolata campagna di Cavriglia. Con un accesso da un'aia condominiale, la proprietà offre un ampio appartamento al primo piano, raggiungibile tramite una scala privata. All'interno troverai un salone spazioso con camino, una sala da pranzo anch'essa dotata di camino, una cucina funzionale, quattro camere da letto e due bagni. Sebbene parte del tetto sia stato recentemente rifatto, l'interno necessita di ristrutturazione completa, offrendo così l'opportunità di personalizzare ogni dettaglio secondo i tuoi gusti. Un volume collegato all'appartamento, attualmente allo stato di rudere, è accessibile sia dall'appartamento che dall'ingresso al piano terra. La proprietà comprende anche annessi e un terreno agricolo di circa 1,5 ettari, con uliveti, vigneti, seminativi e bosco. Perfetto per chi cerca una residenza in campagna o desidera avviare una struttura ricettiva, questo casale rappresenta un'ottima opportunità grazie alla sua posizione strategica e al suo potenziale unico. Con 500 m² commerciali, 11 locali e un garage, questa proprietà è pronta per diventare il tuo angolo di paradiso toscano. Rif. 3136

Cavriglia zona periferia, vendesi casa colonica, bellissimo recupero eseguito con estrema cura l'ex colonica si compone dell'abitazione principale al p.1 ove si trova una bellissima sala con caminetto, una cucina abitabile, due camere matriminiali con 2 bagni ed una terza camera panoramica in torretta con balcone, il complesso immobiliare comprende anche una seconda unità abitativa di tipo terratetto attiguo all'apartamento principale (composto da due vani e servizi) una terza unità allo stato grezzo di altri 2,5 vani ed un ampio fondo già munito di predisposizione per un bagno ove si può ricavare un altro monolocale. All'esterno si trova una bellissima loggia, un piazzale/resede e giardino privato. EX fienile accanto perfettamente rimesso. Impianti a norma, classe en.g giudizio ottimo. Richiesta € 450000,00 compreso tutto Per informazioni in merito all'annuncio rivolgersi alla succursale situata in San Giovanni Valdarno - Viale Diaz 37, Tel. 0550453524

Cavriglia-In posizione panoramica e silenziosa, circondata da un paesaggio di vigneti e uliveti, a breve distanza dal paese e dai servizi, e a soli 12 km dal casello autostradale Valdarno, splendida colonica ottocentesca ristrutturata, divisa in due appartamenti indipendenti rispettivamente di 160 mq. l'unità al piano terra, e 150 mq. l'unità al piano primo. La colonica conserva ancora dettagli del periodo come l'antico loggiato antistante, con il forno per il pane, mentre gli interni sono caratterizzati da ampi spazi aperti che conferiscono molta luminosità a tutti gli ambienti, inoltre entrambi gli appartamenti hanno accesso ad una bellissima terrazza sul retro con vista sul giardino. Adiacente la colonica è situata una caratteristica legnaia con il vecchio impianto a gasolio, oltre ad un annesso agricolo staccato di 88 mq. ca. da ristrutturare. Completa la proprietà il terreno di 11.000 mq. ca. adibito a parco. cl. energ. G. € 760.000,00 rif. 719 (l'indirizzo sulla mappa è approssimativo).

Immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, proponiamo in vendita abitazione indipendente sviluppata interamente al piano terra, ideale per chi desidera privacy e contatto con la natura. L'immobile si compone di ingresso, accogliente soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e bagno. Completano la proprietà due cantine al piano interrato, perfette come spazi di servizio o deposito, e un ampio resede esclusivo di circa 5.500 mq, arricchito dalla presenza di piante di olivo, che conferiscono ulteriore valore e charme all'intera proprietà. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzarne appieno il potenziale. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa di campagna o investimento per attività ricettiva. Siamo un'agenzia immobiliare supportata da un team di professionisti altamente qualificati e con una vasta esperienza nel settore, il che ci consente di offrire un servizio di assistenza al cliente esclusivo, completamente personalizzato e totalmente dedicato alla zona di riferimento. Nel nostro studio troverai tutto ciò di cui potresti aver bisogno, dai consigli più utili e mirati alle soluzioni più adatte e su misura per te, senza dover cercare altrove o dover rivolgerti a più interlocutori differenti. Visita il nostro sito oppure contattaci.

' ANIMA TOSCANA" a CAVRIGLIA in VENDITA con la nostra agenzia. Alle porte del "CHIANTI", tra le colline gentili di Cavriglia, sorge una dimora che non si limita a dominare il paesaggio, ma ne diventa parte integrante, accarezzata dai raggi del sole che filtrano tra le foglie d'argento degli olivi. Scopri questa affascinante casa indipendente ( Terratetto ) di circa 160 m². con piscina fuori terra. Una proprietà che unisce comfort moderno e tradizione rurale, perfetta per chi cerca una dimora con spazi generosi e possibilità di sviluppo agricolo. La casa si sviluppa su due livelli ben organizzati. Al piano terra troverai un luminoso soggiorno, servizi igienici, una grande cucina completamente attrezzata, con stanze adibite a dispensa, deposito, cantine e ripostigli, utilizzabili secondo le tue necessità. Con un elegante loggia coperta, uno spazio esterno riparato che funge da naturale estensione della zona giorno, ideale per pranzi all'aperto in totale privacy." "Il valore aggiunto della proprietà è la veranda antistante, interamente chiusa da ampie vetrate". Questo ambiente luminoso funge da accogliente giardino d'inverno o luminosa zona relax, godibile in ogni stagione." Il primo piano, accessibile da ingresso indipendente, ospita una cucina funzionale e due camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato esclusivo. Le camere sono dotate di aria condizionata per il massimo comfort estivo. Ogni ambiente è protetto da zanzariere su' tutte le finestre. Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet, mentre i pannelli solari installati provvedono alla produzione di acqua calda, assicurando sostenibilità e indipendenza energetica parziale. Spazi Esterni e Parcheggio. La proprietà dispone di un ampio lotto esterno di circa 400 m², perfettamente utilizzabile come parcheggio privato con capacità per 5-6 automobili. Uno spazio generoso che offre praticità e comodità per la famiglia e gli ospiti. Opportunità Agricola Esclusiva Hai la possibilità di acquistare facoltativamente fino a 5 ettari complessivi di terreno agricolo, suddiviso in orto, vigneto e uliveto. Un'occasione straordinaria per chi desidera sviluppare coltivazioni, gestire una tenuta agricola o semplicemente godere di uno spazio hobbistico immerso nella natura. Posizione e Ambiente Immergiti nella bellezza della campagna toscana con panorami mozzafiato. La proprietà gode di un'orientamento Sud, Est e Ovest, garantendo ottima luminosità naturale. Nonostante la posizione tranquilla e rurale, rimane vicina ai principali servizi della zona, offrendo il perfetto equilibrio tra isolamento e praticità. Una casa dove vivere la vera essenza della Toscana, con tutti i comfort moderni e le opportunità che la campagna può offrire. Le visite sono già iniziate: non perdere l'occasione di innamorartene dal vivo. Sono disponibile per visite anche nel fine settimana, previo appuntamento. Chiamami ora.

CAVRIGLIA - Arezzo - Località Casignano - In vendita BORGO CASIGNANOLa principale porzione storica di un antico borgo toscanoNel cuore delle colline del Valdarno, in uno dei paesaggi più autentici della Toscana, è proposta in vendita la principale porzione storica di Borgo Casignano, antico insediamento documentato fin dall'XI secolo.La proprietà comprende il nucleo più rappresentativo del borgo e costituisce un complesso immobiliare di straordinario fascino, dove architettura rurale, paesaggio e tradizione si fondono in un contesto di rara bellezza.Il compendio comprende circa 2.100 mq di fabbricati, catastalmente costituiti da otto unità immobiliari, oltre alla suggestiva Chiesa di San Lorenzo, cantine, locali tecnici, annessi agricoli e fabbricati destinati alle attività rurali.La proprietà è circondata da oltre 52 ettari di terreno, con circa 1.750 piante di olivo, seminativi, prati, castagneti e bosco, offrendo un patrimonio fondiario di assoluto rilievo in un contesto di grande tranquillità.Fino al 2020 il complesso ha ospitato un'attività agricola con struttura ricettiva agrituristica, lasciando in eredità un patrimonio già predisposto per nuove prospettive di valorizzazione, che possono spaziare dall'ospitalità di charme alla residenza privata, fino allo sviluppo di un progetto agricolo o di investimento immobiliare.La presenza della storica Chiesa di San Lorenzo, gli edifici in pietra, le corti, i panorami aperti sulla campagna toscana e la ricchezza del patrimonio agricolo conferiscono a questa proprietà un'identità unica, capace di coniugare valore storico, paesaggistico e imprenditoriale.Più che una semplice proprietà immobiliare, Casignano rappresenta un'opportunità rara per acquisire la parte più significativa di un luogo ricco di storia, da custodire e valorizzare nel tempo.Caratteristiche principali• Principale porzione storica di Borgo Casignano • Borgo documentato fin dall'XI secolo • Circa 2.100 mq di fabbricati • Dodici unità immobiliari catastali complessive • Chiesa di San Lorenzo • Piscina• Oltre 52 ettari di terreno • Circa 1.750 piante di olivo • Cantine, annessi agricoli e locali tecnici • Ex azienda agricola con attività agrituristica • Posizione panoramica nel cuore della ToscanaDocumentazione completa, planimetrie, video con riprese aeree e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta dopo un primo contatto conoscitivo.Le informazioni riportate hanno carattere puramente descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale. BORGO CASIGNANO The Main Historic Section of an Ancient Tuscan HamletSet among the rolling hills of the Valdarno, in one of Tuscany's most authentic landscapes, this offering presents the principal historic section of Borgo Casignano, a hamlet documented since the 11th century. The property comprises the most significant part of the original settlement, combining historic stone buildings, agricultural heritage and an exceptional natural setting.The estate includes approximately 2,100 square metres of buildings, comprising eight cadastral property units, the historic Church of San Lorenzo, wine cellars, technical buildings, agricultural outbuildings and service facilities. The land extends over more than 52 hectares, including approximately 1,750 olive trees, arable land, meadows, chestnut woodland and forest.Until 2020 the estate operated as a farm with agritourism accommodation and today offers outstanding potential for a variety of future projects, including hospitality, a prestigious private residence, agricultural development or long-term investment. Its historic church, traditional stone architecture, panoramic courtyards and extensive agricultural land create a property of remarkable character, where history, nature and opportunity come together in one of Tuscany's most desirable settings. Rather than offering an entire village, this sale concerns its principal historic core, preserving the authenticity and identity that make Borgo Casignano such a distinctive place. Key Features • Principal historic section of Borgo Casignano • Historic hamlet documented sin

Vendiamo complesso colonico costituito da abitazione principale suddivisa in due unità abitative composte rispettivamente da : sala, cucina, bagno e ulteriore vano al p.t.- 3 camere al piano primo per l'abitazione principale immediatamente disponibile- ampia cucina/soggiorno, 2 camere e bagno per l'altra abitazione. Completano la proprietà due annessi da trasformare in altrettante unità abitative e circa 8000 mq suddivise in vigneto ed uliveto Posizione eccellente in quanto a 3 minuti dal paese ma in zona riservata e panoramica facile da raggiungere. Questo immobile è adatto per chi vuole fare una residenza importante oppure suddividerlo tra due o piu' nuclei familiari ma anche a chi è interessato a realizzare una attività turistica Giudizio ottimo

Immersa nel Chianti aretino, in posizione panoramica dominante sul Valdarno, questa affascinante tenuta con piscina nasce dal recupero di un antico frantoio e ospita oggi una villa, una struttura ricettiva e un'azienda agricola biologica. Il complesso, di circa 1.325 mq, comprende una villa padronale su tre livelli e un secondo casale dedicato all'ospitalità, per un totale di 12 camere e 12 bagni. Quest'ultimo ospita reception, area bar, cucina professionale e 10 appartamenti indipendenti. La proprietà si estende su circa 15 ettari di terreno con giardini, pergolati, vialetti e una piscina panoramica di 13 x 5 metri. Completa la tenuta un uliveto di circa 1.200 piante in produzione, da cui si ottiene olio extravergine di oliva biologico di qualità. Stato e rifiniture La villa padronale è stata ristrutturata nel 2016, mentre la parte destinata all'attività ricettiva è stata rinnovata nel 2004. La ristrutturazione ha voluto preservare l'autenticità e il carattere originario. Sono stati completamente rifatti tutti i tetti ed è installato il riscaldamento a pavimento in tutti gli appartamenti e al piano principale della villa padronale, garantendo comfort ed efficienza abitativa. Gli ambienti mantengono il fascino della tradizione toscana, con l'eccezione del piano principale della villa, caratterizzato da uno stile più contemporaneo, con richiami al design nordico. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: l'acqua proviene da un pozzo privato di circa 120 metri di profondità, mentre gli scarichi sono collegati a fossa settica. L'acqua calda è prodotta tramite impianto a gas e pannelli solari termici. Il riscaldamento è alimentato a GPL con impianto a pavimento ed è integrato da quattro camini a legna. La proprietà dispone inoltre di aria condizionata e infissi con doppi vetri. Utilizzi e potenzialità Attualmente destinata ad attività agrituristica, la proprietà offre un notevole potenziale di valorizzazione. È la soluzione ideale sia per chi intende continuare l'attività ricettiva, sia per chi desidera trasformarla in una prestigiosa tenuta privata con terreni agricoli annessi. La distribuzione degli edifici consente infatti di accorpare gli spazi e realizzare un'unica residenza di grande fascino e rappresentanza. Ubicazione A 500 mt sul livello del mare, l'immobile gode di una posizione panoramica e strategica, immersa nella tranquillità della campagna toscana ma ben collegata ai principali centri urbani e ai servizi essenziali. Il centro più vicino, con bar e ristoranti, si trova a soli 2 minuti (1 km), mentre il centro di Montevarchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi, è raggiungibile in circa 11 minuti (6,5 km). Arezzo dista 44 minuti (44 km), Firenze 45 minuti (50 km), Siena circa 1 ora ( 55 km). Il casello autostradale del Valdarno è raggiungibile in soli 18 minuti (12 km). La proprietà è inoltre ben servita dai principali aeroporti del Centro Italia. I più vicini sono quelli di Firenze (1 ora, 68 km), Pisa (1 ora e 59 minuti, 168 km), Perugia (1 ora e 30 minuti, 128 km), Roma (243 km, 2 Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Ai piedi delle dolci colline del Chianti, in posizione panoramica nel suggestivo borgo delle Macie, affascinante porzione di casale settecentesco, ristrutturata e inserita in un contesto di assoluta quiete e privacy. La proprietà principale si sviluppa all'interno della casa padronale, di circa 130 mq. Al primo piano troviamo un'ampia e luminosa zona giorno di circa 33 mq impreziosita da focolare originale e grande forno storico, elementi autentici che conferiscono carattere e calore all'ambiente, oltre alla cucina separata. La zona notte si sviluppa con due camere da letto e doppi servizi. Al secondo piano, nella suggestiva torretta, si trova un'ulteriore camera con accesso alla terrazza panoramica, ideale per momenti di relax, con possibilità di installare una vasca idromassaggio. Al piano terra, la proprietà include un'ampia loggia panoramica e diversi spazi caratteristici. Troviamo tre fondi, ciascuno già provvisto di servizio igienico, e una cucina rustica che si distingue per la pietra a vista e la pavimentazione in lastricato di pietra. Completa il piano un ampio fondo che conserva una mangiatoia originale, a testimonianza dell'antica vocazione rurale dell'immobile. È inoltre presente un grazioso appartamento indipendente di circa 35 mq, con accesso diretto dalla strada, composto da cantina al piano terra, cucina e bagno al primo piano e camera al secondo piano, oltre a locale accessorio. All'interno del fienile si sviluppa un'ulteriore unità immobiliare di circa 50 mq, oltre a fondo di 25 mq, composta da zona giorno al piano terra, camera panoramica con ampio servizio al primo piano e locale con cucina rustica e accesso diretto al giardino. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa 2.200 mq, con posti auto e alberi da frutto, perfettamente integrato nel paesaggio collinare toscano. Le tre unità dispongono di utenze indipendenti e impianto alimentato a GPL; il fienile è inoltre dotato di doppio impianto, alimentato a GPL. Le finiture interne sono di pregio, con travature in castagno, pavimenti in cotto toscano fatto a mano, servizi con sanitari di design, infissi di nuova realizzazione con doppi vetri, cancello d'ingresso automatico e impianti elettrici particolarmente curati, predisposti per eventuali implementazioni tecnologiche. Grazie alla distribuzione degli spazi, alle unità indipendenti e alla posizione strategica nel cuore della Toscana, la proprietà si presta perfettamente anche come investimento per attività turistico-ricettiva di charme, relais, casa vacanze o struttura per affitti brevi di alto livello. Una residenza di rara autenticità, dove storia, eleganza e panorama si fondono in un'esperienza abitativa esclusiva. Situata nel caratteristico borgo delle Macie, nel cuore delle colline del Chianti, la proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, immersa in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza, tra vigneti, oliveti e borghi storici. L'ubicazione consente di vivere appieno la quiete della campagna toscana senza rinunciare alla comodità dei servizi principali, facilmente raggiungibili in pochi minuti d'auto nei centri limitrofi, dove si trovano supermercati, scuole, farmacie, ristoranti e strutture sanitarie. La posizione risulta particolarmente strategica anche per l'accesso alle principali città d'arte della regione: Firenze dista circa 40 minuti, Siena è raggiungibile in circa 45 minuti e Arezzo in 30 minuti, offrendo un patrimonio storico, culturale ed enogastronomico di assoluto rilievo. Ottimi anche i collegamenti infrastrutturali: l'accesso alla superstrada Firenze-Siena consente rapidi spostamenti verso i principali snodi autostradali, facilitando i collegamenti con il resto d'Italia. Gli aeroporti di Aeroporto di Firenze-Peretola e Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei sono rispettivamente a circa 45 minuti e poco più di un'ora, garantendo comodi collegamenti nazionali e internazionali. Una location che coniuga autenticità, privacy e accessibilità, ideale sia come residenza privata sia come prestigiosa destinazione per un'attività turist

Nel cuore della Toscana fra Arezzo Firenze e Siena, a 370 metri di altitudine con vista panoramica sulla valle dell'arno e sulle montagne del Pratomagno, vendesi bellissima ex casa colonica del 1800, completamente restaurata divisa in due unità immobiliari distinte, una di mq. 150 e l'atra di mq. 160. Una al piano terreno e l'atro al piano primo. L'accesso al piano primo avviene tramira una scala esterna situata in una loggia a due piani. Nella loggia al piano terreno si trova il classico forno per il pane e pizza, con la sua cupola roptanda dalla fattura impeccabile. Accanto, in una nicchia, è ricavato lo spazio per la stautua della Madonna protettrice. Entrambi gli appartamentihanno accesso diretto alla terrazza con vista. Gli arredi di entrambi gli appartamenti soddisfano tutte le esegenze di un abitare molto raffinato. Nell'ambito dei lavori di restaura, è stato installato un impento di riscaldamento centralizzato a gasolio. Questo si trova in un edificio separato, che serve anche da legnaia. Entrambi gli appartamenti dispongono di u camino, che fornisce calore sufficente nelle stanze utilizzate durante le mezze stagioni. L'enegia viene fornita tramite un cavo posato sottoterra. L'appartamentoal piano terreno ha una piccola seconda terrazza di fronte alla casa. Sotto di essa si trova una cisterna in mattoni che raccoglie l'acqua piovana dal tettto. Attiguo alla proprietà, vi è un annesso agricolo in pietra di circa mq.88, con la possibilità di fare il cambio di uso a civile abitazione. Terreno di pertinenza mq. 11.000. DistanzE. 12 km dal Casello Autostradale Valdarno - KM 40 da Signa - km 45 da Arezzo e km 45 da Firenze. Libera subito

Nella suggestiva prima periferia di Cavriglia, in posizione collinare dominante con splendida esposizione solare, ai margini dell'area del Chianti Classico, proponiamo in vendita un affascinante complesso colonico composto da casa principale e caratteristico fienile, per una superficie complessiva di circa 350 mq. La proprietà, facilmente accessibile ma immersa nella quiete della campagna toscana, rappresenta una soluzione di grande charme, ideale sia come residenza privata per più nuclei familiari sia come investimento di prestigio nel settore turistico-ricettivo. Il casale è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti parzialmente da ristrutturare Prima unità Al piano terra accoglie una zona giorno composta da sala, cucina, bagno e ulteriore vano; al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere da letto. Seconda unità Caratterizzata da un'ampia e luminosa cucina/soggiorno con camino, dispone inoltre di due camere e bagno, offrendo ambienti caldi e accoglienti tipici della tradizione toscana. Completano la proprietà due annessi agricoli, con interessante potenziale di recupero e trasformazione in ulteriori spazi abitativi o dependance di charme. Il terreno circostante, di circa 7.500 mq, è un autentico valore aggiunto: ospita un vigneto con circa 360 viti e un uliveto con circa 150 piante, regalando un contesto autentico e produttivo, perfetto per chi desidera vivere la campagna o sviluppare un'attività agricola di qualità. La proprietà è dotata di acquedotto comunale e pozzo privato. Posizione strategica, a breve distanza dalle principali città d'arte: Firenze: 55 km Arezzo: 40 km Siena: 56 km Aeroporto di Firenze (Peretola): 60 km Una Colonica dal fascino autentico, immersa in uno dei contesti più ricercati della Toscana, dove natura, privacy e tradizione si fondono in un'esperienza abitativa esclusiva. Da vedere.

Cavriglia Chianti prima periferia interessante complesso colonico agricolo posto in zona facilmente accessibile con terreno e fabbricati rurali,ottima esposizione al sole. L'immobile conservato ancora integro presenta l finiture nobili e si dispone in più fabbricati: Casa Colonica centrale dalle caratteristiche di casa di campagna di famiglia aretina nobile si dispone su due livelli e si compone in ingresso con camino con soffitti a cassettone, cucina ripostiglio.,bagno, al piano primo tre camere matrimoniali molto luminose bagno e studio, con altro ingresso troviamo un terra tetto completamente da ristrutturare e si dispone in ingresso ampia cucina con camino al piano superiore tre camere con bagno possibile annettere a questa unita un ampia stalla per ampliare zona giorno.Sempre al piano terreno troviamo un bilocale con bagno attualmente occupato dal casiere, all'interno di questa casa e presente anche una cappella privata ancora con arredi d'epoca. La seconda unita immobiliare si tratta di un ampio fienile disposto in più locali da ristrutturare, Completa la proprietà varie tettoie tutte regolarmente accatastate e recuperabili per uso agricolo o abitativo. IL Terreno Completa la proprietà il terreno circa 23 ettari una tempo ben curato attualmente da ristrutturare ma con varie culture :seminativo olivi vigna bosco. Da segnalare il forte sviluppo della zona infatti il comune di Cavriglia sta operando in prima persona con privati vari investimenti nel settore recettivo, con ampliamento del piccolo eliporto esistente,del campo da Golf,attualmente solo scuola 8 buche, con il nuovo lago scuola di vela che rende questo immobile un ottimo investimento. Distanze citta Turistiche in auto Firenze 40 minuti Arezzo 40 minuti Siena 40 minuti Chianti Gaiole 25 minuti Aeroporto Peretola 60 minuti

Tra le bellissime colline toscane, alle porte della meravigliosa zona del Chianti Classico, in una posizione strategica tra Arezzo, Firenze e Siena, si trova questa affascinante proprietà in pietra, disposta su un unico piano terra che presenta un dislivello tra zona giorno e zona notte. Al piano terra, davanti all'ingresso si apre una graziosa terrazzina che regala uno stupendo panorama sulle colline circostanti. Entrando, sulla destra si trova un'ampia cucina in muratura, mentre sulla sinistra si apre l'angolo soggiorno con caminetto. Scendendo due scalini si accede a una camera con soppalco e a un bel bagno. Proseguendo, altri gradini conducono a una camera singola, a un secondo bagno con doccia e a una camera matrimoniale con uscita sull'esterno e splendida vista panoramica dalla finestra posta proprio di fronte al letto. L'immobile è stato interamente ristrutturato nel 2008, compresi tutti gli impianti. La proprietà è circondata da 1.600 mq di giardino, arricchito da piante da frutto e da circa 30 piante di ulivo. È servita da un pozzo e dispone di un serbatoio di gas GPL che alimenta i termosifoni in ghisa. La casa è collegata alla rete elettrica e la connessione internet è facilmente raggiungibile tramite satellite. Una casa semplice, rustica ma ricca di carattere, immersa in una posizione tranquilla e verdeggiante: perfetta per chi cerca pace, natura e semplicità. La proprietà si trova a circa 7 km da Cavriglia, immersa tra boschi, campi coltivati e uliveti che offrono scorci suggestivi e autentici. Il territorio di Cavriglia si estende nel Valdarno Superiore, ai piedi dei Monti del Chianti. Con le sue caratteristiche frazioni arroccate, il paese vanta una storia antichissima. Cavriglia offre ogni tipo di servizio: supermercato, farmacia, teatro e persino un campo da golf a 18 buche. Il casello autostradale Valdarno A1 dista circa 13 km, mentre San Giovanni Valdarno è a 12 km. Arezzo si trova a 47 km e Firenze a 55 km.

Questo rustico, caratterizzato da splendide facciate in pietra, ha un potenziale enorme e vi offre l'opportunità di godere appieno di uno stile di vita tranquillo e idilliaco. Con la sua magnifica vista e l'orientamento ottimale, questo rustico è un sogno che diventa realtà per chi desidera un rifugio tranquillo circondato da una natura meravigliosa. Un altro innegabile vantaggio della casa è la sua posizione privilegiata accanto all'imponente Castello di Albola, che conferisce alla proprietà un ulteriore fascino e un'aura tangibile di storia e cultura. Sul terreno di circa 1 ettaro si trovano in totale 48 ulivi, che sottolineano l'atmosfera mediterranea e offrono il potenziale per una piccola produzione di olio d'oliva. Il giardino offre anche molto spazio per un progetto personalizzato. All'interno della casa si trova uno spazio abitativo composto da due camere da letto, un bagno, un'accogliente cucina e un soggiorno e sala da pranzo. Qui potrete realizzare la casa dei vostri sogni e progettare la vostra nuova casa secondo le vostre idee. La casa dispone anche di due cantine al piano terra inferiore, che offrono ulteriore spazio per lo stoccaggio o per l'espansione di ulteriori aree abitative. La casa è collegata alla rete idrica pubblica, il che garantisce un elevato livello di comfort abitativo. Tuttavia, bisogna sapere che la casa deve essere completamente ristrutturata. Anche la struttura dell'edificio necessita di una revisione - una sfida che vale la pena affrontare se si considera il potenziale di questa proprietà. La casa si trova al confine con la splendida regione del Chianti. La famosa regione vinicola non solo offre paesaggi mozzafiato e specialità culinarie, ma è anche una destinazione popolare per gli amanti del vino e gli intenditori. Questa proprietà non solo offre un incredibile potenziale, ma anche una moltitudine di opzioni di progettazione. Che si decida di trasformarla in una casa per le vacanze, in una residenza familiare o magari in un bed & breakfast, le possibilità sono pressoché illimitate.

Tra le dolci colline Toscane, alle porte del Chianti tra Arezzo, Firenze e Siena, nel grazioso comune di Cavriglia, vendiamo porzione di Leopoldina e Fienile con giardino, piscina e terreni. Il complesso colonico è perfettamente inserito in una bucolica cornice di paesaggi coltivati, e vi si accede da una comoda strada privata, circondata da florida vegetazione ed alberi ad alto fusto. La proprietà ha due ingressi, il primo per raggiungere il comodo resede con i posti auto coperti, l'altro per entrare nel resede principale che conduce al giardino, alla porzione di Leopoldina ed al Fienile. La porzione di Leopoldina è libera su tre lati, si articola su due livelli, ed è composta al piano terra da vano ad uso soggiorno con angolo cottura e caminetto, due camere e doppi servizi, oltre locale magazzino e cantina; Al piano primo, al quale si accede da scala esterna, troviamo ampio loggiato d'ingresso, soggiorno, cucina con camino, tre camere e doppi servizi. Il Fienile è libero su quattro lati, è anch'esso disposto su due livelli ed è composto da elegante soggiorno, sala pranzo, cucina e splendida veranda che abbraccia la struttura su tre lati, oltre camera con servizio; Infine, al piano superiore troviamo la camera padronale ed il bagno. Completano la proprietà un locale ad uso serra, curatissimo giardino esclusivo con piscina e pozzo, oltre terreni per totali 9,20 ettari, in parte boschivi in parte seminativi con oliveta (produzione di olio circa un quintale annuo). Favolose rifiniture in stile Toscano, come pavimenti in cotto pregiato e soffitti con travi a vista, oltre pareti in pietra. Riscaldamento autonomo-metano con due caldaie distinte. Utenze di luce ed acqua autonome. Aria condizionata. Soluzione ideale anche per affitti turistici. Per info ABITA IMMOBILIARE San Giovanni V.no. Tel. 055.9123838 www.abitaimmobiliare.com Rif. 8752