LEONARDI IMMOBILIARE: Vendesi in zona centrale di Città di Castello villa bifamiliare su più livelli per complessivi mq 300 ca, con ampio giardino di mq 200 ca. Ingresso indipendente al piano terreno con garage di mq 250 ca. Al piano primo ampio soggiorno con cucina abitabile con affaccio su giardino pensile e due camere matrimoniali. Al piano secondo reparto notte con due ampie camere, ampio salone e cucina abitabile. Al piano terzo soffitta mansardata con ampio salone, due camere, angolo cottura e due servizi. L'immobile presenta ottime condizioni e rifiniture di pregio. Ideale per chi cerca indipendenza e contatto con la natura a pochi passi dal centro storico. www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare prima di passare presso i punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il 339/7425654 (DAVID) 389/2574042 (FRANCESCO)

La Villa Padronale della proprietà in oggetto è composta da due fabbricati adiacenti. La prima, quella principale e recentemente ristrutturara, si distribuisce su quattro livelli per un totale di circa 670 mq. Al piano terra oltre l'ingresso troviamo due camere, un bagno, la lavanderia, una legnaia, due cantine ed un garage di circa 76 mq. Il primo piano è adibito a zona giorno con doppio salone avente accesso diretto al terrazzo (circa 47 mq) ed una cucina con accesso diretto ad un secondo terrazzo (circa 70 mq). Entrambi i terrazzi consentono l'accesso al parco mediante una scala esterna. Al piano secondo è presente la zona notte composta da tre camere da letto, uno studio, una camera singola adibita a cabina armadio, due bagni en suite di cui uno con vasca idromassaggio. Al piano terzo si trova la soffitta abitabile con camera e bagno per il personale di servizio. Il secondo fabbricato della villa, con ingresso indipendente, è disposta su tre livelli per circa 432 mq. e necessita di intrerventi di ristrutturazione interna. Strutturalmente solida, la costruzione presenta sei fondi e locale caldaia al piano terra, tre camere, una cucina con camino, doppio soggiorno e bagno al piano primo, soffitta con camera al secondo piano. Prospicente l'area piscina, è presente un annesso che risulta diviso in tre unità e più precisamente: la prima unità rappresentata dalla dependance di circa 114 mq. con salone, cucina, bagno e ampio terrazzo è stata recentemente e finemente restaurata, la seconda parte (distribuita su due livelli per una superficie di circa 603 mq) necessita di ristrutturazione interna, mentre la terza unità è costituita dalla limonaia di circa 50 mq. Completano la proprietà circa 5.200 mq di parco con piscina a sfioro di 15 x 8 mt. con lastrico solare e giardino circostante, il tutto completamente recintato e con doppio cancello automatico.\nStato e rifiniture\nLa villa principale della proprietà in oggetto ha subito una completa ristrutturazione intorno agli anni 2000, mentre il secondo fabbricato della villa necessita di interventi di ristrutturazione interna. \nServizi e utenze\nLa proprietà è regolarmente allacciata alle principali utenze e presenti tutti i servizi. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas Metano. \nUtilizzi e potenzialità\nLa location, la fruibilità rispetto alle principali vie di comunicazione, fanno si che questa stupenda proprietà si presti benissimo ad essere utilizzata sia come residenza principale, che come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi dell'Umbria.\nUbicazione\nSiamo nel cuore di Marsciano dove tutti i servizi sono disponibili e raggiungibili a piedi. La superstrada E 45 dista 6 km e consente di raggiungere Perugia e il suo aeroporto in circa 25 minuti. Tutte le principali località turistiche dell'Umbria, Todi, Assisi, Spoleto, Gubbio, Lago Trasimeno, Orvieto sono facilmente raggiungibili mentre Roma con i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) dista meno di due ore.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n

Monte castello di Vibio Perugia, via le Fornaci. Azienda di circa ettari 40 con villa principale su tre livelli di complessivi Mq. 620 di cui Mq. 380 abitabili più Mq. 240. destinati a fondi e garage, corte di Mq. 156. Altro casale di due livelli con una superfice totale di Mq. 300 di cui abitazione di Mq. 150 il resto destinato a fondi e stalla. I 40 ettari sono destinati a seminativo, bosco, pascolo, uliveto e vigneto. Completa la proprietà la parte sicuramente più interessante con una tartufaia recintata ed autorizzata di oltre 10.000 Mq. Richiesta euro 1.500.000,00 Classe energetica G Riferimento T774

Posizionato nel centro storico di Città di Castello, questo delizioso cieloterra ristrutturato si sviluppa su quattro livelli con due ingressi diversi, aperti su due vie parallele del centro storico, a pochi passi dal corso principale. La casa è stata interamente ristrutturata e dispone attualmente di tre camere e due bagni. La vista dalle finestre si apre sui vicoli del centro e sui tetti della città. Il cieloterra (100 mq) si snoda su quattro piani: - Piano terra: due stanze separate da un bagno/lavanderia nel mezzo; - Piano primo: soggiorno con camino e cucina; - Piano secondo: due camere (entrambe affacciate sui vicoli) e bagno; - Piano terzo: camera mansardata con sottotetto (molto adatto come cabina armadio). L'immobile è stato ristrutturato in tempi recenti, preservando però il fascino rustico dell'edificio con muri in pietra a vista, camino in pietra originale, travi in legno con pianelle in terracotta e pavimenti in cotto originali. Anche il tetto è stato interessato da lavori di ristrutturazione e coibentazione. La presenza di due ingressi separati, collocati sulle due facciate del palazzo, permette anche di adibire il piano terra a ufficio privato, completamente separato dall'abitazione. È inoltre possibile, in quanto già autorizzato, realizzare un terrazzo a tasca sul tetto collegato con la mansarda.

Affascinante casale in pietra di 222 mq, in posizione dominante e panoramica, con dependance di 106 mq, piscina 4x8, 4 camere da letto, 2 bagni ed 1,6 ha di terreno a Città di Castello, Perugia.\nPercorrendo una panoramica strada di campagna lunga circa un chilometro, troviamo questo affascinante casale risalente al 1600, situato in una posizione privata, panoramica e dominante, immerso tra le verdeggianti colline umbre e vista sul borgo medievale di Montone. Si accede alla proprietà attraverso un cancello in ferro battuto, che aprendosi, lascia scorgere il casale principale di circa 222 mq e la dependance di circa 106 mq. Il casale principale è si sviluppa su 2 livelli: Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con termocamino a vista, una spaziosa cucina in muratura tipica della tradizione umbra, una zona pranzo, un bagno con vasca idromassaggio ed un ripostiglio. Il piano primo ospita la zona notte, all'interno della quale troviamo una camera da letto principale con ampio terrazzo privato, di 32 mq, un bagno privato con vasca, 2 camere da letto (di cui una al momento è utilizzata come studio) ed un bagno con doccia. Esternamente la proprietà è circondata da circa 1,6 ha di terreno, di cui 1.074mq sono adibiti a giardino, mentre il restante terreno è adibito a pascolo ed uliveto. Ad impreziosire la proprietà abbiamo una piscina 4x8 e colorate piante ornamentali. \nStato e rifiniture\nLa proprietà è stata completamente ricostruita nel 2007 circa, riutilizzando le pietre originali, travi in legno e pavimento in cotto artigianale che danno alla proprietà il tipico stile rustico.\nServizi e utenze\nLa proprietà dispone di un sistema di riscaldamento a GPL, coadiuvato da un termocamino (solo nel casale principale) e da un impianto di riscaldamento a pellet (solo nella dependance). L'approvvigionamento idrico invece è garantito da un pozzo privato.\nUtilizzi e potenzialità\nLa proprietà è perfetta per essere utilizzato sia come residenza principale, che come seconda casa, dove godersi la natura e gli splendidi tramonti sulle campagne umbre.\nUbicazione\nIl paese più vicino dista circa 4 km (5 minuti). Città di Castello 15 km (20 minuti), Umbertide 15 km (15 minuti), Perugia 50 km (40 minuti), Cortona 50 km (50 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 km (40 minuti). Aeroporto di Firenze 130 km (1 ora e 40 minuti), aeroporto di Roma 230 km (2 ore e 40 minuti), aeroporto di Pisa 195 km (2 ore e 20 minuti).\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \n

House Immobiliare propone in vendita In zona pianeggiante, a due passi dal centro storico, grande complesso rurale di oltre 1000 mq con 2,5 ettari di terreno, con piano attuativo approvato per il recupero ed il cambio di destinazione in abitativo o servizi. Possibilità di recuperare la metratura per costruzione di villettine singole o appartamenti con ampliamento del 20% rispetto alla cubatura iniziale. Il complesso può essere recuperato anche come area servizi, uffici, poliambulatori, ecc. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei malatesta, 52 ed Umbertide Via Unità d'Italia, 6/A

CITTA' DI CASTELLO - VICINAZE PISTRINO Immerso in una verde pianura nel Comune di Città di Castello a confine con il paese di Pistrino, proponiamo in vendita un complesso rurale composto da quattro edifici indipendenti per un totale di quasi 900 mq, di cui un grande casale principale già predisposto per più abitazioni, e tre grandi essiccatoi da recuperare e riconvertire ad uso residenziale. L'intera proprietà si circonda di un terreno privato di 5500 mq. Una soluzione molto interessante anche per intraprendere un'attività ricettiva, grazie anche all'ubicazione molto facile da raggiungere.

Villa singola, di 300 mq ca, completamente e finemente ristrutturata con ampio giardino privato di 1000 mq ca. Composta da: ingresso, cucina, bagno e salone da pranzo al piano terra con accesso diretto al giardino; ampio soggiorno, camera matrimoniale e bagno al piano primo; 3 camere matrimoniali e bagno a piano secondo; camera sottotetto, soffitta ed ampio terrazzo al piano terzo. Ulteriori Informazioni in Agenzia Sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 0758559137 www.houseimmobiliare.info info@houseimmobiliare.info

Casa Singola, di 135 mq ca, con terreno edificabile di 450 mq. La casa è distribuita su 2 livelli ed è così composta: a piano rialzato soggiorno, cucina abitabile, studio e bagno; a piano primo 3 camere, balcone e bagno. Oltre a soffitta, annesso ad uso garage, giardino pertinenziale e scoperto privato di 600 mq ca. Possibilità di ampliamenti di 200 mq. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info

SAN LEO BASTIA piccola porzione di cielo terra ristrutturata composta da soggiorno cucina con camino al piano terreno due camere bagno al piano primo oltre terrazzo e piccolo orto vendesi arredato NON HA CORTE ESCLUSIVA

House Immobiliare propone in vendita Casa Singola, di 200 mq ca, e oltre a 100 mq ca. di ampliamento. L'immobile è così disposto: a piano primo cucina abitabile, 3 camere matrimoniali e bagno; a piano secondo sottotetto in parte abitabile; a piano terra fondi. Oltre a terreno pertinenziale su tre lati di 500 mq ca con pozzo. La casa è da riconsolidare e ristrutturare. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Via Unità d'Italia 6/A Tel. 075.9280244 www.houseimmobiliare.info info@house immobiliare.info

Sulle colline di Città di Castello, in posizione panoramica e molto riservata, casale rustico con terrazza in vendita. L'edificio (oltre 300 mq) gode di una vista mozzafiato sulla vallata ed è perfetto sia come casa privata che come punto di partenza per un B&B (con possibilità di realizzare fino a quattro appartamenti indipendenti). Il casale è circondato da 5,8 ha di terreno con giardino e bosco. La casa si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (circa 500 m) e si trova non lontano da un grazioso borgo medievale. I servizi sono disponibili nel vicino paese di Trestina (7km; 10') e la Valtiberina con le sue città d'arte è a meno di mezz'ora di auto (Monte Santa Maria Tiberina, Città di Castello, Umbertide, Sansepolcro…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casolare (310 mq, 4 camere e 3 bagni) si compone di diversi elementi adagiati sui naturali terrazzamenti del terreno, che conferiscono all'immobile un aspetto mosso e grazioso. L'edificio è realizzato in pietra locale con architravi e scale in pietra serena, travi in legno di castagno con pianelle originali, pavimenti in cotto, porte originali, due camini in pietra e un forno originale con tettoia all'esterno. L'edificio è stato ristrutturato mantenendo quanto più possibile l'aspetto originario e necessita solo di alcuni interventi di ammodernamento delle finiture e degli impianti. - Piano terra: spazi rustici (da convertire) con elementi in pietra originali di probabile epoca tardo-medievale, bagno di servizio, forno esterno e piccolo magazzino convertibile in dependance per gli ospiti; - Piano primo: soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo con terrazza panoramica abitabile (60 mq), due camere e bagno; - Piano secondo: soggiorno, piccola cucina, due camere e bagno. ESTERNI L'edificio è circondato da 5,8 ettari di terreno piantumato a giardino nella parte adiacente all'edificio. Il verde si stende per circa 22.000 mq e include zone pianeggianti in cui rilassarsi in estate, ombreggiate da piante di ulivo e alberi ad alto fusto. Tutto attorno si stendono poi 3,6 ha di boschi che riparano la proprietà da rumori e occhi indiscreti. USO E POTENZIALITÀ La casa è adatta come residenza privata ma è già suddivisa a livello pratico in due unità abitative distinte con possibilità di creare altri due piccoli appartamenti per gli ospiti (uno a piano terra, l'altro nell'annesso adiacente). Questa possibilità di sviluppo permetterebbe anche di avviare una piccola attività ricettiva per chi cerca pace e tranquillità.

In posizione aperta e soleggiata nell'Alta Valle del Tevere, a soli 6 km dalla Toscana, casale dell'Ottocento ristrutturato in vendita. L'immobile è attualmente diviso in quattro appartamenti che vengono affittati con buoni risultati (7 camere in totale) ed è circondato da 6,0 ettari di terreno pianeggiante, molto adatti per cavalli o semplicemente per la coltivazione di grano, mais e girasoli. I servizi più vicini, supermercato incluso, si trovano in un piccolo paese in prossimità della superstrada E45 (3km; 5'), mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (10km) dove si trovano centri commerciali, banche e anche l'ospedale. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale principale (388 mq, 7 camere e 4 bagni) è diviso in quattro appartamenti indipendenti, due per piano, più due vecchi essicatoi (da rifinire internamente) e una tettoia in muratura. L'edificio è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni. - Appartamento N°1: cucina abitabile, camera e bagno; - Appartamento N°2: cucina abitabile, due camere e bagno; - Appartamento N°3: cucina abitabile, due camere e bagno; - Appartamento N°4: cucina abitabile, due camere e bagno. Completano la proprietà una porcilaia (55 mq) composta da quattro ambienti in buone condizioni generali (attualmente usata come deposito) e un vecchio magazzino agricolo (92 mq) che necessita di alcuni lavori di restauro e ammodernamento. ESTERNI I fabbricati sono circondati da 6,0 ettari di terreno seminativo e pascolo pianeggiante, su cui si trova anche una piccola vigna (circa 4.000 mq) da recuperare/reimpiantare. Oltre metà della proprietà è delimitata da un grazioso ruscello. La natura pianeggiante e libera da alberi della proprietà la rende molto adatta se si volessero tenere cavalli o altri animali.

Villa singola in posizione collinare con vista panoramica, sviluppata sue tre livelli per complessivi 360 mq circa, così suddivisa: ingresso da loggiato, ampio soggiorno con sala da pranzo e camino, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, cameretta/studio e bagno oltre a due balconi a piano terra; ingresso da vano scala interno o loggiato indipendente esterno, cucina abitabile, soggiorno, ampio disimpegno, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno oltre a due balconi a piano primo; ampia taverna con cucina abitabile, sala da pranzo, salotto e bagno oltre a fondo, cantina e garage a piano seminterrato. Il lotto è di 1000 mq con giardino circostante l'immobile. Predisposizione per ricavare due unità immobiliari indipendenti. OTTIME FINITURE. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Cerbara in Via Biturgense, 118 a/b Tel. 075 3880276 www.sicasaimmobiliare.info

CITTA' DI CASTELLO, immerso nelle belle colline della cittadina Altotiberina, proponiamo in vendita splendido casale interamente ristrutturato, con dependance, cucina rustica, piscina e terreno di circa 1 ettaro con oliveto. Il casale principale ha una metratura di circa 270 mq. e si eleva su 2 livelli. Al piano terreno è presente una grande cucina, scendendo pochi gradini si arriva alla sala da pranzo dove è presente un bel camino antico, così come è presente un altro camino nel salotto che si trova dietro questa sala. Adiacente questo fabbricato sempre al piano terreno abbiamo uno studio, una lavanderia e tra i due vani un bagno. Il reparto notte si raggiunge salendo una scalinata che porta nella loggia, da dove si ha una veduta panoramica su tutta la proprietà e la piscina. Si entra in un ampio disimpegno e da qui si raggiungono la 2 camere matrimoniali entrambe con bagno privato ed una suite di 65 mq. con studio/spogliatoio ed un grande bagno. Dall'abitazione principale seguendo un percorso interamente lastricato, si arriva alla dependance di circa 110 mq, dislocata in un unico livello. La stessa è costituita da una soggiorno/cucina situata al centro dello stabile, mentre intorno ha 3 camere tutte con il bagno interno privato. Poco distante scendendo alcuni gradini di un sentiero lastricato, si arriva al piano piscina dove abbiamo un ulteriore fabbricato con tettoia per ulteriori 80 mq. circa dove è ricavata una bella cucina in muratura e sotto il portico invece è stato creato un forno per poter cucinare. Nell'ampio giardino tutto interamente recintato, abbiamo piante di vario tipo con un oliveto di recente installazione ed una rimessa attrezzi in legno. Inutile dire che per la ristrutturazione sono stati utilizzati materiali di qualità, con pavimenti in cotto, pianelle, travi in legno e materiali originali che rispecchiano in pieno lo stile rustico degli antichi casali Umbri. La proprietà è adatta sia per essere abitata da uno o due nuclei familiari, oppure per essere messa a reddito come B&B

Vendesi villa di campagna a Pianoro-a 3 km da Pian di Macina, indipendente su tre lati e dotata di parco alberato. La casa è disposta su tre piani e l'accesso alla proprietà è carrabile e indipendente da un grande cancello in ferro battuto e strada privata oltre ad un piccolo accesso pedonale nascosto dal filare di cipressi su strada. L'ingresso principale dell'abitazione è attraverso un patio leggermente rialzato. La zona giorno di apre sul salotto con camino e sala da pranzo. La cucina è di grandi dimensioni. Il vano scale collega ai piani superiori o al piano interrato con cantine di altezze di quasi 3 metri, un pozzo di raccolta acque piovane, un vano centrale termica e una suggestiva e rara ghiacciaia di 40 mq circa con soffitto a cupola e scala a scendere. I piani superiori attualmente adibiti a camere, vani e servizi, oltre che un terrazzo sul parco privato, sono collegati anche con ascensore interno. L'immobile debitamente organizzato, è adatto per due nuclei familiari avendo un ingresso ausiliario laterale. Dai piani superiori si gusta un panorama unico su tutta la vallata. E' Idoneo a struttura ricettiva. Lo stato di manutenzione è buono ma richiede di essere attualizzato seppur abitabile e con bellissimi parquet originali a spina. Il contesto attorno è un borghetto abitato da altre tre famiglie ma esteticamente e funzionalmente ben disimpegnato. E' disponibile anche un progetto del verde che è di circa 1500 mq. L'oggetto è da ritenersi di grande interesse. C.E G eptoto 242.17 kw/m2/anno. Euro 365.000,00

Fontignano- In zona collinare vendiamo casa singola su due livelli con terreno ed annesso. Al piano terra è composta da un ingresso su cucina, soggiorno, bagno e ripostiglio, salendo le scale troviamo quattro camere e bagno. Completano la proprietà un ampio garage ed un terreno con annesso. Luminoso e panoramico.

Morra. In bifamiliare porzione indipendente cielo-terra in pietra composta da: soggiorno, cucina, tre camere, due bagni e soffitta oltre ad ampia taverna con camino, fondi, cantina e garage. Completa la proprietà scoperto privato, rata di orto e giardino privato. Occasione. Per info: Cortesi Immobiliare Trestina - chiama il numero verde gratuito 800 72 80 70

House Immobiliare propone in vendita Villetta singola di prossima realizzazione disposta su due livelli con ampio giardino circostante di 3200 mq ca, così disposta: a piano terra ampia zona giorno con cucina a vista, 2 camere da letto e doppi servizi; a piano primo soppalco che affaccia sulla zona giorno; a piano seminterrato taverna e bagno. Ottima posizione vicina ai servizi. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre Agenzie di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52 ed Umbertide Viale Unità d'Italia 6/A

Casale in pietra con terreno e piscina in vendita nei pressi di Città di Castello, Perugia. Realizzata secondo le più recenti norme antisismiche, la struttura ha una superficie di 246 mq con dependance di ulteriori 40 mq ed è posta in zona collinare con splendida vista sul panorama circostante. La proprietà, nel suo stato attuale, si sviluppa su due livelli collegati da scala interna ed è composta da un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, 4 camere due delle quali con cabina armadio e bagno en suite, due ulteriori bagni, lavanderia e pergola in progetto. Le camere padronali oltre ad essere molto luminose godono di una splendida vista sull'incontaminata natura circostante. Da progetto nella proprietà vi sarà anche un annesso adibito a dependance per eventuali ospiti. Il casale è circondato da circa 1,1 ettari (2,71 acri) di terreno con giardino e della piscina a sfioro secondo il progetto di un noto architetto paesaggista, con due pergolati adibiti a posti auto. La proprietà presenta le tipiche caratteristiche dello stile umbro-toscano, quali le meravigliose ed antiche travi in legno a vista, ampi camini e la facciata in pietra. È evidente la cura nella scelta dei materiali molto pregiati dai colori eleganti, i quali rendono la proprietà unica. La proprietà è consigliabile sia come prima che seconda casa e gode di ottima privacy nonostante sia ben collegata ai servizi principali. IMMOBILE Rif: PER1935