Case in vendita - Colline Matildiche

Nel verde della prima collina Reggiana, proponiamo in esclusiva, un immobile su tre piani, ogni piano misura circa 60 mq. oltre a circa Mq. 13.000,00 di terreno in proprietà. La costruzione può rappresentare una interessante opportunità per gli amanti della tranquillità e della vita lontano dal caldo e dal caos della città. Necessita certamente dei lavori di ristrutturazione e di adeguamento. Tutte le utenze sono presenti nel fabbricato L'agenzia è disponibile per sopralluoghi e visite.

**Annuncio Immobile in Vendita a Montecavolo di Quattro Castella** In una località centrale e strategica di Montecavolo di Quattro Castella, proponiamo in vendita un affascinante rustico dell'800 che offre grandi potenzialità. Questo immobile di ampia metratura si estende per circa 750 mq ed è composto da diverse strutture: un ex fienile e un'ex stalla, perfetti per essere trasformati secondo le proprie esigenze. Circondato da un'area verde di oltre 800 mq, il rustico è dotato anche di una rimessa, ideale per un box auto doppio, e di un corpo edificato di 45 mq, precedentemente utilizzato come casello. La posizione strategica e le molteplici possibilità di progettazione rendono questa proprietà particolarmente interessante, soprattutto considerando i bonus attuali per la ristrutturazione. Il prezzo richiesto è di Euro 580.000,00 (Cinquecentottantamila/00). Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare l'Agenzia San Carlo Immobiliare: - Indirizzo: via Roma 20, Reggio Emilia RE - Telefono: 0522405996 - Cellulare: 3475561790 / 3475832056 Non perdere l'occasione di dare nuova vita a questo incantevole rustico!

Rif. RE025 Affitti e Locazioni propone in esclusiva, LA VENDITA di un rustico con giardino in zona Vezzano sul Crostolo. Per maggiori informazioni o appuntamenti chiama ora il numero +39 351 437 4413o scrivi una mail a vendicasaemilia@gmail.com In splendida posizione panoramica, immerso nel verde delle colline reggiane, proponiamo rustico di circa 280 mq, una parte ristrutturato al grezzo con solai nuovi, tetto completamente rifatto, una parte invece da sistemare completamente. L'immobile si sviluppa su più livelli e conserva tutto il fascino della tradizione rurale, con muri in pietra e travi in legno a vista. La porzione già ristrutturata è abitabile da subito, mentre la parte da completare offre ampie possibilità di personalizzazione. La proprietà è circondata da terreno esclusivo, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna o realizzare una seconda casa immersa nella natura. Ottima soluzione per chi cerca spazi ampi, indipendenza e riservatezza, a pochi minuti dai principali centri e servizi. Posizione tranquilla e panoramica - Ottimo potenziale di valorizzazione Rif. RE025 Affitti e Locazioni. Chiama ora il numero +351 437 4413 o scrivi una mail a vendicasaemilia@gmail.com

RIF. 383376 - Vendesi storica casa di campagna di antica famiglia nobiliare reggiana, con annesso oratorio sconsacrato e fabbricato di servizio. Mura in sasso, ampio cortile, due pozzi. Piano terra dedicato ai servizi, alto piano nobile e sottotetto open space abitabile. La posizione è unica nel Comune di Reggio: su di una collina in zona paesaggistica, verde storico di querce intorno, silenziosa e riservata, ma non isolata, a pochi minuti di macchina dal centro città di Reggio. Ideale per ristrutturazione in villa di lusso, agriturismo, B&B, oppure attività ippiche/sportive o residenze per anziani. Possibile ricavarne tre unità residenziali indipendenti, terra/tetto. Possibilità di acquisto anche di circa 30000mq di terreno circostante. sfbc

Rustico in asta a Albinea (RE) - Via Romesino 15 L'immobile, denominato 'Cà Rinaldi', è un fabbricato da terra a tetto situato nel Comune di Albinea (RE), in Via Romesino n.15, in prossimità dell'argine del torrente Crostolo. Si tratta di un complesso rurale costruito prima del 1967, con una parte adibita ad abitazione e una parte a stalla e fienile, circondato da un'area cortiliva esclusiva. L'accesso avviene tramite uno stradello misto ghiaia e sterrato. Superficie e distribuzione interna Il compendio è composto da tre unità abitative e una porzione adibita a stalla e fienile. L'abitazione principale (sub. 2), di 8,5 vani e 209 mq catastali, si sviluppa su tre piani: al piano terra ingresso, soggiorno, cucinotto, bagno, disimpegno, ripostiglio e cantina; al piano primo disimpegno e cinque camere; al piano secondo sottotetto. Le altre due abitazioni (sub. 3 e 4), ciascuna di 3,5 vani e 65 mq catastali, sono composte da cucina, due camere, disimpegno e bagno. La porzione C/2 (sub. 1), di 230 mq, è adibita a stalla e fienile e risulta inagibile. L'edificio si presenta in stato discreto, con la porzione abitativa intonacata e tinteggiata e la parte rurale allo stato grezzo. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura. La copertura a due falde inclinate è stata oggetto di recente rifacimento. I serramenti sono misti in legno o alluminio anodizzato, con scale esterne in ferro, inferriate al piano terra e scuri in legno. Le tre abitazioni dispongono di impianto di climatizzazione invernale tramite stufe a legno o a pellet e produzione di acqua calda sanitaria tramite caldaia a gpl standard installata nel 2005. Il riscaldamento è autonomo. Il lotto include un'area cortiliva comune. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un contesto rurale ad Albinea, con accesso da una strada mista ghiaia e sterrato. Due delle unità abitative sono attualmente occupate con contratti di locazione opponibili alla procedura, mentre le restanti unità immobiliari sono libere per la procedura. Il fabbricato è stato oggetto di interventi edilizi autorizzati nel tempo, con una concessione edilizia per manutenzione straordinaria e una denuncia di inizio attività. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 319.495,00 Offerta minima: € 239.621,25 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 22/09/2026 Termine presentazione offerte: 21/09/2026 12:00 Punti di forza: • Tre unità abitative • Ampia area cortiliva • Potenziale di ristrutturazione • Libero per la procedura (unità non locate) • Copertura recentemente rifatta Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Vezzano sul Crostolo: Nella località di Sedrio proponiamo in vendita un ampio edificio ex fienile e stalla, di categoria C2, da ristrutturare, perfetto per chi cerca una soluzione abitativa unica e personalizzabile. L'immobile, di 166 mq, si sviluppa su due livelli e offre ampi spazi da adattare alle proprie esigenze. Al piano terra troviamo la seguente disposizione: ingresso su portico e due zone ex stalla e fienile; completano la proprietà un ulteriore portico in corpo staccato e 4 ripostigli. Costruito nel 1960, mantiene il fascino dell'epoca, con una struttura solida e caratteristica. Uno dei punti di forza di questa proprietà sono gli spazi interni, che rappresentano un'opportunità straordinaria per chi desidera ristrutturare e creare un'unità abitativa su misura, oppure per chi ha una azienda agricola e dovesse utilizzare tali spazi per esigenze lavorative La possibilità di personalizzazione permette di trasformare questo spazio in un ambiente accogliente e funzionale. Questa soluzione è ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nella tradizione e nella bellezza del territorio emiliano.

CASALE DI CAMPAGNA CON TERRENI AGRICOLI : in una zona a pochi passi dal centro del paese proponiamo in vendita una splendida proprietà composta da: Casale principale, che comprende tre unità immobiliari indipendenti adibite ad abitazione, ed un oratorio, con annessi sottotetti e cantine per complessivi commerciali mq. 627,00. Edificio indipendente su due piani, adibito a locali di deposito, della superficie commerciale di mq. 332.00 pari a totali mq. 959.00. Gli immobili descritti insistono su terreni di proprietà, in parte adibiti a parco, per circa mq. 13.800, in parte a terreni agricoli, per circa mq. 46.400 pari a complessivi mq. 60.200 Chiediamo cortesemente, qualora interessati all'immobile in oggetto, di lasciare il recapito telefonico oltre che quello della mail, per poter essere ricontattati, grazie.

Rustico in asta a Quattro Castella (RE) - Via Cristoforo Colombo 18 (CAP 42020) L'immobile in asta si trova a Quattro Castella (RE), in Via Cristoforo Colombo n. 18, in località Ghiardello/Rubbianino. Fa parte di un ex complesso agricolo ristrutturato nel 2009, inserito in un contesto prevalentemente residenziale/agricolo. La zona è distante pochi minuti da Rubbianino e Ghiardello, offrendo accesso a servizi pubblici e privati. L'edificio residenziale principale è di tipo colonico, edificato presumibilmente agli inizi del 1900 e oggetto di significativa ristrutturazione nel 2009. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale di 86 mq e si trova al piano terra. È un quadrilocale composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e un bagno, con un'altezza netta di circa 2,70 metri. L'alloggio versa in discreto stato di conservazione, con tracce di muffa e deterioramenti delle finiture dovuti alla mancanza di manutenzione. L'autorimessa, con una superficie commerciale di 17 mq, ospita un posto auto e ha un'altezza utile di circa 2,60 metri. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne dell'alloggio includono intonaci civili tinteggiati di bianco, pavimentazione in ceramica grigia in tutti i locali e rivestimenti in ceramica di qualità economica nel bagno e nell'angolo cottura. I serramenti interni sono in legno tamburato bianco, mentre la porta d'ingresso è blindata. I serramenti esterni sono in legno a taglio termico. Il riscaldamento è autonomo, con impianto a pavimento alimentato da caldaia Buderus in cucina e termoarredo nel bagno. L'alloggio è dotato di impianti TV, telefonico e citofonico. La cantina e l'autorimessa, poste in un edificio limitrofo, presentano pareti intonacate e tinteggiate di bianco e pavimentazione in ceramica. L'autorimessa è dotata di portone basculante in lamiera. L'appartamento è servito da un'area cortiliva esclusiva di circa 150 mq, attualmente in stato di abbandono. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona che dista 5 km da Quattro Castella, 10 km da Bibbiano, 5 km da Montecavolo e 13 km da Reggio Emilia. L'accesso carrabile è raggiungibile da Via Cristoforo Colombo, con vialetto d'accesso e area di manovra pavimentati in ghiaietto. L'area cortiliva in corrispondenza dei garage è rifinita con autobloccanti. Le unità immobiliari sono da ritenersi nel loro complesso conformi alle norme edilizie ed urbanistiche del comune di Quattro Castella. L'immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario in seguito all'emissione del decreto di trasferimento, risultando quindi libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 106.000,00 Offerta minima: € 79.500,00 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25% Data asta: 24/09/2026 Termine presentazione offerte: 23/09/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Autorimessa inclusa • Cantina inclusa • Ampia area cortiliva privata • Impianti conformi Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

SALVARANO: In zona limitrofa al centro del paese, si propone in vendita una multi proprietà, che si compone di due edifici separati, offrendo una soluzione singola ( parzialmente demolita,di circa 65 mq complessivi) e una porzione terra/tetto (di circa 75 mq complessivi) con area cortiliva di modeste dimensioni. Entrambi gli edifici, distribuiti su più livelli, sono completamente da ristrutturare, presentando un'opportunità ideale per chi desidera personalizzare ogni dettaglio. La struttura in sasso conferisce un carattere autentico e un fascino senza tempo, perfetto per chi cerca un progetto di recupero che valorizzi le caratteristiche storiche dell'immobile. Con sei locali a disposizione, le possibilità di trasformazione sono molteplici, permettendo di creare spazi abitativi su misura. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera investire in un contesto tranquillo e ricco di storia. Per qualsiasi informazioni chiamare: Simone : cell. 3319774674

Rustico in asta a Vezzano sul Crostolo (RE) - Via La Vigna 3 L'immobile in asta è un fabbricato colonico in disuso, denominato 'Cà Vigna', situato nella zona rurale a est del comune di Vezzano sul Crostolo (RE), in via La Vigna n. 3, ai confini con il Comune di Viano. Edificato in data antecedente al 1967, il compendio si inserisce in un contesto paesaggistico caratteristico, ideale per chi cerca una soluzione abitativa immersa nella natura con ampi spazi esterni. Superficie e distribuzione interna Il compendio sorge su un lotto di terreno della superficie catastale di 2.081 mq, comprensivo dell'area di sedime del fabbricato. La parte abitativa, originariamente classificata A/4, si sviluppa su tre livelli: 4 stanze al piano terra, 4 stanze al primo piano e 4 locali al piano secondo-sottotetto. La parte rurale, originariamente C/2, comprende locali di deposito ed ex stalla-deposito al piano terra, un ex fienile al piano primo e un piccolo fabbricato ad uso basso comodo in corpo staccato con due ripostigli. Attualmente, l'intero fabbricato risulta al grezzo, privo di impianti, serramenti e finiture, con una dichiarazione di inagibilità. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in gran parte in muratura di sasso e in minima parte in muratura di mattoni non intonacata. I solai sono in parte in legno e in parte in latero-cemento, mentre il solaio di copertura è in legno con manto in coppi vecchi. L'immobile è privo di impianti e riscaldamento. A completamento del compendio vi è una serie di terreni agricoli circostanti che si estendono per una superficie catastale di 39.322 mq, in gran parte a bosco, oltre a un'area cortiliva esclusiva. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale tranquilla, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, pur mantenendo una buona accessibilità ai servizi essenziali del comune di Vezzano sul Crostolo. La posizione offre un ambiente sereno e la possibilità di godere della natura circostante. Libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 118.190,50 Offerta minima: € 49.861,62 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58% Data asta: 22/09/2026 Termine presentazione offerte: 21/09/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampio terreno agricolo annesso • Potenziale di recupero • Contesto rurale tranquillo Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Themélion propone ad investitori e famiglie alla ricerca di una casa in collina una porzione di rustico in sasso totalmente da ristrutturare adagiata nello splendido scenario dei Colli Matildici. La soluzione abitativa è su tre livelli ed è dotata di ingresso indipendente e rimessa, quest'ultima reinterpretabile in differenti soluzioni. UN PRIMO CONSIGLIO DELL'AGENTE IMMOBILIARE: "Recentemente l'edificio è stato parzialmente demolito e conseguentemente messo in sicurezza. Rifatto contestualmente il tetto di copertura. Ne consegue la possibilità di un recupero volumetrico effettivo a beneficio della realizzazione di una terrazza al primo piano ora inesistente. I rilievi volumetrici e la pratica catastale sono stati regolarmente depositati e sono consultabili in agenzia. La porzione di ex casa colonica è incastonata in un antico borgo di case anch'esse in sasso a due passi dal centro di Quattro Castella e soprattutto comoda alle panoramiche passeggiate che si diramano dal sovrastante Parco di Roncolo o dal Castello di Bianello. La consegna è immediata." Referente:
Andrea Castagnetti Tel: +39 340.6740723 Mail: castagnetti@themelion.it

Proponiamo in vendita una interessante proprieta' in stile rustico nel comune di Vezzano sul Crostolo (RE), precisamente in località Montalto, situata in una posizione tranquilla e panoramica ed inserita in ottimo contesto. L'immobile, libero su tre lati, si sviluppa su una superficie di 300 mq. circa, è disposto su due livelli ed è così suddiviso: al piano terreno si accede alla proprietà da un ampio portico di 35 mq. nel quale si possono ricevere ospiti nella stagione estiva e pranzare all'aperto godendo del panorama circostante; entrando troviamo una spaziosa zona pranzo, la cucina separata ed un doppio soggiorno, con area divani e suggestivo camino; completano la zona giorno un bagno di servizio e due comodi ripostigli. Salendo nella zona notte la camera padronale dispone di bagno privato e zona armadi, al piano ci sono altre due camere matrimoniali, due camere singole/studio ed ulteriore bagno. Completano l'immobile ricovero attrezzi ed una cantina di circa 15 mq. La proprietà risulta perfetta per ospitare una famiglia numerosa o per essere trasformata in una struttura ricettiva. Il rustico/casale conserva il fascino tipico delle costruzioni rurali dell'epoca, con travi in legno a vista e pavimenti in cotto. All'esterno, un ampio terreno circostante offre la possibilità di creare un giardino o una zona relax all'aperto. Un'ottima opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura, a breve distanza dai principali servizi e dalla città. Siete pregati di lasciare i vostri recapiti per poter essere contattati.

Proponiamo in vendita in centro ad Albinea, a pochi passi da Piazza Cavicchioni, storico complesso con 5 appartamenti e 2 negozi da ristrutturare. L'immobile si affaccia su una delle vie principali di Albinea, in posizione strategica, comoda a tutti i servizi che offre il contesto. La struttura è costituita al piano terra da 2 Negozi con accesso indipendente e 4 Garage. Al primo piano invece i 5 appartamenti. La struttura si presta ad una completa ristrutturazione / ricostruzione per sfruttare tutta la metratura a disposizione. L'immobile è ideale per investimento, data la sua posizione centrale e la notevole metratura. Il lotto in vendita è quello evidenziato nella seconda immagine dell'annuncio, da considerarsi semi indipendente in quanto adiacente ad altra abitazione sul retro e quindi libero solamente su tre lati.

SEDRIO (VEZZANO SUL CROSTOLO): a Sedrio, distante dalla zona industriale, si propone in vendita un rustico completamente da ristrutturare, di ampie dimensioni e con giardino privato. E' ideale per chi cerca grandi spazi, tranquillità e panorama collinare. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo una disposizione versatile degli ambienti. La proprietà consente di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La struttura conserva il fascino autentico dei rustici della zona, con dettagli architettonici che richiamano la tradizione locale. La posizione strategica consente di godere della quiete della campagna, pur essendo a breve distanza dai principali servizi del paese. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi desidera vivere in un contesto rurale, senza rinunciare alla comodità di una casa spaziosa e funzionale.

NUMERO PROCEDURA E DATA ASTA 720RE.4.220926 INDIRIZZO Via Romesino, 15/16 Albinea RE DESCRIZIONE Complesso immobiliare composto da tre abitazioni, porzione di fabbricato al grezzo adibita a stalla e fienile, edificio crollato originariamente adibito a deposito/legnaia, cantina e soffitta. Le abitazioni comprendono soggiorno, cucine, camere, bagni, disimpegni e ripostiglio. Completano la proprietà portico e area cortiliva. FOTO DEGLI INTERNI DISPONIBILI IN SEDE ONEIKA - Aste Immobiliari, da oltre 15 anni nel settore delle aste immobiliari, garantisce assistenza specializzata nel campo delle procedure esecutive e delle aste giudiziarie immobiliari. Lo studio offre* - Un servizio di assistenza nella ricerca dell'immobile e nell'analisi della documentazione che riguarda la procedura scelta; - Preparazione dell'istruttoria necessaria alla partecipazione all'asta; - Partecipazione all'asta con l'assistenza di professionisti seri e competenti; - Garanzia di assistenza fino alla consegna dell'immobile; - Supporto, con l'ausilio di specialisti del settore, nell'ottenimento di mutuo o finanziamento se necessario. Siamo un team di professionisti in grado di fornire la migliore assistenza, studiando con il cliente la giusta strategia finalizzata all'aggiudicazione. La cura del cliente è la nostra priorità! La strada per la casa dei tuoi sogni passa da noi. Contattaci per avere maggiori informazioni sull'immobile e su come partecipare all'asta in totale sicurezza. Oneika - Aste Immobiliari - Mob. 344.6533655. SN

Lotto 3 piena ed esclusiva proprietà di fabbricato collabente denominato "cà vigna" al grezzo a vezzano sul crostolo (re), via la vigna n.3. AstaGiudiziaria - A.P.I.Srl Riferimento 7.2020.L3.220926 REGGIO EMILIA EMILIA ROMAGNA La presente iniziativa riguarda una vendita giudiziaria immobiliare assistita da A. P. I. Srl - Aste Preaste Investimenti, realtà specializzata nella consulenza, analisi e gestione di acquisizioni immobiliari nell'ambito delle procedure esecutive, delle aste giudiziarie e delle trattative in pre-asta. A. P. I. Srl opera con un approccio strutturato, selettivo e altamente qualificato, ponendosi come riferimento operativo per chi intende acquistare con consapevolezza, tutela e visione strategica. COPERTURA ASSICURATIVA L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria. Il cliente potrà richiedere un preventivo per coperture assicurative contro furto, danni e ulteriori rischi, attraverso compagnie in contatto con il nostro studio, selezionate per individuare soluzioni adeguate alla tutela del bene. IDENTITÀ E METODO A. P. I. SRL A. P. I. Srl non si limita a indicare un immobile. Lo analizza, lo valuta, ne studia il potenziale e costruisce una linea operativa finalizzata all'acquisizione. I nostri professionisti sono regolarmente iscritti e abilitati all'esercizio della professione. Non semplici collaboratori, ma consulenti, delegati e procuratori capaci di rappresentare il cliente con fermezza, competenza e visione strategica. Nel mercato delle aste non vince chi partecipa. Vince chi sa cosa sta facendo. A. P. I. Srl rappresenta solidità, determinazione, trasparenza e controllo del processo. La qualità del servizio non è un obiettivo dichiarato: è lo standard minimo da cui partiamo.

Rif: TQC072 - RIF: TQC072 Albinea Centro: Elegante Villa a Schiera in Mattone a Vista con Giardino Privato. SEI ALLA RICERCA DI UNA VILLETTA DI AMPIE METRATURE? IN CENTRO AD ALBINEA ? CON TAVERNA E GARAGE DOPPIO ? La Tempocasa di Quattro Castella con sede in Montecavolo Via Amerigo Vespucci 2/B ha quello che fa per te! Tel. 05221230762/3756640917. In una delle posizioni più amate ed esclusive di Albinea, a pochissimi passi da tutti i servizi del centro ma immersa nella tranquillità, proponiamo un'elegante villa a schiera edificata nel 1988. La casa si distingue subito per il fascino e la durabilità della facciata in mattone a vista e per l'ottima qualità costruttiva, valorizzata da infissi in legno con doppio vetro che garantiscono isolamento termico e acustico in tutti gli ambienti. Varcato l'ingresso al piano terra, ci accoglie un ampio e luminoso soggiorno che dialoga armoniosamente con la cucina abitabile, spaziosa e pensata per la vita quotidiana. Da qui si accede direttamente al vero punto di forza della casa: un riservato giardino privato di 100 mq, incorniciato da un pratico portico coperto di circa 20 mq, perfetto per organizzare pranzi all'aperto, aperitivi estivi o per creare un'area lounge protetta. Il piano terra è completato da un versatile locale studio, ideale per lo smart working o la lettura, e da un primo bagno di servizio. La Zona Notte: La scalinata conduce al primo piano, interamente dedicato al riposo e alla privacy della famiglia. Qui troviamo tre ampie camere da letto, ben squadrate e facili da arredare, immerse nella luce naturale, e un grande bagno padronale a servizio della zona notte. I Servizi al Piano Seminterrato Il piano seminterrato è concepito per la convivialità e la massima praticità. Ospita una calda e accogliente taverna, lo spazio perfetto per cene tra amici e feste in famiglia, affiancata da un bagno ad uso lavanderia e dall'accesso diretto all'imponente garage doppio di 34 mq, in grado di ospitare comodamente due autovetture oltre a scaffalature o moto. Una dimora solida, dagli spazi introvabili e dall'impostazione classica, pronta ad accogliere una nuova famiglia nel centro di Albinea. Perché dovresti comprare questa casa? Posizione Imbattibile: Vivi in centro ad Albinea, andando a piedi a fare la spesa o ad accompagnare i figli a scuola, ma mantenendo la tranquillità e la privacy di un contesto residenziale. Spazi Esterni Vivibili: Il giardino di 100 mq abbinato al portico di 20 mq offre uno sfogo esterno introvabile, ideale per chi ha bambini, animali domestici o ama ricevere ospiti. Versatilità degli Ambienti: Lo studio al piano terra, la taverna al seminterrato e le 3 camere da letto offrono la flessibilità necessaria per soddisfare qualsiasi esigenza familiare o lavorativa. Comodità del Garage Doppio: Un box di 34 mq in centro al paese è un valore aggiunto raro ed estremamente funzionale. COSA ASPETTI? CONTATTACI E FISSA SUBITO IL TUO APPUNTAMENTO.

Rif: RP821 - Nel cuore di Cavazzoli, una delle zone residenziali più tranquille e immerse nel verde di Reggio Emilia, proponiamo un'incantevole villetta a schiera in elegante mattone a vista. Curata nei minimi dettagli e conservata in modo impeccabile, questa dimora racchiude un'atmosfera intima e accogliente, ideale per chi cerca una casa a misura d'uomo, pratica da gestire ma dotata di tutto il respiro che si possa desiderare. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un riservato camminamento pedonale che conduce al giardino privato; da qui, un grazioso portico coperto accoglie e introduce all'abitazione. Il piano terra è interamente dedicato alla zona giorno, dominata da un luminoso soggiorno che si affaccia direttamente sul verde di proprietà grazie a una splendida porta finestra. La cucina è separata e funzionale, perfetta per colazioni e pasti quotidiani, e si apre sul cortile posteriore che porta alla zona garage, offrendo un secondo e comodissimo ingresso alla casa. Completa il piano terra un pratico bagno di servizio, pensato per la massima efficienza quotidiana, insieme a un intelligente spazio ripostiglio ricavato nel sottoscala. Salendo attraverso una comoda scala si raggiunge il primo piano, riservato alla zona notte. Qui la camera padronale conquista per i suoi volumi: dotata di una cabina armadio dedicata, vanta una suggestiva mansarda con lucernario - perfetta come angolo lettura o studio - e l'uscita su un delizioso balconcino riservato. Sullo stesso livello trova spazio la seconda camera, anch'essa servita dal proprio balcone privato, oltre a un bagno padronale di generose dimensioni. La scala prosegue poi verso il secondo piano mansardato, un vero e proprio valore aggiunto in termini di versatilità: due ampi ambienti inondati di luce naturale grazie ai velux ospitano un secondo bagno dotato di vasca e un grande vano multifunzione, pronto a trasformarsi in terza camera, zona hobby o spazio relax a seconda delle esigenze. La casa vanta finiture di qualità mantenute con grande cura, come la pavimentazione omogenea che dona continuità agli ambienti, gli infissi in legno con doppio vetro completati da scuri e zanzariere, e il comfort dell'impianto di aria condizionata con pompa di calore. La doppia esposizione garantisce luce naturale e ricambio d'aria costante. Una soluzione abitativa equilibrata e ricca di fascino, che unisce il silenzio di un quartiere verdeggiante alla comodità di avere tutti i servizi e le principali vie di comunicazione a portata di mano.