Venda de casas - Cortoreggio

Villa Sinfonia Toscana - Prestigiosa Villa Storica Panoramica tra Cortona e il Lago Trasimeno A soli 9 km da Cortona e 4 km dal Lago Trasimeno, in splendida posizione collinare panoramica, proponiamo in vendita Villa Sinfonia Toscana, una raffinata villa storica del XVIII secolo, con origini documentate già dal 1300, completamente ristrutturata nel 2011 nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana. La proprietà è situata all'interno di un piccolo borgo riservato e silenzioso, immersa nel verde ma vicina ai principali servizi. L'accesso è comodo e diretto, grazie alla strada asfaltata fino all'ingresso della villa. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 420 mq Piani: 3 fuori terra Configurazione attuale: 3 appartamenti indipendenti Terreno di proprietà: circa 4.500 mq Olivi: 35 piante Possibilità di ampliamento terreno: ulteriori 2.500 mq acquistabili separatamente Ristrutturazione e dettagli di pregio La ristrutturazione di Villa Sinfonia Toscana è stata eseguita con grande attenzione ai dettagli e nel rispetto dell'impianto storico originale, utilizzando materiali tradizionali di alta qualità: Pavimenti in cotto toscano e listoni in legno Porte interne originali antiche restaurate Porte-finestre originali al piano terra Grande camino antico nel salone del piano nobile Raffinate rifiniture artigianali L'intervento ha restituito alla villa tutta la sobria eleganza e la discreta sontuosità tipica delle dimore padronali toscane. Distribuzione interna Piano Terra Cucina Bagno Studio / Camera Ampio studio (trasformabile in grande salone o camera matrimoniale) Piano Primo Cucina Grande salone con camino antico Studio / Camera Bagno Ampia camera matrimoniale Piano Secondo Cucina open space affacciata sul salone Camera (attualmente adibita a guardaroba) Grande camera matrimoniale Bagno Impianti e comfort Riscaldamento autonomo per ogni piano Camini tradizionali e moderni termo-camini Due caldaie a metano Allacciamento all'acquedotto comunale Pozzo privato Cisterna per raccolta acque piovane e sorgente naturale Ideale predisposizione per realizzazione piscina Impianto di allarme Posizione e collegamenti Cortona: 9 km Lago Trasimeno: 4 km Perugia: 40 km Siena: 69 km Firenze: 116 km Pienza: 45 km Città della Pieve: 34 km Stazione ferroviaria Roma-Firenze: 3 km Superstrada Roma-Firenze: 5 km Villa Sinfonia Toscana rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento per attività ricettiva di charme, grazie alla suddivisione in più unità e alla posizione strategica tra Toscana e Umbria.

PORZIONE DI COLONICA CON RESEDE E TERRAZZA ABITABILE IN VENDITA A TERONTOLA - CORTONA Nel suggestivo territorio del Comune di Cortona, nella tranquilla frazione di Terontola, proponiamo in vendita una bella porzione di colonica libera su tre lati, inserita in un piccolo contesto rurale dal fascino autentico, a pochi minuti a piedi dal centro del paese e da tutti i principali servizi. L'immobile si sviluppa su circa 130 mq ed è arricchito da spazi accessori che ne aumentano comfort e vivibilità: lavanderia di circa 4 mq, terrazzo abitabile di circa 16 mq e giardino di circa 150 mq che si sviluppa intorno alla casa. GLI SPAZI INTERNI La casa dispone di due ingressi indipendenti, entrambi con accesso diretto alla zona giorno. Al piano terra troviamo: ingresso su ampio soggiorno, caratterizzato da un elegante arco che separa la zona salotto dalla zona pranzo, camino, perfetto per creare un'atmosfera accogliente nelle stagioni più fredde cucina servizio finestrato Salendo al piano superiore tramite una scala in legno, si sviluppa la zona notte composta da: tre camere: due matrimoniali e una doppia terrazzino abitabile a servizio di una delle camere pratici armadi a muro, ideali per organizzare cambi stagione e oggetti di uso quotidiano SPAZI ESTERNI E PERTINENZE Completano la proprietà: ripostiglio uso lavanderia terrazza abitabile, perfetta per cene all'aperto o per trascorrere piacevoli serate estive con amici e famiglia giardino dove è possibile anche parcheggiare comodamente l'auto STATO E CARATTERISTICHE L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione ed è subito abitabile. Il riscaldamento è autonomo con sezionatura dei piani, che consente di gestire separatamente il riscaldamento tra piano terra e primo piano, ottimizzando consumi e comfort. POSIZIONE La casa gode di una posizione particolarmente strategica: immersa nella tranquillità di un piccolo borgo ma allo stesso tempo ben collegata. La stazione ferroviaria di Stazione di Terontola-Cortona è facilmente raggiungibile e permette collegamenti rapidi con: Firenze in circa 90 minuti Arezzo in circa 25 minuti Perugia in circa 40 minuti Il Lago Trasimeno e la località di Castiglione del Lago distano appena 15 minuti, mentre la splendida città storica di Cortona è raggiungibile in circa 15 minuti. Terontola offre inoltre tutti i principali servizi: negozi, supermercati, scuole e strutture sportive, tra cui centri ippici e campi da padel. IDEALE PER Questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta: come prima casa per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato come seconda casa in Toscana, punto di partenza ideale per scoprire il territorio tra Toscana e Umbria come investimento turistico Un'abitazione dal sapore autentico, circondata dal verde e con spazi esterni vivibili, in una delle zone più affascinanti dell'Italia centrale.