Satılık evler - Il Borgo

Non lontano da Siena e dalle Crete Senesi, tenuta con prestigiosa villa padronale in vendita. Il borgo risalente XVII secolo si compone di vari edifici abitativi adibiti ad agriturismo (20 camere per totali 46 posti letto) e dispone di una cantina di vinificazione moderna. I terreni dell'azienda (11,0 ha) ospitano un vigneto (3,9 ha) e un oliveto (4,7 ha) che producono rispettivamente 26.000 bottiglie di vino e 2.500 kg di olio l'anno. La proprietà si trova a circa 5' da un paese con tutti i servizi e a circa 11 km da Asciano in Val d'Orcia. La posizione vicina allo svincolo della superstrada permette anche di raggiungere facilmente tutte le città d'arte della Toscana (Siena, Firenze, Montalcino, Arezzo, Cortona, Pienza.). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa padronale (1.365 m², 9 camere e 10 bagni), risalente al XVII secolo, è accessibile tramite un lungo viale alberato e presenta un importante ingresso monumentale. L'edificio è organizzato su quattro piani: • Piano interrato: cantine storiche per l'invecchiamento (155 m², collegate tramite un tunnel seminterrato alla nuova cantina di vinificazione. • Piano terra: loggiato, grande sala ristorante con cucina professionale, reception con punto vendita, orciaia per la conservazione dell'olio, cappella privata e appartamento indipendente (soggiorno con cucina e tre camere con bagno en-suite); • Piano primo: loggiato, salone centrale con angolo colazioni, cucina dedicata e sei camere con bagno en suite; • Piano secondo: ampie soffitte abitabili (da ristrutturare). Accanto alla casa si trovano poi la nuova cantina (210 m², costruita sotto all'agriturismo menzionato sotto) con locali di vinificazione e magazzino per lo stoccaggio e una rimessa (165 m²) per i mezzi agricoli e le attrezzature usate nella coltivazione. Dietro alla villa, una colonica ristrutturata (230 m², 4 camere e 5 bagni) è strutturata su due piani ed è in buone condizioni ma ulteriormente migliorabile con alcuni interventi di ammodernamento. Al piano terra si trovano, oltre ad alcuni locali tecnici, l'ingresso, uno spazioso soggiorno, la cucina, una camera e due bagni di servizio. Salendo al primo piano si arriva a un disimpegno che conduce poi a un salotto e a tre camere con bagno en-suite. Accanto alla villa si trova invece l'agriturismo (350 m², 7 camere e 5 bagni) diviso attualmente in quattro accoglienti appartamenti per gli ospiti, tutti con accesso indipendente: • App. A (95 m²) : soggiorno con cucina, due camere, bagno e soppalco; • App. B (85 m²) : soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. C (40 m²) : soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. D (130 m²) : soggiorno con cucina, due camere, due bagni e cabina armadio. La vecchia limonaia (45 m²) è stata interamente ristrutturata e riconvertita in una graziosa dependance composta di zona giorno con cucina, camera e bagno. Completa la proprietà un magazzino (30 m²). ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA In posizione riservata ma facilmente accessibile, immerse in un giardino ben curato di 12.800 m², si trovano due piscine con solarium (rispettivamente 11 × 5 m e 14 × 7 m), ideali per trovare ristoro nelle calde giornate estive. La proprietà è circondata da 11,0 ha di terreno agricolo coltivati con metodo biologico. L'oliveto (4,7 ha), con piante di varietà tipicamente toscane e locali, produce circa 2.500 kg di olio all'anno che vengono poi stoccati nell'orciaia della villa. Il vigneto (3,9 ha) è composto di varietà Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah e Sangiovese. Attualmente l'azienda non produce vino in proprio ma vende l'uva (coltivata con metodo biologico) a un produttore locale che si occupa della lavorazione e della vinificazione. Quando era in attività l'azienda produceva circa 195 hl di vino l'anno, imbottigliandone una parte e vendendo il resto come sfuso. La produzione si concentrava su quattro vini in purezza con un potenziale per circa 26.000 bottiglie/anno. Il resto della proprietà è costituito da seminativi (2,0 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuovi vigneti o altre colture, oltre a un piccolo bosco (2.700 m²) sul lato sud de

Immersa nel suggestivo scenario di Capoliveri, in posizione strategica tra il borgo storico e il mare, questa villetta a schiera conquista al primo sguardo per la sua autentica atmosfera elbana, la perfetta organizzazione degli spazi interni ed esterni e la splendida vista panoramica aperta sul mare antistante. Ben curata e progettata, è disposta su due livelli dove il piano terra è occupato dalla zona giorno, con living d'ingresso dotato di pratico angolo cottura e bagno di servizio, il soggiorno grazie ad un'ampia vetrata si apre sul giardino e sulla terrazza antistante, che dotata di porticato è il vero fulcro della casa, ideale per pranzare all'aperto e godersi il relax in ogni momento della giornata, accarezzati dalla brezza marina e da una piacevole vista sul mare. Una comoda scala interna conduce al piano superiore che, attualmente, con destinazione di sottotetto, ospita di fatto una grande camera con bagno privato. Valore aggiunto del piano è l'esclusiva terrazza ricavata dal taglio del tetto, da cui si ha una vista aperta sul blu dell'arcipelago toscano fino a scorgere la leggendaria Isola di Montecristo e con questo incantevole panorama rilassarsi nelle lunghe giornate estive. All'esterno, lo spazioso giardino privato - protetto da alte siepi che garantiscono una totale privacy - invita a godere di momenti di relax e convivialità con parenti ed amici. Lo spazio esterno è accessoriato con una comoda doccia all'aperto e una funzionale casetta in legno per il ricovero degli attrezzi e degli arredi stagionali. Costruita nel 2003 e ben mantenuta, la villetta unisce la massima funzionalità al fascino tipico dell'isola, rappresentando una rara opportunità d'investimento a Capoliveri, perfetta sia come residenza privata che come immobile da mettere a reddito con le incantevoli spiagge di Madonna delle Grazie e degli Stecchi si in passeggiata di pochi minuti.