Vânzare case - Lucca

RIF. 9801 - VILLA SINGOLA FRONTE MURA CON AMPIO GIARDINO SU QUATTRO LATI - A due passi dal centro storico e con splendida posizione fronte Mura, proponiamo in vendita villa singola edificata nei primi anni '60, di circa 300 mq oltre ad ampia soffitta e locali accessori, circondata da un grande giardino su quattro lati che garantisce privacy e vivibilità. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione, pur richiedendo interventi di ammodernamento, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. Gli spazi interni sono caratterizzati da una distribuzione dinamica, con pochi gradini che separano i vari livelli della casa, mentre al piano superiore troviamo una spaziosa soffitta, ideale per essere recuperata e trasformata in una suggestiva mansarda. Una soluzione di grande interesse, difficile da reperire in questa posizione, perfetta per chi desidera vivere a pochi passi dal centro di Lucca senza rinunciare all'indipendenza, agli ampi spazi e al piacere di un importante giardino privato.

In splendida posizione semicollinare e residenziale, a soli 3 km dal Centro Storico di Lucca, proponiamo in vendita una maestosa villa del 1700, immersa nella quiete e nella totale privacy. La proprietà si sviluppa su circa 750 mq distribuiti su tre livelli, serviti da ascensore interno, ed è stata completamente ristrutturata con particolare attenzione alla conservazione di affreschi, decori e materiali originali dell'epoca. Alcuni ambienti della villa necessitano di interventi di ammodernamento, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo gusti ed esigenze contemporanei. Distribuzione degli ambienti: Piano Terra: salone, salottino con camino, ampio soggiorno con camino, cucina con camino, lavanderia, due camere da letto e un bagno. Piano Primo: salone, salottino con camino, sala, cucina, studio con camino, piccolo bagno, due camere e due bagni. Piano Secondo: sala, studio, cucina, tre camere da letto, due bagni e una suggestiva cappellina privata. Spazi esterni: La villa è circondata da circa 3.000 mq di parco con splendide piante secolari e dispone di ulteriori 12.000 mq di terreno agricolo, entrambi adiacenti alla residenza. Opportunità aggiuntiva: È possibile acquistare, separatamente, una colonica indipendente di circa 600 mq da ristrutturare, situata nelle immediate vicinanze, oltre a ulteriori 25.000 mq di terreno agricolo.

S.MARCELLO - PITEGLIO - In zona verde e soleggiata disponiamo di villa unifamiliare disposta su due livelli oltre a piano soffitta. L'unità di circa mq. 250 si compone di: al piano terra due ampi locali destinati a taverna con grande camino e bagno finestrato con doccia; al piano primo raggiungibile sia dall'esterno che dall'interno tramite scala a chiocciola troviamo un ampio e luminoso soggiorno-pranzo con camino, cucinotto, ripostiglio/dispenza, disimpegno notte, bagno finestrato con doccia, due ampie camere entrambe con accesso a portico; il piano soffitta raggiungibile da scala a chiocciola si compone di quattro ampi vani e di un bagno finestrato. A corredo ampi porticati, centrale termica raggiungibile dall'esterno e giardino che circonda il fabbricato di circa mq. 1.200. Infissi in alluminio con vetri doppi, infissi esterni in legno, riscaldamento a gasolio con caldaia non funzionante. No pozzo. L'unità necessita di manutenzione straordinaria al tetto e opere di ammodernamento all'interno. Rich. € 169.000,00 tratt. LA LOCALIZZAZIONE È INDICATIVA, MAGGIORI INFORMAZIONI RIGUARDO ALL'INDIRIZZO VERRANNO COMUNICATE PRENDENDO UN APPUNTAMENTO PER UNA VISITA CONTATTANDO L'AGENZIA ALLO 0572/73386 OPPURE ALL'INDIRIZZO INFO@STUDIOZEROIMMOBILIARE.IT L'AGENZIA È SITUATA A BORGO A BUGGIANO, IN VIA PISTOIESE 128, SULLA STRADA PROVINCIALE CHE COLLEGA MONTECATINI TERME A PESCIA PASSANDO DA MASSA E COZZILE, BUGGIANO ED UZZANO. SIAMO A DISPOSIZIONE DELLA CLIENTELA PER FORNIRE QUALSIASI INFORMAZIONE IN MERITO ALL'ACQUISTO, ALLA VENDITA E ALL'AFFITTO DI OGNI TIPO DI IMMOBILE SIA RESIDENZIALE CHE COMMERCIALE POSSIAMO FORNIRE ASSISTENZA ANCHE IN LINGUA INGLESE E FRANCESE.

Il vero valore di questa proprietà va ben oltre i metri quadrati interni. Ad impreziosirla troviamo una grande aia privata, un piacevole giardino, terreno di proprietà e ben due garage indipendenti: spazi preziosi dove i bambini possono giocare in sicurezza, dove organizzare cene con amici e parenti, coltivare passioni o semplicemente godersi il piacere della vita all'aria aperta. Una casa pensata per chi cerca indipendenza, versatilità e la possibilità di vivere ogni ambiente senza compromessi. Perché alcune case si acquistano per quello che sono. Altre per quello che permettono di vivere. La casa che mette d'accordo tutta la famiglia Ci sono immobili che offrono spazio. E poi ci sono proprietà che offrono uno stile di vita. Questa interessante proprietà libera su tre lati rappresenta una soluzione sempre più rara da trovare: due appartamenti completamente indipendenti, inseriti in un contesto di totale autonomia e circondati da ampi spazi esterni pensati per essere vissuti ogni giorno. Pistoia Ovest - vicinanze Pontelungo a soli 1,8 km dalla Coop di Pistoia e a circa 5 minuti dal casello autostradale. Appartamento Piano Terra: Con una superficie catastale complessiva di circa 75 mq, l'unità è attualmente locata fino al 31 dicembre 2027, garantendo una rendita immediata. L'abitazione si compone di: Soggiorno-pranzo, Cucinotto, Due camere da letto, Bagno, Riscaldamento autonomo a metano. Una soluzione funzionale e ben distribuita, ideale come investimento o per future esigenze familiari. Appartamento Piano Primo: Realizzato alla fine degli anni '80, dispone di una superficie catastale complessiva di circa 125 mq ed è caratterizzato da ambienti ampi e luminosi. L'abitazione si sviluppa con: Ingresso indipendente, Stanza pluriuso al piano terra, Grande zona giorno con camino, Cucinotto, Due camere da letto di cui quella matrimoniale con terrazza, Bagno, Riscaldamento autonomo a metano Gli Spazi Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è però all'esterno, dove spazio e indipendenza diventano protagonisti. L'area privata di circa 500 mq tra aia, giardino e spazi di servizio offre infinite possibilità: pranzi all'aperto, momenti di relax, giochi per i bambini, animali domestici e occasioni di convivialità con amici e parenti. Completano la proprietà due garage indipendenti con superficie catastale di circa 28 mq e 17 mq, una comodità sempre più ricercata e sempre più difficile da trovare. Una proprietà ideale per chi desidera riunire più generazioni mantenendo la propria autonomia, per chi cerca una soluzione con reddito già esistente oppure semplicemente per chi non vuole rinunciare al privilegio, sempre più raro, di vivere all'aperto senza rinunciare alla comodità dei servizi. Perché il vero valore di questa casa non è soltanto quello che offre oggi, ma tutto ciò che permetterà di vivere domani. SI INVITA A LEGGERE ATTENTAMENTE L'ANNUNCIO, COMPLETO DI TUTTE LE INFORMAZIONI UTILI PER UNA PRIMA VALUTAZIONE DELL'IMMOBILE. PER ULTERIORI INFORMAZIONI E PER FISSARE UNA VISITA, IL CONTATTO AVVIENE ESCLUSIVAMENTE TRAMITE CHIAMATA TELEFONICA. NON RISPONDIAMO A MESSAGGI INVIATI DAI PORTALI IMMOBILIARI. AVVISO AI CLIENTI: le immagini sono acquisite con ottica grandangolare e sottoposte a post-produzione esclusivamente per migliorarne la visibilità. Le immagini arredate rappresentano una possibile valorizzazione degli ambienti, studiata per aiutarti a immaginare la casa al suo massimo potenziale. Esse hanno natura meramente illustrativa e non costituiscono in alcun modo elemento o vincolo legale o contrattuale. POSIZIONE: Per motivi di privacy, la posizione indicata nell'annuncio non corrisponde esattamente all'ubicazione dell'immobile, ma la casa si trova a 4 minuti dal punto segnalato.

IA04253 - IN ESCLUSIVA VENDIAMO IMPORTANTE VILLA PADRONALE a Sant'Anna - A soli 200 metri dalle Mura di Lucca - In una delle zone più ricercate di Sant'Anna, a pochi passi dalle storiche Mura di Lucca e nelle immediate vicinanze della chiesa, proponiamo in vendita un'importante villa padronale circondata da circa 1.000 mq di giardino privato.L'immobile, di grande rappresentanza, si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 350 mq e si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata sia come sede di uffici di alto livello.Il piano terra ospita ampi locali di servizio con accesso sia dall'esterno che dall'interno dell'abitazione. Attraverso una scenografica scala esterna si accede al piano nobile, dove troviamo un elegante ingresso, un ampio salone doppio, una biblioteca/studio e una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al giardino.La zona notte, situata al piano superiore, comprende tre camere matrimoniali di cui una con bagno privato e guardaroba, uno studio con terrazza, dun ulteriore ampio bagno e un pratico ripostiglio. Al piano seminterratro vani di servizio ed ampia taverna. La villa è attualmente abitabile, pur richiedendo alcuni interventi di aggiornamento e personalizzazione delle finiture, offrendo così l'opportunità di valorizzarne ulteriormente il notevole potenziale. Richiesta: € 800.000

IA04232 - ELEGANTE COMPLESSO RESIDENZIALE - ESSEGI IMMOBILIARE propone in vendita in esclusiva, a soli 8 km dalle mura di Lucca, immerso nel verde degli oliveti, prestigiosa villa completamente ristrutturata di circa 420 mq, corredata da ampio porticato su tre lati di circa 140 mq, dependance di circa 100 mq, piscina, campo da tennis e parco privato di circa 8.500 mq. La villa principale è così composta: Piano seminterrato: cantina; Piano terra: ampio ingresso con importante scala di rappresentanza, doppio salone, cucina, sala da pranzo, studio, due bagni e locale tecnico;Piano primo: cinque camere da letto, ciascuna servita da bagno privato.La dependance si sviluppa su due livelli:Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, studio, bagno e porticato di circa 63 mq;Piano primo: ampi locali sottotetto praticabili. La proprietà è completata da una splendida piscina di 6 x 12 metri, campo da tennis di circa 600 mq, ampie aree a prato all'inglese e parco privato con suggestivo viale d'accesso alberato. Categoria catastale A/3. Disponibile da novembre 2026. Prezzo richiesto: € 1.500.000 trattabili. NB. Per motivi di privacy, l'indirizzo visualizzato è approssimativo.

House Immobiliare propone in vendita In località Brancialino, nel comune di Pieve Santo Stefano, proponiamo in vendita casa colonica in posizione panoramica di circa 267 mq, disposta su due livelli, con annessa canonica di circa 150 mq e giardino esclusivo di circa 3.740 mq. L'intero compendio immobiliare è stato oggetto di importanti interventi strutturali di consolidamento sismico, tra cui: rifacimento dei solai, rifacimento dei tetti con linee vita, interventi di cuci e scuci delle murature, recupero dei pavimenti originali. Attualmente l'immobile è completamente da ristrutturare internamente, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, valorizzando al contempo il carattere autentico della casa colonica. La presenza della canonica indipendente e delle ampie metrature rende la proprietà particolarmente adatta a più nuclei familiari, oppure a un progetto ricettivo come agriturismo, B&B o residenza di charme. Soluzione di grande fascino, immersa nel verde e nella tranquillità, con struttura già messa in sicurezza e notevole potenziale di valorizzazione. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. Fabio 3294582317 Seguici anche nelle nostre Agenzie di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina Via Lambruschini, 1/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info

PISA - PORTA A LUCCA PROPRIETA' COMPOSTA DA DUE UNITA' ABITATIVE CON GIARDINO E DEPENDANCE Proponiamo in vendita una proprietà composta da due unità abitative, con accesso dallo stesso ingresso, giardino privato e dependance. Una soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera unire l'abitazione principale a un'opportunità di investimento. Attraversando il cancello d'ingresso si accede al giardino, che conduce all'appartamento principale, situato al piano terra della porzione di villa. L'abitazione si apre su un corridoio che distribuisce tutti gli ambienti. La zona giorno è composta da un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile, un bagno finestrato con vasca e un pratico ripostiglio. La zona notte, separata da un disimpegno, ospita tre camere da letto, di cui una matrimoniale, e un secondo bagno finestrato con doccia. Dalla cucina si accede direttamente al giardino sul retro, uno spazio ideale per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Nel giardino è presente un secondo fabbricato. Al piano terra si trova una dependance composta da un unico ambiente con angolo cottura, bagno con doccia e ripostiglio, perfetta come spazio per gli ospiti, studio o locale hobby. Al primo piano dello stesso fabbricato si trova un appartamento di 70 mq, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno finestrato e soffitta ad uso ripostiglio. Attualmente il secondo appartamento è utilizzato come casa vacanze e rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera ottenere una rendita o disporre di uno spazio abitativo indipendente per familiari e ospiti. Una proprietà versatile e funzionale, inserita in una zona tranquilla e residenziale, a breve distanza dal centro e dai principali servizi. Fissa un appuntamento per vedere questo immobile e chiama lo 050-29533 oppure manda un'email a pice1 @ tecnocasa. it Assumiamo ragazzi/e giovani, anche senza esperienza, da avviare alla professione di Agente Immobiliare. Contattaci per maggiori informazioni

PISA - PORTA A LUCCA APPARTAMENTO IN VILLA TRIFAMILIARE CON GIARDINO E DEPENDANCE In contesto signorile e residenziale proponiamo in vendita un appartamento posto al piano terra di una villa, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi e da un piacevole giardino privato. Attraversando il cancello d'ingresso si accede a una prima porzione di giardino che conduce all'abitazione. L'ingresso si apre su un corridoio che distribuisce in modo funzionale tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile, un bagno finestrato con vasca e un pratico ripostiglio. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo tre camere da letto, di cui una matrimoniale, e un secondo bagno finestrato con doccia. Dalla cucina, tramite portafinestra, si accede alla porzione di giardino più ampia sul retro, ideale come zona relax all'aperto. Completa la proprietà una dependance esterna composta da un ambiente open space con angolo cottura, un bagno dotato di doccia e un ripostiglio. È inoltre possibile acquistare separatamente anche il trilocale di 70 mq situato sopra la dependance, già in vendita sul nostro sito al prezzo di 179.000. Una soluzione ideale per genitori e figli oppure per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa. Fissa un appuntamento per vedere questo immobile e chiama lo 050-29533 oppure manda un'email a pice1 @ tecnocasa. it Assumiamo ragazzi/e giovani, anche senza esperienza, da avviare alla professione di Agente Immobiliare. Contattaci per maggiori informazioni

In splendida posizione panoramica e collinare a Monte San Savino, nella riservata e ricercata zona delle Vertighe, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola di circa 200 mq. L'immobile si presenta in ottime condizioni operative, libero su quattro lati e inserito in un contesto tranquillo ma non isolato. La proprietà è circondata da un giardino privato e recintato di circa 300 mq, ideale per garantire massima privacy e indipendenza. L'abitazione si sviluppa su due livelli ben distribuiti: Piano Terra: Accogliente ingresso, luminoso soggiorno impreziosito da un termocamino, grande cucina abitabile, due camere da letto e due bagni finestrati. Piano Primo (Mansardato): Secondo soggiorno/area relax con accesso diretto a una suggestiva e vivibile terrazza panoramica con vista aperta sulle colline toscane. Il piano ospita inoltre altre due stanze da letto e il terzo bagno.La proprietà è ricca di accessori e dotazioni che ne aumentano il valore e la vivibilità:Garage privato e comoda cantina. Forno a legna esterno per i momenti di convivialità. Impianto di aria condizionata già installato. Pozzo privato per la gestione ottimale del giardino. Riscaldamento autonomo a GPL Classe Energetica: G

Sulle colline di San Gimignano, nella zona del Chianti Colli Senesi, azienda agricola vitivinicola di 318,2 ha con 83,4 ha di vigneto e villa signorile in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici residenziali (oltre 4.400 mq in totale), in parte da ristrutturare, che potrebbero essere impiegati come attività ricettiva (circa 35 camere). La cantina di vinificazione (quasi 1.700 mq con una capacità di vasi vinari di 16.000 hl) permette di produrre circa 5.000 hl di vino l'anno. La tenuta si trova in una posizione molto comoda, a meno di un chilometro da un paese con tutti i servizi di base e a meno di venti minuti di auto dai borghi medievale di Colle Val d'Elsa, San Gimignano e Volterra. La posizione centrale nel cuore della Toscana, fattore importante se si fosse interessati ad avviare un'attività di tipo turistico-ricettivo, permette anche di visitare le città d'arte della regione in poco più di un'ora (Siena, Firenze, Pisa, Lucca…). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa padronale (1.208 mq, 13 camere e 8 bagni) è una grande dimora signorile strutturata su tre piani. L'edificio necessita di interventi di restauro e ammodernamento per essere fruito al massimo delle sue potenzialità. • Piano terra: androne, soggiorno, cucina, lavanderia, magazzino rurale, cappella gentilizia; • Piano primo: salone di rappresentanza, cinque camere e due bagni; • Piano secondo: ampia sala relax e cinque camere con bagno en-suite. Con accesso indipendente, si trova poi un appartamento rustico su tre piani, costruito nell'ala est della villa e composto da ingresso, soggiorno con cucina, tre camere e bagno. Poco lontano dalla villa, un grande casale rustico (576 mq, 6 camere e 6 bagni) su due piani ospita gli uffici dell'attività, il punto vendita per i prodotti aziendali, magazzini, bagno per il personale e due appartamenti (attualmente abitati dai dipendenti dell'azienda). • App. A: soggiorno con loggiato, cucina, lavanderia, tre camere e tre bagni; • App. B: ingresso, soggiorno con cucina, lavanderia, tre camere e due bagni. Sempre nei pressi della villa, accanto al parco, si trova un annesso agricolo (103 mq) che viene usato in parte come mensa per il personale e in parte come ricovero per attrezzi e mezzi agricoli. La cantina di vinificazione (1.698 mq) è un grande edificio in cemento armato, realizzato in prossimità della villa, e diviso in due aree distinte. La prima ospita i locali di produzione (vinificazione) e invecchiamento, mentre la seconda è destinata a imbottigliamento, etichettatura e stoccaggio del prodotto finito. Di fronte alla cantina, parzialmente sottoterra, è stata poi costruita una grande autorimessa (387 mq) in cui vengono messi al riparo i mezzi aziendali e le attrezzature più grandi. Completano la proprietà quattro poderi rurali da ristrutturare, tutti in condizioni precarie: • Podere Ardinghelli (539 mq): casale e capanno agricolo; • Podere Cugnanesi (765 mq): casale, due capanni, porcilaia e piccolo fienile; • Podere Campatelli (786 mq): casale, fienile e porcilaia; • Podere Salvucci (578 mq): casale e fienile. ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA L'azienda si stende nella sua interezza per circa 312,1 ettari in posizione collinare. A questi ai aggiungono circa 6,1 ettari di terreno (interamente ricadenti nel comune di San Gimignano) che vengono attualmente condotti in affitto e sui quali l'azienda ha impiantato a proprie spese i vigneti di Vernaccia di San Gimignano e Vermentino Toscana. L'attività vitivinicola costituisce la colonna portante dell'azienda: • Superficie vitata: 79,3 ettari (proprietà) + 4,1 ettari (affitto) • Varietà: Sangiovese (54%), Vermentino (10%), Sauvignon Blanc (9%), Gamay (8%), Malvasia Nera (7%), Chardonnay (4%), Refosco (3%), Vernaccia (3%), Merlot (3%) • Albi: Chianti DOCG (51,1006 ha) + Vernaccia di San Gimignano (1,9591 ha) + Toscana IGT (20,6681 ha) • Anni d'impianto: 1982 - 2024 • Composizione del suolo: argilloso • Produzione media annua: circa 5.000 hl (circa 665.000 bottiglie) Allo stato attuale, l'azienda produce i seguenti vini: • Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvigno

SIENA: SAN PROSPERO ALTO. Vendesi in esclusiva, in una delle aree più eleganti e tranquille di Siena, raffinata porzione di villa Liberty che unisce fascino storico, comfort e riservatezza. L'immobile gode di ingresso indipendente e di un giardino privato che circonda la proprietà, uno spazio verde prezioso e perfettamente vivibile. La casa si sviluppa su due livelli principali. Al piano rialzato troviamo un ingresso che introduce a un soggiorno, seguito da una cucina, una sala da pranzo ed un bagno di servizio. Salendo al piano primo, la zona notte offre tre camere ben distribuite e due bagni, garantendo comodità e privacy per tutta la famiglia. Completano la proprietà una cantina, un'ampia soffitta e un vano lavanderia, spazi accessori che aumentano la praticità dell'abitazione. A disposizione anche un'area parcheggio privata, un valore aggiunto raro in questa zona della città. Possibilità di acquisto di parziale mobilio.

Rif.Ag. v989 - Sei alla ricerca di una villa di prestigio risalente agli anni 800 a nord di Siena? Allora non puoi perdere l'occasione di visitare questa splendida proprietà, situata a cinque minuti dal centro della citta', in posizione collinare immersa nella natura, circondata da tre ettari di terra in parte con piante di olivo in produzione, inoltre nella parte posteriore alla villa emerge una grande vasca risalente al 1870, a fianco invece abbiamo una grande limonaia con finestroni ad arco. Per accedere all'immobile ci sono ben tre entrate con cancello privato che predispone in caso di necessita' la divisione di almeno tre grandi appartamenti lussuosi La villa gode di una metratura molto ampia di circa 800 mq suddivisa in tre livelli, salendo una maestosa scala a forbice raggiungiamo l'entrata principale caratterizzata da una grande porta con ampio ingresso signorile, proseguendo nell'ala destra troviamo stupendi saloni di cui uno con camino dell'800 in pietra, pavimenti in cotto originale e travi a vista nei soffitti rispettando lo stile toscano, nell' ala sinistra invece e' presente una cucina in stile con lavabi e piano lavoro in marmo grigio e il classico camino di una volta funzionante, adiacente una sala soggiorno e studio o ulteriore camera singola. A piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere grandi e tre bagni, pavimenti in parquet e travi ai soffitti, inoltre e' presente ancora un grande salone luminoso con balcone e pavimenti particolarissimi in parque' disposto a scacchi, tramite una scala raggiungiamo la parte mansardata abitabile con sala bigliardo, due camere e un bagno, vari ripostigli e possibilita' di ampliare ancora la zona tramite la ristrutturazione di un altro locale. Per concludere nella parte posteriore della villa si trova l'appartamento del custode composto da cucina-soggiorno, due camere un bagno con accesso diretto al giardino. Possibilita' di fare una piscina e installare i pannelli fotovoltaici. Questa proprieta' e' davvero unica nella sua eleganza e nella posizione strategica. Richiesta 2200000 trattabili

Abbracciata dalle dolci colline della campagna toscana, in una posizione strategica ed esclusiva tra le storiche città di Firenze e Siena, si trova in vendita questa straordinaria residenza di charme. La proprietà, ideale per chi cerca massima privacy e quiete senza rinunciare alla vicinanza dei centri d'interesse più rinomati della regione, si compone di una sontuosa villa padronale e di una dependance finemente ristrutturata, per una superficie complessiva di circa 820 mq.Il corpo principale, una prestigiosa villa d'epoca, si sviluppa su tre livelli, oltre a cantine e piano sottotetto. Al piano terra accoglie gli ospiti una generosa zona giorno, composta da un luminoso salone, uno studio privato e una suggestiva cucina attrezzata che conserva l'originario fascino rurale, impreziosita da un grande camino storico. I piani superiori, accessibili anche tramite un comodo ingresso esterno indipendente, ospitano la zona notte. Sia al primo che al secondo livello si trovano accoglienti salotti dedicati al relax e alla convivialità, cucine indipendenti, camere da letto e servizi. Salendo ancora, il piano mansardato offre due ulteriori camere da letto dall'atmosfera intima e riservata, complete di bagno privato.Tutti gli spazi interni riflettono l'autentica tradizione architettonica toscana: le stanze sono valorizzate da splendidi soffitti con volte originali, archi in mattoni a vista, pavimenti in cotto antico e maestose travi in legno di castagno, elementi che donano un calore senza tempo a tutta la dimora.A breve distanza dalla villa sorge la seconda struttura, nata dal sapiente restauro delle antiche scuderie. Disposta interamente al piano terra, questa dependance è stata suddivisa in tre eleganti unità indipendenti. Ciascuna di esse è configurata come un moderno open space con soggiorno, zona pranzo, angolo cottura e bagno, e vanta un accesso diretto e privato sul parco.La proprietà è immersa in un parco privato di 5.000 mq, un giardino botanico perfettamente curato che garantisce un isolamento totale. All'interno di questa oasi verde spicca una splendida piscina con solarium attrezzato, l'ambiente perfetto per rilassarsi e rinfrescarsi durante la bella stagione, godendosi l'autentico lifestyle toscano.

Ci sono case che offrono una bella vista. E poi ci sono dimore che regalano ogni giorno uno dei panorami più iconici della Toscana: le torri medievali di San Gimignano, incorniciate da vigneti, uliveti e dolci colline. Questa è una di quelle rare proprietà. Immersa nella quiete della campagna, si trova in posizione privilegiata a soli 4 km da San Gimignano, Patrimonio Mondiale UNESCO, e a pochi minuti da Certaldo, affascinante borgo medievale e città natale di Giovanni Boccaccio. Firenze dista circa 50 km, Siena e Volterra 35 km. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili rispettivamente in circa un'ora e poco più di un'ora. La dimora fa parte di un antico casale in pietra, accuratamente restaurato nel 2000 nel rispetto dell'architettura rurale toscana e del suo fascino originario. L'abitazione, di circa 160 mq interamente distribuiti al primo piano, offre ambienti ampi, luminosi e ricchi di autentici dettagli architettonici. È composta da elegante sala d'ingresso, ampio soggiorno con camino originale, zona pranzo, cucina, tre camere da letto, bagno principale, secondo bagno di servizio e ripostiglio. Al piano terra completano la proprietà alcuni spazi di grande fascino e versatilità: un ampio locale (Mq. 20) con splendide volte a crociera in mattoni, ideale come studio professionale, atelier, cucina estiva o spazio per gli ospiti; un suggestivo loggiato con antico forno a legna originale; una corte privata pavimentata in cotto di circa 60 mq, perfetta per pranzi e cene all'aperto. La casa conserva gli elementi più autentici della tradizione toscana: pavimenti originali in cotto fatto a mano dell'Ottocento, travi in castagno, mezzane in terracotta, intonaci realizzati con materiali naturali e un magnifico camino originale, cuore della zona giorno. Uno dei suoi punti di forza è la possibilità di vivere la campagna toscana senza l'impegno della manutenzione di un grande giardino. La corte privata offre infatti uno spazio esterno riservato e facilmente gestibile, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La proprietà è adatta come residenza principale, seconda casa o investimento per chi desidera vivere o trascorrere lunghi periodi nel cuore della Toscana. Il vero privilegio è il panorama: dalle finestre lo sguardo si apre sulle torri di San Gimignano, sui vigneti della Vernaccia, sulle colline toscane e fino al profilo di Certaldo Alto, regalando ogni giorno uno scenario diverso e sempre emozionante. Qui non si acquista semplicemente una proprietà, ma la possibilità di vivere una Toscana autentica: passeggiare tra i vigneti, acquistare vino e olio direttamente dai produttori, visitare borghi medievali e rientrare la sera per ammirare il tramonto sulle torri di San Gimignano. Da oltre 28 anni accompagno clienti italiani e internazionali nella ricerca della loro casa in Toscana, offrendo assistenza personale, professionalità e trasparenza in ogni fase della compravendita. Sarò lieta di accompagnarvi alla scoperta di questa splendida dimora. Roberta Carlucci Carlucci House in Tuscany Classe Energetica: F EPI: 135,12 kwh/m2 anno

CODICE ANNUNCIO 114. Nella tranquilla zona di Saltocchio, nelle immediate vicinanze delle famose ville lucchesi, proponiamo in vendita un terratetto su tre livelli con possibilità di parcheggiare nella corte comune sita sul retro della casa. L'ingresso avviene nella zona giorno dove cucina e salotto sono fusi in un unico locale, oltre ad ampio disimpegno (attualmente adibito a ripostiglio) ed a bagno finestrato con doccia. Ai piani superiori, ai quali si accede mediante scale rifinite in stile rustico, si sviluppa invece la zona notte, dove troviamo una cameretta, uno studio e due camere matrimoniali, oltre ad un ulteriore bagno con doccia. L'immobile ha subìto diversi lavori di ristrutturazione interna nel 2003 (tra cui l'impianto elettrico sfilabile e la installazione di alcune finestre in PVC), mentre il tetto è stato completamente rifatto con guaina e coibentazione nel 2022. La zona è servita da acquedotto, gas metano e fognatura comunale. Una soluzione perfetta sia per famiglie più numerose, sia per chi cerca un immobile che si trovi a metà strada tra la città e la natura. Located in the quiet area of Saltocchio, in the immediate vicinity of the famous Lucca villas, we offer for sale a three-level townhouse featuring parking access within the shared courtyard at the rear of the property. The entrance leads into the living area, where the kitchen and sitting room are combined into a single open-plan space; this level also includes a spacious hallway (currently used as a storage area) and a bathroom with a shower and window. The upper floors-accessible via a staircase with rustic-style finishes-house the sleeping quarters, comprising a single bedroom, a study, two double bedrooms, and an additional bathroom with a shower. The property underwent various interior renovations in 2003 (including an updated electrical system with accessible wiring and the installation of some PVC windows), while the roof was completely redone with waterproofing and insulation in 2022. The property is connected to the mains water supply, natural gas, and the municipal sewer system. An ideal solution for larger families or for anyone seeking a home situated halfway between the city and the countryside. 该联排别墅位于 Saltocchio 的宁静区域，紧邻著名的卢卡（Lucca）别墅群，共分三层，并设有可通往房产后方公共庭院的停车位。 入口直通起居区，厨房与客厅融为一体，形成开放式空间；该层还设有一处宽敞的门厅（目前用作储物区）以及一间带淋浴设施和窗户的卫生间。 沿着乡村风格装饰的楼梯拾级而上，便可到达上层的居住区，这里包含一间单人卧室、一间书房、两间双人卧室以及另一间带淋浴设施的卫生间。 该房产曾于 2003 年进行过多次内部翻新（包括升级电气系统及安装部分 PVC 窗户），并于 2022 年对屋顶进行了全面重修，完善了防水与隔热功能。 该房产已接通市政供水、天然气及市政排污系统。 对于大家庭或希望在城市与乡村之间寻找理想居所的人士而言，这都是一个绝佳的选择。

Lucca-Vicopelago. Immerso nell'atmosfera autentica della campagna toscana, proponiamo in vendita un affascinante casolare da ristrutturare di circa 320 mq, disposto su due livelli e circondato da circa 10.000 mq di terreno con giardino e oliveto, che garantiscono privacy, tranquillità e un piacevole contatto con la natura, a pochi metri dalla casa troviamo anche una capanna di circa 90 mq su due livelli. Al piano terra si apre un grande soggiorno con camino, cuore della casa e luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali. A questo si affianca una suggestiva sala biblioteca, perfetta come spazio dedicato alla lettura, allo studio o al relax, oltre a una cucina, un comodo ripostiglio e agli ambienti di servizio. Uno degli elementi più piacevoli della proprietà è il pergolato, naturale prolungamento degli spazi interni verso il giardino: un angolo ideale per pranzi e cene all'aperto, aperitivi al tramonto o semplicemente per godersi la quiete della campagna toscana. Il primo piano è introdotto da un ampio disimpegno che distribuisce la zona notte, composta da quattro camere da letto e due bagni. Sullo stesso livello troviamo inoltre un secondo grande salone, un ambiente particolarmente versatile che può essere utilizzato come ulteriore zona living, sala TV, studio, sala hobby o spazio dedicato agli ospiti. A rendere la proprietà ancora più interessante sono gli ampi spazi esterni: circa un ettaro di terreno, in parte destinato a giardino e in parte a oliveto, che avvolge il casolare creando una cornice verde tipicamente toscana. Gli spazi offrono numerose possibilità di utilizzo e valorizzazione, sia per chi desidera vivere pienamente la campagna sia per chi ricerca una proprietà da destinare all'ospitalità. La generosa metratura e la distribuzione degli ambienti rendono infatti il casolare ideale come prestigiosa residenza privata, seconda casa in Toscana o interessante investimento per un'attività di ospitalità e locazione turistica di charme. Una proprietà dal carattere autentico, capace di racchiudere tutto il fascino dello stile di vita toscano: grandi spazi, natura, olivi e atmosfere senza tempo, in un contesto ideale per chi desidera privacy e tranquillità. Le prime immagini si riferiscono a ipotesi di ristrutturazione.

IN ESCLUSIVA - A soli cinque minuti dalle mura di Lucca in contesto residenziale e tranquillo, proponiamo in vendita interessante villa bifamiliare, recentemente ristrutturata, dotata di impianto di climatizzazione e di impianto di allarme, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi e del centro cittadino. La proprietà è circondata da un piacevole giardino privato su tre lati, perfettamente curato, arricchito da doppio pergolato uno sul giardino davanti e l'altro sul retro ideale per cene e momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un comodo garage, attualmente utilizzato anche come pratica dependance, offrendo ulteriore versatilità degli spazi. L'abitazione si sviluppa su più livelli e presenta ambienti ampi, luminosi e funzionali. Al piano terra troviamo un accogliente zona d'ingresso che conduce al soggiorno impreziosito dal camino con accesso diretto alla zona living esterna, una grande cucina abitabile con zona pranzo, disimpegno, bagno con doccia e pratico ripostiglio. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, una delle quali con balcone privato e l'altra dotata di un raffinato bagno en suite di generose dimensioni, oltre a una confortevole camera media e al disimpegno. Al piano sottotetto è stato ricavato un ulteriore ambiente attualmente utilizzato come camera, servito da un bagno con doccia, ideale come suite per gli ospiti, studio o spazio multifunzionale. La villa è inoltre dotata di impianto di climatizzazione, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Una soluzione abitativa pronta da vivere, caratterizzata da ambienti eleganti, spazi ben distribuiti e una posizione strategica, perfetta per famiglie che desiderano coniugare tranquillitÃ, privacy e vicinanza al centro storico di Lucca. Per motivi di privacy la zona non e' quella reale ma indica solo un riferimento approssimativo della sua ubicazione.