[Rif. DV-2371] In posizione spettacolare, con affaccio diretto sulla Val D'Orcia e le sue bellezze paesaggistiche, proponiamo in vendita casale a pochi chilometri da Pienza e dai principali servizi. La proprietà, in parte ristrutturata, conserva gli aspetti più peculiari dello stile rustico Toscano come la facciata in pietra e le travi a vista. Suddiviso in due livelli, il casale è così composto: al piano terra sono collocati due locali separati,attualmente adibiti a cantina. Una scalinata conduce al primo piano dove, in entrata, grazie ad una copertura con ampie finestre è possibile godere del bellissimo panorama che la natura incontaminata della zona offre. La zona abitativa è quindi costituita da una cucina, tre camere ed un bagno con doccia. Completano la proprietà, 10 ettari di terreno, diviso in bosco per circa 3 ettari e la restante parte in seminativo con 180 piante di olivo, diversi mandorli,alcune piante secolari ed un annesso di circa 30 metri quadrati attualmente impiegato come rimessa agricola. La possibilità di realizzare una piscina è già stata vagliata ed è già presente una bozza di progetto. Ad aumentare il prestigio, concorre un laghetto artificiale ad uso esclusivo ed un pozzo. Il casale è stato ristrutturato negli anni 80 per quanto concerne il primo piano e necessita quindi di un generale ammodernamento degli interni. Totalmente da rinnovare, invece, il piano terra e l'annesso agricolo.

Affacciato sulla bella cittadina di Pienza, poco distante dalla stessa, posto in aperta campagna, un piccolo e grazioso casale a pietra e mattoni di poco meno di 200 mq. Per arrivarvi si entra nel terreno di pertinenza della stessa che è di 3 ha circa, si discende una collina e a mezza costa, coperto dai venti del nord, con una completa e calda esposizione a sud, si trova il casale su un ampio terrazzo di terreno che guarda la verde valle e le forme dei tetti di Pienza. L'immobile completamente da ristrutturare, data la sua esigua dimensione, necessita di tempo e spese limitate.

[Rif. DV-2228] Splendido casale a circa 15 minuti da Pienza sviluppato su due piani. Annesso seminterrato e dependance. La proprietà, in ottime condizioni, è così disposta: corpo principale di superficie di 1000 mq, annesso abitativo di 150 mq, 7,5 ettari di parco giardino, piscina panoramica, garage con quattro posti auto e parcheggio esterno. L'ampia vista su tutta la valle fino alle terre senesi dona sensazioni di pace e di calma indescrivibili. La casa padronale è composta come segue. Entrando dal piano terra si viene accolti da un importante ingresso con grandi finestroni che deliziano il nostro passaggio alle stanze principali che si trovano in questo piano: un'ampia cucina con caminetto, un grande e luminoso salotto con due prolungamenti ai lati utilizzabili come ulteriori aree relax e con accesso diretto alla zona esterna nella quale troviamo la piscina. Nella zona notte sono presenti due camere da letto e un bagno. Tramite una bellissima scala si accede al piano superiore dove si trovano quattro camere da letto, di cui tre con soppalco, tutte godono di ampi spazi e di grande luminosità, tre sono i bagni en-suite. Su questo piano è presente anche quella che è la stanza più bella e affascinante della proprietà: un ampio ambiente di 60 mq sapientemente recuperato dal vecchio fienile; si tratta della libreria. Qui, grazie alla presenza di finestre su ogni lato, abbiamo una visuale completa, così da ammirare per intero la bellezza delle dolci colline che ci circondano. Al piano seminterrato è stata creata un'ulteriore zona abitativa dotata di tutti i comfort. Sono presenti: due camere, due cucine, due bagni, una stanza lavanderia e un caveau. Un ulteriore spazio abitativo lo si trova nella dependance di circa 150 mq costituita da camera, salotto, cucina, bagno e studio. Questa può essere utilizzata come ulteriore luogo in cui accogliere ospiti oppure come area per il personale. Sul retro dell'edificio si trova la piscina, un infinity pool meravigliosa, posta in zona panoramica e riservata che ci assicura totale privacy e armonia. Il vasto parco giardino di 7,5 ettari si divide tra i 2 ettari di oliveto con 1000 piante, i 500 mq destinati alla coltivazione di zafferano ed il resto occupato da alberi di vario genere. Fa parte della proprietà inoltre un campo di 3500 mq in cui poter realizzare campi da tennis o una zona ricevimenti. Tra le dotazioni troviamo camino, porta blindata e impianto d'allarme. Soluzione ottimale e per tutti i tipi di esigenze.

Appartamento di 136 mq, locale commerciale di circa 125 mq e resede a pochi metri dal Centro di Pienza. DESCRIZIONE L'immobile è composto al piano terra da un locale commerciale al momento utilizzato come ristorante ed in uso dagli attuali proprietari, mentre al primo piano vi è un appartamento adibito ad affittacamere. Dall'ingesso posto al piano terra si accede ad una grande sala con camino, sulla destra si trova la cucina professionale in acciaio inox ed un bagno e uno spogliatoio per i dipendenti. Inoltre, vi sono due bagni per i clienti. Da una scala esterna si accede alla parte abitativa composta da un ingresso, una sala con camino e angolo cottura, tre camere matrimoniali ciascuna con il proprio bagno. Dal soggiorno si accede anche a un piccolo balcone. STATO E FINITURE Proprietà in mattoni in ottime condizioni con tutti gli impianti allacciati e funzionanti. La parte abitativa è dotata da un sistema di aria condizionata sia fredda che calda. SPAZIO ESTERNO La proprietà ha un giardino di 25 mq circa in mattoni attualmente utilizzata come sala esterna del ristorante. POTENZIALITA' D'USO L'immobile si presta perfettamente per essere utilizzato come prima casa per vivere sia l'estate che l'inverno in un tipico Borgo Toscano, oltre a continuare l'attività di ristorazione, o come seconda casa da mettere a reddito a breve o lungo periodo. Vi è la possibilità di modificare la destinazione d'uso del piano terra, attualmente utilizzata come ristorante, collegarla attraverso una scala interna al primo piano ed ampliare la parte abitativa presente al momento o vi è la possibilità ricavare un ulteriore appartamento indipendente. LOCATION L'immobile si trova a pochi metri dal Centro Storico di Pienza in provincia di Siena. Pienza si trova nel “cuore” della Toscana ed è situata tra le Valli dell'Orcia e dell'Asso. Viene definita un “piccolo gioiello” grazie al suo perfetto esempio di architettura e assetto urbanistico rinascimentale, inoltre è dichiarata dall'Unesco patrimonio mondiale dell'umanità. Da Pienza è facilmente raggiungibile Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico e Bagno Vignoni.

Affascinante Villa Storica a Pienza con Possibilità di realizzare un Boutique Hotel Descrizione: L'atmosfera di questa significativa residenza ci trasporta indietro nel tempo, immergendoci nelle storie tramandate dai nipoti e pronipoti risalenti alla prima guerra mondiale, rendendo questa casa un autentico scrigno di fascino e storia. Posizionata a pochi passi dal centro storico di Pienza, riconosciuto come patrimonio dell'UNESCO e autentico gioiello rinascimentale, la villa stessa risale al 1923. Internamente, la residenza si distingue per dettagli architettonici che evocano il fascino dell'antichità, distribuita su due livelli, con la possibilità di sfruttare la cantina nel piano interrato come un'area degustazione per vini pregiati o uno spazio ideale per creare una piccola Spa con sauna e bagno turco. La villa offre una spaziosa superficie totale di 500 mq. Il piano terra, con pavimenti originali d'epoca, accoglie un luminoso ingresso, due ampie stanze, una cucina abitabile con camino, un bagno finestrato con doccia e un pratico ripostiglio. Una maestosa scala in travertino conduce al primo piano, caratterizzato da un ampio corridoio, quattro luminose camere da letto (di cui una più intima e tre spaziose matrimoniali) che offrono totale privacy rispetto alla zona giorno. Un ampio e luminoso bagno con vasca e dettagli d'epoca completa l'eleganza degli ambienti, che conservano elementi d'arredo interessanti per intenditori e collezionisti, come un torchio del 1700 e altre chicche affascinanti. Gli esterni della proprietà includono non solo il casale principale ma anche annessi di 220 mq pronti per essere ristrutturati e trasformati in una seconda casa o spazi personalizzati in base alle esigenze. Il giardino ombreggiato aggiunge un tocco di serenità, offrendo l'angolo perfetto per il relax. Alberi secolari arricchiscono la bellezza del giardino, mentre nel piazzale vi è spazio sufficiente per ospitare almeno 3 auto. Date le dimensioni generose della proprietà, questa potrebbe essere trasformata in un Boutique Hotel di charme. Le dimensioni complessive della proprietà sono di 500 mq, inclusi gli annessi e la dependance. Condizioni: La proprietà è in condizioni discrete, con gli impianti del piano terra rifatti 20 anni fa. La dependance necessita di ristrutturazione. Per informazioni e visite contattare Ag. Case Romane Real Estate Dr. Marco Brunelli 3662926116

SINALUNGA (SI), alla quota di circa 340 m s.l.m. ed a 14 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, vendesi porzione terratetto (superficie totale mq 158 circa, catastale mq 107) in casale da ristrutturare in posizione riservata, accesso indipendente e circa 4 ettari di terreno (parte a giardino) con laghetto e pozzo. Posizione collinare e panoramica con esposizione a SUD/EST. Facile accesso. Attualmente non è abitabile. Al piano terra (superficie circa mq 67) dispone di cantina, ex-stalla, locale di sgombero, ripostiglio/sottoscala ed autorimessa in locale autonomo della superficie catastale di mq 64. Al piano primo (con accesso da scala interna), (superficie circa mq 91) dispone di 2 camere, cucina, soggiorno con caminetto, ripostiglio e disimpegno. L'immobile pur conservando le caratteristiche originali tipiche dei casali di campagna toscani, necessita di una generale ristrutturazione. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici, da sostituire. La pavimentazione è per lo più in cotto, solai e tetto con travi in legno e cotto. Il terreno tutto un corpo confinante con la porzione in oggetto, dispone di uliveto (circa mq 8000), seminativo (circa mq 10000), bosco (circa mq 26000). Richiesta Euro 150.000 trattabili. (Classe Energetica: "G" e IPE > 300 KWh/m2anno). Rif. TT131

La proprietà si trova alla sommità di una collina, a cui si arriva tramite una strada, caratterizzata da morbide curve, contornate da alti cipressi che la impreziosiscono. Questa iconica immagine del paesaggio toscano, è una delle più famose e fotografate località al mondo, base di noti spot pubblicitari, che ne esaltano la bellezza e la qualità della vita Toscana, sognata e desiderata da molti. La proprietà è situata all'interno della Riserva Naturale di “Lucciola Bella”, patrimonio mondiale dell'Unesco, un'area protetta all'interno del territorio comunale di Pienza, in provincia di Siena, inserita nelle ultime propaggini orientali delle celebri Crete senesi e possiede tutti gli elementi caratteristici del paesaggio della Val d'Orcia. La Villa dei primi del ‘900, ex proprietà anche questa dei marchesi Iris e Antonio Origo, è costruita con materiali nobili, pietra e cotto toscano ed è stata ristrutturata da poco lasciando inalterate le caratteristiche originarie dell'antico casale, con particolare attenzione ai dettagli ed al comfort. Tutt'intorno, un grande giardino circondato da piante di lavanda, posizionato sul culmine della collina con un vista sulle colline della Val D'Orcia, unica al mondo. E' possibile rilassarsi all'ombra della grande quercia adiacente alla casa, godere il panorama dal gazebo, utile per pranzare o cenare all'aperto, andare in bici o passeggiare lungo i sentieri della riserva La Villa è composta da due corpi. Il corpo principale è sviluppato su due piani con ampio salone, soggiorno, salotto, cucina abitabile, nove camere e relativi bagni. Il secondo corpo è sviluppato su un unico piano con ampio salone, soggiorno, cucina abitabile, camera e relativo bagno. Dalla proprietà è possibile raggiungere con facilità i suggestivi borghi della Val d'Orcia, Pienza (18 km), San Quirico d'Orcia (20 km), Montalcino (34 km), Castiglione d'Orcia (23 km), Chianciano Terme (9 km) che offre famosi stabilimenti termali. Le piste da sci del Monte Amiata distano solo 38 km. E' possibile raggiugere in auto Firenze in sole 2 ore e Siena in 1 ora.

[Rif. DV-2518] Immerso nella quiete della rigogliosa campagna Toscana a pochi minuti da Pienza, e più precisamente nel centro della meravigliosa Val d'Orcia proponiamo in vendita antico complesso in pietra formato da due casali distinti interamente ristrutturati e attualmente adibiti a struttura ricettiva. Il primo casale risalente al 1600, in origine un piccolo convento, si compone di una zona giorno con cucina e ampio camino, due camere matrimoniali, una camera doppia ed un bagno. Il secondo casale, vicino al primo, è invece di costruzione più recente e disposto su due livelli: al piano terra si trova un'ampia e luminosa zona giorno occupata da due saloni ciascuno con camino e da una cucina. Il piano superiore comprende due camere da letto con bagno condiviso. All'interno del caratteristico chiostro troviamo una dependance con camera doppia e bagno. Di notevole impatto visivo la bellissima piscina panoramica con affaccio diretto sulle bellezze naturali che circondano la proprietà. L'atmosfera che avvolge l'intero complesso, lo rende un'oasi di pace in un perfetto contesto di inestimabile valore paesaggistico. Completano la proprietà 10 ettari di terreno di cui 1500 mq di giardino.

Petroio - Trequanda - a poca distanza da questo delizioso e suggestivo piccolo paese di chiare origini medioevali, in posizione riservata, propongo in vendita questa casa indipendente con ampio giardino circostante. L'aria leggera ma frizzante tipica degli spazi verdi, i colori intensi dei campi intorno, il cinguettare degli uccellini e quel piacevole silenzio che fa dimenticare i rumori fastidiosi della città. Se cerchi il luogo ideale per una vita semplice e tranquilla, questa casa esaudirà il tuo desiderio di pace. La casa è stata realizzata negli anni Settanta ed è sempre stata manutenuta dai proprietari in ottime condizioni. E' la tipica casa degli anni Settanta con fondi ampi al piano terra collegati con la scala interna che ci conduce al piano primo. Entrando sulla destra abbiamo la zona giorno composta da cucinotto, tinello e sala da pranzo, poi il lungo e tipico corridoio ci accompagna alle varie camere che si affacciano sul corridoio co bagno in fondo ad esso. Nelle varie stanze abbiamo ancora la bella graniglia colorata in ottime condizioni. L'appartamento ampio ed in ottime condizioni si presta ad un restyling degli spazi interni in modo alquanto semplice, la maggior parte delle camere sono delimitate da tramezzi. SERVIZI Luce, acquedotto, riscaldamento a metano, DISTANZE Pienza 9 km 8 km da Trequanda 26 km da Montalcino 21 km da Montepulciano 56 km da Siena Aeroporti Firenze 125 km Pisa 190 km Perugia 88 km Roma 220 km

Stai cercando un immobile completamente indipendente con giardino e garage appena fuori dal centro storico di Pienza? Abbiamo quello che fa per te, contattaci per maggiori informazioni! Abbiamo il piacere di proporvi terratetto con facciata in gran parte in pietra, completamente indipendente, libero su tre lati con ampio giardino. L'ingresso principale è al piano terra e ci accoglie un bel cancello pedonale con vialetto con spazio esterno. Entriamo all'interno dell'abitazione con l' ingresso che ci conduce all'ampio salone, cucina collegata al giardino di mq 400 circa, studio e bagno di servizio. Attraverso una scala interna si accede al piano superiore che ospita la zona notte con tre camere, due bagni e due terrazzi. Al piano seminterrato garage con lavanderia di mq 70 circa collegata all'abitazione da una scala interna. Rifiniture di pregio con parquet nella zona notte, bella scala sempre in legno, monocottura di qualità nella zona giorno, infissi di pregio, doppi vetri ed aria condizionata nella zona notte. Molto luminoso! Classe Energetica: F EPI: 218,30 kwh/m2 anno

[Rif. DV-2905] Immerso nell'area più esclusiva tra le dolci colline della Val d'Orcia, luogo iscritto per la sua bellezza tra i beni Patrimonio Mondiale dell'Umanità (Unesco World Heritage Site Val d'Orcia), proponiamo in vendita questa magnifica tenuta costituita da due casali magistralmente ristrutturati, rispettivamente di 600 e 400 mq, per un totale quindi di ben 1.000 mq, oltre a suggestiva piscina infinity pool e in circa 20 ettari di terreno. La tenuta sorge in un contesto dominante, incontaminato e di rara bellezza nel cuore di questa meravigliosa terra. All'interno della tenuta sono presenti due casolari splendidamente ristrutturati, un laghetto, una spa, una piscina panoramica, vasche idromassaggio. All'ingresso della proprietà troviamo un primo borgo con otto camere da letto, la spa e una palestra. Subito sotto un secondo casale ospita quattro camere da letto e una cucina industriale, oltre a una jacuzzi esterna. Attorno alla proprietà, lungo i sentieri dove si ammirano anche un laghetto privato e imponenti querce e lecci secolari, si estendono anche circa 4 ettari di oliveto in piena produzione. Le particolari condizioni climatiche e del terreno permettono la produzione di un olio di altissima qualità, le cui proprietà vengono valorizzate al massimo curando ogni dettaglio del processo di crescita dinamica delle piante. La proprietà gode inoltre di impianti di irrigazione in modo da offrire un olio biologico dall'aroma unico e di alta qualità. La tenuta comprende infine, oltre alla parte residenziale ed oliveto, anche 16 ettari di pascolo e terreno seminativo. Si tratta di uno dei Resort più esclusivi presenti in Val d'Orcia e rappresenta una soluzione ideale sia per vivere questa splendida terra, sia per proseguire l'attività turistico ricettiva.

Pienza vendesi antico casale in posizione collinare con torretta del 1300 realizzato in pietra e mattoni di mq 430 circa, composto al piano terra da antico forno, cantina, 5 magazzini 3 ricoveri per gli animali, rimessa attrezzi, tettoia, rimessa, chiostro, al piano primo 5 vani, al piano secondo torretta composta da due vani, oltre 1 ha di terreno.

[Rif. DV-2377] In uno dei cinque comuni facenti parte del Parco della Val d'Orcia, il cui territorio è stato riconosciuto Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, proponiamo in vendita un terratetto di circa 160 metri quadri, nella parte storica di un borgo a 20 minuti da Pienza. L'appartamento è così distribuito: l'accesso è attraverso un piccolo cortile d'ingresso, nel quale si affaccia anche una pratica legnaia, dal cortile si entra al piano terra, dove subito troviamo l'ampia cucina abitabile e un ripostiglio; al primo piano abbiamo poi un grande soggiorno con bel caminetto e il primo dei tre bagni di cui è dotata la casa; al livello successivo ben tre camere e un altro bagno. In ottime condizioni, subito abitabile, con splendide rifiniture. Tra le dotazioni troviamo pavimento in cotto, tetto in legno con travi a vista, scala in legno, camino e riscaldamento autonomo a radiatori. L'immobile è un'ottima soluzione abitativa sia per una famiglia in cerca di una prima o seconda abitazione, sia come investimento. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto.

PIENZA (SI), a circa 4 km in campagna, vendesi villa costituita da un edificio principale destinato in parte a civile abitazione ed in parte ad attività commerciale e da un edificio secondario costituito da due autorimesse per circa 90 mq.L'edificio principale dispone di un negozio da ristrutturare al piano terra di circa 60 mq. Inoltre lo stesso edificio dispone anche di un appartamento grande costituito:- al piano terra da soggiorno, studio, cucina, bagno tinello, locale di sgombero, centrale termica e portico, il tutto per una superficie lorda pari a circa mq 130;- al piano primo da 4 camere, 2 bagni, ripostiglio, salone, balcone, il tutto per una superficie lorda di circa mq 190;- al piano sottotetto di soffitta per una superficie lorda pari a mq 130.Terreno di circa mq 2.000 con pozzo. Riscaldamento a gasolio. Buone condizioni. Trattativa riservata. Rif. VL24

In Val d'Orcia, in uno scenario magico con vista mozzafiato sulle celebri colline toscane, vendesi bellissima proprietà composta da un casale principale e due annessi, piscina e circa 7 ettari di terreno. Questo incantevole borgo, immerso nei celebri paesaggi della Val d'Orcia, è caratterizzato da un casale principale e due annessi collegati da un chiostro. La dimora principale, impreziosita al suo esterno da viti rampicanti, è articolata su 3 livelli: il piano terra è occupato da una grande zona living con camino e sedute laterali, elemento tipico della tradizione contadina. Troviamo poi la cucina, un'ampia camera matrimoniale con bagno ensuite e un ulteriore bagno. Salendo al primo piano, accessibile tramite scala esterna, oltre a un'ampia area living con camino, troviamo la zona notte con 4 camere ampie e luminose, due delle quali con bagno ensuite. Il secondo piano ospita la mansarda, attualmente al grezzo e quindi personalizzabile in base al gusto e alle necessità. Sono presenti anche due dépendance: -la prima, di 167 mq, è provvista di una bella veranda con forno a legna ed è formata al suo interno da cucina, ampio soggiorno, camera da letto, bagno e locale lavanderia. - la seconda, di 135 mq, è divisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con cucina, camera da letto e bagno. All'esterno del complesso troviamo un bellissimo parco di oltre 7 ettari, comprensivo di oliveto con circa 950 piante che producono olio Bio, alberi da frutto, piante officinali e giardino con piscina di 15 x 5 mt. Stato e rifiniture Il casale risale al 1600 e si presenta in ottime condizioni. Gli esterni sono contraddistinti da una bellissima facciata ad archi, mentre negli interni risaltano le finiture di pregio e gli elementi della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto, le travi a vista e gli archi in pietra. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è a GPL. È presente l'aria condizionata al primo piano della casa principale e negli appartamenti. Utilizzi e potenzialità Questa elegante proprietà si presta ottimamente ad essere utilizzata sia nel circuito degli affitti turistici di lusso, sia come prima casa o dimora per le vacanze per trascorrere dei bellissimi momenti in un contesto paesaggistico stupendo. Ubicazione La proprietà è situata nel cuore della Val'Orcia, nelle immediate vicinanze del borgo medievale di Monticchiello. La posizione è riservata e il panorama mozzafiato. I principali servizi (negozi, bar, ristoranti) sono raggiungibili in soli 5 minuti (2 km). In pochi minuti si possono raggiungere alcuni dei luoghi più affascinati della Toscana, come Pienza (18 minuti, 11 km), Montepulciano (20 minuti, 13 km), Bagno Vignoni (20 minuti, 14 km), Montalcino (35 minuti, 30 km). Siena si trova a circa 1 ora (60 km), Arezzo 1 ora e 10 minuti (65 km). I principali aeroporti sono quelli di Perugia (1 h 24 minuti, 87 km), Firenze (1 h 50 minuti, 135 km), Roma (2 h 15 minuti, 192 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Val d'Orcia della bella Toscana è in vendita un magnifico rustico casale ristrutturato. La proprietà è situata nel comune di Pienza in ottima posizione panoramica che permette di far scorrere lo sguardo lungo tutta la valle. SPAZI INTERNI La proprietà è composta dal fabbricato principale di 250 mq che si sviluppa su due livelli in elevazione e da una graziosa depandance di 80mq anch'essa su due livelli entrambe realizzate in pietra faccia vista. Il casale è stato ristrutturato a regola d'arte cercano di mantenere inalterate le caratteristiche architettoniche tipiche dei casali toscani che li rendono unici come ad esempio murature in pietra, pavimenti in cotto e travi a vista. Due porticati chiusi fungono da ingresso, più precisamente conducono alla sala da pranzo, da qui troviamo una bella cucina open space e una lavanderia, salendo due gradini ci troviamo nel luminoso salotto dotato di un delizioso bagno e della scala in pietra che conduce al piano superiore. A piano primo troviamo uno studio con piccola terrazza e due belle camere con bagno en suite e cabina armadio. La depandance è attualmente divisa in due, una parte utilizzata come B&B composta da un salotto con cucina a piano terra e scendendo qualche gradino troviamo una camera con bagno, mentre l'altra parte è composta da una camera con bagno. TERRENO ED ESTERNI Si accede alla proprietà tramite tipica una strada bianca di campagna attualmente in buone condizioni di manutenzione. La proprietà possiede un incantevole giardino ricco di alberi da frutto e olivi che circondano la bella piscina con vista panoramica sulla Val d'Orcia e le zone relax che risultano poste in posizione prospiciente al fabbricato. A completamento ci sono 2,5 ettari di terreno che circondano la proprietà. UTENZE La proprietà gode di tutte le utenze: elettricità, connessione internet, riscaldamento a GPL, stufa a legna, connessione idrica all'acquedotto e pozzo artesiano con cisterna per la raccolta dell'acqua. ATTUALE GESTIONE E POTENZIALE UTILIZZO Questa casa di campagna è un'ottima opportunità per coloro che cercano una residenza di campagna da vivere permanentemente di facile gestione, oppure una deliziosa seconda casa per le vacanze da mettere anche a reddito per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. SPESE DI ACQUISTO E TASSE Da calcolare. Classe Energetica: G

SARTEANO (SI), alla quota di 600 m s.l.m. ed a 9 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, vendesi casale da ristrutturare in pietra in posizione collinare e riservata costituito da un fabbricato principale (con tetto nuovo) e da un fabbricato secondario (ex-stalla e annessi). Il terreno (parte seminativo e parte boschivo), di circa 14000 mq, è tutto intorno ai fabbricati ed è estendibile a circa 2 ettari. L'accesso avviene mediante circa 500 mq di strada sterrata. Il casale è dotato di allaccio alla rete elettrica ed idrica e sebbene necessiti di ristrutturazione conserva intatte le caratteristiche tipiche dei casali toscani, quali travatura in legno e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi e volte in mattoni a sostegno della struttura. La superficie è di circa mq 600 (300 mq a piano) per il corpo principale e circa mq 100 per il fabbricato secondario. Trattativa riservata. (Classe Energetica non applicabile, immobile non abitabile) Rif CS42

Questo antico podere, in venditanella Val d'Orcia, in provincia diSiena, e unaproprieta tipicamente toscana, con ampio cortile e annessi. Questa affascinante dimora gode di una location davvero meravigliosa, su un poggio a circa 500 metri daltezza, con spettacolare vista su Pienza e Monticchiello, e di una posizione strategica nel cuore dellaToscana, tra splendidi borghi medievali, non lontano dalle principali citta della regione. La proprieta e costituita da un casale in pietra di fine '800, diviso in due livelli, per complessivi 500 mq circa, cosi disposti: Piano terra, accedendo ad un grande portico, troviamo un'ampia zona living con soggiorno con camino, zona pranzo, un ampia cucina in muratura con dispensa e sala biliardo. In un'ala del piano terra e stato ricavato un piccolo monolocale. Sempre a piano terra si trovano un forno a legna, una cantina, i locali tecnicie due ampi portici, di cui uno con camino. Il piano primo ha un doppio accesso, il principale esterno, con il suocaratteristico loggiato e lantica scalinata in cotto, oppure attraverso una pratica scala interna. Al piano primo si trova una zona giorno con camino e cucina, 7camere e tre bagni. La ristrutturazione dellintera proprietae stata effettuata nel recupero e nel rispetto dei canoni architettonici locali. La proprieta dispone di circa 4,5 Ha di terreno, di cui 7000 mq a vigneto, Ha 2,8 di uliveto, il rimanente a bosco, parte uso orto e a parco e un invaso di acqua utile per irrigare.

A pochi km da Pienza, nel cuore della Val d'Orcia, in una location da sogno circondata da un panorama mozzafiato, meravigliosa proprietà che comprende un casale principale, una dependance e magazzini per un totale di circa 550 mq con terreno di 5000 mq. Il fabbricato principale è disposto su tre piani per un totale di circa 340 mq, al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina toscana, affacciata sulla grande corte che invita a piacevoli eventi conviviali, continuando all'interno troviamo un bagno di servizio, oltre a una grande dispensa e un'antica cantina, le cui origini si presumono risalire al 1300. Il primo piano offre un'ampia sala con camino, molto luminosa, con ampie finestre che incorniciano i colori e i panorami della Val d'Orcia, da qui si accede ad una prima camera da letto con bagno e ad un corridoio che ci conduce a due ulteriori camere da letto, due bagni e uno studio, una scala ci conduce al piano superiore con l'ultima camera che dispone di un piccolo loggiato sull'esterno ed è dunque dotata di accesso autonomo anche dal giardino. All'esterno, una bellissima e tipica corte, dove trovano spazio tre piccoli magazzini e un antico forno, congiunge il secondo fabbricato, composto da un salone con camino, una cucina funzionale ed abitabile, tre camere da letto e due bagni, per un totale di circa 130 mq, totalmente indipendente, gode di una fantastica vista sul paesaggio circostante e sugli spazi verdi offerti dal giardino. Nel terzo ed ultimo fabbricato sono presenti tre box auto e locali magazzino per ulteriori 80 mq circa. La proprietà comprende un terreno di circa 5000 mq con un rigoglioso giardino di siepi e piante aromatiche e 240 alberi di olivo e querce secolari. Una proprietà unica, con vista sui tramonti di Pienza, oltre a quelle sul monte Amiata e Radicofani, ricca di fascino, ideale come dimora personale o come investimento da mettere a reddito, considerata la sua location all'interno di uno dei paesaggi più ricercati della Toscana. I primi servizi sono a circa 3 km, mentre gli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma distano rispettivamente 91, 130 e 206 km.

Non lontano da Pienza e Montepulciano è in vendita questo prestigioso casale di 800 mq, immerso in un terreno di 40000 mq, suddivisi tra 10000 mq di giardino e 40000 mq di uliveto, arricchito da una splendida piscina panoramica che consente di ammirare la spettacolare vista sulle colline della Val d'Orcia. Trecento alberi di ulivi secolari circondano la proprietà, composta da una villa padronale e da due dépendance perfette per gli ospiti, per una superficie interna totale di 870. La sua realizzazione in elegante stile rurale la rende un esempio perfetto dell'architettura rustica toscana. La villa principale si sviluppa su tre livelli, resi luminosi dalle grandi finestre che contraddistinguono questa proprietà e che rendono gli ambienti ampi e accoglienti. Il piano terreno è adibito interamente alla zona living, formata da cucina, zona pranzo, grande salone con camino e soffitti con travi a vista e bagno. Il piano superiore si compone di quattro spaziose camere da letto e tre raffinati bagni, garantendo del massimo comfort e privacy. Le due dépendance, entrambe sviluppate su un unico piano, contano ciascuna un salotto e cucina attrezzata. La silenziosa zona notte beneficia di sei camere da letto e quattro bagni. È incluso nella proprietà un quarto edificio, di 100 mq, attualmente adibito a rimessa. Rif. 10314 https://www.lionard.com/it/meraviglioso-casale-in-stile-tipico-toscano-in-val-d-orcia.html