Case in vendita - Ravenna

Rif.18161 - Agazzano loc. Boffaloretta - Ai piedi dell'anticipo Maniero Castello di Boffalora a pochi km da Agazzano e da Pianello. Vi attende a braccia aperte un carinissimo rustico in pietra di recente ristrutturazione, libero su tre lati iin posizione panoramica. All'esterno, un piacevole spazio verde recintato di facilità manutenzione, Posizione panoramica, dominante e tranquilla, con esposizione che valorizza il paesaggio circostante. (Possibile acquisto per ampliamento di rustico in aderenza già in corso di costruzione lasciato al rustico per futura personalizzazione da parte degli acquirenti). L'abitazione è composto da un accogliente salottino con camino, cucina abitabile, 3 camere da letto, un bagno finestrato con doccia, cantina e lavanderia. Atmosfera interna: cotto e legno creano un ambiente caldo e accogliente. Esterni: area verde curata, portico e scenari aperti che invitano al relax Impianto energetico**: fotovoltaico installato e caldaia a pellet per un utilizzo efficiente. Comfort e gestione**: tende da sole nuove per protezione solare e comfort durante tutto l'anno. Soluzione ideale come casa vacanze o abitazione principale, con spazi esterni vivibili e indipendenza. Contattaci per ulteriori dettagli, planimetrie e disponibilità di visite. Annalisa Bossalini 3356095710 Classe Energetica: Non indicata

Nel cuore dell'Alta Val Borbera, tra la frazione di Capanne di Cosola e Capannette di Pey, nella zona di Cabella, si propongono in vendita due esclusive abitazioni indipendenti, immerse nella quiete della montagna e circondate da uno scenario naturale di rara bellezza. Qui a pochi chilometri dal confine ligure-piemontese, nella stagione invernale quando le foglie degli alberi cadono, dal più alto terrazzo nella casa più grande si ha la possibilità di avere una vista mozzafiato del mare. Si respira un'atmosfera ideale per chi ama il paesaggio montano, il trekking e un ritmo di vita rilassato e rigenerante. La prima abitazione, di dimensioni contenute, si sviluppa interamente su un unico piano e offre una soluzione abitativa compatta ma funzionale: una cucina accogliente, un soggiorno luminoso e una camera da letto. Perfetta come dimora estiva o come rifugio per una coppia in cerca di tranquillità. La seconda casa si articola su due livelli per garantire maggiore spazio e flessibilità: al piano terra ci accolgono due camere, la cucina e il soggiorno, mentre al piano superiore si apre una zona dedicata al ripostiglio, una lavanderia e una spaziosa sala che si presta a molteplici usi - può diventare una terza camera, un ufficio/studio o un ambiente dedicato al relax e alla convivialità. Entrambi gli immobili sono completamente indipendenti, con ingressi separati, e beneficiano di una posizione soleggiata e panoramica. Il contesto è ideale per chi desidera possedere una abitazione in montagna, intraprendere escursioni o, avviare una piccola attività ricettiva, con la possibilità di vivere in un'abitazione e affittare l'altra. Le due case, possono essere vendute anche singolarmente.

A San Lorenzo di Castell'Arquato si vende un complesso di rustici che forma una corte semi-indipendente (parete sud attaccata alla proprietà confinante) con annesso giardino di circa 500 metri quadrati. In totale la particella catastale in vendita (fabbricati + aree scoperte) è di poco meno di 1.000 m². Accesso diretto da via di Mezzo, tranquilla via residenziale dove si trovano variopinte abitazioni, rustici in sasso ed edifici agricoli. Il blocco di edifici in vendita è composto da 5 unità catastali: 2 abitative (A/4), 3 accatastate come magazzino (C/2). Una delle due unità catastalmente abitative è disposta su tre piani, il resto degli edifici è invece su due livelli. In ottica di ristrutturazione, suggestive la stalla con doppio accesso (corte interna e giardino) e l'alto fienile, che sono anche la parte che sembra relativamente meno precaria dal punto di vista strutturale. Gran parte dei restanti edifici è infatti da considerarsi pericolante e non è quindi visionabile internamente in sede di visita. Il giardino è pianeggiante e già delimitato su due lati dai muretti dei proprietari confinanti (muretti non in comunione). In quest'area si trova anche una vecchia tampa di servizio della stalla, in parte collassata (si tratta della zona delimitata da rete arancione visibile in foto e video), e due piccole legnaie, una completamente diroccata, addossate alla costruzione confinante all'angolo sud-est. INFORMAZIONE IMPORTANTE IN OTTICA DI RISTRUTTURAZIONE Nel Regolamento Urbanistico e Edilizio (R.U.E.) di Castell'Arquato i fabbricati (ad eccezione delle due piccole legnaie) risultano sottoposti a "vincolo conservativo parziale" in caso di intervento di ristrutturazione. In tutta probabilità ciò significa che non è possibile demolire e costruire un'abitazione nuova, non addossata alla proprietà confinante. Le norme tecniche del comune permettono tuttavia, in “evidenti situazioni di irrecuperabilità per obsolescenza fisica” di demolire l'edificio e ricostruirne uno di identici volumi e sagoma, con limitati spostamenti dalla posizione originaria, solo se ciò serve ad "assicurare la sicurezza del fabbricato". SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA AGENZIA: Le agenzie immobiliari in Italia percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile la provvigione richiesta a chi compra non è calcolata percentualmente ma consiste in un forfait di 2.500 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA). TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Rendite catastali: subalterno 2 (A/4) 159,07 €, sub. 3 (A/4) 115,69 €, sub. 4 (C/2) 40,90 €, sub. 5 (C/2) 87,38 €, sub. 6 (C/2) 239,84 € Per ottenere l'agevolazione, in caso di acquisto di un unico nucleo proprietario (es. persona singola o stessi intestatari), la presenza di due unità catastalmente abitative comporta due possibili approcci: A) viste le rendite molto basse, accettare di pagare solo un'abitazione con una sola pertinenza (cat. C/2) come prima casa e pagare il resto senza agevolazione B) impegnarsi entro tre anni a effettuare tutti i lavori necessari per accorpare tutto in un'unica unità abitativa (tale seconda opzione è un'operazione complessa e va verificata con uno studio notarile e un geometra/ingegnere) Simuliamo il calcolo dell'imposta seguendo l'ipotesi A sopra esposta: Come prima casa acquistiamo sub. 2 + sub. 6. Sommiamo le rendite e ap

RIF. 389662 - A Ravenna, in Via Cupa, proponiamo in vendita un caratteristico rustico disposto su due livelli, completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare un'abitazione personalizzata secondo le proprie esigenze. Al piano terra l'immobile è composto da un ampio salone, cucina, bagno e un'ex stalla, mentre al piano superiore sono presenti tre camere di generose dimensioni. La disposizione degli ambienti e gli spazi disponibili consentono diverse possibilità di ristrutturazione e personalizzazione. Completano la proprietà un magazzino di circa 70 m² e un'ampia area cortilizia privata di circa 1.500 m². Una soluzione ideale per chi cerca una proprietà indipendente con ampi spazi e la possibilità di trasformarla e valorizzarla secondo le proprie necessità. sfbc

RIF. 389654 - In campagna in via del Sale angolo via Minarda, in un contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un caratteristico casale di antica costruzione, composto da tre fabbricati risalenti a epoche precedenti al 1928, con successivi ampliamenti documentati negli anni Quaranta. Il fabbricato principale, accatastato in categoria A/3 - abitazione di tipo economico, si sviluppa su due livelli ed è composto al piano terra da soggiorno, sala da pranzo e cucina, oltre a un ex ricovero/stalla attualmente adibito a deposito, tre locali di servizio, cantina e forno situato sotto una loggia all'interno dell'edificio accessorio. Al primo piano si trova la zona notte, caratterizzata da cinque ampie camere da letto, servite da corridoi di distribuzione. La proprietà comprende inoltre un fabbricato accessorio con forno a legna e cantina e un suggestivo fienile a doppia altezza, caratterizzato da portico e colonnato in mattoni, originariamente destinato all'attività agricola e oggi utilizzabile come deposito, con possibilità di valutare una futura trasformazione ad uso residenziale. Completa la proprietà una porzione sviluppata su due livelli, attualmente adibita a locali di servizio e deposito. Il casale è stato oggetto di cambio di destinazione d'uso da rurale a residenziale, completato nel 2023, e risulta quindi catastalmente destinato ad abitazione, con annesso fabbricato ad uso deposito/fienile accatastato in categoria C/2. La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, ma offre importanti possibilità di recupero e valorizzazione, permettendo di conservare e mettere in risalto gli elementi architettonici originari e il fascino autentico della costruzione rurale. sfbc

RIF. 389658 - In una posizione davvero particolare, all'interno del Residence Porto Reno a Casal Borsetti, proponiamo in vendita una villetta a schiera affacciata sul Mare Adriatico, ideale per chi ama vivere il mare in modo autentico e rilassato. La villetta si sviluppa con un soggiorno con cucina, una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni. All'esterno dispone di un piccolo giardino privato e di un piacevole terrazzo panoramico, dal quale si può godere della vista sullo Yacht Club e dell'atmosfera tranquilla della zona. A rendere questa proprietà ancora più interessante sono il posto barca privato, situato proprio nelle immediate vicinanze dell'abitazione, e il posto auto riservato. Una soluzione pensata per chi cerca una casa al mare diversa dal solito, da vivere durante le vacanze o nei fine settimana, con la comodità di avere la propria imbarcazione praticamente sotto casa. Casal Borsetti si trova a circa 29 km da Ravenna, città d'arte e patrimonio UNESCO, e a circa 129 km da Venezia. Una posizione ideale per alternare giornate al mare, passeggiate, escursioni in barca e momenti di relax. Una casa speciale per chi vuole avere il mare, la tranquillità e la nautica sempre a portata di mano.sfbc

Ravenna, tra San Bartolo e Santo Stefano proponiamo in vendita; Casale indipendente allo stato grezzo con travi a vista e giardino privato Proponiamo in vendita un autentico casale in mattoni sviluppato su due livelli, attualmente allo stato grezzo avanzato, una soluzione ideale per chi cerca una struttura strutturalmente ripristinata ma completamente personalizzabile nelle finiture e nella distribuzione degli spazi interni. Dettagli dell'immobile; Stato attuale: Immobile allo stato grezzo interno, con solai e copertura già ristrutturati. Elementi caratteristici: Spettacolari soffitti con travi e travetti in legno a vista, pareti perimetrali in mattoni pieni originali e ampie aperture verso l'esterno che garantiscono ottima luminosità. Esterni: Ampio giardino di pertinenza recintabile, piantumato con alberi ad alto fusto, ideale per la realizzazione di una piscina, zona living all'aperto o posti auto. Vantaggi dello stato grezzo Efficienza Energetica: Possibilità di installare impianti di ultima generazione (riscaldamento a pavimento, pompa di calore, fotovoltaico) per raggiungere le classi energetiche più elevate. Layout Su Misura: Massima libertà nella scelta del numero di camere, bagni e zona giorno. Finiture Personalizzate: Scelta totale di pavimenti, rivestimenti, infissi e porte interne.

vendo rustico 300 mq da buttare giù e ricostruire, NON ABITABILE, con terreno su collina panoramica 2500mq, proprietà tutta recintata. Ref:45190

FAENZA - ZONA MAIOLICHE - L'agenzia Alpha propone in vendita soluzione indipendente da ristrutturare di 600mq. Attualmente in categoria D/10 con la possibilità di trasformarla in civile/abitazione realizzando una soluzione unifamiliare o bifamiliare, situata in un lotto di 1800 mq di terreno. L'immobile ad oggi si sviluppa su tre livelli ed è così composto: al piano terra troviamo tre ampie stanze. Tramite scala interna si raggiunge il secondo piano dove si trovano altri tre vani disposti come al piano terra. Al piano secondo si accede al sottotetto. All'interno della proprietà troviamo un'ex stalla e il deposito attrezzi. La posizione in zona servita, la possibilità di personalizzare l'immobile e il contesto moderno completano la soluzione. Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, Xhoana al numero di telefono: 3245893252 oppure per email : [email protected] Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Alpha Immobiliare propone in esclusiva vendita compendio immobiliare composto da tre corpi di fabbrica su corte privata di 5.089 mq. Superficie lorda complessiva: 1.102 mq Suddivisione attuale: • Corpo A: 538 mq - ristrutturazione (3 unità) • Corpo B: 249 mq - ristrutturazione con ampliamento (2 unità) • Corpo C: 315 mq - demolizione e nuova costruzione (3 unità) Possibilità di realizzare fino a 8 unità abitative. Interventi già condivisi con ufficio tecnico con parere preventivo favorevole. Ideale per: • Imprese di costruzione • Operazioni di demolizione e ricostruzione • Sviluppo piccolo complesso residenziale Chiama subito per avere ulteriori informazioni e fissare un visita con Xhoana al numero di telefono: 3245893252 oppure per email : [email protected] Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

RUSSI - prima periferia Alpha Immobiliare propone, in posizione tranquilla e comoda ai collegamenti tra Russi e Forlì, proprietà indipendente su lotto di oltre 1.000 mq, ideale per chi cerca spazio e possibilità di progettazione. All'interno del lotto è presente una vecchia casa colonica e sono già state realizzate le basi di un nuovo fabbricato. La soluzione viene venduta allo stato di fatto ed è pensata per chi desidera valutare un progetto personalizzato, da sviluppare secondo le proprie esigenze abitative o progettuali, con il supporto di tecnici di fiducia. Una proposta adatta a chi non cerca una casa “già fatta”, ma un punto di partenza per costruire qualcosa di proprio, in un contesto riservato e ben collegato. • Lotto ampio di oltre 1.000 mq • Base di partenza già presente per nuova costruzione • Zona strategica, tranquilla ma non isolata Contattami per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo Federico Mini - 347 2437097 [email protected] Si valutano permute. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Alpha immobiliare proponde in vendita in zona di campagna, rustico completamente da ristrutturare con possibiltà di demolire e ricostruire spostando la metratura facendo un intervento di demolizione e nuova costruzione vicino al lotto in questione con una superfice lorda di circa 315 mq. con giardino e posti auto, in base anche alle proprie esigenze. Chiama subito per prenotare una visita o avere ulteriori informazioni Giulio 3287653745 oppure invai una mail a : [email protected] e verrete subito ricontattato. Le seguenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo per la vendita, in zona residenziale e tranquilla a Lido Adriano (RA), una villetta terra/cielo ad angolo così composta: P.t: posto auto esterno, giardino angolare, garage - bagno, portico, soggiorno con cucinotto; P.no 1°: camera matrimoniale, bagno, cameretta/rip con balcone angolare; P.no 2°: sottotetto mansardato. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo e aria condizionata. NO condominio. È stato ristrutturato e sono presenti le certificazioni degli impianti. RTI e APE in corso di predisposizione.

RAVENNA | SAVIO DI RAVENNA Villa a schiera | 4 Locali | 121 Mq comm.li IMMOBILE: Piano Terra: Soggiorno cucina open space - Bagno - Loggia Piano Primo: Camera da letto matrimoniale con cabina armadio - Camera da letto singola - Bagno - Balcone - Loggia Piano Secondo: Mansarda FABBRICATO: Costruito nel 1999 Ristrutturato nel 2015 SERVIZI: Lavanderia Posto auto scoperto NOTE Soluzione con ingresso indipendente e piccola corte privata. L'immobile, sviluppato su più livelli, è stato recentemente ristrutturato ed è caratterizzato da ampi spazi abitativi e ambienti luminosi, con un ampio soggiorno con camino e cucina a vista. L'abitazione dispone di infissi con doppio vetro, zanzariere, aria condizionata e tetto coibentato. Possibilità di ricavare una terza camera da letto o zona relax in mansarda. Completa la proprietà una corte esterna. La villetta viene venduta parzialmente arredata. Questo immobile è un'esclusiva Casà, contatta i nostri consulenti per maggiori informazioni. INFO: Alice Fabbri | +39 347 7857778 | [email protected] Casà Immobiliare Cervia | 0544 268987 | [email protected] Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Zona Fiume Montone Abbandonato A due passi dal centro storico, casa abbinata finemente ristrutturata di recente dal sapore autentico, con caratteristiche particolari e di pregio, come il tetto in legno a vista completamente trattato a nuovo e tanto altro che scoprirete visitando l'immobile. L'ingresso della casa si apre su un meraviglioso e signorile salone con camino sul quale si affaccia un ampio soppalco, una camera jolly da usare come cucina abitabile-studio o terza camera da letto, entrambi collegati alla riservatissima corte interna dove si possono gustare in tranquillità aperitivi con amici o semplicemente godersi momenti di relax. Completa la zona giorno un cucinotto di servizio e un bel bagno. Al piano superiore attraverso il soppalco a vista si accede alla zona notte composta da due ampie camere da letto matrimoniali, una comodissima cabina armadi e un bagno ampio con doccia e vasca. Importante e molto interessante la presenza di un garage comodo per l'auto. Finiture di pregio e la presenza di tutti i comfort rendono la casa unica nel suo genere.

Alpha immobiliare propone in vendita In a Lido Adriano, graziosa villetta a schiera centrale, ideale per chi cerca una soluzione comoda vicino al mare. L'ingresso si apre su un giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto. Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina open-space, un bagno e una pratica lavanderia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere da letto e un secondo bagno. La mansarda, offre ulteriori due posti letto, rendendo la casa perfetta anche per famiglie numerose o per ospitare amici. Ottima opportunità come casa vacanze o investimento. Prezzo richiesto: 220.000 euro. Per maggiori informazioni contatta Marco al numero 3484297339 o tramite mail: [email protected] Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.