Venta de casas - San Gimignano

Affascinante proprietà ristrutturata, ideale sia come residenza privata, sia come struttura ricettiva, immersa in un contesto collinare di grande bellezza e caratterizzata da ampie vedute panoramiche. Il complesso si sviluppa su una superficie di circa 700 mq e comprende ingresso, soggiorno, cucina professionale, undici camere da letto con bagno privato, oltre a un piccolo appartamento per il custode. È inoltre presente un ristorante, perfettamente integrato nella struttura. All'esterno la proprietà dispone di piscina e di terreni privati per circa 24 ettari, di cui 15 ettari a vigneto, che conferiscono un importante valore agricolo e paesaggistico. L'immobile è stato ristrutturato nel 2010, con impianti a norma, risultando immediatamente operativo sia per uso privato che per attività ricettiva. È prevista la possibilità di acquisire: l'intera proprietà con tutti i terreni oppure la sola colonica con giardino di circa 3.000 mq e piscina Disponibile anche in locazione. Prezzo richiesto con terreni: € 3.400.000 (trattabili) Prezzo senza terreni (colonica + giardino + piscina): € 2.200.000

Villa indipendente con 10 ettari di terreno - Siena, prima periferia Alle porte della città di Siena, in posizione panoramica con vista aperta sia verso il centro storico che verso il Monte Amiata, proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nella tranquillità della campagna toscana. Costruita nel 2005, la proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 370 mq, così suddivisi: 230 mq abitativi distribuiti su due piani; 60 mq di portico coperto, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax; 80 mq di garage, collegato direttamente all'abitazione. La villa è circondata da 10 ettari di terreno di proprietà, di cui: circa 5.000 mq recintati e destinati a giardino curato, 2 ettari di oliveta in produzione, la parte restante a seminativo. Dotata di strada privata d'accesso, la proprietà garantisce privacy e riservatezza. Le finiture interne sono di ottimo livello, e sono presenti comfort come: camino vasca idromassaggio, doccia idromassaggio, impianto di allarme. non ci sono spese condominiali vi è possibilità di acquistare ulteriori 10 ettari di terreno adiacente. Caratteristiche principali Tipologia: Villa indipendente Superficie complessiva: 370 mq 230 mq abitabili 60 mq portico 80 mq garage Locali: 12 Terreno: 10 ettari (di cui 2 ha oliveta, 5.000 mq giardino recintato, resto seminativo) Anno di costruzione: 2005 Stato di conservazione: Ottimo sia internamente che esternamente Terrazza Riscaldamento autonomo Camino Impianto di allarme Idromassaggio in Vasca e doccia Strada privata Classe energetica: E - IPE/EPI 154,7 kWh/mq anno Piano Terra e primo Spese condominiali nessuna Comune di Siena Zona prima periferia Classe Energetica: E

Bifamiliare di nuova costruzione libera su 4 lati e con ampio resede privato di 350 mq posta su due livelli, piano terra e piano seminterrato. L'immobile si può utilizzare come unica abitazione o come due appartamenti. L'appartamento è composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 bagni e camere da letto. Oppure si può suddividere in appartamento 1° composto da ampio soggiorno con angolo cottura 3 camere, ripostiglio e bagno 2° appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura 1 camere, un ripostiglio e bagno. Al piano seminterrato al quale si accede da scala interna comune ai 2 appartamenti oppure dall'esterno sono presenti 2 garagi, 1 cantina e 2 bagni/lavanderia. L'immobile necessita di alcune rifiniture: pavimentazione, rivestimenti di bagni e cucina ed infissi interni - Maggiori Dettagli: Porta blindata - Classe Energetica: N. C. - APE KWh/mq.

Vendesi Porzione di Casale toscano immerso nella campagna a pochi minuti da San Gimignano. La porzione di casale, circa 270 mq, e' stata ristrutturata con isolamento in sughero del tetto e delle pareti perimetrali. Al suo interno vi sono pavimenti in cotto invecchiato e grandi travi in legno, l'impianto di riscaldamento collegato al camino produce anche l'acqua calda avendo cosi' un notevole risparmio energetico. La porzione di casolare è composta da una luminosa e grandissima zona giorno / cucina che da sul giardino, uno studio con ampie pareti vetrate, un bagno e un ampio disimpegno dal quale si accede al piano superiore dove troviamo due grandi camere matrimoniali con due bagni. Al primo piano si accede anche tramite le scale esterne in pietra e mattoni faccia a vista che danno su una terrazza. La terza camera con bagno ha un suo ingresso indipendente dal giardino. Inoltre vi e' un capanno posto poco distante dal casolare principale da ristrutturare. Il terreno e' composto da uliveto / seminativo e bosco di circa 21 ettari. L'acqua potabile è garantita da due sorgenti naturali oltre ad un pozzo artesiano. Le caratteristiche dell'immobile e la posizione lo rendono unico nel suo genere per i veri amanti della natura. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Vendesi nel Comune di San Gimignano (SI), a pochi km dal centro, PROPRIETÀ COMPOSTA DA 2 VILLE INDIPENDENTI CON PARCO, PISCINA e una meravigliosa vista panoramica sul centro di San Gimignano. La proprietà si compone di due ville indipendenti circondate di un parco di circa 4.500 mq e una piscina. La villa principale di mq 320 è composta da 14 vani e 10 bagni. La villa più piccola di mq 149 è composta da 4 vani e 4 bagni. Al piano seminterrato è presente un deposito di mq 46. N.B. gli immobili sono già predisposti per l'utilizzo ricettivo/turistico. Classe energetica in lavorazione La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

L'azienda vinicola in vendita vanta di una posizione collinare dominante, posta su una collina che è tutta di proprietà dell'azienda. Da un punto di vista geografico è strategico è nella miglior posizione possibile in quanto l'entrata si affaccia sulla consolare Cassia, e a 2 km dall'Imbocco della superstrada per Siena Firenze che distano rispettivamente 15 e 20 minuti e allo stesso tempo una volta varcato il cancello è isolata e gode della migliore pace e tranquillità. A metà strada tra Firenze e Siena, lungo l'antica consolare Cassia, a pochi minuti da Monteriggioni e San Gimignano, nel territorio del Chianti, si trova l'Azienda Agricola Vitivinicola di 43 ettari circa, coltivati a vigneto e oliveto, posti su una splendida collina sopra le vecchie mura di Staggia Senese. Siamo a Poggibonsi nella provincia di Siena in Toscana, sorge nel territorio dell'Alta Val d'Elsa alle propaggini occidentali delle Colline del Chianti, dove sono molto diffuse la coltivazione della vite e dell'olivo L'azienda è specializzata soprattutto nella produzione di vini rossi si qualità che varia dai vini di annata a quelli di lungo invecchiamento. Completano il quadro dei vini, un bianco di annata e un vinsanto del chianti prodotto con il metodo classico ovvero con l'appassimento delle uve. L'azienda è dotata di una cantina specializzata nella vinificazione e affinamento con attrezzature moderne e di ultima generazione che sono necessarie per una produzione di qualità. Per quanto riguarda le attrezzature meccaniche per le lavorazioni in vigna e nei campi in generale l'azienda è dotata di 4 trattori con tutti i relativi attrezzi per una conduzione autonoma. L'azienda vinicola produce vino Chianti, Olio d'Oliva, Vinsanto e Grappa oltre a vari tipi di cereali, ci sono anche aree non coltivate che in primavera si coprono di papaveri. Suggestivi sentieri attraverso quest'area portano ai poderi adiacenti. Vigne, olivi e frutteti circondano l'immensa area circostante. La vendemmia viene fatta a mano e l'uva raccolta viene immediatamente trasportata nella vicina cantina posta nel centro dell'Azienda, dove con le più moderne tecnologie, vengono ottenuti vini, mirando alla migliore qualità. Le ridotte quantità prodotte permettono infatti di seguire scrupolosamente tutte le fasi della lavorazione. La cantina è gestita dalla famiglia ed è possibile acquistare in loco bottiglie o vino sfuso. La proprietà dell'azienda è di circa 42,5 ettari cosi composta: Vigneto: 10 Ha circa Uliveto: 3,5 ettari circa per un totale di 960 piante Seminativo: circa 20 ettari di terreno seminativo ( di solito grano e girasole). Ciascun ettaro che ora è adibito a seminativo può in qualsiasi momento essere trasformato in ettaro di vigneto o uliveto a seconda delle esigenze dell'azienda. Seminativo Arboreo: 1,65 ettari coltivati per metà a piante di ciliegio da legno e per metà a piante di noce da legno. Terreno inutilizzato 5 ettari che compongono tutte quelle zone che circondano il casolare, la cantina e le strade all'interno della proprietà compreso il terreno. La proprietà ha inoltre dentro i suoi confini uno stupendo Agriturismo, la cantina, reception, uffici, magazzini e annessi agricoli composti cosi: Casa Padronale inizio 800' adibita ad agriturismo per circa 600 mq scomposta in 6 appartamenti di varie metrature, una sala ricevimenti e un piccolo wine shop. Cantina di vinificazione e affinamento per circa 280 mq ben attrezzata. N° 2 grotte scavate interamente nel tufo risalenti alla seconda guerra mondiale adatte per l'affinamento in barrique. Ufficio più magazzino per circa 160 mq Ricovero macchine agricole per circa 220 mq costruito in pietra. Garage vinsantaia per circa 90 mq Capanno al Leccio ristrutturato in pietra per circa 30 mq N° 2 pozzi per la raccolta dell'acqua Parcheggio coperto / tettoia circa 1.

Vendesi nel Comune di San Gimignano (SI), VILLA composta da più fabbricati per un totale di mq 832. L'immobile è così composto: Al piano terra un appartamento di mq 96 composto da soggiorno, cucina, due camere e bagno; al piano primo un appartamento di mq 158 composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, e tre terrazze per un totale di mq 41 (mq 35 + mq 3 + ma 3). Al piano terra e seminterrato sono presenti vari locali cantina, deposito, rimessa, imbottigliamento e pollaio per un totale di mq 574. Presente terreno di 8,80 HA di cui 6,30 HA tra merlot e vernaccia, 2,50 HA tra oliveta e seminativo. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Sulle colline di San Gimignano, in una posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, azienda agricola di 168,5 ettari con Agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) includono vari casali rustici ristrutturati e divisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina di vinificazione e vari rustici da ristrutturare. La produzione agricola si concentra su vino (160.000 bottiglie) e olio (3.000 kg) con grandi potenzialità di espansione. La tenuta si trova a pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, in una posizione molto tranquilla e riservata che la rende molto adatta come “rifugio” per chi cerca pace e silenzio. I servizi sono disponibili in paese (meno di 10' di auto) e gran parte delle città d'arte della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa padronale (932 m², 7 camere e 5 bagni) è un edificio storico su due piani, interamente ristrutturato, che ospita tre appartamenti indipendenti, una cappella gentilizia, gli uffici dell'attività agricola e la cantina di vinificazione dove avviene la fermentazione delle uve. • App. A: ingresso, soggiorno, cucina, quattro camere, due bagni e vari ripostigli; • App. B: ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e bagno; • App. C: ingresso, sala da pranzo, cucina, camera, cabina armadio e bagno; La villa è corredata da una splendida piscina 14 × 7 m con pool house (42 m²) e locale tecnico (36 m²). Questa zona è condivisa con gli appartamenti del casale Becci. Il casale Becci (476 m², 10 camere e 7 bagni), ben ristrutturato, si trova non lontano dalla villa ed è attualmente diviso in sei appartamenti per gli ospiti: • App. D: soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. E: soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. F: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. G: soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. H: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. I: soggiorno con cucina, due camere e bagno. A fianco del casale si trova poi un ampio salone comune (174 m², 1 bagno) con cucina che gli ospiti possono usare come zona ricreativa estiva e/o per organizzare cene ed eventi in compagnia. Due magazzini agricoli (113 m²) vengono usati per mettere al riparo le attrezzature. Sempre nei pressi della villa, la casa Pettini (74 m², 1 camera e 1 bagno) è una graziosa dependance su un solo piano e composta di soggiorno/sala da pranzo, cucinotto, camera con cabina armadio e bagno. Poco più lontano, il casale Salvucci (303 m², 6 camere e 5 bagni) è anch'esso destinato all'accoglienza degli ospiti e suddiviso in quattro unità indipendenti: • App. J: soggiorno con cucina, cantinetta privata, camera e bagno; • App. K: soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. L: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. M: soggiorno con cucina, due camere e bagno. Nascosta alla vista e realizzata interamente sottoterra così da avere un ambiente naturalmente climatizzato, la cantina di invecchiamento (295 m²) è caratterizzata da un bellissimo soffitto a volta e divisa in due locali dove avvengono i processi che conferiscono ai vini le loro caratteristiche distintive. GLI EDIFICI DA RISTRUTTURARE La proprietà conta anche vari edifici da ristrutturare che potrebbero essere facilmente adattati per ampliare ulteriormente l'attività ricettiva. Il casale Cugnanesi (304 m², fino a 4 camere e 3 bagni) si trova a nord della villa, in una posizione molto riservata e tranquilla. L'edificio è ancora impostato alla vecchia maniera, con cantine al piano terra e abitazione al primo piano, ma si potrebbe facilmente convertire l'intero edificio ad abitazione. Il fienile (67 m²) potrebbe essere usato sia come area relax esterna sia come potenziale piccola dependance con solo piccoli lavori necessari per la creazione di un bagno. A 350 m in linea d'aria dalla villa, verso est, il podere Campatelli (913 m², 2 camere e 1 bagno) è costituito da un grande edificio rurale da ristrutturare che ospitava un tempo la cantina con vinsantaia, un piccolo appartamento e una rimess

La nostra agenzia immobiliare propone in vendita a km. 5 da San Gimignano e km. 6 da Poggibonsi una casa libera su tre lati. La casa ha un entrata indipendente al piano terreno, composta da grande ingresso, dove si accede ad una sala con caminetto e finestra con affaccio sul giardino, cucina abitabile, più altro vano, bagno e scala dove si accede al piano superiore, composto da ingresso, 3 camere matrimoniali, due bagni, ripostiglio ed un balcone. L'immobile è abitabile ma necessita di ristrutturazione. La casa è facilmente divisibile in due appartamenti. Attualmente ha il riscaldamento a metano. All'esterno troviamo un giardino privato.

RIF. 309667 - Si vende casa di 72 mq al primo e ultimo piano con giardino e posto auto in San Gimignano,Località Cellole PREZZO RICCHIESTO E DI 200.000 EURO.

In posizione collinare e panoramica, non lontano dal centro fortificato di San Gimignano, tenuta di 73,3 ettari con residence, casa vacanze e vigneto. Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, la tenuta ha a disposizione tutti i servizi necessari in un vicino paese (7km; 10') e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana con le sue meraviglie: la turrita San Gimignano, l'etrusca Volterra, Colle Val d'Elsa, la medievale Siena, Greve in Chianti, Pisa con la sua torre pendente, la città rinascimentale di Firenze, la fortificata Lucca e il porto di Livorno. Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Roma Ciampino e Roma Fiumicino. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il primo nucleo comprende tre fabbricati risalenti alla fine del XIX secolo, che costituivano in passato la casa padronale, le stalle, la cantina, il fienile e la porcilaia. Tutti sono stati ristrutturati con finiture di pregio, mantenendo inalterato l'aspetto originale degli edifici. Le facciate sono in gran parte in pietra e mattoni a vista, i tetti sono in legno rivestiti con tegole ed embrici antichi. L'edificio A (554 mq lordi, 4 camere e 7 bagni) si sviluppa su due piani fuori terra: - Piano terra: ingresso, sale per pranzi ed eventi, servizi e cucina; - Primo piano: quattro camere con bagno en-suite, ufficio, ripostiglio, spogliatoio e tre bagni. L'edificio B (190 mq lordi, 4 camere e 2 bagni) era un fienile ed è strutturato su due piani fuori terra, ognuno dei quali è occupato da un appartamento indipendente. - Appartamento N°1: soggiorno con cucina open-space, ripostiglio, due camere e bagno; - Appartamento N°2: soggiorno con cucina open-space, due camere e bagno. Il fabbricato C (133 mq lordi, 2 camere e 2 bagni) era una porcilaia ed è strutturato su un piano più un mezzanino. Si compone di due cielo-terra indipendenti: - Unità N°1: cucina, camera, bagno e soffitta; - Unità N°2: cucina, camera, bagno e soffitta; Il secondo nucleo è invece di nuova costruzione ed è interamente dedicato alla funzione ricettiva. Gli edifici E/F hanno struttura portante in cemento armato e coperture in legno coperte da tegole invecchiate. Terrazze e porticati sono pavimentati in cotto, così come gli appartamenti. Le finiture degli appartamenti sono di alto livello, con bagni ricoperti in marmo e sanitari di qualità. Il fabbricato D (256 mq lordi, 1 bagno) include i servizi necessari per l'attività ricettiva ed è strutturato su due piani: - Seminterrato: lavanderia, magazzino, dispensa, due ripostigli e locale termico; - Piano terra: reception, disimpegno, bagno, cucina, sala da pranzo per le colazioni del residence. Il fabbricato E (779 mq lordi, 17 camere e 10 bagni) è adibito a residence ed è costituito da una serie di edifici a schiera, suddivisi in otto appartamenti: - Appartamento N°3 (torre su tre piani, 105 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca idromassaggio e bagno con doccia; - Appartamento N°4 (piano terra, 72 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali e bagno con doccia; - Appartamento N°5 (piano terra, 81 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e due bagni (uno con doccia, l'altro con vasca idromassaggio); - Appartamento N°6 (piano terra, 75 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia; - Appartamento N°7 (piano terra, 73 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia; - Appartamento N°8 (primo piano, 82 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali, camera tripla e bagno con doccia; - Appartamento N°9 (primo piano, 70 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia; - Appartamento N°10 (primo piano, 78 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia. Il fabbricato F (188 mq lordi, 4 camere e 2 bagni) è un edificio indipendente

Bilocale Ristrutturato in Vendita a San Gimignano Scopri questo affascinante bilocale di 60 mq, completamente arredato con gusto in chiave moderna, totalmente ristrutturato e situato nella pittoresca campagna di San Gimignano, a soli 3 km dal centro storico. Questo appartamento al piano terra rialzato offre un ingresso con cucina arredata, una zona pranzo accogliente con divano e caminetto a legna, e una spaziosa camera matrimoniale con vista mozzafiato sulla campagna toscana. Il bagno è dotato di una comoda doccia e l'immobile include anche un annesso di ampie dimensioni ideale da destinare a rustico, studio o luogo per trascorrere del tempo in totale relax all' interno oppure all' esterno nell' antistante resede privato con barbecue. Situato in una zona tranquilla di un piccolo borgo abitato, l'appartamento è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca ed è immerso nella natura toscana tra vigneti e oliveti. Le condizioni sono perfette grazie alla recente ristrutturazione, rendendo questa proprietà ideale per una giovane coppia o come investimento per una seconda casa. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente Poggibonsi, Certaldo, Firenze e Siena. L' immobile dispone di un garage. Classe energetica G. Non perdere l'opportunità di vivere in un angolo di paradiso toscano! Per maggiori informazioni non esitare a contattare: GEKO IMMOBILIARE E CONDOMINI SNC - Cell.

Vendesi nel Comune di San Gimignano (SI), in prima campagna a pochi minuti dal centro, VILLA TOTALMENTE INDIPENDENTE di mq 130 (di cui mq 80 il piano terra, mq 35 il piano primo e mq 15 il piano seminterrato). L'immobile, finemente ristrutturato, è così composto: al piano terra ampio e luminoso soggiorno/cucina, camera matrimoniale e bagno; al piano primo attualmente ci sono due camere singole e bagno; al piano seminterrato vano tecnico. La villa è circondata da un giardino recintato di circa mq 5.000. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Un capolavoro senza tempo, dove storia, paesaggio ed eleganza si fondono in perfetto equilibrio. Immersa in una delle aree più prestigiose della Toscana, a pochi minuti dal centro storico di Siena e avvolta dalle dolci colline di Monteriggioni, questa villa nobiliare rappresenta un'autentica espressione di patrimonio architettonico e raffinatezza senza tempo. Già censita nel Catasto Leopoldino dei primi anni dell'Ottocento, la proprietà si presenta oggi come una residenza privata esclusiva di circa 670 mq, oggetto di un accurato restauro e perfettamente inserita in un parco privato di quasi 3 ettari, tra uliveti storici, boschi e giardini curati. La Villa La residenza principale si sviluppa su più livelli e offre 20 ambienti dalle proporzioni armoniose, impreziositi da elementi originali d'epoca: soffitti a cassettoni, pavimenti in legno a scacchiera e materiali storici autentici. • Piano Terra Un maestoso salone doppio di rappresentanza, uno studio riservato, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto alla suggestiva cantina sotterranea in pietra. • Piano Primo Raggiungibile tramite una scala originale in mattoni, un elegante secondo salone introduce a tre suite padronali, ciascuna dotata di bagno en-suite. • Ultimo Piano Una mansarda completamente abitabile, pensata per il tempo libero e l'intrattenimento, ospita una sala biliardo, due ulteriori camere da letto e un bagno. Dependance e Spazi di Servizio Adiacente alla villa si trova l'ex appartamento del custode, oggi indipendente ma facilmente riconnettibile al corpo principale. Composto da cucina, soggiorno, tre vani e bagno, rappresenta una soluzione ideale come guest house, studio privato o alloggio per il personale. Completano la proprietà due piccoli annessi e due cantine. Il Giardino e il Parco Un raffinato giardino all'italiana accompagna l'ingresso alla proprietà, aprendo la vista su un parco che accoglie: • Alberi secolari di leccio e querce • Un suggestivo laghetto naturale • Una storica vasca in mattoni per la raccolta delle acque piovane Tre accessi carrabili indipendenti, di cui uno attraverso un elegante viale di cipressi, garantiscono riservatezza, prestigio e un arrivo di grande impatto scenografico. Caratteristiche Principali • Villa principale: ca. 670 mq + 20 mq di cantina • Appartamento custode: ca. 100+ mq • Parco privato: 2,5-3 ettari con uliveto storico • Riscaldamento autonomo • Pozzo privato e sistema di raccolta delle acque • Possibilità di realizzare una piscina Perché questa proprietà è unica Questa villa non è semplicemente una dimora, ma una firma toscana scolpita nel tempo e nel paesaggio. Perfetta come residenza privata di prestigio, dimora di rappresentanza o come progetto di ospitalità di alto livello, destinato a matrimoni esclusivi, retreat di charme o eventi privati. Classe Energetica: G

Immersa nel cuore delle colline toscane, a soli 4 km dal centro di San Gimignano, questa affascinante porzione di casale unisce la magia della storia e il fascino del paesaggio.L'antica canonica, risalente al 1300, è stata sapientemente ristrutturata per conservare il suo carattere originario, che oggi offre un'accoglienza unica. L'edificio si sviluppa su una superficie di 325 mq e si suddivide in due unità abitative distinte, perfette per chi cerca un angolo di paradiso in Toscana.Al piano terra, la prima unità include due soggiorni, due sale destinate a ristorante, corsi di cucina, degustazioni e vendita diretta, una cucina attrezzata, due bagni e una camera. La corte, che condivide con l'altra unità abitativa, offre un'atmosfera di relax e tranquillità. Il piano primo ospita quattro camere eleganti, tutte affacciate su una corte interna, e quattro bagni.La seconda unità, posta al primo piano e con ingresso indipendente, è costituita da un appartamento con vista mozzafiato sulla campagna circostante, composto da un luminoso open-space con cucina, soggiorno e sala da pranzo, una camera matrimoniale e un bagno.La proprietà è completata da una splendida piscina di 5x10 m, situata separatamente rispetto al corpo centrale e facilmente accessibile dal parcheggio.Attualmente, la proprietà ospita un'attività agrituristica che include camere, servizi di ristorazione, corsi di cucina, degustazioni di olio extra vergine di oliva e vendita diretta, offrendo un'esperienza autentica di ospitalità toscana in un ambiente ricco di storia e tradizione.Un'opportunità unica per coloro che desiderano vivere o gestire una struttura ricettiva nel cuore della Toscana, circondati da panorami incantevoli e dalla serenità di un luogo senza tempo.

A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore del Chianti Senese e a ridosso della Riserva Naturale di Castelvecchio, questa prestigiosa proprietà (oltre 2.600 mq) è attualmente adibita a boutique hotel con 55 camere e quattro appartamenti indipendenti. La tenuta è completata da 5,4 ettari di parco paesaggistico con oliveto, frutteto e viali di cipressi, oltre a una piscina panoramica con solarium. La posizione della proprietà è strategica in quanto, oltre a essere a meno di 10' dal centro di San Gimignano e tutti i servizi necessari, assicura rapido accesso alle città d'arte della Toscana che sono raggiungibili in meno di due ore. Anche il mare della Versilia è a circa 1h 45' di auto. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI L'hotel (2.350 mq, 55 camere e 61 bagni) è un grande edificio strutturato attorno a una corte centrale che richiama in tutto e per tutto l'aspetto delle vecchie fattorie toscane. Le camere sono tutte arredate in uno stile unico e godono di vista panoramica sulla campagna circostante. Oltre alle camere, l'edificio include ampie aree comuni tra cui la reception per gli ospiti, una raffinata sala ristorante con cucina professionale, il lounge bar e una veranda panoramica affacciata sul parco. Un casale in pietra (293 mq, 8 camere e 8 bagni), posto poco lontano dall'hotel, ospita invece quattro appartamenti indipendenti, ideali per chi desidera maggiore privacy o soggiorni prolungati: • App. A: soggiorno, cucina, due camere e due bagni; • App. B: soggiorno, cucina, due camere e due bagni; • App. C: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni; • App. D: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. La proprietà è stata integralmente restaurata con materiali di pregio, mantenendo intatti gli elementi tipici dell'architettura toscana, come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra. Gli interni fondono con eleganza il calore della tradizione con le comodità moderne, creando un'atmosfera accogliente e raffinata. ESTERNI Il parco di 5,4 ettari è un'autentica oasi verde, impreziosita da olivi secolari, cipressi e alberi da frutto, incorniciati dal paesaggio incontaminato della Riserva di Castelvecchio. Attorno al giardino vero e proprio si stendono ampie porzioni di terra attualmente destinate a prato ma potenzialmente molto adatte per l'impianto di altri ulivi e/o vigne. La piscina 18 × 10 m, dotata di solarium con lettini e ombrelloni, regala viste mozzafiato sulla campagna circostante, offrendo un ambiente ideale per momenti di puro relax.  CITTÀ PIÙ VICINE San Gimignano (5km; 8'), Poggibonsi (15km; 25'), Colle di Val d'Elsa (18km; 30'), Certaldo (19km; 30'), Castelfiorentino (28km; 35'), Castellina in Chianti (30km; 50'), Monteriggioni (30km; 40'), Volterra (33km; 45'), Siena (45km; 55'), Firenze (57km; 1h 15'), Pisa (82km; 1h 30'), Lucca (82km; 1h 45'), Viareggio (109km; 1h 45') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10'), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20'), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15'), Roma Fiumicino (301km; 3h 20')

Alle porte della meravigliosa San Gimignano, si trova questa incantevole villa di lusso in vendita, una dimora che unisce alla perfezione eleganza, privacy e autenticità toscana. La proprietà offre una superficie interna di 870 mq e si sviluppa all'interno di un ampio parco di circa 3,3 ettari che include curatissimo giardino, un rigoglioso uliveto con circa 300 piante e ampie aree di terreno seminativo. L'atmosfera che si respira è quella di una vera oasi privata, in cui ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo comfort, dalla splendida piscina con indromassaggio all'area benessere con sauna, alla palestra climatizzata e molto altro. La villa, solida e raffinata, è arricchita da materiali pregiati e naturali, elementi che valorizzano ogni ambiente e conferiscono alla residenza un fascino autentico. La villa è stata realizzata alla fine degli anni ‘70 con un progetto attento e scrupoloso che ha saputo fondere la solidità costruttiva con lo stile elegante tipico delle residenze toscane. L'architettura si distingue per l'uso di materiali locali e per la sapiente distribuzione degli spazi, che si aprono con naturalezza verso l'esterno per valorizzare la meravigliosa vista sulle dolci colline toscane. Le finiture interne, come il parquet in legno d'olivo e il cotto fiorentino, mantengono vivo il legame con la tradizione artigianale locale. I portici affacciati sul giardino e le terrazze panoramiche testimoniano una progettazione volta a esaltare la connessione armoniosa tra interno ed esterno, permettendo di vivere pienamente ogni spazio della proprietà. Gli esterni della proprietà sono curati con estrema attenzione e offrono una varietà di spazi perfetti per vivere all'aperto in ogni stagione. La piscina a sfioro in travertino, lunga 12 metri e larga 7, con angolo idromassaggio, rappresenta il cuore dell'area relax. Un elegante portico con zona barbecue permette di organizzare pranzi e cene all'aria aperta, mentre al piano interrato troviamo una confortevole area wellness con sauna e vasca idromassaggio. Una piacevole passeggiata attraverso l'uliveto conduce a una dependance di circa 80 mq: un appartamento indipendente completamente accessoriato perfetto per accogliere gli ospiti in totale privacy. La proprietà include inoltre una palestra climatizzata con vetrate apribili, una deliziosa limonaia, serre e locali per il rimessaggio degli attrezzi. Rif. 14160 https://www.lionard.com/it/prestigiosa-villa-con-piscina-immersa-nel-verde-a-san-gimignano.html

Nella cornice di San Gimignano, suggestivo borgo le cui origini si perdono nella notte dei tempi, è in vendita questo complesso immobiliare adibito ad agriturismo. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale e si trova in posizione soleggiata e panoramica. Il complesso si compone di sei fabbricati per una superficie complessiva di circa 1.000 mq oltre alla piscina con spettacolare vista sulle torri di San Gimignano. Attualmente gli spazi abitativi sono suddivisi in sette appartamenti, ristrutturati nel tipico stile toscano, con terrazzi e giardini privati per godere appieno del verde delle colline circostanti. All'interno del complesso troviamo anche un locale adibito a ristorante, con una superficie di circa 183 mq e la possibilità di accogliere fino a 60 posti a sedere. E' dotato di cucina attrezzata con elettrodomestici professionali oltre a locali accessori e presenta finiture di ottimo livello con un bel focolare, pavimenti in cotto, solai tipici in legno e mezzane. La proprietà include circa tre ettari di terreni; 1,2 ettari sono adibiti a vigneti Chianti Superiore D.O.C.G. e Vernaccia di San Gimignano con ottima capacità produttiva, mentre un ettaro è destinato a oliveto per la produzione di eccellente Olio extra vergine di oliva. Troviamo inoltre una cantina di circa 190 mq e altri locali accessori a supporto dell'attività agricola e ricettiva. Questa proprietà gode di una posizione eccellente e offre ottime potenzialità per un utilizzo come abitazione e struttura ricettiva con produzione di olio e vino di eccellente qualità.

Vendesi appartamenti in campagna a San Gimignano, distanti circa 2.7 km da San Gimignano e 12 km da Certaldo in un contesto immerso nella campagna nella tranquillità e nella pace. L' Appartamento è posto al piano terra con ingresso indipendente dalla corte condominiale composto da cucina-soggiorno, camera matrimoniale e bagno, dalla scala esterna e possibile accedere ad ampia terrazza collocata sopra l'appartamento dalla quale è possibile godere di una splendida vista sulla campagna circostante. Per raggiungere la casa si deve percorrere un tratto di circa 500 m di strada bianca, ben tenuta e percorribile. La casa è stata ristrutturata, fa parte di un piccolo borgo di campagna, accoglie in ambiente rustico toscano con soffitti a travi e travicelli ed offre un ambiente silenzioso e tranquillo. La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare il ns. ufficio ai seguenti recapiti per maggiori dettagli GEKO IMMOBILIARE E CONDOMINI SNC - Cell.

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (oltre 1.000 mq) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 mq con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti. I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (1,5 km) e le città più note della Toscana sono facilmente raggiungibili in poco più di un'ora (Gambassi Terme, Barberino Val d'Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L'hotel (935 mq, 21 camere e 24 bagni) si snoda su quattro piani in totale. Al piano terra si trovano le zone comuni della struttura, che includono la reception, vari salotti per gli ospiti, la cucina professionale con dispensa e bagno per i dipendenti, due grandi sale colazione (o ristorante), una spaziosa veranda (85 mq) i bagni di servizio per gli ospiti, un ufficio privato (con accesso indipendente dall'esterno) e un bar. In un alata separata del piano terra, con accesso separato, si trovano poi le prime due camere con bagno privato. Scendendo nel seminterrato si accede alle cantine storiche, costituite da una serie di ambienti in muratura con dei caratteristici soffitti voltati. Salendo al primo piano, tramite scale e/o ascensore, si raggiunge la zona notte vera e propria dell'hotel con tredici camere, tutte dotate di bagno privato. Infine, salendo ancora, troviamo altre undici camere con bagno privato e la spaziosa terrazza solarium sul tetto (90 mq). L'edificio risale originariamente al XII secolo, quando era solo una torre d'osservazione. Convertita in un'elegante villa di campagna nel corso degli anni, la struttura è stata interamente ristrutturata nel 2003 in occasione dell'apertura dell'hotel. Ovunque possibile si è cercato di mantenere inalterato il fascino dell'edificio originale, preservando ad esempio le tipiche travi in legno e le bellissime cantine storiche. I pavimenti in cotto sono stati ricreati secondo l'aspetto originale mentre i muri sono pitturati con colori tenui in alcune stanze o molto vivaci in altre, garantendo in ogni caso ambienti caldi e accoglienti. Accanto all'hotel si trova una graziosa dependance (125 mq, 3 camere e 3 bagni), anticamente un fienile in muratura convertito in abitazione. L'edificio è costituito da una spaziosa zona giorno centrale con cucina e tre camere con bagno privato (una delle quali accessibile direttamente dall'esterno). ESTERNI L'hotel è corredato da circa 4,0 ettari di terreno, piantumati a parco e circondati dai vigneti di Vernaccia. Subito sotto l'edificio, in posizione molto panoramica e riservata, si trova la piscina 16 × 8 m circondata da un grande solarium in cotto. La piscina è situata in maniera tale che si possano ammirare in ogni momento le torri di San Gimignano. La dependance dispone della sua corte esclusiva pavimentata e perfetta per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. CITTÀ PIÙ VICINE Centro storico di San Gimignano (1,5km; 2'), Certaldo (12km; 15'), Poggibonsi (14km; 20'), Gambassi Terme (16km; 20'), Colle di Val d'Elsa (17km; 25'), Barberino Val d'Elsa (21km; 30'), Montespertoli (28km; 35'), Volterra (28km; 35'), Castellina in Chianti (29km; 40'), Monteriggioni (28km; 35'), Siena (44km; 45'), Firenze (62km; 1h 10'), Montalcino (81km; 1h 20'), Arezzo (122km; 1h 35') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze Vespucci (69km; 1h), Pisa Galilei (71km; 1h), Bologna Marconi (151km; 2h), Perugia San Francesco (157km; 2h), Roma Ciampino (286km; 3h 15'), Roma Fiumicino (301km; 3h 15')