Case in vendita - San Gimignano

Vendesi appartamento in porzione di colonica in pietra di 133 mq ristrutturato, distante circa 6 km da San Gimignano e 2 km da Certaldo in un contesto immerso nella campagna toscana nella tranquillità e nella pace. L'immobile è stato completamente ristrutturato, l'appartamento è distribuito su due livelli, ha l' accesso indipendente dal giardino di proprietà esclusiva, è composto al piano terra da ampia cucina abitabile, soggiorno con camino, bagno con doccia, al piano superiore troviamo un' ampia camera matrimoniale, camera singola con soppalco, e un bagno finestrato con doccia. La casa si presenta con delle finiture che rispettano la tradizione toscana come i soffitti a capanna con travi e travicelli in legno. Si accede all'immobile tramite il giardino esclusivo di mq 350 in parte pavimentato è un luogo ideale per trascorrere del tempo in totale relax in un luogo immerso nella campagna, dispone di posti auto privati e condominiali. Per raggiungere la casa si deve percorrere un tratto di circa 3 km di strada bianca privata pianeggiante, ben tenuta e facilmente percorribile. Il complesso è dotato anche di una piscina condominiale 20x12 ben attrezzata di sdraie ed ombrelloni circondata da una parte lastricata a solarium, dal prato e da piante tipiche della vegetazione toscana ideali anche creare alcune zone di ombra, la piscina è posta al centro della natura di campi coltivati a girasoli e grano, un luogo incantevole ed ideale per trascorrere in totale serenità le caldi giornate estive ricaricando le energie; il borgo è il frutto di una totale ristrutturazione del 2006 circa, nonostante la posizione immersa nella campagna è servito da gas metano ed utenze private per garantire ogni comfort alla abitazione. La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare il ns. ufficio ai seguenti recapiti per maggiori dettagli GEKO IMMOBILIARE E CONDOMINI SNC - Cell.

Non lontano da San Gimignano, questo splendido resort con 31 camere è il frutto dell'attenta ristrutturazione di una villa storica. L'immobile è stato finemente riportato al suo aspetto originario e funziona oggi come attività ricettiva con 11 appartamenti, ristorante e piscina. La tenuta è facilmente raggiungibile e dispone di tutti i servizi nel vicino centro di San Gimignano (5km; 10'), le cui imponenti torri sono visibili dalla proprietà. La posizione è altresì comoda per spostarsi in tutta la Toscana, visitandone le aree e i centri più belli e conosciuti. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa (28 camere e 21 bagni), frutto dell'attenta ristrutturazione di un'antica dimora storica, oggi convertita in uno splendido resort è composta di un edificio principale più una dependance. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati in tipico stile toscano. - Appartamento N°1: soggiorno, zona pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali con bagno en-suite e cabina armadio, camera e bagno, terrazzo e giardino privato; - Appartamento N°2 (su due livelli): - Piano terra: soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno; il porticato di pertinenza è attrezzato con arredi; - Piano primo: studio, camera matrimoniale con bagno en-suite e cabina armadio. - Appartamento N°3: soggiorno con angolo cottura e caminetto, tre camere matrimoniali, due bagni, terrazza; - Appartamento N°4: soggiorno con caminetto, pranzo con cucinotto, studio, tre camere matrimoniali, camera singola su soppalco e tre bagni; - Appartamento N°5: soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni; - Appartamento N°6: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali (di cui una camera al piano superiore) e due bagni; - Appartamento N°7: soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno; - Appartamento N°8: soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, quattro camere matrimoniali (di cui una su piano superiore) e due bagni; - Appartamento N°9: soggiorno con cucinotto, tre camere (di cui una al piano superiore) e due bagni; - Appartamento N°10: soggiorno/sala da pranzo con cucina, caminetto, tre camere matrimoniali, camera singola e due bagni. La dependance (3 camere e 2 bagni) ospita l'appartamento N°11, composto di soggiorno con angolo cottura e caminetto, tre camere matrimoniali e due bagni. L'edificio dispone inoltre di un giardino attrezzato a uso esclusivo della struttura. Oltre agli appartamenti la proprietà comprende una sala ristorazione con cucina professionale, locale dispensa e di servizio, costruiti al piano interrato e ricavati in quei locali un tempo adibiti a cantina. All'esterno troviamo una pergola in mattoni antichi attrezzata per gli ospiti. La rimanente superficie dell'edificio è occupata da locali tecnici e di deposito, più una lavanderia attrezzata per i clienti. Tutto l'edificio è circondato da marciapiedi, terrazzi e aia pavimentati in cotto toscano. ESTERNI La tenuta si estende per circa 4,5 ettari, coperti in parte da boscaglia e rimanente parte da seminativi e pascoli. Un oliveto (circa 150 piante) permette di produrre un ottimo olio d'oliva che viene impiegato nella preparazione dei piatti cucinati per gli ospiti. Non lontano dal complesso si trova la piscina 16 x 8 m, pavimentata a mosaico e circondata da un solarium in Pietra di Izzalini (anche conosciuta come Pietra di Todi) a uso esclusivo degli ospiti. Nel giardino della proprietà si trova anche un'ampia pergola che in estate viene usata per le cene all'aria aperta, come alternativa al ristorante coperto. CITTÀ PIÙ VICINE San Gimignano (5km; 10'), Colle di Val d'Elsa (10km; 15'), Monteriggioni (21km; 30'), Volterra (32km; 40'), Siena (37km; 40'), Firenze (52km; 1h), Bolgheri (73km; 1h 30'), Montalcino (75km; 1h 20'), Pisa (80km; 1h 20'), Pienza (88km; 1h 30'), Follonica (93km; 1h 40'), Lucca (123km; 1h 30') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze Peretola (63km; 50'), Pisa Galilei (77km; 1h 15'), Bologna Marconi (144km; 1h 40'), Perugia Sant'Egidio (151km; 1h 50'), Roma Ciampino (279km; 3h 10'), Roma Fiumicino (294km; 3h), Milano Linate (341k

Azienda agricola con vigneto e piscina in vendita a San Gimignano, a circa 1 ora da Firenze e 45 minuti da Siena. Il magnifico parco privato di 66 ettari include distese di vigneti e oliveti. Il complesso di circa 1500 mq, con 10 camere e 10 bagni, conta un totale di 4 edifici e gode di un panorama mozzafiato sulle tredici antiche torri del borgo, simbolo della forza economica raggiunta dalla città sin dall'anno 1000. Un paesaggio unico al mondo che è stato dichiarato dall'UNESCO Patrimonio dell'umanità. Villa Principale La villa principale di circa 725 mq risale al 1200 e conta 10 appartamenti indipendenti con giardino di diverse tipologie e grandezze. Essi sono stati ristrutturati con cura e materiali di primissima scelta, presentano soffitti a travi, pavimenti in monocottura e legno. Dotato di aria condizionata. Reception La reception di 25 mq si trova in un piccolo edificio in pietra adiacente. Casa Colonica La "Casa Colonica" di 550 mq era un'antica dimora dell'800, oggi completamente ristrutturata mantenendo intatta l'architettura originaria. Al piano inferiore troviamo magazzino e cantina moderna attrezzata per la vinificazione, stoccaggio e invecchiamento. Il primo piano è utilizzato come vinsantaia. Magazzino Il magazzino di circa 120 mq è utilizzato per la rimessa di macchine ed attrezzi. I terreni di proprietà contano 66 ettari, di cui 22 destinati a vigna, 6 a oliveto, 27 a seminativo e i restanti a bosco. La fertile valle dell'Elsa vanta esposizione ottimale per la perfetta maturazione della vite e garantisce un microclima unico. La produzione agricola I vitigni coltivati garantiscono una produzione di circa 1000 ettolitri di: · Merlot · Cabernet e Syrah · Sangiovese (Chianti Colli Senesi DOCG) · Malvasia (Vinsanto di San Gimignano DOC) · Chardonnay · Vernaccia di San Gimignano DOCG Olio: produzione di 15 ettolitri di olio extravergine prima spremitura di altissima qualità e bassa acidità. RIF: 10210

Questo casale con dependance sorge in posizione panoramica a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, sviluppando una superficie totale di circa 414 mq suddivisa in due corpi di fabbrica principali. Il corpo principale è un edificio storico del 1920 di 273 mq, attualmente frazionato in due unità indipendenti. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli, dove il piano terra ospita un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere, un bagno e due ripostigli, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con un soggiorno doppio, due camere matrimoniali (di cui una con bagno en-suite e cabina armadio) e un ulteriore servizio. Sempre al piano terra si trova la seconda unità, un appartamento con ingresso indipendente composto da cucina, soggiorno, camera e bagno. A servizio del casale è presente anche un locale tecnico adiacente di 20 mq con terrazza abitabile. La dependance nasce dalla ristrutturazione completa di un ex fienile di circa 105 mq avvenuta nel 2005. Disposta su due livelli, offre al piano terra un salotto con angolo cottura, due camere, un bagno e un ripostiglio, mentre il primo piano ospita una camera, un bagno e un secondo ripostiglio. La struttura include inoltre una cantina di 16 mq situata al piano seminterrato. La proprietà è circondata da un terreno di circa un ettaro con 160 ulivi in produzione e da un giardino attrezzato con cucina esterna e pergolati da cui si gode la vista sulle torri di San Gimignano. L'area esterna include una piscina a sale in travertino di 4,5x11 metri con zona solarium affacciata sulla Val d'Elsa, mentre l'accesso è garantito da una comoda strada asfaltata che conduce ai parcheggi privati. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in perfetto stato conservativo, grazie a una manutenzione costante e interventi strutturali radicali. L'ex-fienile vanta una ristrutturazione recente con materiali di alta qualità che rispettano la tradizione architettonica, con pietra faccia vista e dettagli in laterizio. Gli interni sono caratterizzati da uno stile rustico elegante e travi a vista. SERVIZI E UTENZE Sono presenti tutte le utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento avviene con doppia alimentazione GPL-pellet, autonomi e perfettamente funzionanti. È presente la connessione internet e il cancello elettrico. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Questa proprietà si distingue per la sua versatilità, rivelandosi ideale sia come residenza privata o multifamiliare, sia come investimento per proseguire l'attività di locazione turistica.

Nel cuore delle colline senesi, lungo lo storico tracciato della Via Francigena, sorge questa straordinaria tenuta di charme che coniuga storia, natura e un importante potenziale imprenditoriale. Un luogo unico, immerso in un contesto paesaggistico di rara bellezza, dove tradizione agricola e ospitalità si fondono in perfetto equilibrio. La proprietà si estende su circa 45 ettari di terreno biologico, comprendente vigneti, uliveti, boschi e coltivazioni, con una produzione consolidata di circa 100.000 bottiglie annue distribuite su 9 etichette. Il complesso immobiliare, di circa 1.600 mq complessivi, è composto da più edifici storici finemente ristrutturati, tra cui una torre di avvistamento risalente al 1109, una villa padronale con cappella consacrata, un edificio settecentesco destinato all'ospitalità con ristorante e terrazza panoramica, oltre a un antico casale. Gli ambienti interni, eleganti e ricercati, accolgono camere e suite di alto livello, ampie sale conviviali, spazi dedicati alla degustazione e un ristorante attrezzato per circa 60 coperti. A completare l'offerta, un'area benessere con hammam, cromoterapia e aromaterapia. Elemento distintivo della proprietà è la cantina ricavata in una suggestiva grotta di origine etrusca, oltre alla presenza di acque calde naturali che consentono la realizzazione di una SPA termale. La tenuta offre ulteriori importanti possibilità di sviluppo, tra cui l'ampliamento della capacità ricettiva fino a circa 65 unità, il recupero di volumi esistenti per ulteriori 700 mq e lo sviluppo di progetti legati al benessere e alla cosmesi biologica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sia come investimento nel settore hospitality di alto livello, sia come residenza privata di rappresentanza, in uno dei territori più iconici della Toscana.

Il corpo principale della proprietà è rappresentato da una grande villa a forma di ferro di cavallo, costruita nei primi anni del Novecento secondo la tradizione architettonica toscana, con struttura in pietra e finiture in cotto. In origine la parte superiore della villa era destinata a casa padronale. Attualmente, l'intero piano superiore, con una superficie di circa 800 mq, è stato completamente ristrutturato ed è suddiviso in quattro unità abitative destinate all'attività di agriturismo e affittacamere. La prima unità è composta da otto camere con bagno, un grande salone, cucina e locali accessori. La seconda comprende sette camere con bagno, un ampio salone, cucina e accessori. La terza unità è più contenuta, con due camere, soggiorno con angolo cottura e bagno. Infine, la quarta unità è costituita da un'ampia camera con bagno e soppalco, attualmente utilizzata come ufficio per la gestione dell'attività ricettiva. Anche il piano terra, anch'esso di circa 800 mq, è stato in parte ristrutturato. Due appartamenti indipendenti di circa 60 mq ciascuno, ristrutturati nel 2007, sono arredati e completamente attrezzati, destinati agli affitti turistici settimanali. Il resto del piano è occupato da locali di servizio, tra cui cantina, garage e magazzini. A ridosso della villa si estende un parco recintato di circa quattro ettari, popolato da querce secolari, che crea un'atmosfera di grande fascino e riservatezza. All'interno del parco è presente una piscina di 20 x 10 metri, che arricchisce ulteriormente il contesto e lo rende ideale per l'ospitalità turistica. Posizione La campagna di San Gimignano si estende dolcemente tra le colline della Toscana centrale, in una delle aree più affascinanti e autentiche della provincia di Siena. Caratterizzata da un paesaggio armonioso, dove filari di viti si alternano a oliveti secolari, campi coltivati e boschetti, questa zona conserva intatto il fascino rurale della tradizione toscana. I panorami sono ampi e aperti, punteggiati da casali in pietra, cipressi e pievi antiche, con scorci spettacolari sulle torri medievali di San Gimignano che svettano all'orizzonte. La luce che attraversa queste colline cambia durante il giorno, regalando colori caldi e atmosfere sempre diverse, in ogni stagione. La posizione è strategica: immersa nella quiete e nel verde, ma facilmente accessibile, la campagna di San Gimignano permette di godere della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza del borgo, che dista solo pochi minuti di auto. Qui si trovano ristoranti tipici, botteghe artigiane e servizi, oltre a un patrimonio artistico e culturale unico al mondo. Vivendo o soggiornando in questa zona si sperimenta la vera essenza della Toscana: ritmi lenti, contatto diretto con la natura, sapori genuini e una bellezza che si respira in ogni angolo del paesaggio.

Meraviglioso casale tipico toscano con piscina in vendita sulle colline di San Gimignano, a soli 40 minuti da Siena e un'ora da Pisa, Firenze e aeroporto. La proprietà, di circa 1300 mq, comprende una villa di 660 mq circa e due annessi, per un totale di 11 camere e 14 bagni. La villa, oggetto di recente ristrutturazione, è attualmente adibita a struttura ricettiva ed è si compone di 11 ampie camere dotate di ogni comfort, ognuna con bagno en suite. Alcune di esse presentano le classiche travi a vista e pavimenti in cotto. La seconda parte dell'edificio necessita di alcuni interventi di restauro ed è personalizzabile a seconda dei gusti e delle necessità dell'acquirente. All'esterno, circondata da un grande giardino, troviamo una grande piscina dalla quale si intravedono le famosissime torri di San Gimignano. L'ambiente è ideale per vivere indimenticabili momenti di relax nella campagna toscana. La proprietà è circondata da 21 ettari di terreno, di cui 15 composti da Vigneto, produttivi di Vernaccia, e 3 ettari di oliveto, da cui si ricava olio toscano di alta qualità. La proprietà risulta ideale per un investitore interessato a proseguire l'attività ricettiva e produttiva, ma si presta molto bene anche ad una ristrutturazione che la renda un'affascinante dimora privata. RIF.12172

Esclusiva Tuscany Inside Real Estate e Marchesini Real Estate Casale in vendita a San Gimignano - Un Angolo di Paradiso Incantevole casale con piscina e terreno situato, in una posizione panoramica vicino alla città medievale di San Gimignano, patrimonio dell'umanità UNESCO dal 1990. Con una superficie di circa 210 m² distribuiti su due livelli comunicanti tramite una scala interna, questo immobile è la combinazione perfetta di comfort e bellezza. Il piano terra ospita un ampio e accogliente soggiorno con stufa a pellet, una grande e funzionale cucina-sala da pranzo completamente attrezzata, bagno, camera da letto principale, bagno e ripostiglio/stanza guardaroba; Al primo piano si trovano due camere da letto, ognuna con bagno privato, offrendo privacy e comodità. Una è dotata di accesso al il giardino tramite una scala esterna con terrazzina. Il giardino privato di circa 1950 mq è un vero e proprio rifugio, con 35 ulivi che creano un'atmosfera rustica e serena e che fruttano circa 80 chili di olio l'anno. La piscina privata e il solarium sono ideali per rilassarsi durante le calde giornate estive. Un garage/magazzino di 29 mq offre spazio aggiuntivo per le vostre esigenze. Il casale si trova in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato. Il tetto è stato rifatto nel 2022 e gli infissi in legno con persiane in alluminio sostituiti, garantendo efficienza energetica e comfort. L'aria condizionata nelle due camere al primo piano e il riscaldamento a GPL e le due stufe a pellet rendono l'ambiente accogliente in ogni stagione. Nel mese di maggio 2025 è stata eseguita la verniciatura esterna della casa. Dotazioni della proprietà: Riscaldamento e produzione acqua calda tramite caldaia alimentata a Gpl 2 stufe a pellet Approvvigionamento idrico fornito dalla rete principale Zanzariere Doppi Vetri Impianto di irrigazione automatico Aria condizionata presente nelle due camere al piano primo. La posizione è eccellente e l'accesso è comodo, senza strada sterrata. Trovandosi nelle vicinanze di altre abitazione, la proprietà non è isolata e, al contempo, gode di riservatezza e tranquillità. I servizi e le località principali sono facilmente raggiungibili: Certaldo con negozi e servizi: circa 4 chilometri San Gimignano con negozi e servizi: circa 9 chilometri Siena: circa 45 chilometri Firenze: circa 60 chilometri Aeroporto di Firenze: circa 60 chilometri Aeroporto di Pisa: circa 70 chilometri Mare: circa 70 chilometri Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di paradiso, dove ogni giorno può essere una nuova avventura! La posizione fornita indica lìindirizzo approssimativo della proprietà

Vendesi villetta indipendente nella campagna di San Gimignano con giardino privato, terreno agricolo e viste panoramiche. Posta in una bella vallata a circa 8 chilometri da San Gimignano, di cui circa 3,5 Km costituiti da strada sterrata, proponiamo la vendita di una graziosa villetta libera su 4 lati, ristrutturata nei primi anni del 2000 e avente una superfice di circa 80 metri quadrati. L'abitazione, che si presenta in ottime condizioni e pronta per essere abitata subito, è disposta tutta su un piano ed è composta come segue: piano terreno - ingresso, cucina/soggiorno/sala da pranzo con accesso al giardino sul retro, camera da letto con bagno privato, seconda camera da letto, bagno e disimpegno. La posizione dell'immobile non è troppo isolata, infatti, pur trovandosi in piena campagna, è posto nelle vicinanze di un casale abitato da 8 famiglie stabilmente. Completa la proprietà un giardino privato di circa 400 mq e terreno agricolo di circa 1600 mq., di cui una parte oltre la stradina di campagna. La proprietà è adatta a più utilizzi: sia come casa da abitare stabilmente, sia come seconda casa dove trascorrere i fine settima e le vacanze, sia come immobile da mettere a reddito sul mercato delle locazioni brevi. Dotazioni della proprietà: Riscaldamento a Gpl Approvvigionamento idrico da rete privata Infissi con zanzariere e scurini interni. Distanze Principali: Strada provinciale, circa 3.5 chilometri di strada sterrata San Gimignano, circa 8 chilometri Poggibonsi, circa 9,5 chilometri Siena, circa 35 chilometri Firenze, circa 50 chilometri Aeroporto di Firenze, circa 60 chilometri Aeroporto di Pisa, circa 80 chilometri Mare, circa 70 chilometri Il prezzo richiesto include l'arredamento della casa. L'indirizzo fornito non indica la posizione esatta dell'immobile.

In Vendita: Splendida Villa Indipendente a San Gimignano! Immersa nel suggestivo paesaggio toscano, proponiamo in vendita una straordinaria villa indipendente situata nel Comune di San Gimignano, al confine con il Comune di Volterra. Questa meravigliosa proprietà, libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli e vanta un'ampia piscina e un parco esclusivo che la circonda, rendendola la scelta ideale per chi cerca tranquillità e bellezza. La villa, con una caratteristica conformazione a ferro di cavallo che abbraccia un'accogliente aia centrale, è già suddivisa in cinque appartamenti indipendenti, un ufficio e vari magazzini e cantine, oltre a un'autorimessa per macchine agricole al piano terra. Ogni appartamento ha il suo ingresso autonomo, garantendo privacy e indipendenza. Al piano terreno troviamo due appartamenti di 4 vani ciascuno, composti da cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. Un terzo appartamento, situato al primo piano, offre 3 vani con una luminosissima cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno, perfetto per famiglie o gruppi di amici. Ma non finisce qui! Sempre al primo piano, ci sono due appartamenti molto spaziosi, dotati di cucina e un grande salone che si apre su una loggia coperta, affacciata sull'aia. Questi appartamenti dispongono di ben sei camere, ognuna con bagno privato, ideali per ospiti o come strutture ricettive. Il parco che circonda la villa non è solo un'area verde, ma un vero e proprio angolo di paradiso dove poter godere di momenti di relax a bordo piscina o organizzare indimenticabili cene all'aperto. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di prestigio in una delle zone più belle della Toscana. Non perdere l'occasione di vivere in questo incanto! Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. La tua nuova vita ti aspetta a San Gimignano!

ANTEPRIMA DI VENDITA - IL MULINO, SAN GIMIGNANO Nel cuore della Toscana, a San Gimignano, uno dei borghi medievali più affascinanti e rinomati della regione, dove storia, arte e tradizione si intrecciano in un'atmosfera senza tempo, sta facendo il suo ingresso nel mercato immobiliare un suggestivo antico mulino risalente al XV secolo. La proprietà si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di 292 mq ed è attualmente suddivisa in cinque appartamenti finemente ristrutturati. Ogni unità dispone di cucina, soggiorno, camera da letto e bagno privato, offrendo ambienti accoglienti e funzionali. Gli interni conservano tutto il fascino dello stile rustico toscano, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e caratteristici archi in mattoni che, in alcuni ambienti, separano armoniosamente la zona giorno dalla zona notte. A completare la proprietà, un bosco privato di circa 3 ettari avvolge il complesso in una cornice di assoluta tranquillità, garantendo privacy e silenzio. Un contesto ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura, rigenerarsi lontano dal caos quotidiano o realizzare una raffinata struttura ricettiva nel cuore della campagna toscana.

DESCRIZIONE GENERALE Bellissima villa esclusiva con panorama eccezionale sull'antico borgo di San Gimignano. Non si acquista solo una villa, ma una vera opera d'arte, dove le finestre diventano parte integrante dell'arredo, incorniciando ogni giorno un quadro diverso che cambia con le stagioni. Costruita nel 2000, la proprietà è in ottimo stato di conservazione ed è circondata da un meraviglioso parco privatocon vista sulle colline circostanti, ricoperte di ulivi, vigneti e dominate dal suggestivo profilo delle torri di San Gimignano. Un oggetto unico, ideale per chi ama la bellezza, la tranquillità e il fascino autentico della Toscana. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Villa: Piano terra: Soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno. Primo piano: Libreria soppalco. Seminterrato: Taverna, bagno, lavanderia. IL BORGO San Gimignano è uno dei borghi medievali più affascinanti e iconici della Toscana, situato tra Siena e Firenze. Famoso per le sue torri medievali, che le hanno valso il soprannome di “la Manhattan del Medioevo”, conserva intatto il suo impianto urbano del XIII secolo. Il centro storico, dichiarato Patrimonio dell'Umanità UNESCO, è un intreccio di vie lastricate, piazze suggestive e palazzi in pietra. San Gimignano è anche rinomata per le sue eccellenze enogastronomiche, tra cui la Vernaccia di San Gimignano, uno dei primi vini bianchi italiani ad aver ottenuto la DOCG. Circondata da colline e vigneti, offre panorami mozzafiato e un'atmosfera autenticamente toscana, dove storia, arte e natura si fondono armoniosamente.

Villa di charme con dependance e vista su San Gimignano Descrizione In posizione riservata e panoramica, a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, questa villa toscana di charme rappresenta una raffinata proprietà di campagna con giardino privato e splendidi scorci sulle celebri torri medievali. La superficie commerciale complessiva è di circa 500 mq, suddivisa tra il corpo principale di circa 400 mq e una dependance indipendente di circa 60 mq, ideale per ospiti, personale o come spazio separato. La villa accoglie ambienti eleganti e conviviali, con ampie zone giorno, due saloni con camino, cucina attrezzata con isola centrale, zona pranzo e 8 camere. I 9 bagni complessivi garantiscono comfort e funzionalità, rendendo la proprietà perfetta sia come residenza privata di prestigio sia come dimora per ospitalità di alto livello. Spazi esterni La proprietà è circondata da circa 6.000 mq di giardino privato, curato e riservato, che valorizza la vista sulla campagna toscana. La piscina con solarium, le terrazze panoramiche e le aree dedicate alla convivialità creano spazi ideali per vivere l'esterno con eleganza, tra momenti di relax, cene all'aperto e ricevimenti privati. Stato e finiture La proprietà si presenta in ottime condizioni, con un equilibrio armonioso tra tradizione e comfort contemporaneo. Travi a vista, materiali naturali, ambienti luminosi e dettagli curati restituiscono il fascino autentico della villa toscana, mentre le dotazioni moderne ne assicurano una fruizione comoda e attuale. Gli impianti e le finiture rendono la villa pronta per essere vissuta o valorizzata immediatamente. Potenzialità d'uso Grazie alla distribuzione degli spazi, alla dependance indipendente, alla piscina e alla vicinanza a San Gimignano, la proprietà si presta come residenza privata di lusso, casa vacanze di prestigio o villa per soggiorni esclusivi in Toscana. È inoltre possibile ampliare il progetto acquistando separatamente vigneto, uliveto e una cantina di circa 400 mq, con prezzo da integrare rispetto alla richiesta. Un'opportunità che consente di sviluppare una proposta legata al vino, all'olio, all'ospitalità di charme e allo stile di vita toscano. Location La villa si trova a circa 2,5 km dal centro storico di San Gimignano, in una posizione panoramica e riservata che unisce privacy, bellezza paesaggistica e vicinanza a una delle mete più iconiche della Toscana. La location è ideale per una clientela internazionale alla ricerca di eleganza, comfort e autenticità, con facile accesso a Volterra, Siena, Firenze, al Chianti e ai borghi più ricercati della regione.

In vendita in zona Ginestra Fiorentina, proponiamo una splendida villa a schiera di nuova costruzione, caratterizzata da finiture di alta qualità e un design moderno. L'immobile si sviluppa su quattro livelli per un totale di 130 mq, con una distribuzione intelligente degli spazi che offre comfort e funzionalità. La villa è composta al piano terra da un ampio soggiorno doppio che garantisce luminosità e spazio, perfetto per accogliere familiari e amici, cucina a vista, primo bagno FINESTRATO e completo di doccia Al primo piano troviamo due camere matrimoniali, secondo bagno FINESTRATO e scala che conduce alla mansarda (utilizzabile come terza camera) e graziosissimo terrazzo panoramico, abitabile. Al piano seminterrato troviamo la taverna attualmente utilizzata come locale lavanderia ( con attacco lavatrice ) ed area relax. La classe energetica A4 assicura un elevato risparmio energetico, grazie anche al riscaldamento a pavimento, che garantisce un comfort ottimale in tutte le stagioni. Il giardino inoltre rappresenta un'ottima opportunità per godere di momenti all'aperto, ideale per famiglie e per chi ama il verde. Altre caratteristiche importanti dell'immobile: -Addolcitore acqua -infissi in Pvc di ultimissima generazione -Allarme doppio volumetrico e perimetrale -Impianto elettrico di livello 2 -Pannelli fotovoltaici -Pompa di calore -Classe energetica A++++ -Videocitofono -Pavimento con pannelli radianti -Impianto di irrigazione automatico Classe Energetica: A4