Nel cuore dei Castelli Romani, proprietà esclusiva che fonde il fascino storico con il comfort moderno. Composta da un corpo principale e una chiesa sconsacrata trasformata in abitazione, è circondata da un magnifico giardino panoramico con viste fino al mare, in posizione dominante sulle valli, come fosse un palco. Ma anche gli altri spazi esterni di questo complesso immobiliare sono incantevoli. Il giardino privato, un vero paradiso verde, ospita una piscina in un angolo riservato e un campo da tennis. Un frutteto, accessibile tramite una scala monumentale doppia dal giardino panoramico, arricchisce ulteriormente la proprietà. L'elegante piano terra accoglie con un salone doppio, caratterizzato da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina. Adiacente, la raffinata zona pranzo è perfetta per cene formali. La spaziosa cucina è collegata al tinello, un ambiente accogliente per pasti familiari, con accesso diretto alla sala da pranzo e al bagno di servizio. Un grande ambiente versatile, opposto alla zona di rappresentanza, si apre su un affascinante portico con vista sulla chiesa e sul giardino panoramico. Da qui si accede alla stanza di servizio con bagno. La facciata principale, esposta a sud-ovest, è ricca di porte finestre che danno accesso diretto al giardino. Una maestosa scala conduce a un ampio ambiente centrale al primo piano. Da qui si accede alla biblioteca con terrazzo interno, condiviso con la camera padronale. Quest'ultima è dotata di spogliatoio e bagno privato. Adiacente, una stanza attualmente adibita a lavanderia può essere riconvertita per ampliare la suite padronale. Una stanza versatile è accessibile direttamente dall'ambiente centrale. La zona notte secondaria, ben separata, comprende tre camere da letto affacciate su un balcone e un ulteriore studio (convertibile in camera), e due bagni. Al Secondo Piano si trovano una spaziosa camera da letto con due finestre, una seconda camera e un bagno mansardato. La Chiesa è stata sapientemente trasformata in abitazione e comprende ampio ingresso, soggiorno, zona pranzo e una cucina ben organizzata. Una zona relax separata con grande finestra ad arco offre belle viste sul giardino. Al Primo Piano, tre confortevoli camere da letto e due bagni accompagnano una stanza sopraelevata, accessibile tramite scala a chiocciola dall'ingresso, con viste uniche. Situata a soli 20 km da Roma, la proprietà offre facile accesso alla capitale (circa 45 minuti in auto) e alle attrazioni dei Castelli Romani. La stazione ferroviaria di Frascati e l'aeroporto di Roma-Ciampino garantiscono ottimi collegamenti. Un'opportunità unica per vivere in un'oasi di lusso e storia, combinando la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi urbani. Ape/G Rif. V000573 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978

VENDESI fabbricato due 2 livelli, di 260 mq circa a piano, sito a Magliano Vetere (SA), nel cuore del Parco Nazionale del Cilento e Vallo di Diano, distante 22 Km dal mare di Capaccio-Paestum e circa 30 Km da Agropoli. Piano Terra: (predisposto per pizzeria e/o ristorante) salone con forno a legna, camino, cucina e due bagni. Piano Primo (da completare): 6 camere e 3 bagni. Piazzale attrezzato di mq 750 circa con dependance di 80 mq attrezzata con forno a legna. Terreno agricolo di 1,6 ettari circa con circa 300 piante di ulivo in produzione, n.7 piante di castagno, n.5 piante di ciliegio, 2 piante di mandorlo, n.7 piante di noce, un melograno, 2 piante di cachi, n.5 piante di susine, una pianta di albicocca e n. 3 piante di fichi. La struttura risulta essere in regola con le attuali norme antisismiche e regolare dal punto di vista urbanistico e catastale. Collaudo strutturale OK grado di sismicità S/6. Altitudine: 630 m.s.l.m. e vista mare. Vittorio Veneto Immobiliare Tel. 0974/823370 - 3274291553

**Casale con terreno agricolo** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Lazio, a soli 4 km dal nuovo ospedale dei Castelli Romani. Questo casale di circa 215 mq, situato in via Campoleone, è immerso in un terreno agricolo di 1,5 ettari, offrendo un rifugio perfetto per chi cerca tranquillità e spazio. La proprietà comprende due stabili distinti, con una parte abitativa di circa 80 mq al piano terra, un magazzino di 46 mq e un portico esterno ideale per momenti di relax all'aria aperta. La struttura principale presenta due grandi ambienti comunicanti, perfetti per creare spazi personalizzati secondo le tue esigenze. Inoltre, il secondo stabile offre quattro locali magazzini con accesso esterno, ideali per attività plurifamiliari, aziende agricole o un potenziale B&B. Anche se gli impianti e le rifiniture interne sono da completare, questa proprietà rappresenta una tela bianca pronta a trasformarsi nel tuo sogno. Costruito nel 1985, il casale necessita di ristrutturazione, ma offre una solida base con caratteristiche affascinanti come un giardino privato e un camino accogliente. Con un prezzo di vendita di € 235.000, questa è un'occasione imperdibile per chi desidera investire in una proprietà con potenziale illimitato. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente sereno, circondato dalla bellezza naturale del Lazio.

Ad Alvito, a metà strada tra Napoli e Roma, in località Valle Massima, nel cuore del Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, Martina Immobiliare propone la vendita di una graziosa casa con giardino. L'immobile si sviluppa su due livelli e dispone di spaziosi ambienti caratterizzati da suggestivi soffitti a volta, che conferiscono un'atmosfera unica e accogliente. Il piano terra è composto da un ingresso, una sala da pranzo con termocamino, doppia cucina, tinello e un piccolo ripostiglio. Al primo piano troviamo quattro camere da letto e due bagni. Completano la proprietà un ampio garage, un magazzino ed un terreno di ca 2000 mq.

Casal Velino nel cuore del Parco Nazionale del Cilento, collegatissima con il mare (a solo 4 km) e adiacente a tutti i principali servizi raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita villa unifamiliare immersa nel verde. L'immobile, di recente costruzione, è composto da salone, cucina abitabile, bagno, camera e terrazzo al piano terra. Al primo piano due camere matrimoniali, due bagni e due terrazzi. Al piano seminterrato ampio locale al grezzo. Completa la proprietà un ampio portico e giardino privato di oltre 1500 mq. per maggiori informazioni e sopralluoghi 3381117642.