Villa unifamiliare via Anagnina, Centro, Grottaferrata

Nel cuore dei Castelli Romani, proprietà esclusiva che fonde il fascino storico con il comfort moderno. Composta da un corpo principale e una chiesa sconsacrata trasformata in abitazione, è circondata da un magnifico giardino panoramico con viste fino al mare, in posizione dominante sulle valli, come fosse un palco. Ma anche gli altri spazi esterni di questo complesso immobiliare sono incantevoli. Il giardino privato, un vero paradiso verde, ospita una piscina in un angolo riservato e un campo da tennis. Un frutteto, accessibile tramite una scala monumentale doppia dal giardino panoramico, arricchisce ulteriormente la proprietà. L'elegante piano terra accoglie con un salone doppio, caratterizzato da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina. Adiacente, la raffinata zona pranzo è perfetta per cene formali. La spaziosa cucina è collegata al tinello, un ambiente accogliente per pasti familiari, con accesso diretto alla sala da pranzo e al bagno di servizio. Un grande ambiente versatile, opposto alla zona di rappresentanza, si apre su un affascinante portico con vista sulla chiesa e sul giardino panoramico. Da qui si accede alla stanza di servizio con bagno. La facciata principale, esposta a sud-ovest, è ricca di porte finestre che danno accesso diretto al giardino. Una maestosa scala conduce a un ampio ambiente centrale al primo piano. Da qui si accede alla biblioteca con terrazzo interno, condiviso con la camera padronale. Quest'ultima è dotata di spogliatoio e bagno privato. Adiacente, una stanza attualmente adibita a lavanderia può essere riconvertita per ampliare la suite padronale. Una stanza versatile è accessibile direttamente dall'ambiente centrale. La zona notte secondaria, ben separata, comprende tre camere da letto affacciate su un balcone e un ulteriore studio (convertibile in camera), e due bagni. Al Secondo Piano si trovano una spaziosa camera da letto con due finestre, una seconda camera e un bagno mansardato. La Chiesa è stata sapientemente trasformata in abitazione e comprende ampio ingresso, soggiorno, zona pranzo e una cucina ben organizzata. Una zona relax separata con grande finestra ad arco offre belle viste sul giardino. Al Primo Piano, tre confortevoli camere da letto e due bagni accompagnano una stanza sopraelevata, accessibile tramite scala a chiocciola dall'ingresso, con viste uniche. Situata a soli 20 km da Roma, la proprietà offre facile accesso alla capitale (circa 45 minuti in auto) e alle attrazioni dei Castelli Romani. La stazione ferroviaria di Frascati e l'aeroporto di Roma-Ciampino garantiscono ottimi collegamenti. Un'opportunità unica per vivere in un'oasi di lusso e storia, combinando la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi urbani. Ape/G Rif. V000573 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n. ******** Roma Tel ********** Fax 06/ ********