Vânzare case - Toscana

Vendesi nel Comune di San Gimignano (SI), VILLA composta da più fabbricati per un totale di mq 832. L'immobile è così composto: Al piano terra un appartamento di mq 96 composto da soggiorno, cucina, due camere e bagno; al piano primo un appartamento di mq 158 composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, e tre terrazze per un totale di mq 41 (mq 35 + mq 3 + ma 3). Al piano terra e seminterrato sono presenti vari locali cantina, deposito, rimessa, imbottigliamento e pollaio per un totale di mq 574. Presente terreno di 8,80 HA di cui 6,30 HA tra merlot e vernaccia, 2,50 HA tra oliveta e seminativo. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Vendesi nel Comune di Colle di val d'Elsa (SI), in prima campagna a 5 minuti dall'abitato, VILLETTA di mq 210 (di cui mq 80 l'abitazione, mq 108 il magazzino e mq 22 la cantina) libera su 3 lati. L'immobile si compone di soggiorno, cucina, due camere e bagno. Collegato all'abitazione è presente un magazzino con il tetto nuovo e trasformabile in abitazione. Al piano seminterrato è presente una cantina. presente giardino privato di mq 2.800 totalmente recintato. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Sinalunga - Guazzino. Abitazione terratetto in porzione di casa composta da ingresso da resede esclusivo, cucina, salotto e un bagno al piano terra. Al primo piano ampia camera matrimoniale, cameretta, un disimpegno e un bagno finestrato. Inclusa nella proprietà terreno di circa 500 mq. con annesso adibito a garage di circa 70 mq. con possibilità di cambio destinazione d'uso.

L' Azienda agricola è sita nel comune di Poggibonsi nella prima campagna, in zona alta e panoramica, in parte biologica, per cui annualmente percepisce un contributo di € 20.000,00 ed è composta per un totale di 2000mq circa di immobili, suddivisi in: -Una casa padronale di mq 195 edificata nel 1992: Cucina abitabile con ripostiglio, soggiorno sala con camino, 4 camere, 3 bagni (infissi in alluminio) (riscaldamento a gpl e/o caldaia a nocciolino). -Una porzione di Casa di circa 320mq composta da: Appartamento al piano primo con cucina, sala, due camere e bagno (riscaldamento a gpl) Appartamento al piano primo con cucina, sala, due camere e bagno (riscaldamento a gpl) Appartamento al piano primo con cucina, soggiorno, tre camere e un bagno (Riscaldamento non presente) -Al piano terra stalle, cantina e tinaia (da ristrutturare) -Una capanna di 250mq ad uso magazzino; costruzione anni '90 (possibile fare abitazione) -Garage di 90mq -Rimessa mezzi agricoli 60mq -Una porcilaia da ristrutturare di circa 90mq -Stalletti da ristrutturare di circa 70mq -Staccati dalle abitazioni Fienile per rimessaggio fieno mq 300 e una stalla per bestiame mq 400 (entrambi gli immobili sono stati costruiti 2005 circa) -Piscina privata -Circonda la proprietà 40 ettari di terreno: 5 ettari di bosco incolto 4 ettari di vigneto Chianti DOCG (vigneto di 7 anni) 2 ettari di Uliveta (550 piante del 1987 in produzione ) 2 ettari di pioppi 28 ettari di seminativo. Resto giardini e strade. Pozzo con acqua potabile (acquedotto comunale a 800mt dalla proprietà) Classe energetica in fase di aggiornamento La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Affascinante porzione di villa bifamiliare tra Buonconvento e Castiglione del Bosco, nel comune di Buonconvento, di 130 mq, con 2 camere, 2 bagni, piscina e posto auto. Questa affascinante porzione di villa bifamiliare libera su 3 lati di 130 mq si trova nel comune di Buonconvento e si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da un ampio soggiorno con camino, da cui si accede alla cucina, al bagno, alla lavanderia, allo studio e a un comodo ripostiglio sottoscala. Al primo piano è presente la zona notte con due camere e un bagno. Esternamente c'è una zona dedicata al posteggio delle auto di 55 mq e la resede di 169 mq con una piscina fuori terra con impianto a sale. Stato e rifiniture La proprietà è di recente costruzione e rispecchia il fascino toscano con facciata in parte in pietra e in parte intonacata, pavimenti in teak e i soffitti con travi a vista. Un perfetto connubio tra tradizione e modernità. La piscina è stata costruita nel 2022. Servizi e utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze. L'acqua è fornita dall'acquedotto pubblico. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a GPL e nel salotto è presente anche il camino. Utilizzi e potenzialità La proprietà è perfetta per essere utilizzato come dimora privata o per essere inserito nel circuito degli affitti turistici, vista anche la vicinanza a Montalcino. Ubicazione L'immobile si trova nel borgo di Bibbiano, tra Buonconvento e Castiglione del Bosco. Montalcino è a 15 km, la Val d'Orcia a 20 km e Siena a 30 km. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (105 km), Pisa (145 km) e Roma (245 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persone fisiche.

Nella campagna senese, non lontano dal rinomato centro di Montalcino, questa azienda vitivinicola copre una superficie totale di 51,9 ettari. In totale, circa 5 ettari di vigneto (3,0 ha Brunello di Montalcino DOCG + 1,5 ha Sant'Antimo IGT + 0,5 ha Rosso di Montalcino DOC) e due cantine permettono una produzione massima teorica di 38.500 bottiglie. Infine, 1.200 piante d'ulivo producono circa 15 quintali di olio extravergine d'oliva. Montalcino si trova a circa 5 km di distanza, ma altri centri della Toscana sono facilmente raggiungibili (Pienza, Montepulciano, Siena, San Gimignano, Firenze). Gli aeroporti più comodi sono Firenze (131km; 1h 55') e Pisa (202km; 2h 10'), ma Roma e Milano sono facilmente accessibili. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI L'edificio storico (580 mq) ospita al piano terra la cantina di vinificazione, mentre al piano superiore sono stati ricavati due appartamenti per gli ospiti (con possibilità di crearne un altro rimaneggiando gli spazi): - Appartamento N°1: ampio soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno con idromassaggio; - Appartamento N°2: salotto con angolo cottura e divano letto doppio, bagno con idromassaggio. Completano il podere alcuni annessi agricoli (130 mq) e la cantina di nuova costruzione (140 mq) con possibilità di sviluppo (390 mq). I caseggiati sono forniti di luce, GPL, aria condizionata e acqua da pozzo privato (100 m) con impianto di decantazione. Da qualche anno è attiva (se interessati) una condotta dell'acqua pubblica a circa 200 m dai casali. L'altro podere include un edificio residenziale (400 mq) e alcuni annessi (180 mq totali). Il casale è fornito di luce, acqua e linea telefonica ma richiede una totale ristrutturazione. ESTERNI L'azienda, divisa in due poderi, copre una superficie totale di 51,9 ettari. Qui troviamo 5,0 ettari di vigneto, registrati a Brunello di Montalcino DOCG (3,0 ha), Sant'Antimo DOC (1,5 ha) e Rosso di Montalcino DOC (0,5 ha). Un oliveto (2,4 ha) con circa 1.200 piante di ulivo permette di produrre circa 15,0 quintali di olio l'anno (1.630 litri). La rimanente superficie è divisa tra bosco (17,1 ha) e seminativi (26,2 ha). Le ampie superficie disponibili potrebbero essere sfruttate per impiantare ulteriori vigne una volta ottenuti i diritti (circa 26,0 ha di terreno sono adatti alla conversione in vigneto). Sono già stati ottenuti i diritti d'impianto per circa 2,0 ha di Sant'Antimo DOC. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata: 5,0 ettari (+2,0 ha da impiantare) - Albi: Brunello di Montalcino DOCG (3,0 ha) + Sant'Antimo DOC (1,5 ha) + Rosso di Montalcino DOC (0,5 ha) - Varietà: Sangiovese (100%) - Altitudine: 150 - 580 m slm - Esposizione: sud/sud-ovest - Composizione del terreno: sabbioso-argilloso - Produzione massima teorica: 289,2 hl (38.500 bottiglie) Considerando i massimali di produzione imposti dai singoli disciplinari, la massima quantità di vini producibili con i vigneti presenti in azienda è la seguente: - Brunello di Montalcino DOCG: 80 q/ha, resa 68% = 163,2 hl (21.500 bottiglie) - Rosso di Montalcino DOC: 90 q/ha, resa 70% = 31,5 hl (4.500 bottiglie) - Sant'Antimo DOC: 90 q/ha, resa 70% = 94,5 hl (12.500 bottiglie) CITTÀ PIÙ VICINE Montalcino (5km; 10'), Pienza (27km; 30'), Montepulciano (41km; 50'), Siena (45km; 1h), Grosseto (53km; 50'), Arezzo (88km; 1h 25'), Follonica (93km; 1h 10'), San Gimignano (94km; 1h 40'), Volterra (99km; 1h 50'), Orvieto (102km; 1h 40'), Firenze (121km; 2h), Pisa (205km; 2h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto Baccarini (58km; 50'), Firenze Peretola (131km; 1h 55'), Pisa Galilei (202km; 2h 10'), Bologna Marconi (213km; 2h 45'), Roma Ciampino (223km; 2h 45'), Roma Fiumicino (223km; 2h 30'), Milano Linate (409km; 4h 30'), Milano Malpensa (463km; 5h)

Sulle colline del Chianti in provincia di Siena, non lontano da un piccolo centro con tutti i servizi, questa prestigiosa azienda vinicola è fornita di una cantina di 478 mq corredata da 11,5 ettari di vigneto (in gran parte Chianti Classico DOCG) che permettono di produrre circa 80.000 bottiglie di vino l'anno. A completare la proprietà concorrono un casolare al grezzo e un rudere da demolire e ricostruire che potrebbero fungere da punto di partenza per un'attività ricettiva. A brevissima distanza da un centro con servizi (300m; 2'), la proprietà è situata in posizione collinare con vista sui vigneti di proprietà. In breve tempo sono raggiungibili anche gli altri centri più noti della Toscana: Gaiole in Chianti (9km; 15'), la medievale Siena (30km; 50'), Montevarchi (30km; 45'), Greve in Chianti (34km; 50'), Arezzo (50km; 1h 10'), la turrita San Gimignano (71km; 1h 20') e la rinascimentale Firenze (74km; 1h 25'). Gli aeroporti di servizio per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (79km; 1h 20'), Perugia Sant'Egidio (118km; 1h 35'), Pisa Galilei (124km; 2h), Bologna Marconi (160km; 2h 10'), Roma Ciampino (247km; 2h 40') e Roma Fiumicino (262km; 2h 45'). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La proprietà comprende due edifici principali, situati a breve distanza l'uno dall'altro, più un rudere da demolire e potenzialmente ricostruire tra i vigneti. La cantina (478 mq) è situata alla periferia di un piccolo agglomerato urbano, direttamente sopra i vigneti di proprietà. Internamente la struttura è suddivisa in 9 grandi vani su due piani, che comprendono al piano terra i locali di vinificazione, mentre al primo piano gli uffici del business. All'esterno si trova una tettoia metallica (35 mq). Nel centro abitato si trova invece un casale (362 mq) distribuito su tre piani. Attualmente impiegato come magazzino per i prodotti dell'azienda, potrebbe essere riconvertito ad abitazione grazie all'ampia superficie. - Piano seminterrato: magazzino; - Piano terra: magazzini, un locale dotato di forno a legna; - Primo piano: 3 camere, bagno, cucina e altri locali da ristrutturare; - Secondo piano: camera Un edificio accessorio (circa 130 mq) è situato tra i vigneti ma si trova in condizioni strutturali precarie ed è difficilmente recuperabile. La demolizione del fabbricato permetterebbe la ricostruzione dello stesso in funzione di casa vacanze e/o capanno agricolo. STATO E FINITURE La cantina è attualmente in funzione ed è dotata di equipaggiamento di alta qualità. L'edificio è molto semplice, di forma rettangolare, e ospita i serbatoi di vinificazione e le barriques per l'invecchiamento del vino. Il casale in paese, invece, è al grezzo e grazie alla temperatura ottimale del piano terra e dell'interrato l'edificio viene attualmente impiegato come magazzino per i vini. L'eventuale restauro dell'edificio permetterebbe di avere un casale in stile toscano con pavimenti in cotto e travi in legno da destinare all'attività ricettiva. Infine, l'edificio in mezzo ai vigneti è in condizioni precarie e al momento inutilizzabile. Tuttavia, la sua demolizione permetterebbe di ricostruire un casale in pietra (dello stesso volume) da usare come possibile residenza privata e/o immobile da affittare. ESTERNI La proprietà possiede un totale di 12,7 ettari di terreno, la maggior parte del quale coperto da vigne. Questi vigneti occupano una superficie totale di circa 11,5 ettari, prevalentemente iscritti all'albo del Chianti Classico DOCG (8,8 ha). Ripiantati a partire dal 1993 con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, i vigneti garantiscono una produzione annua che si aggira sulle 61.000 bottiglie di Chianti Classico DOCG e 19.000 bottiglie di SuperTuscan IGT. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie a vite: 11,5 ettari (8,8 ha Chianti Classico DOCG + 2,7 ha IGT Toscano) - Varietà dei vigneti: Sangiovese (60%), Merlot (23%) e Ancellotta (17%) - Anno impianti: 1993 - 2006 - Altitudine: 400 - 450 m - Esposizione: sud - Densità: 5.000 viti / ha - Sistema di coltura: cordone speronato - Raccolta: manuale - Composizione del terreno: argilloso, ghiaioso -

La nostra agenzia immobiliare propone in vendita sulle meravigliose colline di Poggibonsi, un immobile indipendente. La casa in pietra è libera su quattro lati, attualmente è divisa in due unità immobiliari di mq. 140 l'uno. L'immobile è abitabile, ma necessita di ristrutturazione. Completano la proprietà due ettari di terreno.

Vendesi nel Comune di Monteriggioni (SI), a pochi minuti da Colle di Val d'Elsa, VILLETTA BIFAMILIARE di mq 240 (di cui mq 155 il piano terra e primo e mq 85 il piano seminterrato) libera su tre lati. L'immobile è così composto: al piano terra ampio e luminoso soggiorno con camino ventilato, cucina abitabile e bagno; al piano primo due camere matrimoniali (una delle quali dotata di cabina armadio), ampio studio nella quale può essere realizzata una terza camera e bagno; al piano seminterrato è presente un rustico con canna fumaria, bagno e garage. La villetta è circondata su tre lati da un giardino privato di circa 1.000 mq (di cui mq 300 con circa 20 piante miste da frutto e 15 viti di uva da tavola) nel quale è presente un deposito attrezzi in legno. È dotata di vari comfort come infissi in pvc, impianto riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico (6 Kw + batterie da 15 Kw), impianto di condizionamento, aspirazione centralizzata con prese su tutti i 3 piani, impianto di allarme su tutte le aperture con tastiera di comando su tutti i 3 piani e zanzariere su tutte le aperture al piano terra e camere L'immobile, con vista sulle campagne circostanti, dista 5 minuti dall'uscita di Monteriggioni sulla SI-FI. Classe energetica A4. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Sulle colline della Toscana, nel cuore della zona di produzione di Brunello di Montalcino, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà è costituita da due poderi che includono rispettivamente gli edifici (casale e cantine) e i vigneti (circa 3,5 ha). La posizione dell'immobile è molto comoda, vicina a Montalcino e ai centri più noti della Val d'Orcia, e non ha altre case nelle vicinanze, cosa che assicura privacy e riservatezza anche nel caso si volesse avviare un'attività ricettiva. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (686 m², 8 camere e 7 bagni) è un edificio rustico in tipico stile toscano con finiture originali ben preservate. In un angolo del piano terra si trovano le vecchie cantine rustiche, facilmente utilizzabili per la produzione in congiunzione con la cantina più recente, mentre il resto dell'edificio accoglie due appartamenti: • App. A (384 m²) : ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sei camere e sei bagni; • App. B (82 m²) : soggiorno con cucina, due camere e bagno. L'edificio è in ottime condizioni strutturali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento e rifinitura interni. Adiacente al casale, costruita parzialmente sottoterra e con un clima quindi naturalmente controllato, si trova la cantina d'invecchiamento (320 m²) costituita da due locali separati e da una comoda rimessa per mettere al riparo le attrezzature. La cantina di vinificazione (311 m², 1 bagno) è un grande edificio con pianta a L, molto adatto per la lavorazione delle uve grazie ad ambienti spaziosi e senza elementi strutturali nel mezzo. L'edificio necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione ma è in condizioni strutturali ottime. ESTERNI La proprietà è divisa in due corpi distinti, distanti circa 3 km in linea d'aria, per un totale di circa 7,6 ettari. Attorno al casale si stende un ampio giardino (circa 11.000 m²) che include anche i piazzali di manovra per i mezzi diretti alla cantina e un caratteristico viale alberato che conduce alla casa. Completano il podere circa 5.200 m² di uliveto con piante mature. Il secondo podere include invece il vigneto Sangiovese (3,5 ha), per la maggior parte Toscana IGT (3,0 ha) con una piccola porzione rivendicabile a Brunello di Montalcino DOCG (0,5 ha). Il bosco che contorna le vigne (circa 2,5 ha) completa la proprietà. CITTÀ PIÙ VICINE Montalcino (9km; 10'), Buonconvento (22km; 25'), San Quirico d'Orcia (23km; 25'), Castiglione d'Orcia (30km; 35'), Pienza (31km; 35'), Trequanda (38km; 45'), Asciano (40km; 45'), Montepulciano (45km; 50'), Siena (51km; 1h 5'), Castelnuovo Berardenga (62km; 1h 5'), Monteriggioni (67km; 1h 15'), Arezzo (90km; 1h 30'), San Gimignano (90km; 1h 40'), Firenze (120km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (120km; 1h 45'), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 55'), Pisa G. Galilei (196km; 2h 15'), Bologna G. Marconi (214km; 2h 45'), Roma Fiumicino (218km; 2h 30'), Roma Ciampino (239km; 2h 50')

Vendesi nel Comune di Casole D'Elsa (SI), a 5 minuti dal centro, VILLA libera su 4 lati di mq 172 L'immobile è così composto: al piano terra ampio soggiorno con camino, cucinotto, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio; al piano seminterrato ampia taverna con camino, bagno, 1 garage di 22 mq e 1 garage di 35 mq. La proprietà è circondata da un resede esclusivo che circonda l'intera proprietà Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Podere di Prestigio con Annessi e Terreno in Val d'Orcia, Siena - Toscana Ref. VAL206 Scopri un'esclusiva Azienda Agricola con podere, annessi e fienile di circa 820 mq da ristrutturare, immersa nella splendida cornice della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, a pochi chilometri da Castiglione d'Orcia e vicino a rinomati centri come San Quirico d'Orcia e Pienza. Questa proprietà unica offre una superficie totale di fabbricati di 820 mq, comprendente un podere principale su tre livelli di circa 170 mq, annessi agricoli e un ampio fienile. Circondata da circa 6 ettari di terreno seminativo irriguo, con possibilità di estensione fino a 20 ettari, la proprietà rappresenta un'opportunità irripetibile per chi desidera realizzare una villa indipendente di lusso con guest house, giardino e piscina. Ideale sia come residenza principale che come seconda casa di charme, è perfetta anche per l'inserimento nei circuiti turistici di alto livello. La posizione garantisce massima privacy pur essendo a breve distanza dai principali servizi e dalle vie di comunicazione. Un investimento di valore in una delle zone più affascinanti e richieste d'Italia, con eccellenti potenzialità di trasformazione e rivalutazione immobiliare. Caratteristiche principali: Superficie totale fabbricati: 820 mq Podere principale su tre livelli: 170 mq Annessi agricoli: 390 mq + fienile di 265 mq Terreno: 6 ettari (espandibili fino a 20 ettari).

Scoprite questa straordinaria villa padronale di mq 482, immersa nel verde del parco circostante e adornata da alberi secolari. Situata nella pittoresca comune di Torrita di Siena, questo immobile è un vero gioiello per chi cerca eleganza e tranquillità. La proprietà si estende su un terreno illuminato di circa 2700 mq, offrendo spazi generosi e ben distribuiti. Al piano seminterrato troverete un locale caldaia e una cantina utile per la conservazione dei vostri vini pregiati. Il piano rialzato accoglie gli ospiti con un ingresso raffinato che conduce a una sala conviviale luminosa, un ampio salone ideale per momenti conviviali, uno studio privato perfetto per il lavoro da casa e una sala da pranzo collegata alla cucina tramite grandi vetrate che offrono splendide viste sul giardino. Completa questo livello pratico anche un ripostiglio e un bagno. Al primo piano ci sono quattro camere spaziose dotate di due bagni moderni, garantendo così comfort sia agli abitanti che ai visitatori. In aggiunta alla villa principale, c'è anche un annesso distaccato di mq 75 che comprende due garage spaziosi, ripostiglio funzionale, forno tradizionale per pizze ed area lavanderia. Torrita di Siena è conosciuta non solo per le sue bellezze naturali ma anche per la sua ricca storia culturale; i residenti possono godere della vicinanza a ristoranti tipici toscani ed eventi locali durante tutto l'anno. La posizione strategica permette facile accesso alle città d'arte come Montepulciano e Pienza. Non perdete l'opportunità unica di possedere questa magnifica villa! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare referenziata per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Casa indipendente totalmente ristrutturata nel centro di Sinalunga. Al piano terreno cucina a vista, soggiorno, bagno. Al piano superiore due camere matrimoniali, bagno con vasca idromassaggio e doccia, lavanderia, terrazzo. Giardino, stanza tecnica, garage. Impianto fotovoltaico.

Sinalunga vendesi villa circondata da giardino composta al piano terra da portico di mq 15, ingresso, pluriuso, centrale termica, cantina, salone di mq 80, garage di mq 54, al piano primo ingresso, soggiorno, portico di 15 mq, 2 bagni, 1 cucina, 1 disimpegno, 3 camere, di mq 133 oltre 650 metri di terreno, è possibile dividerla in due unità immobiliari.

In una frazione del comune di Montepulciano, in vendita villa indipendente di circa 240 mq con ampio giardino e terreno. La proprietà gode di una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda per raggiungere tutti i principali servizi. L'abitazione si sviluppa su due livelli principali oltre al piano seminterrato, dove si trovano due autorimesse, vari locali di servizio, ripostigli e il locale tecnico, raggiungibili sia tramite una rampa carrabile che da scale esterne. Attraverso una luminosa veranda si accede al piano terra, composto da un ampio salone con caminetto, una cucina con apertura diretta sul giardino, una camera e un bagno. Dal vano scala posto all'ingresso si sale al primo piano, dove si distribuiscono quattro camere da letto, il secondo bagno e una grande terrazza coperta, ideale come spazio relax estivo. All'esterno, la villa è circondata da un bellissimo giardino privato di oltre 1000 mq, completamente recintato e dotato di cancello automatico. Il vialetto d'ingresso è impreziosito da piante ornamentali e alberi, e sono presenti un pozzo, vari punti acqua e più zone pavimentate e ombreggiate. Completano la proprietà circa 940 mq di terreno seminativo adiacente. Attualmente l'immobile è suddiviso in due unità abitative e si presenta abitabile da subito, necessitando solo di alcuni interventi di ammodernamento. Grazie alla posizione strategica e alla vicinanza a Montepulciano, risulta ideale sia come abitazione principale che come struttura ricettiva per affitti turistici. Caratteristiche principali Tipologia: Villa indipendente con giardino Superficie abitativa: 240 m² Piani: 3 (incluso seminterrato) Camere da letto: 5 Bagni: 2 Giardino privato: oltre 1000 m², completamente recintato Terreno seminativo: circa 940 m² Autorimesse: 2 Anno di costruzione: 1970 Accesso: cancello automatico Altri elementi esterni: pozzo, punti acqua, aree pavimentate e ombreggiate, vialetto alberato Stato: abitabile, con necessità di ammodernamento Potenziale uso: abitazione principale o struttura ricettiva Classe Energetica: G

Nel cuore del centro storico di Sinalunga, proponiamo in vendita un'imponente villa di mq 724 con vista panoramica mozzafiato. Questa affascinante struttura è realizzata con pietra e mattoni a faccia vista ed è stata completamente ristrutturata al grezzo, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Al piano terra si trova un grande salone che accoglie gli ospiti in modo elegante, accompagnato da cinque locali adibiti a sgombero e una cantina storica utilizzata come ghiacciera. Un annesso distaccato dal corpo principale offre ulteriore spazio utile. La proprietà comprende anche un pozzo e un vasto giardino di ben 1580 mq, perfetto per momenti all'aperto o per la creazione di uno splendido orto. Salendo al primo piano, troviamo dodici vani spaziosi e luminosi insieme a un bagno; mentre il secondo piano dispone di dieci vani ulteriormente arricchiti da soffitte praticabili che possono essere trasformate in spazi abitativi aggiuntivi. Sinalunga è una località ricca di storia e cultura, situata nel cuore della Toscana. Facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione, permette l'accesso rapido alle città d'arte circostanti come Siena e Arezzo. Inoltre, per chi desidera un'esperienza senza pensieri, l'agenzia è in grado di offrire un servizio completo “chiavi in mano” per le opere di ristrutturazione, seguendo ogni fase del percorso: dalla progettazione personalizzata alla scelta delle finiture, fino alla consegna finale dell'immobile pronto da vivere o mettere a reddito. Un'assistenza su misura, professionale e affidabile, per trasformare questa splendida proprietà in un sogno realizzato. Questa villa rappresenta non solo una residenza ma anche un'opportunità unica per investire nella bellezza della tradizione toscana. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita presso questa straordinaria proprietà.

Splendida villa appena fuori la città a portata di pollicino! Si presenta in posizione panoramica e molto luminosa, con accesso esclusivo e parti esterne per complessivi 250 mq! La struttura principale si sviluppa su 3 livelli oltre le cantine. Al piano di ingresso un grande atrio dalle generose altezze, 2 appartamenti ciascuno dei quali per 35 mq. Al 1° piano bellissimo appartamento di circa 110 mq con bellissime vedute Al 2° piano appartamento di 110 mq oltre grande mansarda collegabile per ulteriori 50 mq! Le condizioni generali sono discrete Ottimo affare!

Vendesi nel Comune di Colle di val d'Elsa (SI), in prima periferia, VILLA BIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE, LIBERA SU TRE LATI posta al piano terra e primo di mq 150. L'immobile è così composto: al piano terra, soggiorno/cucina, una camera, bagno e locale lavanderia. Al piano primo, due bagni, un vano guardaroba ed altre due camere, da cui si accede a spaziosa terrazza. Il giardino privato misura circa mq 300. L'immobile sarà dotato di impianti di ultima generazione ad alto risparmio energetico. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Sulle colline tra Montepulciano e Torrita di Siena, in una posizione molto tranquilla e riservata, azienda agricola di 63,0 ha con agriturismo e 18,5 ha di vigneto DOCG in vendita. L'immobile è stato finemente ristrutturato e l'agriturismo include un ristorante e 34 camere per gli ospiti. La produzione agricola si concentra su vini Chianti DOCG e Nobile di Montepulciano DOCG per una produzione annua di circa 125.000 bottiglie. La proprietà si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (circa 1 km) in buone condizioni: il borgo medievale di Torrita di Siena, dove si trovano tutti i servizi necessari, è a circa 5' di auto dalla proprietà. Un ulteriore punto di forza della proprietà è la vicinanza allo svincolo dell'autostrada A1 (8km; 15') che assicura un rapido collegamento a tutta Italia. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale Tinia (536 mq, 7 camere e 7 bagni) è un edificio su tre piani, interamente ristrutturato in anni recenti e diviso in cinque appartamenti (più una grande soffitta parzialmente abitabile). • App. A: soggiorno con cucinotto, camera e bagno; • App. B: soggiorno con cucinotto, camera e bagno; • App. C: soggiorno con cucinotto, camera e bagno; • App. D: soggiorno con cucinotto, due camere e due bagni; • App. E: soggiorno con cucinotto, due camere e due bagni. Il casale Aritimi (112 mq, 1 camera e 1 bagno) si trova a pochi passi dal precedente ed è una graziosa dependance su due piani composta si soggiorno, cucina, camera e bagno. Questi due casali dispongono di una piscina 14 × 7 m a uso esclusivo posta a pochi metri dagli edifici e circondata da un ampio solarium in cotto molto adatto anche per aperitivi a bordo vasca. Il casale Alpan (430 mq, 5 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su due piani diviso in due appartamenti indipendenti, ognuno con il proprio garage privato. • App. F: soggiorno, cucina con dispensa, due camere e bagno; • App. G: soggiorno, sala da pranzo con cucina, lavanderia, tre camere e due bagni. Non lontano dal casale si trova un piccolo magazzino (35 mq) strutturato su due piani e utilizzabile come pool house: la casa è corredata infatti da una piscina 10 × 5 a uso esclusivo posta in mezzo a un giardino ben curato. Il casale Menrva (354 mq, 7 camere e 8 bagni) è strutturato su due piani e diviso in cinque appartamenti, tutti con accesso indipendente dall'esterno: • App. H: salotto, camera e bagno; • App. I: salotto, camera e bagno; • App. J: salotto, camera e bagno; • App. K: monolocale con bagno; • App. L: soggiorno, cucina con terrazza, bagno e tre camere con bagno privato. Il casale Uni (174 mq, 5 camere e 5 bagni) ospita invece cinque camere e cinque bagni per gli ospiti, distribuite su due piani accessibili indipendentemente. Questo corpo è completato da una rimessa per i mezzi (155 mq) e da un grande magazzino agricolo (408 mq) articolato in varie stanze e locali dove poter mettere al riparo sia gli attrezzi che i mezzi agricoli. Il casale Nethuns (707 mq, 8 camere e 12 bagni) è un grande edificio rurale del Settecento che ospita al piano terra il ristorante (130 posti all'interno + 40 posti in veranda + 100 posti in giardino) con cucina professionale, vari magazzini e dispense, il punto vendita aziendale, una sala conferenze con 40 posti e la reception per l'agriturismo. Al piano superiore si trovano invece sei camere (tutte con bagno en-suite), un soggiorno comune centrale e un appartamento indipendente (soggiorno, cucina, due camere e tre bagni) che potrebbe essere usato dai proprietari come abitazione privata. La casa Pacha (125 mq, 1 camera e 1 bagno) è invece una piccola dependance adiacente al casale che ospita, oltre a due magazzini agricoli al piano terra, un piccolo appartamento indipendente composto di soggiorno con cucina, bagno e camera. A fianco dei due casali si trova la cantina di vinificazione (702 mq), con una capacità lavorativa di circa 2.000 hl. L'edificio è dotato di impianto di termocondizionamento per i tini che assicura risultati ripetibili e climatizzazione e impianto di termoregolazione per la barricaia durante l'invecchiamento. ESTERNI La te