Σπίτια προς πώληση - Unione dei comuni Savena-Idice

NUDA PROPRIETÀ - RESIDENZA PANORAMICA NELLE COLLINE BOLOGNESI Nelle colline tra San Lazzaro e Rastignano, in posizione dominante e riservata, proponiamo in vendita la nuda proprietà di una villa esclusiva immersa in 6.500 mq di parco privato, a diretto confine con il Parco dei Gessi. Si tratta di un'operazione patrimoniale rivolta a investitori evoluti e a chi desidera costruire oggi un valore solido per il futuro. Il contesto è di assoluta privacy, silenzio e natura. Nelle giornate limpide la vista si estende fino al Monte Rosa e ai Colli Euganei; la sera la città illuminata crea uno scenario suggestivo e unico. Il terreno misura circa 6.500 mq complessivi, di cui 4.000 mq recintati, garantendo riservatezza e ampia visuale aperta sul verde. LA VILLA Costruita circa 25 anni fa con criteri strutturali superiori alla media, la proprietà presenta fondazioni realizzate con oltre 80 pali in cemento armato, soluzione che conferisce solidità e stabilità nel tempo. La casa si sviluppa quasi interamente su un unico livello, senza barriere architettoniche, ed è dotata di riscaldamento a pavimento. Non è una costruzione speculativa, ma una dimora progettata e vissuta con grande attenzione ai dettagli e alla qualità della vita. ZONA GIORNO Il cuore della casa è un salone open space di circa 70 mq, completamente privo di colonne strutturali, con camino centrale. Gli infissi e i sistemi di sicurezza sono completamente a scomparsa nel muro, consentendo una continuità visiva totale tra interno ed esterno. La cucina abitabile, ampia e funzionale, ha accesso diretto al portico coperto con barbecue, ideale per vivere l'esterno in ogni stagione. Presente anche una comoda lavanderia al piano. GIARDINO D'INVERNO Elemento distintivo della proprietà è il giardino d'inverno, una serra architettonica ispirata alle ville californiane, che porta luce naturale e verde all'interno della casa creando un'atmosfera unica. ZONA NOTTE La suite padronale è caratterizzata da ampie vetrate panoramiche e dispone di bagno en-suite con vasca/doccia idromassaggio doppia e sauna. Il secondo bagno è rifinito con ceramiche artigianali e doccia in vetrocemento. Completano la zona notte una grande cabina armadio dedicata e una stanza utilizzabile come studio o camera ospiti. Le camere sono rifinite in parquet. PIANO INTERRATO Garage di ampia metratura con capienza per più di due auto e spazio hobby. Sono inoltre presenti taverna, dispensa, bagno e un locale attrezzato anche per la cura degli animali domestici. DEPENDANCE INDIPENDENTE - 85 MQ La proprietà include un'unità autonoma su due livelli, composta da salotto, cucina, ampia camera matrimoniale, bagno e ulteriore stanza finestrata con servizio/lavanderia. Soluzione ideale per ospiti, familiari o futura valorizzazione. L'OPERAZIONE La proprietà è attualmente abitata da una coppia di coniugi di 80 e 85 anni. L'acquisto riguarda la nuda proprietà e rappresenta un'opportunità di investimento in una delle zone collinari più richieste del territorio bolognese. Prezzo richiesto: € 980.000. Un'opportunità per chi desidera coniugare tutela del capitale, visione a medio-lungo termine e acquisizione di un immobile iconico in posizione difficilmente replicabile.

Bologna pedecollinare in contesto unico ed irripetibile a 2 minuti da tutti i servizi proponiamo nuova costruzione in bioedilizia immersa nel verde. Due magnifiche ville monofamiliari dove il confort abitativo si unisce ad elevatissima prestazione energetica in classe A; le unità certificate antisismiche sono su tre livelli per circa 311 mq, ampi giardini privati, coperture piane ad uso terrazzo esclusivo, infissi e coibentazione di ultima generazione, fotovoltaico, dotate di garage doppio, domotica e finiture di alto standard, in pronta consegna Per informazioni e visite STUDIO DEGLI ESPOSTI: 051 6230000 Una proposta di Studio Degli Esposti e Abitare Bologna

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO COMPOSIZIONE: villa unifamiliare su tre livelli con due entrate indipendenti oltre ad accesso carrabile. Al piano terra ingresso, ampio soggiorno open space, cucina abitabile con accesso al piccolo portico, dispensa, bagno. Attraverso la scala interna si accede dapprima al primo piano composto da tre camere da letto, vano guardaroba, bagno e poi al secondo piano caratterizzato da un'ampia mansarda abitabile (che potrebbe essere trasformata in altre due camere da letto oppure in monolocale), completa di ripostiglio e di bagno. A completare la proprietà il solarium, tre autorimesse coperte, la cantina e i posti auto scoperti, il giardino privato di circa mq. 400 e un terreno pedecollinare di circa mq. 6.000. CARATTERISTICHE: la villa costruita con la caratteristica tecnologia in sasso si presenta in buone condizioni esterne ed interne. E' dotata di riscaldamento autonomo ed è molto curata dal punto di vista delle finiture dove il legno la fa da padrone. Il comfort del giardino è impagabile per la sua estensione e per quel senso di naturalezza e tranquillità che comunica. CONTESTO: sito in posizione tranquilla e panoramica con vista Monte delle Formiche, in posizione leggermente defilata dal centro abitato di Monterenzio si distingue per comodità alle attività commerciali e di servizio, alle scuole locali e ai trasporti pubblici di collegamento con la città di Bologna e Imola, oltre al prestigio comunque di abitare in una villa. COMMENTO: incantevole. Come casa principale oppure come seconda casa per "scappare" dalla città per fine settimana immersi nella natura o per trascorrere periodi di vacanza usufruendo delle innumerevoli attività in zona (piscina, trekking, mountain bike). Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRII - 0510014393 - info@arbitrium.it

OTTIMA OCCASIONE - ASTA IMMOBILIARE Esecuzione N. 101/24 R.G.E. - Giacomo Puccini Simplex Domus aiuta famiglie e aziende a comprare immobili all'asta tramite avvocati specializzati ed esperti di mutuo. Comprare un immobile all'asta è un'ottima opportunità economica. Chiamaci ora per avere maggiori informazioni perché comprare una casa con Simplex Domus è facile, sicuro e molto economico. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale tramite un nostro Avvocato specializzato. Grazie per aver visionato il nostro annuncio.

VV61 - Via del Parco, nel verde delle colline di Rastignano, proponiamo villa bifamiliare di ampia metratura, volendo già divisa i 2 unità immobiliari. La prima unità si sviluppa al piano terra dove troviamo una ampia cucina abitabile, un soggiorno e un bagno finestrato. Salendo le scale, invece, si arriva nella zona notte dove troviamo tre camere matrimoniali oltre ad un ulteriore bagno anch'esso finestrato. La seconda unità si sviluppa al piano rialzato dove ci accoglie una comoda zona giorno con cucina a vista e un ampio terrazzo che affaccia sulle colline. Salendo al piano superiore troviamo 2 camere matrimoniali, un ampio studio mansardato e un bagno finestrato. La villa è attorniata da un ampio spazio esterno, un piazzale per parcheggio auto e un giardino privato leggermente in pendenza. Il riscaldamento che serve entrambe le unità, è centralizzato. C. E. " G" Euro 550.000. immobile in collaborazione con Maria Paradiso immobiliare.

Monterenzio- Villa Di Cassano: La Maeli Case propone villa unifamiliare su due livelli sita nella natura incontaminata delle nostre colline composta da : Primo livello: ingresso su soggiorno con cucina a vista, quattro camere, quattro bagni di cui tre in camera, ripostiglio/studio. Secondo livello: vani ad uso soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno, garage. E' presente un ampio giardino di 3000 mq. che circonda tutta l'abitazione e un parcheggio per più automobili. La casa è stata ristrutturata nel 2020 ed è dotata di pavimenti effetto legno, porto in legno, infissi in legno, stufa a pellet di ultima generazione, tre termocamini con doppia finestra, fotovoltaico con 15 pannelli da 320 W. Soluzione abitativa full eletric, priva di gas, con cucina dotata di piano cottura a induzione e in regola con la direttiva europea “casa green” del 2030. Soluzione ottimale per due nuclei familiari / genitori e figli /attività di bed and breakfast. Se sei alla ricerca di un'abitazione pronta da abitare, con caratteristiche di ultima generazione, immersa nella natura incontaminata, ma senza rinunciare alla comodità dei servizi o, se stai pensando di iniziare una nuova attività di ricezione turistica chiamami per concordare una visita di persona.

SVIM876 Monterenzio, via della Costituzione, in posizione panoramica proponiamo porzione di bifamiliare con ingresso indipendente e disposta su due piani, la parte abitativa al primo piano e gli accessori al piano terra. Il piano terra è composto da ampio ingresso arredabile, taverna con camino, bagno, autorimessa di 20 mq circa e cantina. Tramite una scala interna accediamo al primo piano composto da un ampio salone, tinello e cucinotto, due camere da letto matrimoniali ed un bagno. Completano la proprietà un balcone accessibile dal salone e una porzione di giardino/corte privata pavimentata per circa 500 mq. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo seppure può necessitare di una ristrutturazione per ammodernamento delle finiture. Richiesta Euro 245'000

Villa indipendente immersa nel verde e nel silenzio, la proprietà presenta un giardino privato di circa 3000 mq con vista panoramica sulle colline ozzanesi, nel giardino, quasi confinante con l'abitazione è presente un fabbricato accessorio, nonché ex stalla/fienile, il quale si può adibire a quel ché si desidera. L'immobile è sviluppato su due livelli, con l'abbattimento di quest'ultimo, depositando il progetto, si ha la libertà di scegliere la composizione interna in base alle proprie preferenze ed esigenze. Nonostante la proprietà si trovi in zona di privacy e verde, è a 2 minuti dalla strada principale e a 10 minuti di macchina da Ozzano. Rif. T9107 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360 gradi affinché tutti i nostri clienti possano Sentirsi a Casa in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà in visita tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Loiano. Via D'Arturo n. 3/1. Posizionata tra un gruppetto di altre villette, vendiamo porzione di bifamigliare con ingresso indipendente, sviluppata su due piani (terra e primo) con circostante corte e terreno. Il prezzo comprende cantina ed autorimessa. Ampio terrazzo esterno panoramico. La villetta, con alcune parti interne ed esterne da rivedere, è composta al piano terra da ingresso su zona soggiorno con caminetto, cucina abitabile a vista ed un bagno finestrato con vasca e ripostiglio sottoscala. Al piano primo troviamo le due camere da letto entrambe matrimoniali di cui una con balcone ed un bagno finestrato con doccia. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in ghisa. Infissi in doppio vetro e metallo, al piano superiore provvisti tutti di zanzariere. Pavimento in ceramica. In generale le finiture interne degli ambienti sono buone. Esternamente troviamo una corte in gran parte in porfido, con una piccola area a giardino, terreno circostante con alberature di proprietà ed accesso al terrazzo panoramico attraverso una scala esterna. Completano la proprietà un ampia cantina ed un autorimessa con basculante automatizzata. Per informazioni e visite telefonare all'agente immobiliare di riferimento: Daniela Musto Cell. 334/2652344

Villa Bifamiliare a Villa di Cassano Scopri la tua nuova casa a Monterenzio, nella splendida zona collinare di Villa di Cassano! Disponiamo di 2 porzioni di Bifamiliare, attualmente al grezzo avanzato, offrono una vista mozzafiato sulla vallata circostante. Costruite secondo le più moderne norme antisismiche e con future classe energetica A, questa proprietà è perfetta per chi cerca comfort e sicurezza. L'immobile è realizzato con materiali in bioedilizia e presenta un cappotto esterno di 6 cm già montato, finestre con doppi vetri e persiane. Gli interni sono già suddivisi con pareti, e sono stati effettuati i lavori per l'impianto elettrico. Rimane da completare solo l'impianto di riscaldamento a pavimento, gli impianti idraulici ed elettrici, oltre alla posa di pavimenti e piastrelle. Ogni unità offre una superficie totale di circa 240 mq, suddivisa in 3 camere, doppi servizi, un ampio soggiorno con angolo cucina, una grande taverna con la possibilità di un terzo bagno e lavanderia. Inclusi nel prezzo ci sono anche un box auto e un giardino privato di circa 400 mq. Non perdere l'opportunità di personalizzare la tua nuova casa secondo i tuoi gusti! Il prezzo è riferito a singola unità. Vuoi vendere o permutare il tuo immobile e non sai quanto vale casa tua? Noi proponiamo una valutazione completamente gratuita con relativa analisi comparativa degli immobili recentemente venduti oltre a quelli sul mercato ed un servizio che vi consentirà di gestire al meglio il vostro immobile. Prova il nostro servizio di valutazione on-line cliccando su Inoltre puoi seguirci sulla nostra pagina facebook Immobiliare Gaia re per essere aggiornato sulle nostre proposte immobiliari. Le presenti informazioni ed immagini non costituiscono elemento contrattuale.

Tecnofondiaria propone in vendita un immobile situato a Montecalvo, via della Sorgente, in posizione dominante e riservata. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano semi interrato, ed è caratterizzata da spazi ampi e ben distribuiti. Al piano terra si trovano un ampio ingresso, una sala di notevoli dimensioni con accesso a terrazza, una cucina separata, uno studio, un bagno e una grande lavanderia. Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita quattro camere, due bagni e uno studio, offrendo una distribuzione flessibile degli ambienti. Il piano semi interrato rappresenta un ulteriore valore aggiunto della proprietà, grazie alla presenza di un appartamento bilocale con ingresso indipendente, ideale per ospiti o utilizzo autonomo. Sullo stesso livello si trova inoltre un'autorimessa di circa 60 mq con cantina. Completa la proprietà un giardino privato di circa 1.200 mq e un corsello carrabile con ampia possibilità di parcheggio. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, abitabile fin da subito. Le finiture, pur non essendo recenti, risultano ben mantenute e non richiedono interventi di ristrutturazione rilevanti. Montecalvo è una zona particolarmente apprezzata per il suo carattere residenziale e immerso nel verde. Inserita in un contesto tranquillo e poco urbanizzato, offre un'elevata qualità della vita, con abitazioni indipendenti e bassa densità edilizia, ideale per chi desidera privacy e silenzio senza rinunciare ai collegamenti con i principali servizi.

Rastignano in posizione tranquilla e nel verde, in complesso residenziale costruito negli anni 90, vendiamo graziosa villa pietra a vista di testa, su tre livelli di circa 200 mq oltre a giardino privato su due lati per complessivi 180 mq, in perfetto stato. Se cerchi una soluzione abitativa che sia definitiva, razionale negli spazi, con ambienti grandi e luminosi, questa villa è sicuramente la soluzione ideale per Te e la tua famiglia. Via Ligabue è una strada chiusa e al tempo stesso ben collegata ai principali servizi della frazione e alla città di Bologna che dista appena qualche minuto in auto, in treno o con gli autobus. L'ingresso è al piano rialzato con una bella loggia coperta che da accesso a tutta la zona giorno pavimentata in marmo ed in parquet. Si compone di un'ampia sala con doppia esposizione, est ed ovest, una grande cucina abitabile volendo arredata anch'essa affacciata sul giardino ed un funzionale bagno di servizio. L'affaccio della sala è direttamente sull' ampio giardino privato molto curato con alberature anche di alto fusto ed una casetta in legno per il ricovero degli attrezzi ed il materiale per l'arredo del giardino. Al piano nobile pavimentato in parquet, troviamo invece la zona notte composta da tre camere da letto di cui una con cabina armadio ed un bagno di generose dimensioni, finestrato, con vasca idro massaggio. Al piano seminterrato è ubicata la taverna con camino, un'altro bagno completo di tutti i servizi, la cantina ed il garage per 1 auto chiuso da basculante. Tutti gli ambienti sono collegati. Un importante miglioria apportata alla villa, è stata aver installato l'anno scorso, sul tetto di proprietà, l'impianto fotovoltaico da 6 kwp in aggiunta alle batterie di accumulo fino a 8 kwt. tali da rendere oggi la villa estremamente performante in termini di risparmio energetico. E' inoltre dotata di impianto di allarme, porta blindata, sistema di irrigazione automatizzato, cancelletti apribili a tutte le finestre e porte finestre i cui infissi sono in legno con vetro camera, scuri esterni anch'essi in legno rifatti da poco e zanzariere dappertutto. La pavimentazione della zona giorno e delle scale che conducono ai due livelli sono in marmo chiaro, c è anche il tendone motorizzato che affaccia sul giardino, la caldaia è stata sostituita ed è a condensazione e c è anche l' impianto di climatizzazione, tutto di recente installazione. Rif. PT9150 - www.kapitalre.it KapitalRE vi offre consulenza a 360° gradi affinché possiate “Sentirvi a Casa” in una scelta così importante ed emozionante. Chiedi al referente che ti accompagnerà tutte le informazioni sui nostri servizi: gestione completa delle permute, consulenza finanziaria, ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione di interni ed arredo, valutazioni gratuite, pratiche edilizie, traslochi. La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

SVIM16C - Splendida Residenza di Nuova Costruzione a Monterenzio In una posizione panoramica e predominante sulla vallata, vi presentiamo questa esclusiva porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione, ottimamente esposta e realizzata secondo i più elevati standard di sostenibilità ambientale. Distribuita su due livelli, la proprietà offre: Piano Terra: - Luminoso salone open space con cucina a vista - Due camere doppie - Bagno - Ampio disimpegno arredabile Piano Primo: - Spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e balcone A completare la proprietà: - Centrale termica sfruttabile anche come lavanderia - Ampia autorimessa oltre a posti auto esterni - Giardino privato di circa 250 mq Realizzata secondo la tecnologia NZEB (Nearly Zero Energy Building), questa residenza garantisce elevati standard di efficienza energetica e bassissimi costi di gestione grazie all'impianto in pompa di calore (privo di gas) alimentato dall' auto produzione di 6Kw con pannelli fotovoltaici. Tale sistema innovativo, abbinato alle coibentazioni esterne e all'utilizzo di infissi termici, permette la produzione di acqua sanitaria, il riscaldamento a pavimento ed il raffreddamento idronico ad un costo decisamente contenuto La consegna è prevista per la primavera del 2026, permettendovi di personalizzare le finiture interne scegliendo materiali di pregevole qualità e design contemporaneo. Classe Energetica A4, per un comfort abitativo di assoluto livello. Il prezzo richiesto è di Euro 472.000 oltre iva di legge per maggiori informazioni potete contattarci in ufficio

SVIM16B - Splendida Residenza di Nuova Costruzione a Monterenzio In una posizione panoramica e predominante sulla vallata, vi presentiamo questa esclusiva porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione, ottimamente esposta e realizzata secondo i più elevati standard di sostenibilità ambientale. Distribuita su due livelli, la proprietà offre: Piano Terra: - Luminoso salone open space con cucina a vista - Tre camere da letto, una matrimoniale e due doppie - Doppio servizio - Ampio disimpegno arredabile Piano Primo: - vano multiuso di 35 mq dove si può ricavare volendo uno studio, un'ulteriore camera da letto o una seconda zona giorno - doppio volume di 20 mq circa - balcone A completare la proprietà: - Centrale termica sfruttabile anche come lavanderia - Ampia autorimessa oltre a posti auto esterni - Giardino privato di circa 250 mq Realizzata secondo la tecnologia NZEB (Nearly Zero Energy Building), questa residenza garantisce elevati standard di efficienza energetica e bassissimi costi di gestione grazie all'impianto in pompa di calore (privo di gas) alimentato dall' auto produzione di 6Kw con pannelli fotovoltaici. Tale sistema innovativo, abbinato alle coibentazioni esterne e all'utilizzo di infissi termici, permette la produzione di acqua sanitaria, il riscaldamento a pavimento ed il raffreddamento idronico ad un costo decisamente contenuto La consegna è prevista per la primavera del 2026, permettendovi di personalizzare le finiture interne scegliendo materiali di pregevole qualità e design contemporaneo. Classe Energetica A4, per un comfort abitativo di assoluto livello. Il prezzo richiesto è di Euro 560.000 oltre iva di legge per maggiori informazioni potete contattarci in ufficio

SVIM884 Monterenzio, Villa di Cassano, a 3,5 km dalla provinciale Idice proponiamo villa indipendente disposta su due livelli: al primo piano ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio e balcone. Al piano terra ampia taverna con angolo cottura, camera da letto, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà un locale tecnico, la centrale termica ed un giardino privato di circa 2000 mq. Classe Energetica C. Richiesta Euro 179'000 per maggiori informazioni potete contattarci in ufficio

SVIM892 Villa Sassonero, via Faeto, proponiamo in vendita villa indipendente con giardino privato composta da doppio ingresso, doppio soggiorno (entrambi con camino), due cucine abitabili, quattro camere da letto e tre bagni. Al piano seminterrato del fabbricato tre locali ad uso cantina ed una centrale termica. Completano la proprietà tre fabbricati staccati dall'immobile principale ad uso magazzino e circa 1800 mq di terreno. L'immobile necessita di una ristrutturazione parziale. Classe energetica G. Richiesta Euro 105'000 per maggiori informazioni potete contattarci in ufficio

SVIM854 Cà di Bazzone, via della Quercia, in posizione predominante e con vista sulla vallata proponiamo villa indipendente composta da tre unità abitative distinte, una al piano terra e due al piano primo. L'unità al piano terra è stata ristrutturata ed è composta da ingresso su zona giorno con angolo cottura, due camere da letto (singola e matrimoniale) ed un bagno. Attualmente tale unità è regolarmente locata con scadenza contratto nel 2027. Le unità al piano primo, speculari in termini di disposizione interna, sono composte da ingresso su ampio corridoio arredabile, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniale ognuno con balcone ed un bagno. Tali unità necessitano, con finiture ancora originali, necessitano di ristrutturazione. Completa no a proprietà un garage di 21 mq al piano terra (locato) ed una cantina. L'immobile è circondato da 1000 mq di giardino privato circa e l'accesso avviene tramite cancello elettronico. Classe Energetica G. Richiesta Euro 295'000

Stato dell'immobile: Al grezzo (involucro esterno e cappotto completati, interni da personalizzare) Sei alla ricerca di una dimora che rifletta al 100% i tuoi gusti e le tue esigenze? Questa splendida villa indipendente, frutto di un radicale intervento di recupero strutturale, viene proposta allo stato grezzo. L'immobile è predisposto per accogliere una distribuzione degli spazi interni ottimale, moderna e sviluppata su due livelli: Piano Terra (Zona Giorno): Progettato per un magnifico open space che integra cucina a vista, sala da pranzo e area relax. Completano il piano un bagno di servizio, una pratica zona lavanderia e una grande autorimessa di 36 mq. Primo Piano (Zona Notte): Spazio ideale per tre ampie camere da letto, tra cui una camera con bagno privato e cabina armadio, e un ulteriore bagno padronale. Il "Pezzo Forte": Un terrazzo di oltre 60 mq, ideale da trasformare in un salotto all'aperto o in un'area solarium esclusiva. Massima Personalizzazione per scegliere i materiali, le finiture, i pavimenti e i rivestimenti che preferisci Acquistare in questa fase ti garantisce un controllo totale sui costi, sui materiali e sulla resa finale della tua casa: Zero Compromessi: Scegli i pavimenti, i rivestimenti, le finiture e lo stile che hai sempre desiderato. Impiantistica High-Tech: Puoi installare le tecnologie di ultima generazione che preferisci Efficienza Energetica già Avviata: Un grande valore aggiunto? Il cappotto termico esterno è già stato realizzato, garantendoti un isolamento perfetto e un punto di partenza ideale per una casa a bassissimi consumi.

Scarpino Immobiliare propone in vendita villa unifamiliare allo stato grezzo, con struttura già realizzata, ideale per chi desidera creare una casa su misura. L'immobile si trova nel cuore di Loiano, in posizione tranquilla ma comoda ai principali servizi del paese. La zona offre tranquillità, aria pulita e paesaggi naturali, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alle comodità. La proprietà si sviluppa su due livelli oltre soppalco mansardato, con spazi generosi e grande versatilità progettuale. *Le foto rappresentano lo stato di fatto dell'immobile e sono state migliorate* *Volendo è disponibile un preventivo per terminare la villa chiavi in mano* COMPOSIZIONE (DA PROGETTO INIZIALE) PIANO TERRA: • Tavernetta con accesso diretto al portico esterno • Camera • Due bagni • Cantina • Garage doppio di 32 mq PIANO PRIMO: • Cucina abitabile • Soggiorno luminoso con accesso a balcone • Due camere da letto singolo • Camera singola con bagno privato finestrato • Ulteriore bagno • Terrazzo • Accesso dal soggiorno alla soffitta mansardata COMPLETA LA PROPRIETÀ: • Ampio giardino privato che circonda l'abitazione, perfetto per zona relax, area giochi o eventuale piscina. • Balcone con accesso al soggiorno • Terrazzo, ideale per godersi colazioni e pranzi all'aperto • Garage doppio di 32 mq MASSIMA PERSONALIZZAZIONE: Essendo allo stato grezzo, l'immobile offre la possibilità di: • Ridistribuire gli ambienti creando zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano • Realizzare due unità abitative indipendenti: - Trilocale al piano terra - Quadrilocale o cinque locali al primo piano con balcone e terrazzo PERCHÈ ACQUISTARE QUESTA VILLA ✔ Possibilità di progettarla esattamente come la desideri, senza compromessi ✔ Ottima opportunità di investimento grazie alla possibilità di dividerla in due unità ✔ Ampi spazi interni ed esterni, sempre più richiesti dal mercato ✔ Acquistare al grezzo permette un maggiore controllo dei costi e delle finiture ✔ Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e giardino privato ✔ Soluzione ideale per famiglie numerose, genitori/figli o per investimento. Una casa da completare, ma con una base solida già realizzata: la scelta perfetta per trasformare un progetto in realtà. Per maggiori informazioni: Immobiliare Scarpino Tel. 051 4856162 Via Renato Torreggiani 4, San Lazzaro di Savena (BO)

Casa indipendente in asta a Pianoro (BO) - via Zena 33/3 Il compendio immobiliare in asta è situato in via Zena 33/3, nel Comune di Pianoro, in una zona collinare a circa 7 km dall'abitato di Botteghino di Zocca. L'accesso avviene tramite una stretta strada privata in ghiaino, con cancello carrabile automatizzato. L'edificio abitativo principale è stato costruito a partire dal 1977 e si inserisce in un contesto prevalentemente agricolo e naturale. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato abitativo è suddiviso in due unità immobiliari, ciascuna di due piani fuori terra, per una superficie commerciale complessiva di circa 425 mq. L'unità M 38 sub. 3, abitata e in discrete condizioni, dispone al piano terra di un ampio salone con camino, cucina abitabile, una camera e un bagno, oltre a un vano sottoscala. Al piano superiore sono state ricavate tre ampie camere, due bagni e un ripostiglio. L'unità M 38 sub. 2 si presenta allo stato grezzo, con la struttura portante completata ma priva di finiture e impianti. Completano il lotto due autorimesse di 23 mq ciascuna, un piccolo locale di deposito di 5 mq e una stalla di 400 mq, oltre a terreni agricoli per una superficie complessiva di 8 ettari 55 are 18 centiare. Caratteristiche e dotazioni Le unità abitative hanno struttura portante mista in muratura e cemento armato, solai in latero-cemento e copertura a falde con manto in coppi. L'unità M 38 sub. 3 presenta pareti intonacate e tinteggiate, rivestimenti in piastrelle ceramiche in cucina e bagni, pavimentazioni in gres e infissi in legno con doppi vetri e scuri. L'impianto di riscaldamento è autonomo con doppia alimentazione (caldaia a gas GPL e caldaia a legna). Le autorimesse sono pavimentate e hanno pareti controterra in cemento armato. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona collinare caratterizzata da ambiti agricoli di interesse paesaggistico e aree di valore naturale e ambientale. I terreni, alcuni disposti a terrazzamento e altri in pendio, sono collegati da sentieri e si presentano a prato o ricoperti da vegetazione arbustiva spontanea. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 232.000,00 Offerta minima: € 73.406,25 Rilancio minimo: € 2000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68% Data asta: 15/10/2026 Termine presentazione offerte: 14/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampio compendio immobiliare • Terreni agricoli estesi • Due unità abitative • Autorimesse incluse Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.