Vânzare case - Veneto

In vendita a Santo Stefano di Cadore, proponiamo una casa singola da ristrutturare con una superficie di circa 450 mq. Situata in posizione centrale, proprio di fronte alla piazza di Campolongo di Cadore, questa proprietà offre una location tranquilla, ben collegata e con un ottimo panorama. Attualmente la casa comprende due ampi appartamenti al primo e secondo piano, mentre al piano rialzato un appartamento più piccolo, una zona commerciale, ed un ampia cantina al piano seminterrato. Nella parte a nord poi è presente un piccolo terreno di competenza della casa. Non perderti questa ottima opportunità per poter avere una casa indipendente per la tua famiglia o per poter fare una piccola operazione immobiliare creando più appartamenti. Ti aspettiamo per fissare un appuntamento !

Posizionata nella quiete del villaggio di Villanova di Borca, a pochi chilometri da Cortina d'Ampezzo, vendesi vera occasione porzione di villa storica dell'800 con ingresso autonomo su tre livelli e sottotetto abitabile così composta: ampio piano terra con soggiorno e stube, cucina abitabile. Salendo nella zona notte troviamo il bagno con vasca, quindi al primo piano due ampie camere matrimoniali ben esposte e soleggiate, ampio vano corridoio e suo balconcino. Al piano secondo ulteriori due camere matrimoniali e rampa di accesso al sottotetto abitabile. Garage, posto auto esterno, cantina, legnaia e giardino privato. L'immobile ristrutturato si presta bene per due abitazioni con ingresso indipendente o più appartamenti. Info in agenzia.

Rif.894 è una bellissima casa di sasso tipica cadorina appena stata restaurata dalle fondamenta al tetto; trattasi di immobile su tre livelli da cui è possibile ricavare un'unica abitazione oppure tre appartamenti di circa cinquanta metri quadri ciascuno. La casa dispone di un'autorimessa a piano terra e un locale caldaia/lavanderia molto grande che è anche possibile suddividere in tre locali più piccoli in caso di necessità. Il sistema di riscaldamento è a GPL, gli infissi sono nuovi in vetrocamera. E' presente uno spazio esterno notevole con volume accessorio 5x5 che da la possibilità di essere sfruttato per ricavare un ulteriore volume da aggiungere ed esso può essere mantenuto sia attaccato che staccato dalla casa esistente.

LONGARONE BZ PROPONE IN VENDITA Bifamiliare con due unità collegate tra loro, ampio giardino e accessi carrabili separati. Proponiamo in vendita una spaziosa proprietà bifamiliare composta da due unità abitative, ideale per due nuclei familiari oppure come soluzione abitativa con possibilità di investimento. Prima unità (ampliamento realizzato negli anni '90): L'abitazione è composta da una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno in open space, impreziosita da un accogliente camino e forno per pizza. La zona notte dispone di tre camere da letto e due bagni. Al piano terra completano la proprietà un ampio box auto triplo e una comoda cantina. Seconda unità: Composta da cucina e soggiorno separati, due camere da letto, bagno e uno splendido terrazzo di circa 25 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Completano la proprietà un box auto e una cantina. Entrambe le abitazioni si affacciano sul giardino privato, godono di accesso carrabile indipendente. Una soluzione versatile e di grande potenziale, perfetta per famiglie numerose, genitori e figli o per chi desidera un'abitazione con una seconda unità da mettere a reddito. La prima unità è dotata di riscaldamento autonomo a metano Attestato di prestazione energetica Classe G - IPE 426,61 kWh/mq all'anno La seconda unità riscaldamento autonomo con termoconvettori Attestato di prestazione energetica Classe G - IPE 699,44 kWh/mq all'anno

LAMON (Centro paese) In posizione centrale al paese RE/MAX propone in ESCLUSIVA una CASA RURALE da ristrutturare. L' immobile si trova in posizione comoda a tutti i servizi e attualmente si sviluppa su 4 piani suddivisa in più locali da ristrutturare. Presenta le bellissime caratteristiche dei masi di montagna, con struttura portante in pietra e tetto in legno. Oltre che come unità singola, può essere ripensata anche come sviluppo di piccole unità abitative, per struttura ricettiva o affitti. Tetto in buone condizioni. Giardino di proprietà. Riscaldamento con camino a legna. Esente certificazione energetica Richiesti Euro 40.000,00 RIF. 34621015-173

Scopri questa affascinante casa di testa, perfetta per chi sogna un rifugio immerso nella natura. Con circa 8.000 mq di terreno, questa proprietà offre ampie possibilità di coltivazione. Sviluppata su due livelli, la zona giorno al piano terra è ideale per momenti di convivialità, mentre al primo piano si trovano le stanze da letto, perfette per il riposo. La soffitta al secondo piano rappresenta un'ulteriore opportunità di spazio, da trasformare secondo le proprie esigenze. Anche se necessita di ristrutturazione, il potenziale è enorme e la posizione è invidiabile. Con 250 m² commerciali e 9 locali, questa casa è una vera occasione da non perdere! La classe energetica G e un consumo di energia di 832,15 kWh/m² all'anno offrono spunti per miglioramenti futuri, ti aspettiamo in ufficio, per darti maggiori informazioni.

LAMON (Loc. Val) Nel cuore della natura RE/MAX propone in esclusiva una casa semindipendente da ristrutturare, perfetta per chi sogna un rifugio autentico lontano dal caos. Qui il tempo sembra rallentare: una soluzione ideale per creare una casa vacanze dal fascino rustico, a pochi chilometri dalla suggestiva Valle del Tesino. La casa, distribuita su più livelli, conserva il sapore delle abitazioni di una volta: PIANO TERRA: cucina e cantina, ripostiglio - spazi ricchi di potenzialità da trasformare in ambienti accoglienti; PIANO PRIMO E SECONDO: quattro camere complessive, ideali per famiglia e ospiti; SOFFITTA: ampia, perfetta per essere valorizzata secondo le proprie esigenze; All'esterno, la possibilità di parcheggio in area comune e di acquistare terreni e boschi nelle vicinanze completa un quadro di totale immersione nella natura. Un territorio da vivere. La posizione è uno dei veri punti di forza: ci troviamo in un'area incontaminata, ai margini del Parco Nazionale delle Dolomiti Bellunesi, dove ogni stagione regala scenari diversi. A pochi minuti si raggiungono luoghi perfetti per vivere il tempo libero: Le acque tranquille del Lago del Senaiga e del Lago del Corlo, ideali per relax e passeggiate, i panorami aperti del Monte Coppolo, meta amata da escursionisti, il caratteristico centro di Lamon, con le sue tradizioni e l'atmosfera autentica di montagna, dove sono presenti attività commerciali a servizio della comunità. Un territorio che invita a rallentare, a riscoprire i ritmi naturali, a godere di escursioni, giri in bicicletta e momenti di quiete. Il tuo progetto: questa proprietà rappresenta una tela bianca, un'opportunità per dare forma a una casa su misura, mantenendo il fascino della tradizione e creando uno spazio unico, caldo e accogliente. Classe energetica G - EP glnr 380.50 kWh/m² anno Prezzo € 35.000,00 Codice di riferimento 34621025-52

BORGO VALBELLUNA (Loc. Conzago) REMAX propone in ESCLUSIVA luminosa porzione di casa di testa con giardino privato. In un contesto di paese tranquillo, in posizione splendidamente soleggiata ma a soli 5 minuti da tutti i servizi principali, proponiamo in vendita un'indipendente porzione di casa di testa, ideale per chi cerca autonomia e ampi spazi esterni. L'immobile ha beneficiato di parziali ristrutturazioni che includono serramenti nuovi e un tetto in ottime condizioni. Dotata di riscaldamento autonomo a GPL, la casa si sviluppa su più livelli così distribuiti: Piano Terra: accogliente ingresso, pratico ripostiglio sottoscala, soggiorno e cucinotto separato con accesso diretto allo splendido giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aperto. Piano Intermedio: bagno funzionale. Primo Piano: ampia camera matrimoniale. Secondo Piano: Seconda spaziosa camera matrimoniale. Ultimo Piano: sottotetto sfruttabile come locale sgombero/deposito. Uno splendido giardino di proprietà affaccia sulla casa. Una soluzione autonoma, pronta da vivere e senza spese condominiali.Perfetta per famiglie o come seconda casa! CLASSE ENERGETICA "G" - Indice 250,00 kWh/mq. anno Richiesti 105.000,00 euro Rif. 34621015-252

Rif: 105V - Il rustico, un terracielo di grande fascino per la sua particolare architettura, si trova a Santa Giustina- Belluno, adiacente alla pista ciclabile. La casa di circa 350 mq commerciali, consiste di un piano interrato ad uso cantina, tre piani fuori terra ed un locale garage/magazzino annesso. La casa è circondata da circa 3600 mq di terreno con alberi di nocciole.

LAMON (Loc. Ciess) Trattiamo in ESCLUSIVA una CASA INDIPENDENTE, in posizione panoramica e nel verde, completamente ristrutturata. L'abitazione si sviluppa su tre piani ed è così costituita: PIANO TERRA: cucina e salotto con ampio giardino, cantina, magazzino e locale caldaia, accesso al primo piano. PRIMO PIANO: 4 camere, bagno. SECONDO PIANO: ampia soffitta non abitabile. La casa è in buone condizioni, completamente arredata e dotata di una spaziosa cucina abitabile. La presenza di terrazzi e un giardino privato rendono la casa ideale per la famiglia. Il terreno che circonda la casa (di oltre 2.300 mq.) è perfetto per chi ama coltivare o avere animali domestici, garantendo massima privacy. Nel compendio è compreso un ampio magazzino. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a combustibile GPL con presenza di pannelli solari. La casa rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una soluzione spaziosa, in buono stato e in una zona riservata. CLASSE ENERGETICA F - EPgl 285,27 kWh/mq Richiesti 215.000,00 Euro RIF. 34621025-17

SANTA GIUSTINA (Loc. Sartena) REMAX propone in ESCLUSIVA un' interessante immobile misto, perfetto per chi cerca una soluzione unica con grandi potenzialità di sviluppo. L' immobile è situato in posizione comoda, ben servita e facilmente accessibile. Composizione dell' immobile:Appartamento spazioso con ingresso e ampia zona giorno, quattro camere luminose, bagno, lavanderia, ripostiglio e sottotetto. Spazio commerciale al piano terra, nella zona centrale dello stabile.Ideale per attività professionali o commerciali. Possibile cambio destinazone d'uso. Deposito-magazzino nella parte destra dell' edificio ideale per stoccaggio o attività logistice. Una piccola depandance staccata dallo stabile ideale per creare un' area relax. L' immobile è circondato da un vasto terreno verde oltre all' area antistante lo stabile destinata attualmente al parcheggio per l' attività. L' immobile si presta per molteplici soluzioni: Ristrutturazione totale per creare un' unica e grande abitazione o piccole unità abitative. Continuazione dell' attività commerciale combinata con un' abitazione principale o una struttura ricettiva. Affitto separato delle diverse porzioni ( appartamento, attività, deposito) per generare rendita. Riscaldamento a gasolio CLASSE ENERGETICA "G" - Indice IPE 250 kWh/mq anno Sono richiesti 390.000,00 Euro Rif. 34621015-267

FASTRO (Loc. Arten) REMAX propone in ESCLUSIVA splendido immobile indipendente. In posizione centrale e comodissima a tutti i principali servizi di un caratteristico borgo, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente sviluppata su tre livelli.L'immobile, caratterizzato da una facciata classica con corte di proprietà esclusiva si presenta in buono stato conservativo e risulta abitabile da subito, offrendo un'eccellente base per una personalizzazione interna grazie ad alcuni necessari lavori di aggiornamento degli impianti. La proprietà si distingue per la sua grande versatilità: la generosa metratura e la disposizione interna consentono infatti di frazionare facilmente la struttura in due unità abitative completamente autonome e con accesso indipendente.- Piano Terra: Ingresso, cucina abitabile, un salotto, pratica dispensa, vano lavanderia e centrale termica. Gli ambienti di questo livello offrono ottimi spazi di servizio e stanze al rustico da riadattare.- Primo Piano: Luminoso soggiorno con cucina, due ampie camere da letto, bagno e un balconcino affacciato sulla corte.- Sottotetto: Splendido e accogliente sottotetto, caratterizzato da suggestive travi in legno a vista e un'ottima luminosità naturale grazie alle finestre a tetto.Il tetto è stato recentemente e interamente rifatto, garantendo massima sicurezza e isolamento per il futuro. Completa la proprietà la corte esclusiva, ideale per momenti di relax all'aperto o come comodo spazio di parcheggio privato.Una soluzione ideale sia come prima casa per famiglie numerose o per due nuclei dello stesso gruppo familiare, sia come investimento immobiliare da mettere a reddito. Riscaldamento autonomo a gasolio. CLASSE ENERGETICA "G" - Indice 1556,30 kWh/mq. anno Richiesti 75.000,00 euro Rif. 34621015-250

BORGO VALBELLUNA (Loc. Vanie) Nella suggestiva cornice di Borgo Valbelluna, precisamente nella zona di Vanie, RE/MAX propone in ESCLUSIVA una porzione di casa da ristrutturare. La costruzione risale al periodo ante '67, conferendo alla struttura un'atmosfera rustica e tipica del luogo. ️ La proprietà è da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti. La porzione di casa è attualmente composta da 6 locali, tra i quali una stalletta che offre la possibilità di creare una distribuzione degli ambienti ampi e luminosi. La casa si sviluppa su un totale di 3 piani, garantendo spazio e privacy per ogni membro della famiglia. ‍‍‍ Un ulteriore valore aggiunto è dato dalla presenza di terreno privato che circonda la casa, ideale per godere di momenti di relax immersi nella tranquillità della zona. Altri due ambienti distaccati dalla struttura principale permettono la realizzazione di una piccola dependance o di un ricovero attrezzi. ️ Infine, la possibilità di ristrutturare la casa a piacere rappresenta un'occasione imperdibile per creare l'abitazione dei propri sogni, adattandola alle proprie esigenze e al proprio stile di vita. RIF. 34621015-182 Certificazione energetica Classe "G" 539,96 Kwh/mq anno. Richiesti Euro 35.000,00 Nuovo Prezzo! Euro 30.000,00 Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contattaci subito per maggiori informazioni! #REMAXItalia #BorgoValbelluna #CasaDaRistrutturare #OccasioneUnica #CasaDeiSogni

Nel comune di Setteville e più precisamente nelle frazione di Vas proponiamo in posizione collinare poco lontana dal centro in un tranquillo contesto di case singole, graziosa abitazione singola deli anni 80 dalle metrature contenute disposta su due piani e composta al piano primo con accesso da una scala esterna, dal reparto abitativo formato da ingresso soggiorno separato dalla cucina terrazzo corridoio due camere matrimoniali e bagno, mentre al piano interrato attualmente al grezzo da garage doppio magazzino e centrale termica. Giardino privato. Interessante sia come prima che seconda casa. Se ti interessa questa proprietà, contattaci tramite email o telefono per prenotare una visita o per ricevere maggiori informazioni. Sarà sufficiente scriverci all'indirizzo andrea.targa@ellebigroup.com oppure inviare un SMS al numero 329.7866278 indicando i tuoi riferimenti (nome, numero di telefono e indirizzo email) ed il riferimento numerico dell'immobile (i.e. Info 2222) indicato nell'annuncio. In alternativa, puoi chiamare la nostra sede principale al numero +39. 0423.600345. Ti ricordiamo di indicare sempre il numero di riferimento dell'annuncio in modo da poterti fornire una rapida risposta. Per visionare altre proposte immobiliari visita il nostro sito www.ellebigroup.com. Nel rispetto della privacy, ti informiamo che abbiamo inserito un indirizzo non corrispondente alla reale ubicazione della proprietà. ***IMPORTANTE*** Rammentiamo infine che, in caso di acquisto, al prezzo del bene immobile dovranno essere aggiunti i seguenti costi: IVA o imposta di Registro, provvigione dovuta all'Agenzia Immobiliare, spese notarili, spese relative all'erogazione del mutuo, se richiesto.

L'IMMOBILE Un immobile dalle linee semplici che parla di tradizione e rispecchia tutte le caratteristiche della tipica casa di paese. Una soluzione indipendente che offre la possibilità, attraverso un restyling, di ottenere una bellissima ed accogliente abitazione con giardino nel cuore di Cesiomaggiore. LA LOCATION La casa è situata nel pieno centro di Cesiomaggiore, posizione che dona valore all'immobile in quanto padroneggia la Piazza del paese. La casa, affacciata sulla Chiesa, gode di una posizione rialzata e ben esposta e di molti servizi di prima necessità a portata di mano. Nonostante la sua centralità, la casa gode di un bellissimo spazio verde di proprietà che circonda l'abitazione. SPECIFICHE L'immobile, totalmente indipendente, si sviluppa su 3 livelli: al piano terra troviamo un salotto, una sala da pranzo, una cucina, un bagno e un'ulteriore stanza da destinare a piacere a dispensa o ripostiglio mentre al primo piano sono presenti 3 camere da letto e un bagno. L'ultimo piano è occupato dalla soffitta, le cui altezze offrono ai nuovi proprietari la possibilità, una volta ristrutturata, di ricavare ulteriori utili ambienti. Al piano terra sono presenti anche una cantina e un garage, accessibile sia dall'esterno che dall'interno. Conclude e valorizza la proprietà un ampio giardino completamente recintato di fronte alla casa. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Una porzione di testa situata nel cuore di Cirvoi. Quest'immobile si presenta attualmente al grezzo ma grazie ad un intervento di ristrutturazione, offrirà ai futuri proprietari, un'ottima opportunità di personalizzazione. La posizione dell'immobile è particolarmente privilegiata, con una vista mozzafiato sulle Dolomiti, che aggiunge un valore inestimabile alla proprietà. LA LOCATION Il rustico si trova in località Cirvoi, caratteristica frazione situata ai piedi del Nevegal, in una zona ben esposta e a 10 minuti in auto dal pieno centro di Belluno. L'immobile quindi sorge in un contesto naturale unico, dove la tranquillità e la bellezza del paesaggio montano si fondono con la vicinanza al centro cittadino, offrendo un equilibrio perfetto tra la vita in montagna e la comodità della città. È un luogo ideale per chi cerca un posto dove vivere in armonia con la natura, pur non rinunciando alla vicinanza dei principali servizi ed alle opportunità offerte dalle città vicine. SPECIFICHE L'immobile qui proposto è identificato da una porzione terra-cielo disposta su tre livelli. Varcata la soglia dell'immobile, si giunge direttamente ad una scala centrale che funge da punto di distribuzione principale sia per i locali che per i vari piani; a destra infatti troviamo un ambiente utile come cucina e sala da pranzo, con accesso diretto ad una cantina, utilizzabile come deposito o per altre necessità. Dalla scala, si giunge inoltre ad un ampio e luminoso soggiorno e ad una comoda lavanderia. Salendo al piano superiore un corridoio conduce a due ampie camere da letto, una delle quali comunicante con un pratico locale di deposito; concludono il piano due bagni. Infine, nel piano mansardato si presentano due ampie stanze, che possono essere adibite a camere da letto, un comodissimo ripostiglio, utilizzabile come cabina armadio ed un locale caldaia. Completa la proprietà un terreno di oltre 1.000 Mq. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Nel cuore di una delle zone più autentiche e suggestive della montagna bellunese, proponiamo una caratteristica casa di paese dal fascino senza tempo, ideale per chi sogna una seconda casa immersa nella tranquillità o per chi desidera investire in un immobile ricco di potenzialità da valorizzare. La splendida vista panoramica e il contesto riservato rendono questa soluzione particolarmente adatta a chi è alla ricerca di un rifugio accogliente, dove riscoprire ritmi più lenti, relax e contatto con la natura. La proprietà necessita di una ristrutturazione generale, ma proprio per questo rappresenta un'opportunità interessante per creare una dimora su misura, capace di esprimere al massimo il proprio naturale splendore. LA LOCATION L'immobile si trova in località Costa, tranquilla e soleggiata frazione del comune di Lamon, caratteristico borgo montano che domina Feltre e confina con i comuni trentini di Canal San Bovo, Castello Tesino e Cinte Tesino. La posizione è particolarmente apprezzata da chi desidera vivere o trascorrere il tempo libero in una località integra, autentica e lontana dal turismo di massa, senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti. Lamon offre l'atmosfera tipica del paese di montagna, con servizi essenziali, tradizioni locali e un contesto naturale di grande fascino. Da qui è possibile raggiungere il centro di Lamon in pochi minuti, mentre la storica città di Feltre dista poco più di 20 chilometri, risultando facilmente accessibile per ogni necessità e per piacevoli escursioni di carattere culturale e turistico. Una zona perfetta per chi ama la montagna, la quiete e i panorami delle Dolomiti. SPECIFICHE Si tratta di una tipica casa di paese sviluppata su quattro livelli, collegati attualmente da una scala esterna, con la possibilità, attraverso un'attenta ristrutturazione, di realizzare un collegamento interno e rendere gli spazi ancora più funzionali. La zona giorno si distribuisce tra il piano terra e il primo piano, dove trovano spazio la cucina, un bagnetto, una cantina, il soggiorno e un vano aggiuntivo da adattare secondo le proprie esigenze. Al secondo piano si sviluppa la zona notte con due ampie camere, mentre al terzo ed ultimo piano è presente una comoda soffitta, ambiente versatile e sempre utile come spazio accessorio. Completano la proprietà una legnaia, una tettoia esterna ideale per il ricovero di attrezzi e una corte privata di circa 234 mq, perfetta per chi desidera uno sfogo esterno da vivere nella bella stagione. Soluzione da ristrutturare, ideale per chi cerca un immobile dal sapore autentico con vista panoramica e ottime potenzialità di recupero. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Una spaziosa porzione indipendente, situata nel centro di Pelos di Cadore, che grazie ad un completo e attento intervento di ristrutturazione darà la possibilità ai futuri proprietari di ottenere un'abitazione moderna, luminosa e caratterizzata dalla presenza di numerosi locali. Considerando le caratteristiche dell'abitazione e la location dall'elevata importanza turistica e naturalistica, questa proposta immobiliare risulta perfetta per essere adibita ad affittanze turistiche, casa vacanze o b&b. LA LOCATION Pelos di Cadore, appartenente al comune di Vigo di Cadore, sorge nella confluenza tra il Piave e il lago del Centro Cadore, ai piedi del Col Grande, ed è circondato dai monti Tudaio, Popera, Cridola e Marmarole. La sua posizione geografica rende Pelos di Cadore una meta ideale per gli amanti della natura e degli sport all'aria aperta e offre una vista panoramica mozzafiato e una vasta gamma di attività per gli appassionati di escursionismo, trekking, sci e mountain bike. Il grande pregio naturalistico del luogo, assieme ad aspetti storico-culturali che caratterizzano la zona, rendono l'immobile perfetto da adibire come casa vacanza. Da sottolineare inoltre che Pelos si trova a circa 10 chilometri sia da Calalzo che da Auronzo di Cadore e a circa 40 chilometri dalla “Regina delle Dolomiti", Cortina d'Ampezzo. SPECIFICHE La proprietà in vendita è identificata da una porzione terra-cielo di testa sviluppata su 4 livelli fuori terra situata nel centro di Pelos di Cadore. L'abitazione, che necessita di un importante e completo intervento di ristrutturazione, propone quindi al piano terra un soggiorno, una cucina e due ambienti adibiti a cantina. Il primo e secondo piano offrono invece rispettivamente 2 camere da letto matrimoniali. Infine, al terzo e ultimo piano è presente la soffitta, un ambiente di quasi 100 mq che potrà dar vita ad ulteriori locali da utilizzare a piacere. Infine, l'edificio dispone di una corte ad uso esclusivo di oltre 80 mq. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Questa porzione indipendente di testa rappresenta una soluzione solida e funzionale per chi cerca una casa da personalizzare, con spazi ben distribuiti e un buon margine di valorizzazione. È l'ideale per una famiglia alla ricerca di tranquillità, per chi ama i piccoli borghi autentici, o per chi è alla ricerca di una seconda casa per delle vacanze all'insegna della quiete e della natura. La presenza del rustico annesso e amplia le possibilità d'uso dell'intera proprietà. LA LOCATION L'immobile si trova nella zona montana che sovrasta e abbraccia Lentiai: la frazione di Colderù, un borgo semplice ma autentico a soli 6 chilometri dal paese. La località può ritenersi molto interessante dal punto di vista turistico, partendo da questo luogo si possono svolgere moltissimi itinerari sia in bicicletta che camminando e raggiungere diverse località e luoghi d'interesse culturale: il Castello di Zumelle, il centro storico di Mel (classificato come uno dei Borghi più belli d'Italia) il percorso delle chiese del ‘500, la città storica di Feltre e molto altro ancora… SPECIFICHE L'abitazione si sviluppa su due piani principali oltre alla soffitta. Al piano terra troviamo una cucina e un soggiorno separati, un bagno e alcuni locali di servizio ad uso cantina. Al primo piano ci sono tre stanze e un terrazzino con vista sul contesto circostante. L'ultimo livello ospita una soffitta mansardata. Completano la proprietà un'autorimessa, un ulteriore vano cantina e un rustico adiacente su due livelli, attualmente accatastato come legnaia, utile come deposito o potenziale dépendance. Lo scoperto esclusivo di circa 25 mq aggiunge un piccolo ma prezioso spazio esterno. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

L'IMMOBILE Una soluzione ampia, versatile e ricca di potenziale, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi. Questa bifamiliare rappresenta un'ottima opportunità per due nuclei familiari che desiderano abitare vicini mantenendo la propria indipendenza, per una famiglia che guarda al futuro dei propri figli o per un investitore alla ricerca di un immobile spazioso da valorizzare. Gli ambienti generosi, la buona luminosità e gli interventi di ristrutturazione necessari rendono questa casa una proposta interessante per chi sogna una soluzione su misura, in una zona residenziale apprezzata e sicura. La ristrutturazione permette infatti ai futuri proprietari di ripensare l'abitazione secondo il proprio stile e le proprie esigenze, con il vantaggio degli infissi di recente sostituzione. LA LOCATION L'immobile si trova nel Comune di Limana, più precisamente in località Canè, all'interno di un quartiere residenziale tranquillo, caratterizzato da piccole unità condominiali e abitazioni indipendenti. La zona è perfetta per chi desidera offrire alla propria famiglia un ambiente riservato, sicuro e piacevole da vivere ogni giorno. La posizione è strategica: pur rimanendo defilata rispetto al traffico, consente di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole, negozi, ristoranti, farmacie e attività di prima necessità. Il centro di Limana e quello di Trichiana distano meno di 4 chilometri, mentre Belluno è raggiungibile in auto in poco più di 10 minuti. Una location comoda e ben collegata, ideale per chi cerca tranquillità senza sentirsi isolato. SPECIFICHE La proprietà si sviluppa come bifamiliare ed è composta da due appartamenti distinti. Al piano terra si trova il primo appartamento, dotato di ingresso indipendente. Entrando si viene accolti da un'ampia zona giorno con cucina e soggiorno, uno spazio comodo e funzionale per la vita quotidiana. Proseguendo troviamo un bagno finestrato e due camere da letto. Salendo al primo piano si accede al secondo appartamento, anch'esso con un'entrata indipendente dall'esterno, composto da cucina con zona giorno, due camere da letto e un bagno finestrato. Al secondo ed ultimo piano è presente un'ampia soffitta, utile come deposito o da valorizzare in base alle proprie necessità. Completa la proprietà una centrale termica situata al piano sottostrada e una comoda corte comune. La casa necessita di un importante intervento di ristrutturazione, ma rappresenta una soluzione spaziosa, indipendente e dal grande potenziale, ideale per chi desidera creare un progetto su misura per la propria famiglia, per due nuclei familiari o in ottica investimento. Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it