AGUSCELLO - A pochi chilometri dalla città, in uno dei quartieri residenziali più esclusivi di Ferrara, vendiamo splendida villa monofamiliare con parco piantumato ci circa 12mila mq, dove è presente anche un piccola fontana naturale decorativa. La villa, distribuita per la parte principale tutta su un piano, è così composta: ingresso, ampio soggiorno diviso in zona salotto con camino e zona pranzo, cucina abitabile con uscita sul retro, disimpegno zona notte, 3 letto e 2 bagni, ampi vano ripostiglio con accesso alla mansarda, composta da un ampio vano living, una camera ed un bagno. Al piano interrato due vani cantine e ampio garage. Nel parco possibilità di costruzione di un vano servizio/dependance di circa 50 mq. La casa è stata ristrutturata in tutta la parte impiantistica, impianto di riscaldamento con caldaia ibrida e pannelli fotovoltaici con pompa di calore. Impianto di allarme con telecamere. Impianto di raccolta dell'acqua piovana.

Aguscello, in Via Alceste Ricciarelli, immerso nel verde ma non isolato, abitazione indipendente con giardino e tre magazzini di proprietà di circa 120mq totali, utili come garage, deposito o per svolgere i propri hobby. Al piano terra ingresso, sala da pranzo, ripostiglio, bagno finestrato, cucina abitabile, soggiorno ampio con scale che portano al primo ed ultimo piano in cui sviluppa la zona notte con tre camere da letto matrimoniali. La corte privata che circonda la casa è di circa 560mq. Finestre in legno doppio vetro termopan, inferriate, zanzariere e scuri in alluminio. Le porte del piano terra sono state sostituite nel 2018.

Aguscello in zona tranquilla proponiamo in edifico indipendente su 4 lati porzione di testa indipendente su 3 lati, dotata di ampio scoperto di proprietà (900 mq). L'immobile attualmente suddiviso catastalmente in due unita abitative (1 Appartamento al piano rialzato ed 1 appartamento al piano primo), è gia predisposto senza opere strutturali per realizzare la zona giorno al piano rialzato con ingresso, pranzo-cucina, soggiorno, ripostiglio e bagno e la zona notte al primo ed ultimo piano composta con 2 ampie camere matrimoniali, 1 camera singola, bagno, balcone. Completa la proprietà un ampia zona garage, taverna, cantina e lavanderia al piano seminterrato. Giardino di proprietà su 3 lati di 300 mq.

AGUSCELLO: CASA COLONICA di ampie dimensione, ristrutturata tra i primi anni novanta e i primi anni 2000, perfettamente abitabile, sviluppata su due soli piani, e suddivisa in 2 appartamenti con ingressi indipendenti e utenze separate. Di pertinenza corte di circa 820 mq, cantina in fabbricato esterno e garage doppio di 41 mq. Ogni unità si sviluppa su due piani, nel dettaglio: - la prima unità, di metratura globale di circa 192 mq si compone al piano terra di ingresso su ampia e luminosa zona pranzo/soggiorno di 40 mq con disimpegno, bagno finestrato con doccia, cucina abitabile di 20 mq con camino e accesso alla cantina/ripostiglio. Il piano primo è caratterizzato da 2 camere da letto matrimoniali, entrambe di metratura superiore ai 20 mq, un salone di 40 mq dal quale si possono ottenere due ulteriori generose camere da letto e il bagno finestrato con doccia. - la seconda unità, di metratura globale di circa 72 mq si compone al piano terra di ingresso su pranzo con cucina a vista, ripostiglio e bagno di servizio finestrato. Al piano primo si trova il salotto, un funzionale disimpegno che conduce alla zona notte costituita da 2 camere da letto, di cui una matrimoniale e una singola, e dal bagno finestrato con doccia. Entrambe le unità si presentanto in buono stato manutentivo e con finiture di qualità: pavimenti in ceramica e cotto, porte in legno, infissi in legno con doppia camera, scuri esterni in lega metallica e l'immancabile travatura in legno che adorna il soggiorno della prima unità. Tra gli accessori vi sono le inferriate. Gli impianti delle due unità, come le utenze, sono separati, autonomi e dotati delle rispettive dichiarazioni di conformità. Le caldaie sono entrambe a condensazione (del 2018 e 2019) e alimentate dal gpl stoccato nella bombola esterna. Il riscaldamento è fornito anche da una stufa a pellet. I radiatori sono forniti di termovalvole. Di pertinenza vi è una ripostiglio in fabbricato esterno di circa 6 mq e un garage doppio di circa 41 mq nel medesimo fabbricato abitativo. Il fabbricato che ospita la casa colonica presenta facciate completamente in mattoni faccia a vista in buono stato manutentivo. In buono anche grondaie e pluviali. Il tetto è stato rifatto nel 1992. Presente la vasca biologica a dispersione. Classe energetica 'G' per entrambe le unità.