AC311 - VIA RICCIARELLI, nella bella zona residenziale di Aguscello, disponibile splendida villetta a schiera inserita in piccolo residence di 5 unità. L'immobile si presenta in ottimo stato di uso e manutenzione ed è così suddiviso: PT - ingresso, grande garage, tavernetta con camino; 1P - ampio soggiorno/pranzo, cucina abitabile, bagno; 2P - 3 camere da letto (M + D + S), bagno, spazio guardaroba; completano la proprietà un comodo sottotetto ad uso ripostiglio accessibile tramite una scala a scomparsa e lo scoperto esclusivo fronte/retro, un posto auto scoperto. Utenze autonome, clima, infissi in legno con vetri termopan, pavimenti in gres e parquet. Classe energetica "F" - indice 208,98. Euro 294.000

Scopri questa splendida soluzione indipendente di circa 145 mq calpestabili, situata in una zona tranquilla e immersa nel verde. L'immobile è distribuito su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda, perfetto per chi cerca spazio e comfort. Caratteristiche dell'immobile: * PIANO TERRA : Ampio soggiorno luminoso, cucina abitabile, un bagno e un disimpegno, attualmente utilizzato come zona lavanderia. * PIANO PRIMO: Due camere da letto matrimoniali ed un bagno, ideali per consentire relax e privacy * MANSARDA : Spazioso ambiente da dedicare ad un'eventuale terza camera oppure come studio/palestra, con un terzo bagno da terminare. ESTERNI: Completa la proprietà un grande giardino di circa 1500 mq, perfetto per chi ama gli spazi aperti e per trascorrere momenti all'aria aperta. Inoltre, è presente un comodo magazzino per il deposito attrezzi. CONDIZIONI: Grazie alle recenti ristrutturazioni, l'immobile può essere paragonato al nuovo, senza necessità di ulteriori lavori. Non perdere l'opportunità di vivere in un appartamento che unisce spazio, comfort e una posizione invidiabile. Contattaci subito per maggiori informazioni e per fissare una visita al numero 0532 1717541.

L'Agenzia NuovaCasa propone in vendita: in centro al paese, a pochi chilometri dalla città, porzione di immobile libero sui 3 lati composto da bar/pizzeria al piano terra di 145 mq., appartamento al 1° piano ed ultimo di 130 mq., 2 garage e vari ripostigli sul retro di 130 mq. E corte privata di 200 mq. Il bar/pizzeria è composto da ingresso con zona bar, pizzeria con forno e laboratorio, ripostiglio e bagno (possibilità di valutare il cambio d'uso ad abitazione). L'appartamento con ingresso al piano terra è composto da soggiorno con balcone, cucina, 2 camere matrimoniali, bagno. Ideale per un nucleo che vorrebbe vivere ed avviare una nuova attività di bar e pizzeria d'asporto in un paese che attualmente ne è sprovvisto, oppure per chi cerca una soluzione genitori e figli trasformando l'immobile commerciale in abitazione. L'Agenzia Immobiliare NuovaCasa nasce negli anni '90 ed è specializzata nelle compravendite e locazioni di immobili residenziali e commerciali, dal centro storico alla periferia. Agenzia Immobiliare NuovaCasa per informazioni ed appuntamenti ci potete contattare ai numeri 329/8443445 o 0532/765558. Ci trovate a Ferrara in Via G.Recchi 49. CLASSE ENERGETICA “G” INDICE DI PRESTAZIONE Eptot=312,00 kWh/m2/anno Euro 190.000,00

Via Ricciarelli località Aguscello, in pregevole posizione nella tranquillità della campagna ferrarese a brevissima distanza dal centro abitato e dal raccordo stradale Ferrara - Porto Garibaldi, vendesi meravigliosa villa indipendente libera sui 4 lati di 140 mq e circondata da 600 mq di parco privato. L'immobile, in fase avviata di ristrutturazione con progetto già approvato e saldato dall'attuale proprietà (eventualmente modificabile a proprio piacimento), risulta attualmente così composto: al piano terra accesso da ingresso indipendente, soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e un enorme magazzino non comunicante con propri accessi indipendenti; il primo piano a cui si accede su disimpegno da scala interna è attualmente composto da tre grandi camere da letto matrimoniali, un ampio balcone, bagno e sottotetto. Il progetto di ristrutturazione già approvato prevede la seguente nuova disposizione: al piano terra ingresso indipendente centrale, a sinistra grande cucina abitabile mentre sulla destra soggiorno e bagno, frontalmente oltre alla scala interna che porta al primo piano, viene aperto un ingresso sul magazzino abitabile composto da due stanze utilizzabili come garage e taverna o altro; al primo piano sulla sinistra il progetto prevede la camera padronale con grande balcone e cabina armadio, mentre a destra un'altra camera matrimoniale con cabina armadio e un enorme bagno (possibilità di modificare il progetto ricavando un'ulteriore camera da letto come nella disposizione originale); impianti autonomi, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico completo. Lavori di ristrutturazione già effettuati e saldati: rimozione dei vecchi infissi, pavimenti e altre rifiniture, tetto completamente rifatto a nuovo, rimozione piantumazioni nel giardino privato. Disponibilità ad appuntamenti sul posto e in ufficio per visionare tutta la documentazione e preventivi. Euro 156.000,00 377.3698833 Ragazzi Filippo - Consulente Immobiliare

"IL CASETTO" Un'oasi di tranquillità alle porte della città! In vendita nella prestigiosa zona di Aguscello, ampia villa da ristrutturare. L'immobile, che si presta sia come soluzione abitativa che come investimento per l'avvio di attività ricettiva, è costituito da due blocchi (per una superficie di circa 400 mq sviluppata su due livelli): uno risalente ai primi anni del '900, e l'altro di costruzione più recente. Al piano terra si trovano un ampio e luminoso salone, una spaziosa cucina con camino, due bagni, un'ampia camera da letto con camino. Sullo stesso piano è presente una piccola cucina di servizio, con adiacente una ulteriore stanza. Al secondo piano sono presenti un bagno e quattro camere spaziose, suddivise tra i due blocchi principali. E' presente un lastrico solare che potrà eventualmente essere trasformato in un'ampia terrazza. La villa è interamente circondata da un parco recintato e piantumato di circa 4000 mq. Non perdere l'occasione e chiamaci per una visita a questo particolare e storico immobile!

AGUSCELLO: CASA COLONICA di ampie dimensione, ristrutturata tra i primi anni novanta e i primi anni 2000, perfettamente abitabile, sviluppata su due soli piani, e suddivisa in 2 appartamenti con ingressi indipendenti e utenze separate. Di pertinenza corte di circa 820 mq, cantina in fabbricato esterno e garage doppio di 41 mq. Ogni unità si sviluppa su due piani, nel dettaglio: - la prima unità, di metratura globale di circa 192 mq si compone al piano terra di ingresso su ampia e luminosa zona pranzo/soggiorno di 40 mq con disimpegno, bagno finestrato con doccia, cucina abitabile di 20 mq con camino e accesso alla cantina/ripostiglio. Il piano primo è caratterizzato da 2 camere da letto matrimoniali, entrambe di metratura superiore ai 20 mq, un salone di 40 mq dal quale si possono ottenere due ulteriori generose camere da letto e il bagno finestrato con doccia. - la seconda unità, di metratura globale di circa 72 mq si compone al piano terra di ingresso su pranzo con cucina a vista, ripostiglio e bagno di servizio finestrato. Al piano primo si trova il salotto, un funzionale disimpegno che conduce alla zona notte costituita da 2 camere da letto, di cui una matrimoniale e una singola, e dal bagno finestrato con doccia. Entrambe le unità si presentanto in buono stato manutentivo e con finiture di qualità: pavimenti in ceramica e cotto, porte in legno, infissi in legno con doppia camera, scuri esterni in lega metallica e l'immancabile travatura in legno che adorna il soggiorno della prima unità. Tra gli accessori vi sono le inferriate. Gli impianti delle due unità, come le utenze, sono separati, autonomi e dotati delle rispettive dichiarazioni di conformità. Le caldaie sono entrambe a condensazione (del 2018 e 2019) e alimentate dal gpl stoccato nella bombola esterna. Il riscaldamento è fornito anche da una stufa a pellet. I radiatori sono forniti di termovalvole. Di pertinenza vi è una ripostiglio in fabbricato esterno di circa 6 mq e un garage doppio di circa 41 mq nel medesimo fabbricato abitativo. Il fabbricato che ospita la casa colonica presenta facciate completamente in mattoni faccia a vista in buono stato manutentivo. In buono anche grondaie e pluviali. Il tetto è stato rifatto nel 1992. Presente la vasca biologica a dispersione. Classe energetica 'G' per entrambe le unità.