! OPEN HOUSE ! SABATO 14 DICEMBRE DALLE 10 ALLE 12 ! OPEN HOUSE ! SABATO 14 DICEMBRE DALLE 10 ALLE 12 ! Viareggio, Via dei Lecci, si propone in vendita "GARDEN", una splendida villa bifamiliare di mq 200 disposta su tre livelli con giardino privato su tre lati e due cancelli di cui uno per auto. L'ingresso all'immobile è preceduto da un gradevole ampio porticato sotto il quale è possibile trascorrere piacevoli momenti come pranzi o cene in compagnia o più semplicemente ricercare un pò di relax coperti dalla pioggia o dal sole estivo. Il PIANO TERRA attualmente è suddiviso in tre ambienti, oltre il bagno di 7 mq circa e il disimpegno con la scala. La possibilità di unire questi tre ambienti permette di dare vita a uno splendido open-space di circa 60 mq (escluso il disimpegno), caratterizzato da due splendide porta finestre modello inglese in legno di castagno che ci aprono la strada al terrazzino dietro e al porticato fronte casa. La scala interna fianco muro, ci conduce poi al PRIMO PIANO attualmente, per esigenze proprie, adibita a zona giorno. Oggi questo piano è così suddiviso: disimpegno scala, cucina abitabile, soggiorno con porta finestre sull'ampio balcone angolare, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Nell'ottica di una reinterpretazione del piano e trasformazione in zona notte si possono ottenere 3 camere da letto e due bagni di cui uno en suite di mq 7 e con una propria finestra. Infine troviamo il PIANO TERZO adibito a sottotetto. Questo ambiente di 40 mq circa e con un colmo di 2.40 mt risulta essere una stanza versatile a qualsiasi esigenza in quanto dotato anche di finestre. Questo ambiente può diventare all'occorrenza studio, stanza da giochi per bambini, camera per ospiti, palestra. L'immobile per dimensioni e disposizione degli ambienti si presta a una pluralità di funzioni tra le quali anche una suddivisione in due unità immobiliari per famiglie che hanno particolari esigenze di vivere nello stesso fabbricato. L'immobile, per quanto da sistemare, ha un notevole potenziale e caratteristiche difficili da trovarsi al giorno d'oggi come il giardino, il posto auto, un comodo porticato. Inoltre alcuni elementi all'interno della casa risultano essere di pregio come gli infissi all'inglese in legno di castagno e i serramenti in noce del Tanganika. PREZZO DI RICHIESTA: Euro 447.000,00

Zona Tenuta Borbone. IN ESCLUSIVA. Villa unifamiliare "LA BITTA" in stile rurale d'epoca. Villa "La Bitta" è la casa dei tuoi sogni. Ricostruita a nuovo nella metà degli anni '90, su progetto di architetto, la villa presenta le caratteristiche tipiche delle case rurali della Tenuta Borbone. Da cancello elettrico fronte strada si accede alla proprietà tramite un vialetto dove è possibile parcheggiare diverse auto. La casa immersa in un grande giardino ci accoglie con un bel porticato dove passare momenti estivi di convivialità con i familiari e gli ospiti. Si entra in un ampio ingresso dove troviamo le scale che conducono al primo piano ed alla taverna. Una bella porta vetrata ci accoglie nella sala ottimamente esposta a sud ovest. Sempre al piano troviamo il tinello con camino separato dal cucinotto in muratura. Bagno di servizio finestrato completo di doccia. Taverna di 30 mq con canna fumaria per un eventuale ulteriore camino. Al primo piano oltre alla camera matrimoniale principale di metratura generosa troviamo un altra matrimoniale con vano armadio, uno studio/camera singola ed un bel bagno con vasca. Sottotetto da utilizzare come ripostiglio. Separata dall'abitazione principale e posta sul retro una bella DEPENDANCE di 30 mq divisa in tre vani utili come lavanderia, ripostigli e stanza ricovero per cicli e moto. Il GIARDINO prevalentemente a prato è contornato da siepe composta da diversi tipi di piante. Tre grandi alberi lo caratterizzano e gli conferiscono ombra e fresco nelle giornate estive. Possibilità di creare una bella piscina. La casa presenta finiture con materie prime di pregio. Pavimenti in cotto e parquet, scale e finiture finestre in pietra del Cardoso, infissi esterni in legno e vetrocamera, infissi interni in legno massello. Caldaia a condensazione, aria condizionata, impianto d'allarme perimetrale ed interno con sensori, impianto di irrigazione. Per ultimo ma non meno importante si specifica che la casa è ubicata in zona vincolata dove non sarà più possibile nessuna forma di edificazione se non quelle esistenti. E poi la VISTA. non ti diciamo niente perchè devi venire a scoprirla da solo. VISITE SOLO IL SABATO MATTINA. Liberty non è solo lo stile che caratterizza Viareggio ma è libertà di scegliere la vostra casa. Che sia un bilocale o una villa, vi accompagneremo nella ricerca e sentirete di fermarvi proprio dove riuscirete ad immaginare la vostra vita o le vostre vacanze. Respirate questa sensazione, a tutto il resto pensiamo noi!

Viareggio, quartiere Ex Campo d'Aviazione, in tranquillissimo contesto residenziale quasi al confine con Torre del Lago e nei pressi della scuola "La tenuta", villetta singola tutta su un piano, costruita nel 2008 e con bel giardino su tutti e quattro i lati. L'immobile, in buone condizioni di manutenzione, si presenta con un ingresso direttamente nel generoso soggiorno con camino e con cucina a vista (ma comodamente separabile tramite vetrata scorrevole). Da qui, è possibile tramite un disimpegno, accedere alla zona notte, dove troviamo due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni entrambi finestrati. Rendita catastale €1.299, 15. Valore catastale prima casa €150.051 circa. Valore catastale seconda casa €163.692 circa. Classe energetica G, EPgl, nren 302,34 kWh/mq anno, EPgl, ren 1,43 kWh/mq anno. Per motivi di privacy, indirizzo e posizione segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. Immobile presente nelle immediate vicinanze. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all'acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

Casa indipendente di circa 120 Mq. Viareggio campo d' aviazione in zona residenziale, strutturata interamente al piano terra con giardino su tre lati. L'immobile costruito nel 2008 i compone di ingresso, salone con camino e possibilità di uscire nel porticato esterno, cucina abitabile, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una media, due bagni. Giardino e porticato esterno, posti auto concludono la proprietà. Richiesta 450.000,00€ trattabili Classe Energetica G

Casa indipendente a Viareggio zona campo d' aviazione in zona residenziale tutta al piano terra con giardino su tre lati. L'immobile costruito nel 2008 i compone di ingresso, salone con camino e possibilità di uscir nel porticato esterno, cucina abitabile, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una media, due bagni. Giardino e porticato esterno, posti auto concludono la proprietà. Richiesta 450.000€ trattabili