A ridosso della Via Tuscolana, in un comprensorio tra i più eleganti dei Castelli Romani, proponiamo la vendita di una bellissima villa bifamiliare, realizzata nel 1990 e mantenuta in condizioni eccellenti. L'abitazione si sviluppa su 4 livelli e 340 mq. Dal grande giardino di 1000 mq, si accede al piano terra della villa, che si apre su un comodo ingresso che dà accesso al soggiorno triplo, da cui si accede alla pratica cucina ed un servizio igienico. Salendo le scale, al primo piano troviamo le tre grandi camere da letto, tra cui una master bedroom dotata di servizio privato e cabina armadio e un ulteriore bagno. Salendo al secondo livello troviamo una grande mansarda divisibile in ambienti ed adatta ad ospitare una camera degli ospiti o un salotto-studio, luminosa e dotata di un comodo terrazzo. Il piano seminterrato, dotato di ampie finestrature, lascia spazio ad una grande sala da pranzo, dotata di angolo cottura, camino per grigliate o per il relax in famiglia, un bagno di servizio, oltre a comodi vani ripostiglio ed accesso diretto al grande box auto, capace di ospitare comodamente due vetture. La villa è inserita in un elegante residence realizzato nel 1990, dotato di ampi viali, marciapiedi, illuminazione e sistema di videosorveglianza, posto in prossimità della Via Tuscolana, a ridosso del centro abitato di Frascati, in posizione altamente strategica per chi si sposta per lavoro verso Roma, vicino ad un comodo parco commerciale dotato di supermercato e varie altre attività commerciali, non lontano dal residence si trovano alcune delle più prestigiose scuole medie e superiori dei Castelli Romani ed in 5 minuti si raggiunge il centro storico della città di Frascati e tutti i servizi primari, tra cui l'Ospedale San Sebastiano e gli ambulatori adiacenti. A breve distanza anche dai complessi dell'ESA, dell'ESRIN, dell'INFN e della Banca D'Italia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

FRASCATI - VIA DI GROTTE MARIA A pochi km da Roma, tra le zone più belle e richieste dei “Castelli Romani”, a pochi minuti dal centro di Frascati, in esclusivo residence, riservato ed elegante, proponiamo in vendita una villa bifamiliare, immersa nel verde, rifinitissima in ogni dettaglio con materiali di pregio. La villa si sviluppa su una superficie di circa 290 mq, impreziosita da un giardino curatissimo di circa 500 mq su tre lati, dotato di pagoda e due ampie verande dove trascorrere piacevoli pranzi e cene all'aperto. Piano terra composta da: ingresso, ampio salone con predisposizione per il camino e grande cucina con spazioso tinello per zona pranzo. Primo piano composto da: disimpegno con comodo armadio a muro, camera patronale con cabina armadio e servizio en suite rifinito da parquet, camera e secondo servizio rifinito in marmo. Secondo piano composto da: ampia mansarda con zona studio, camera fornita di cabina armadio, grande servizio rifinito con vasca freestanding e terrazzo con affaccio gradevole sul giardino. Piano S1 taverna composta da: ampia sala con camino, cucina in muratura, comoda dispensa e servizio. La villa si presenta luminosa con ottima esposizione, in ottimo stato interno, dotata di doppio impianto d'allarme perimetrale e volumetrico con videocamere esterne, inferriate di sicurezza, persiane in ferro anti scasso, zanzariere, infissi in doppio vetro alluminio e legno, impianto di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, rifinita da pavimentazione in parquet al piano terra, primo piano e secondo piano, rifinita da pavimentazione in cotto di pregio al piano taverna. Completa la proprietà un ampio box auto di circa 30 mq dotato di accesso diretto nell'abitazione. CLASSE D EURO 650.000 Si valutano permute - valutazioni gratuite Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Roma Nord Immobiliare Piazza Sergio Corazzini, 3 00137 Roma Tel. 06.82002481 info@romanordimmobiliare.com www.romanordimmobiliare.com

A Frascati, vi presentiamo questa Stupenda Villa bifamiliare in fase finale di costruzione in una zona strategica che permette di raggiungere facilmente Roma in pochi minuti. L'ingresso principale si apre su un ampio giardino impreziosito da eleganti ulivi, offrendo una magica atmosfera già all'arrivo con la possibilità di realizzare una bellissima piscina e una serra solare di circa 25 mq. Inoltre, il giardino è predisposto per l'illuminazione e l'irrigazione, e dispone anche di un sistema di recupero delle acque piovane per un utilizzo sostenibile delle risorse idriche La posizione strategica della Villa permette di godere di una vista panoramica mozzafiato con una splendida esposizione che garantisce un'ottima illuminazione naturale. Al piano terra, gli spazi aperti, tutti gli interni curati nei minimi dettagli, il gres effetto marmo e la luminosità creano un ambiente accogliente. Qui troverete un ampio salone, una cucina abitabile con corte terrazzata e accesso diretto al giardino, un bagno con doccia e una spaziosa camera che può essere adibita anche a sala da pranzo. Salendo al piano superiore, noterete come ogni stanza è progettata per massimizzare la luce naturale, conferendo un'atmosfera ariosa e una sensazione di calore data dal parquet di pregio. Avrete a disposizione un grazioso e grande bagno con doccia, una comoda camera da letto mansardata e un'ulteriore camera con lucernario e bagno- en suite con doccia. Un altro pezzo forte di questa proprietà è la grandissima Sala-hobby! Composta da un ampio e confortevole salone con un camino centrale che catturerà la vostra attenzione, ideale per passare momenti indimenticabili con i vostri cari e ospiti, con la possibilità di aggiungere una cucina aggiuntiva. Anche qui i materiali utilizzati per i pavimenti sono il TOP, ovvero il gres cotto Tavella Toscana. Proseguendo, una camera da letto ed un grande bagno con doccia a muro. Dalla Sala- Hobby, avrete la possibilità di accedere ad un doppio box auto. La soluzione è dotata di una serie di caratteristiche ecologiche e di sicurezza, incluso un impianto di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia sostenibile. Gli infissi sono realizzati con triplo vetro e PVC, garantendo un isolamento acustico ed energetico ottimale. Inoltre, essa è dotata di una porta blindata, predisposizione per aria condizionata, videocitofono e sistema di allarme per garantire la massima sicurezza per te e la tua famiglia. Un ulteriore vantaggio? Il cappotto termico, presente sia sui pavimenti che sulle pareti e sul soffitto, garantendo un ottimo isolamento termico e risparmio energetico! Questa splendida Villa in tinta bianca, rappresenta una vera e propria oasi di comfort e stile! Non lasciarti sfuggire l'opportunità di vivere in una residenza di lusso, con una posizione privilegiata e tutti i comfort moderni! Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

VIA DI GROTTE MARIA PREZZO RIBASSATO DA € 669.000 A € 639.000: NON PERDERE QUESTO AFFARE! All'interno di uno dei residence più esclusivi di Frascati, immersa nella tranquillità e in un'oasi di verde e pace, poniamo in vendita una villa che si sviluppa su quattro livelli, con piscina privata e con un rigoglioso giardino di 2800 mq. La piscina sorge dove sono presenti palme ed altre verdi piante ed è arricchita da uno spazio mattonato dov'è possibile posizionare un gazebo e poter godere non solo del panorama ma anche del refrigerio, dopo un bagno, durante le serate afose estive. Al piano terra della villa ci accoglie un ampio salone con camino che si apre su una luminosa veranda a vetri e che affaccia direttamente sul giardino. Adiacente al soggiorno vi è la sala da pranzo, la cucina ed un bagno di servizio. La zona notte, ricoperta da parquet, si sviluppa al primo piano: vi sono tre camere da letto e due bagni, uno dei quali è privato. Al secondo piano c'è la mansarda, ampia e comoda: l'ambiente offre spazio sufficiente per ricavare altre camere e due bagni. In alternativa vi si può ottenere un altro appartamento indipendente, considerato che sono già presenti gli attacchi per posizionare una cucina. Al livello inferiore vi è la sala hobby, una spaziosa area di circa 120 mq con cucina, bagno, forno a legna e cantina. È un luogo ideale per intrattenere gli ospiti, dedicarsi ad attività ricreative con amici e parenti ed è arricchita da ampie finestre che affacciano sul giardino regalando scorci sulla piscina. All'interno della sala hobby lo spazio dedicato al soggiorno è grande circa 80 mq, fresco d'estate e caldo d'inverno è completamente pavimentato con cotto fiorentino, ed è presente un camino che aggiunge fascino e calore. Da qui si accede direttamente alla piscina attraverso un'uscita impreziosita da un pergolato di uva fragola ed è proprio in questo angolo della casa che ci si può rilassare, circondati dalla privacy, dalla natura e dalla quiete. L'intero immobile è ricco di armadi a muro, dove poter sistemare oggetti e tutto ciò che non è di uso giornaliero; anche il sottotetto della mansarda è completamente adibito a ripostiglio da utilizzare per le cose da tenere ordinate e non di uso quotidiano. Alle finestre e alle porte esterne di tutta la soluzione sono presenti le grate e, per l'apertura del cancello principale del residence, è a disposizione un videocitofono in casa per una maggiore sicurezza: l'apertura è altresì possibile attraverso un'applicazione da installare sullo smartphone. In giardino vi è un pozzo profondo 100 metri che consente il riempimento della piscina, l'acqua condominiale per annaffiare e l'acqua diretta. Le spese condominiali ammontano a circa € 100 mensili e l'esposizione della soluzione è Sud-Est-Nord, il che le consente di avere un'ottima illuminazione durante le quattro stagioni. La recente apertura di un centro commerciale vicino al Residence, infine, pone la soluzione in una zona strategica che consente d

UBICAZIONE: Situata in una delle zone più belle dei castelli a pochi minuti dal centro di Frascati, proponiamo la vendita di questa bellissima villa panoramicissima immersa nel verde in esclusivo centro residenziale. DESCRIZIONE: Entrando ci accoglie un giardino di 1800 mq con varie piante. Attraverso il portico esterno dove è possibile mangiare all'aperto si entra all'interno della casa che si sviluppa su quattro livelli. Piano terra composto da salone doppio con camino, zona pranzo cucina abitabile e bagno. Piano primo da tre camere da letto matrimoniali con due bagni, secondo piano ampissima mansarda con bagno e terrazzo. Piano seminterrato con sala hobby con camino, angolo cottura, bagno. Completa la proprietà un box di 40 mq. L'immobile è provvisto di cancello automatico, inferriate antiscasso persiane blindate e allarme.

Frascati v. di Grotte Maria all'interno di un elegante residence vendesi porzione laterale di villa in trifamiliare ottimo stato panoramica composta da ingresso salone cucina zona pranzo bagno e portico al piano terra - camera matrimoniale con bagno interno due camere e bagno al piano primo - mansarda e terrazzino al piano secondo - sala hobby e box auto doppio al piano seminterrato - ampio giardino con irrigazione automatica - inferriate - persiane antiscasso - allarme - € 750.000,00.

Rif: 172 - Proponiamo nelle immediate vicinanze di Frascati, precisamente nella prestigiosa Via dei Salè, una splendida villa unifamiliare con un terreno di pertinenza di Mq. 5000 circa. L'immobile, recentemente restaurato, gode di un bellissimo panorama. Si tratta di Mq. 400 circa su 4 livelli, così suddivisi: - Piano Seminterrato: ampia sala-hobby luminosa prospiciente un terrazzo; bagno-doccia; caratteristica cantina scavata nella roccia - Piano Terra Portico: ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, sala biliardo con zona TV, lavanderia, bagno - Piano Primo: tre camere da letto, bagno, ampio terrazzo panoramico - Piano Mansarda: splendida camera matrimoniale in parquet con bagno; armadiature in tutto il perimetro circostante. La villa è inserita su un terreno di Mq. 5000 circa con 40 alberi da frutta e 21 ulivi. Sia la pavimentazione esterna che interna è in cotto; completa la proprietà una piacevolissima piscina di m. 10x5 con terrazzatura circostante, un campo di calcetto illuminato ed un comodo parcheggio La nostra attività immobiliare nasce nel 1979. Garantiamo, gratuitamente, un'obiettiva e reale individuazione del valore immobiliare, in una cornice di serietà e cortesia. Forniamo un'assistenza completa a chi deve vendere o locare, dalla valutazione alla stipula del contratto definitivo. Siamo a vostra completa disposizione, sia che vogliate vendere, locare, acquistare; contattateci o venite a trovarci presso la nostra agenzia in Via Po 150. TEL. 3355336778