villa immersa nella natura a Botteghino di zocca Pianoro distante dieci chilometro da san lazzaro di savena con rifiniture di pregio, ampio giardino di circa 5000 metri quadri e zona barbecue con forno a legna e ampio porticato.

Splendida struttura immersa nelle colline bolognesi tra i confini di San Lazzaro di Savena e Pianoro in via Gorgognano. Gli immobili, accompagnati dalle aree verdi, sono composti da un abbondante parcheggio posto sull'ingresso, una prima struttura di oltre mille metri, la quale si sviluppa su due livelli e si compone come di seguito: al piano terra si trova il ristorante, con una sala che contiene oltre 80 coperti. Un piano bar accompagna l'ingresso, e segue l'ingresso dei bagni e della grande cucina completa di laboratorio. Un'ampia veranda a doppio volume può essere utilizzata per ampliare i coperti in area esterna. Sulla parte retrostante, si sviluppano le camere, complessivamente ad oggi contenenti 33 posti letto, volendo ampliabili (con possibilità di creazione di ulteriori cinque stanze). Una sala meeting completa il piano superiore. Al piano terra, una camera esclusiva con ingresso indipendente forma la master suite. Nella parte panoramica invece troviamo le cantine, ad oggi rimessaggio di utensili, volendo oggetto di creazione di cantina vini o piscina interna. Oltre le strutture appena elencate, una villa sviluppata completamente su un piano per oltre 150 metri è posta a poco meno di cento metri dalla struttura principale. Le aree verdi si sviluppano per oltre 18 ettari, composti da vigneti, aree boschive, oltre a sentieri, percorsi didattici e seminativi. La struttura dispone di impianto fotovoltaico 10kw con possibilità di ampliamento, la classificazione energetica in corso di validità lo pone in classe A1. Per ulteriori informazioni: Immobiliare Scarpino Via Renato Torreggiani 4, - San Lazzaro di Savena (BO) Tel: 051 4856162

VILLETTA INDIPENDENTE - DOPPIO GARAGE - 4.500 MT DI PARCO PRIVATO - PISCINA - RISTRUTTURATO Si propone per la vendita una graziosa villetta, sviluppata su due piani e circondata da 4.500 mq. di giardino privato, di proprietà. LA VILLETTA NON HA SUBITO NESSUN TIPO DI DANNO, NE ALCUNA COMPLICAZIONE CON LE RECENTI ALLUVIONI CHE INVECE HANNO INTERESSATO LA ZONA DI BOTTEGHINO DI ZOCCA/ZENA. L'immobile si presenta in uno stato ottimale, ristrutturato di recente, con finiture di pregio e gusto. Possibilità di ampliamento dell'unità immobiliare al piano terra, trasformando uno dei due garage in abitativo. Siamo a 10 min di macchina dal centro di San Lazzaro, ma completamente immersi nella natura e nella tranquillità. La villetta si compone di: - ingresso ampio al piano terra, con disimpegno guardaroba. - due grandi camere, sala molto spaziosa con cucina a vista, due bagni ed un terzo ambiente/studio realizzato sopra al doppio volume della tromba delle scale. - due garage, di ampie dimensioni (45 mq. e 40 mq. ) al piano terra. Uno dei due è facilmente trasformabile in abitativo, a tutti gli effetti, in quanto altezze 2,70 mt. e finestrato. - giardino privato di proprietà, comprendente alberi da frutto e fiore, che si estende per 4.500 mq. - piscina esterna già installata, regolarmente collegata ad impianto idraulico e già onnicomprensiva di tutto quello che una manutenzione richiede. - alberi non autoctoni già piantati (tigli, alberi da frutto, salice piangente, vite.) Volendo c'è anche la possibilità di dividere l'immobile in due unità speculari, ognuna col proprio garage di competenza. Ideale anche come investimento, per realizzare struttura ricettiva. Sistema esterno di luci scenografiche appena installato. Libera al rogito, vendita da privato. Progetto di realizzazione di vialetto privato per accesso con macchina all'appartamento già realizzato. Classe C. Aria condizionata già installata. Volendo possibilità di installazione di pannelli solari con conseguente aumento di classe energetica. PER INFORMAZIONI ULTERIORI E PER FISSARE VISITE: 393/4568275 Alessandro Martelli AM DOMUS MANAGEMENT

Ci troviamo in zona collinare nel comune di Pianoro zona Botteghino di Zocca, immobile immerso nella natura composto da due unità collegate internamente tra loro (due appartamenti distinti catastalmente). Unità A: appartamento sviluppato al piano terra e primo piano di 178 mq composto da ingresso su sala con termocamino a legna, cucina abitabile, bagno finestrato con doccia, grande ripostiglio/dispensa e ambiente di 30 mq (al momento adibito a camera ma sfruttabile in base alle proprie esigenze). Scala in cotto originale che collega al piano superiore dove troviamo una camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca, studio e soffitta (non abitabile). Unità B: appartamento al primo piano con ingresso indipendente dall'esterno di 90 mq composta da sala con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Scala in legno che collega ad una mansarda con altezze abitabili (al momento adibita a camera). Le due unità immobiliari sono collegate internamente. Possibilità di divisione con la semplice chiusura di una porta. Giardino privato e recintato di 1000 mq con fabbricato accatastato come forno e cantina (da ristrutturare). Compreso nel prezzo e adiacente al giardino TERRENO SEMINATIVO di 6.600 mq. Immobile con esposizione a Est Sud e Ovest. L'altra porzione di bifamiliare è abitata dalla proprietà (esclusa dalla vendita in oggetto). Immobile regolare a livello catastale ed urbanistico. Riscaldamento con bombolone GPL. Classe energetica G. Per maggiori informazioni e fissare una visita contattare LUDOVICA NOSARI 348/8019099.