Vuoi abitare o creare un'azienda in un panoramicissimo poggio tra Orvieto e il Monte Peglia tra boschi e verdi vallate del centro Italia?? Ecco un bellissimo casale con dependance e annesso per una grande dimora personale, o una possibile struttura ricettiva/azienda, agriturismo biologico di 47 ettari. Ideale se ami la quiete, il silenzio e i ritmi tranquilli della vita in campagna per scoprire i tesori della natura, di una terra ricca di storia e tradizioni e con una meravigliosa vista sul profilo di Umbria, Lazio e Toscana, volto al tramonto. Possibilità di costruire altri fabbricati. Nella natura e freschi boschi, In un poggio panoramico tra Orvieto e il Monte Peglia; Casale con piscina, dependance e annesso magazzino per una grande dimora o struttura ricettiva/azienda agricola grazie ai suoi 47 ettari di terreno circa. La proprietà ha fabbricati per una superficie complessiva di circa 1100 mq. dove troviamo un casale principale su due livelli con un piano terra avente ampi spazi giorno destinato ad ex Agriturismo che comprende un area reception, bagno, un triplo soggiorno/ex ristorante, una cucina industriale, bagno di servizio, locale lavanderia e portico esterno. Al piano primo l'abitazione di 175 mq con 2 soggiorni con camino ciascuno, 2 cucina /pranzo, 3 camere di cui una con soppalco abitabile, 3 bagni oltre a ripostigli sottotetto. Il secondo casale ospiti è composto da 2 monolocali con bagno/doccia, angolo cottura e balconcino; 4 bilocali con bagno/doccia, angolo cottura e sottotetto + 2 camere da letto con bagno. Interessante la volumetria del grande magazzino/stalla di 415mq con un soffitto caratteristico tondeggiante e muratura esterna in classico tufo orvietano di recente realizzazione. La proprietà è circondata da una corte esclusiva di circa 5300 mq con giardino e pavimenti in porfido, dove insiste un' area barbecue e 2 forni a legna, area gioco per bambini recintata e un caratteristico anfiteatro. Piscina tondeggiante 11x5. Il terreno ha una superficie di circa 46 ha, è comprende: 4 ettari di seminativo, 18 ettari di pascolo (ex seminativi) con in parte recinzione per allevamento suini/ovini, circa 24 ettari di bosco che costituiscono oltre che un polmone alla proprietà un interessante parco naturale con sentieri e un abitata naturale per funghi, tartufi e selvaggina; un uliveto di circa 330 piante, un vigneto di oltre 1000 mq (merlot/pinot), + uva da tavola/frutteto Interessante potenziare il terreno per culture o allevamento. Meraviglioso il panorama che circonda la proprietà con il profilo delle colline di Umbria, Lazio e Toscana volte al tramonto. Proprietà in parte da ripristinare ma molto potenziale con possibilità di costruire altri fabbricati. Stato e rifiniture Il casale principale, risalente al 1700, ristrutturato in stile tipico rurale con alcune tecnologie attuali e funzionali nel 2005; pietra, travi in legno e cotto si sposano con materiali pratici e attuali. Infatti, troviamo soffitti in travi in legno, cotto, finestre in legno e vetri doppi con zanzariere e porte in legno; piastrelle e monocutture facili da pulire. L'annesso/magazzino è più recente, ed è in classica muratura di tufo orvietano con finestre in metallo, impianto elettrico e idraulico e quindi potenziale per essere valorizzato e rifinito. Il tutto molto interessante anche se necessita di essere ripristinato. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze, riscaldamento a GPL e pozzo-sorgente con abbondante acqua. Rete internet. Utilizzi e potenzialità Grande dimora privata, ideale per chi ama la quiete, il silenzio e i ritmi della vita in campagna, dove si possono scoprire i tesori di una terra ricca di storia e tradizioni con la possibile struttura ricettiva/azienda biologica-agriturismo. Grande annesso per laboratorio, studio d'arte, lavorazione prodotti biologici. Interessante e potenziare il terreno per culture o allevamento o altri fabbricati dove, uno studio di fattibilità, potrebbe sviluppare un progetto redditizio. Meraviglioso il panorama che circonda la proprietà con il profilo delle colline di Umbria, Lazio e Tosca

Descrizione generale dell'immobile: Casale ristrutturato con pietra a vista, situato nel Parco del Monte Peglia, riconosciuto dall'UNESCO come "Man and Biosphere," con circa 22 ettari di terreno, tra bosco incontaminato e seminativi di circa 6 ettari. Descrizione degli ambienti: Piano Terra: • Superficie di circa 90 mq. • Ampia stanza da letto con due bagni, uno dei quali a norma per disabili. • Stanza ex stalla adibita a letto o soggiorno. • Appartamentino indipendente con bagno, cucina con camino e stanza da letto. • Antico forno per il pane. • Una stanza da ricostruire (progetto approvato) di circa 28 mq. Primo Piano: • Superficie di circa 90 mq. • Scala rustica con loggia e vista panoramica di 80 km. • Stanza comune con cucina, grande camino e soppalco abitabile. • Tre ampie stanze da letto. • Ampio bagno con stanzino. • Due soppalchi deposito. Possibilità di costruire ulteriori 300 mc (100 mq) in base al coefficiente regionale. Annessi: • Ex stalla di 330 mq, con 100 mq ristrutturati come palestra. • Vestibolo, bagno e piccola stanza letto. • Altro ambiente ristrutturato di 45 mq con cucina industriale e sala da pranzo. • Ex ovile da ristrutturare completamente (25 mq). • Ex casa cantina da ristrutturare completamente (20 mq). Terreni: • 16 ha di bosco ceduo ad alta biodiversità. • 6 ha di seminativi, pascolo, uliveto (circa 200 piante), vigna da ripristinare, tre orti recintati e frutteto. • Piazzola per campeggio. • Strada "bianca" recentemente ristrutturata. Utenze ed allacci: • Termo camino a legna e pellet per il riscaldamento. • Allaccio alla rete elettrica pubblica Enel 380, 5 kw. • Acqua proveniente da sorgente freatica con pompa elettrica e 2 cisterne (12.000 mc totali). • Acqua potabilizzata con filtri di nuova generazione. • Cisterna da 20 mc per raccolta acque piovane, con terrazza di un circa 30 mq. • Fossa Imhof a norma strutturata per 30 persone residenti. Distanze: Centro abitato a km 7 Stazione ferroviaria a km 24 Autostrada a km 24 Aeroporto a km 167 208 mq di abitazione + 420 mq di annessi + 100 mq da edificare + 22 ettari di terreno IMPORTANTE: LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA