UDINE, inizi Viale Palmanova, perfetta villetta schiera degli anni ottanta, in strada privata defilata dal traffico ma allo stesso tempo adiacente a tutti i servizi (supermercato, farmacia, autobus, scuole) caratterizzata da ampi spazi ed estrema luminosità. Disposta su tre livelli, al piano terra troviamo zona soggiorno alla quale si accede da giardinetto di proprietà, cucina separata abitabile (compresa di arredo ed elettrodomestici) e bagno, al piano superiore due camere da letto matrimoniali di cui una da 25mq e una da 20 mq, entrambe terrazzate, secondo bagno completo. Al piano interrato, taverna, lavanderia ed ampio garage. Caldaia recente, pavimenti delle camere completamente sostituiti, nessun lavoro da eseguire, spese condominiali irrisorie, posto auto scoperto di proprietà. Cl. en G, Euro 189.000, PER INFORMAZIONI E VISITE TEL. 393 8366799

A soli 5 minuti di auto dal centro di Udine, proponiamo in vendita una caratteristica casa in linea centrale situata in un contesto di abitazioni che si affacciano sulla quiete della campagna friulana. Questa soluzione rappresenta un perfetto connubio tra la serenità della natura e la vicinanza ai principali servizi della città. L'abitazione è accessibile attraverso uno scoperto comune condiviso con altre tre unità, da cui si entra in una luminosa veranda, ideale per godere del paesaggio circostante. Da qui si accede agli interni della casa, sviluppata su tre livelli. Al piano terra, troviamo una funzionale cucina separata, un accogliente salotto e un bagno finestrato completo di box doccia, ideale per la vita quotidiana. Al primo piano, la zona notte si compone di due ampie camere matrimoniali, di cui una arricchita da una terrazza privata, perfetta per momenti di relax all'aperto. Il piano sottotetto offre un'ulteriore area living, versatile e spaziosa, oltre a una terza camera matrimoniale. Entrambi gli ambienti sono dotati di finestre Velux e sono stati isolati con uno strato di lana di roccia, garantendo comfort termico in tutte le stagioni. Di fronte alla casa si trova un comodo garage, dal quale si accede a diversi ripostigli, attualmente utilizzati come cantina e deposito attrezzi, offrendo ampi spazi accessori per ogni necessità. Caratteristiche principali: - Posizione tranquilla a pochi minuti da Udine, - Casa in linea centrale su tre livelli, - Due camere matrimoniali e una terza camera nel sottotetto, - Spazi ampi e ben distribuiti, - Garage con accesso a cantina e deposito attrezzi, - Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, - Dotazione di climatizzatore, - Necessità di interventi di ristrutturazione, ideale per chi desidera personalizzare gli interni. Questa abitazione, immersa in un contesto verde e tranquillo, rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un ambiente sereno, con ampie possibilità di adattamento e valorizzazione, senza rinunciare alla comodità della vicinanza alla città.

NUOVA PROPOSTA IMMOBILE DISPONIBILE Trattasi di villino unifamiliare situato in via Orsaria nel comune di Udine (UD), sviluppato su tre piani fuori terra e uno interrato. L'alloggio è composto: al piano interrato da due locali ad uso cantina, uno ad uso ripostiglio ed un ampio vano ad uso deposito; al piano terra da corridoio d'ingresso, ampi vani ad soggiorno e cucina con angolo cottura separati, due bagni di servizio, due ripostigli, lavanderia, disimpegno e ingresso indipendente dalla corte. Il primo piano, invece, è suddiviso da disimpegno all'arrivo della scala di collegamento, due bagni, tre ampie camere da letto, due balconi uno lato ovest ed uno lato sud mentre al secondo piano sono presenti tre vani ad uso accessori oltre ad un piccolo ripostiglio cieco. Questa abitazione offre spazi funzionali e accoglienti per godere appieno di una vita confortevole e rilassante. Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner. Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie e altre info, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di UDINE con EMANUELE che inoltre ti informerà sulle possibilità di aggiudicarti questo affare. L'immobile è oggetto di vendita giudiziaria. Le informazioni sopra riportate non sostituiscono l'avviso pubblicato dal Tribunale competente ne l'integrale gestione da parte del delegato designato. Il testo e le specifiche indicate nella presente pagina sono generate automaticamente attraverso l'utilizzo di software e/o da A.I., Nobile spa invita a verificare le formazioni e i materiali multimediali sui canali ufficiali, declinando fin d'ora ogni responsabilità su eventuali errori o incongruenze. Studio Canova marchio di Nobile S. p. A Borgo Maggiore., leader negli stralci immobiliari e nella consulenza tecnico legale, non si occupa di attività di intermediazione imm. di cui alla legge 39/89. Cl. energ. da verificare. Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive della tipologia, qualità, consistenza e indicazione geografica dell'immobile.

NUOVA PROPOSTA IMMOBILE DISPONIBILE Trattasi di villino unifamiliare situato in via Orsaria nel comune di Udine (UD), sviluppato su tre piani fuori terra e uno interrato. L'alloggio è composto: al piano interrato da due locali ad uso cantina, uno ad uso ripostiglio ed un ampio vano ad uso deposito; al piano terra da corridoio d'ingresso, ampi vani ad soggiorno e cucina con angolo cottura separati, due bagni di servizio, due ripostigli, lavanderia, disimpegno e ingresso indipendente dalla corte. Il primo piano, invece, è suddiviso da disimpegno all'arrivo della scala di collegamento, due bagni, tre ampie camere da letto, due balconi uno lato ovest ed uno lato sud mentre al secondo piano sono presenti tre vani ad uso accessori oltre ad un piccolo ripostiglio cieco. Questa abitazione offre spazi funzionali e accoglienti per godere appieno di una vita confortevole e rilassante. Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner. Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie e altre info, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di UDINE con EMANUELE che inoltre ti informerà sulle possibilità di aggiudicarti questo affare. L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Studio Canova è specializzato nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. Contattaci subito potrai valutare assieme a un nostro tecnico canali distinti di acquisto dell'immobile, procedura di vendita diretta senza ricorrere all'asta (d.lgs. 149/2022) e ancora stralcio immobiliare. Le informazioni sopra riportate non sostituiscono l'avviso pubblicato dal Tribunale competente ne' l'integrale gestione da parte del delegato designato. Il testo e le specifiche indicate nella presente pagina sono generate automaticamente attraverso l'utilizzo di software e/o da A. I., Nobile S.p.A. invita a verificare le formazioni e i materiali multimediali sui canali ufficiali, declinando fin d'ora ogni responsabilità su eventuali errori o incongruenze. Studio Canova marchio di Nobile S. p. A Borgo Maggiore., leader negli stralci immobiliari e nella consulenza tecnico legale, non si occupa di attività di intermediazione imm. di cui alla legge 39/89. Cl. energ. da verificare. Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive della tipologia, qualità, consistenza e indicazione geografica dell'immobile.

A Udine proponiamo ampia casa indipendente completamente ristrutturata con un giardino interno di 400 mq.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 3919 nel mondo vi propone: Via Baldasseria Bassa, porzione di una bifamiliare al piano terra, edificata intorno alla prima metà degli anni '60. L'immobile nel 2020 è stato oggetto di ristrutturazione: serramenti triplo vetro, impianto idraulico, elettrico, capotto interno di 8cm, caldaia nuova, porta blindata. La casa è circondata da un giardino in comune con l'altra porzione ed ogni appartamento ha il proprio ingresso indipendente ed uno scoperto di circa 40 mq ad uso proprio. All'entrata si viene accolti da un ampio corridoio che conduce a tutti i locali dell'appartamento. La zona giorno è composta dal comodo soggiorno e dalla cucina. Il reparto notte è composta da due camere matrimoniali, una camera singola e il bagno finestrato con box-doccia. Il riscaldamento è termoautonomo. Completa l'immobile il garage.

Lotto frazionabile Il complesso immobiliare NECRA in vendita, situato nell'immediata periferia a Sud di Udine, è composto da: Un rustico ristrutturato su due piani di circa per piano 82mq (164 su due piani) più una soffitta abitabile di 82mq e un porticato di 43mq. Area sanitaria di mezzo metro sotto il piano terra areata, piano terra con salone cucina antibagno e bagno di circa 82mq, al primo piano tre camere con bagno, soffitta abitabile con altezza minima di 2 metri. Travi a vista, porta blindata, allarme, caminetto, Linea internet a 2G, ecc. Presente climatizzazione su piano terra e camera al primo piano. Frazionabile: Una nuova realizzazione di una casetta indipendente di circa 40mq con cantina di 40mq. Utilizzabile, per esempio, come casetta per ospiti, foresteria o ufficio ecc. Porta blindata, allarme, serramenti con zanzariera e doppio vetro ecc. Frazionabile: Un nuovo doppio garage di circa 45mq con basculanti automatizzati e doppio allarme. Il giardino è piantumato. Sono disponibili dei posti auto esterni di proprietà difronte all'ingresso. Tutta l'area è coperta a richiesta con videosorveglianza. Sono automatizzati garage e cancello ingresso, comandabili anche con cellulare. Sistema di allarme evoluto. Frazionabili: Realizzati ulteriori nuovi locali 40mq utilizzati per 3 box cavalli, trasformabili a deposito, officina o altro. A seguire è presente un nuovo fienile di circa 45mq, convertibile in deposito, laboratorio o altro. Creata una serra grande alta, disponibile anche per ricovero attrezzature. Frazionabile: Terreno recintato di circa 6500mq con 1/3 a boschetto per legna e 2/3 campo stabile curato. Nell'area è presente una nuova graziosa casetta in muratura coibentata e con tetto isolato e ventilato di 20mq da adibire ad esempio casetta per grigliate selleria o deposito attrezzi. Adiacente è presente l'orto totalmente recintato. Tutta l'area è ottima per bed e breakfast, scuderia, allevamento cani o cavalli, impresa artigianale, ecc. Possibilità di aumento cubatura a norma di legge. La ciclabile Alpe Adria passa a 50 metri da casa. Le nuove realizzazioni sono state create con adeguato isolamento termico e tetto isolato. Il Lotto è frazionabile. Essendo il lotto frazionabile, il prezzo è da concordare. Trattativa privata o a richiesta tramite agenzia. Enrico, NO sms, SI WhatsApp

Nel cuore della primissima zona sud della città, si propone una soluzione abitativa con ampi spazi, ideali per una famiglia che vuole godere della tranquillità della periferia non rinunciando alla comodità dei servizi offerti dalla città. La soluzione è ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato, dotato di verde e con metrature generose. Si tratta di una villa a schiera centrale, con una superficie interna di circa 200 mq distribuita su più livelli e circondata dal giardino privato con spazi curati e sapientemente sfruttati, che abbellisce la casa su due lati garantendo una buona privacy e indipendenza. Il complesso si trova a cavallo di due strade e di conseguenza la proprietà è dotata di due ingressi: uno esclusivamente pedonale, l'altro sia pedonale sia carraio. Dal vialetto pedonale si accede al giardino diviso in una parte verde ed una loggia, ove sistemare un divanetto per godere del tramonto e passare serate conviviali con i propri cari. Da qui si accede al soggiorno con caminetto controtubato GOVER e tramite due gradini alla zona pranzo che ospita la sala con il tavolo e l'angolo cottura. Entrambi questi vani affacciano sulla terrazza che porta al giardinetto sul retro, adiacente al garage ed alla strada privata con posto auto assegnato. A completare il piano terra vi è il bagno cieco con box doccia ristrutturato nel 2004. La cucina ed il bagno sono impreziosite da porta scorrevole "Rimadesio". Il vano scale, in prefinito e travertino, ci conduce allo scantinato ed al primo piano. Nel piano interrato troviamo la taverna, anch'essa dotata di caminetto, la lavanderia ed il doppio garage con basculante automatizzato recentemente sostituito. Infine, il primo piano ospita la zona notte composta da due camere, un bagno con doccia (ristrutturato nel 2004) e la camera matrimoniale con bagno padronale finestrato, con vasca e doppio lavandino. Entrambi i bagni della zona notte sono arricchiti da un piano in travertino che ospita i lavandini. Le peculiarità della soluzione sono: - zanzariere e scuretti scorrevoli in legno, - porta blindata, - clima nella zona notte, - cucina e due bagni ristrutturati nel 2004, - doppio ingresso, - garage doppio, - impianto dell'acqua e contatori rifatti tre anni fa, - porzione di strada privata assegnata. La strada privata sul retro dell'abitazione è stata suddivisa in millesimi in modo che ogni abitazione possa usufruire della sua quota come posto auto. L'unicità della proprietà non è solamente nel suo stile ma anche nella sua posizione: si trova infatti nelle immediate vicinanze del centro di Udine, della stazione ferroviaria, degli imbocchi autostradali e tutti i servizi offerti da Viale Palmanova.

RIFERIMENTO 4264165 Via Orsaria, 8, 33100 Udine Udine LOTTO N.3 Indirizzo Via Orsaria, 8 UDINE (UD) Diritto di superficie (1/1) ''vita natural durante'' di Villa Singola della superficie commerciale di 322,19 mq. L'immobile risulta: - Occupato, senza titolo, dalla figlia dell'esecutato, che vi risiede con la propria famiglia, libero al decreto di trasferimento - L'immobile risulta privo di agibilita' e difforme in alcune partizioni interne dell'abitazione. Al piano secondo (non abitabile) e' stato realizzato un bagno ed aperto un foro finestra non autorizzato come esplicitato nella relazione estimativa in atti, d.d. 26.09.2022, redatta dal Geom. Esposito Domenico, pag. 34 e 35. - Si informa che ai sensi dell'art. 46 DPR n. 380/2001 il trasferimento sara' valido e che l'immobile presentera' delle non conformita' regolarizzabili ai sensi dell'art. 40, comma 6, L. 47/85 come evidenziato ai punti 8.1 e 8.2 della sezione Lotto 3 della relazione estimativa in atti, d.d. 26.09.2022, redatta dal Geom. Esposito Domenico (pag. 35). La vendita e' soggetta a Imposta di Registro (in quanto l'operazione e' esente da Iva) Dati identificativi catastali Diritto di superficie (1/1) ''vita natural durante'' Catasto fabbricati del Comune di Udine Foglio n. 60 particella 736, categoria A/7, classe 3, consistenza 9,5 vani Data di vendita 29/01/2025 14:00 Offerta minima 29.250,00 € La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. + 39 06 4006 1824 Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Interni Via Pradamano, elegante villa indipendente degli anni '60, posizionata in una strada interna riservata e silenziosa. La casa si sviluppa su tre livelli abitativi e gode di un gradevole e curato giardino privato che circonda l'immobile sui quattro lati. L'accesso principale sul fronte della casa conduce, tramite una scala interna, al piano ammezzato dove si sviluppa la zona giorno, con un generoso soggiorno che offre rilassanti viste sul giardino e la cucina separata abitabile con l'uscita su un terrazzo collegato al giardino. Al piano terra si trovano anche due vani studio/disbrigo ed un bagno ospiti, oltre al garage. Al piano superiore si sviluppa la zona notte che comprende tre comode camere da letto e un bagno. Completa la proprietà una zona lavoro al piano scantinato che ospita una funzionale lavanderia, cantina e ripostigli. La villa si presenta in ottime condizioni da un punto di vista strutturale (tetto già rivisto pochi anni fa) ma necessita di un intervento sulle finiture d'interni, infissi e impianti. La posizione è molto interessante poiché inserita in un contesto riservato ma molto vicino a tutti i servizi primari. Maggiori info e visite previa telefonata.

Situato in una posizione strategica, immersa nella tranquillità ma comunque a pochi minuti di macchina dal centro di Udine, su un lotto di 550 mq circa, proponiamo la vendita di questa villa bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti di 113 mq l'uno disposti uno al piano rialzato e uno al piano primo. Tre gradini ci accompagnano nell'atrio d'ingresso comune dove troviamo il primo appartamento sito al piano rialzato e composto da: corridoio d'ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere di cui una matrimoniale, una doppia e una singola e un bagno finestrato. Questo livello è pronto per una ristrutturazione completa, permettendovi di personalizzare gli spazi secondo i vostri gusti e necessità. Al piano superiore, invece, ci attende un ambiente rinnovato: un secondo ingresso conduce alla cucina abitabile, alla zona giorno con terrazza e veranda panoramiche, camera matrimoniale e due camere singole, oltre a un bagno finestrato già ristrutturato, pronto per essere utilizzato. Completa questa proprietà un'autorimessa di 14 mq e un deposito di 27 mq, offrendo ampio spazio per il parcheggio e lo stoccaggio. Non solo, ma i sistemi termo autonomi indipendenti garantiscono comfort e efficienza energetica.

E poi esistono posti dove il tempo non è più tempo, dove si trova il centro dell'universo, dove essere in Normandia o nelle regioni del Nordamerica, nelle coste olandesi o a venti minuti da Udine non ha importanza, perché sei in un incanto di profumi e colori che fanno bene al cuore. Quando, con le dita infreddolite, avvolto nel tuo maglione preferito, ti fermerai sulla spiaggia privata a contemplare il mondo, saprai di godere di questo momento, circondato dalla natura e da tutti quegli animali che trovano riparo in questo posto incontaminato come aironi, oche, scoiattoli, picchi, falchetti e poiane, lontano mille miglia dal banale quotidiano. Tra poco la tavolozza dei colori dell'autunno trasformerà ancora questo quadro vivente e lo specchio d'acqua accoglierà i raggi di un sole più debole e malinconico, facendo però risplendere la tua gioia interiore. E' la tua nuova dimora.

Proponiamo in vendita una splendida palazzina in stile Liberty situata in Viale Palmanova, a Udine, ideale per chi cerca un immobile di carattere e dal grande potenziale. L'edificio si sviluppa su due livelli ed è composto da quattro appartamenti, due al piano rialzato e due al primo piano. Ogni appartamento è così strutturato: ingresso, zona giorno con cucina separata ed abitabile, due camere da letto ed un bagno finestrato. Le cantine si trovano al piano scantinato. Completa la proprietà un giardino sul retro con quattro posti auto. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Ottima posizione, ben servita dai principali servizi e a pochi minuti dal centro città. Un'occasione imperdibile per investitori o famiglie in cerca di una soluzione abitativa unica e di prestigio.

Terreno edificabile con annesso rustico eventualmente da abbattere in vendita in zona sud, con affaccio su Via Pradamano. Il terreno edificabile di c.ca 1150 mq. dopo l'abbattimento del rustico presente, ha un indice di 1.2 mc/mq. e si presta per la costruzione di una villa singola o bifamiliare in un valido contesto residenziale. La ns. organizzazione è a disposizione del cliente per affiancarlo sia per la progettazione sia per la costruzione della villa singola o bifamiliare. Richiesta € 150.000,00. Proposta rivolta al cliente alla ricerca di un terreno alle porte di Udine sud, in un contesto residenziale.

Costruita negli anni '20, ristrutturata nel corso del tempo e nei primi anni 2000, graziosa casa in linea disposta su due livelli per complessivi 100 mq abbondanti. Al piano terra la zona giorno con salotto e cucina separati, disimpegno con ripostiglio e accesso alla corte esclusiva con piccolo portico e due stanze accessorie, oggi ad uso ripostiglio e lavanderia. Da scala interna in perfetta pietra originale, si accede al 1°piano, zona notte, con lo sviluppo di due camere matrimoniali ed il bagno finestrato. Riscaldamento e raffrescamento sono autonomi e bi-zona. Nessuna spesa condominiale. Il giusto grado di indipendenza al giusto prezzo a 5 minuti dal centro città! Rif. 215623

In Via Baldasseria Media, vendiamo ampio rustico ristrutturato con corte e posti auto. Il rustico si sviluppa su due livelli ed è composto da ampio patio coperto, ingresso, grande salone con caminetto, cucina abitabile e bagno con antibagno. Al piano superiore si trovano le tre camere ed il secondo bagno mentre al di sopra la grande mansarda openspace al grezzo da utilizzare in base alle proprie necessità. Esternamente con cancello elettrico si trova il cortile dove poter parcheggiare le auto. L'Agenzia REHOME di Pellegri Vanessa si riserva di verificare alcune informazioni qui riportate in quanto tutto il materiale e la documentazione utilizzati sono state fornite da terze persone. Le immagini riportate potrebbero essere di repertorio o modificate per esplicita richiesta di privacy della proprietà.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone: Viale Palmanova, Casa d'epoca indipendente situata in corte interna privata, sviluppata su tre livelli. Richiede lavori di ristrutturazione importanti.

Situato in una posizione privilegiata a Udine, a brevissima distanza dalla stazione e da Porta Aquileia, l'appartamento su due livelli fuori terra e libero su due lati offre un'opportunità unica di vivere in un ambiente riservato e signorile. Parte di un contesto condominiale degli anni '80, la proprietà si distingue per il vialetto condominiale che conduce ai singoli giardini di proprietà ma soprattutto mette in comunicazione due vie: Viale Palmanova e Via Baldasseria Bassa. Anticipata dal giardino di ca.40 mq entriamo nell'abitazione che ospita al piano terra la zona giorno della soluzione: soggiorno, disimpegno, bagno di servizio cieco ed infine l'ampia cucina abitabile con terrazza. Dal soggiorno la scala il legno a vista ci porta al primo piano ove troviamo il disimpegno notte, il bagno con velux e le due camere matrimoniali con terrazza. Va sottolineato che la camera più grande offre la possibilità, vista la metratura generosa, di ricavare due camere singole. A completare l'offerta il piano scantinato dove troviamo: lavanderia con centrale termica, tavernetta ed ampio garae. Le peculiarità che rendono unica la soluzione sono: - infissi in legno con vetrocamera internamente in ottimo stato. - eccellente esposizione alla luce naturale, - sanitari sospesi, - scoperto di proprietà, - riscaldamento tipo climatizzatore con bocchettoni sopra le porte: questo consente piena libertà nell'arredamento, - a due passi dal centro di Udine. L'appartamento si trova in una strada privata, lontana dal traffico e inserita in un ambiente residenziale di prestigio. A pochi passi sono raggiungibili tutti i servizi essenziali offerti da viale Palmanova, e il centro di Udine è a soli due minuti di auto. Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per chi cerca una residenza tranquilla e riservata, senza rinunciare alla comodità di avere servizi e infrastrutture a portata di mano.