Appena fuori da Porto Santo Stefano, in posizione panoramica con vista sul mare dell'Argentario, villa di lusso con giardino. L'edificio (400 mq) è stato ristrutturato e presenta finiture di ottimo livello con un totale di 4 camere e 5 bagni. Il giardino e le terrazze esterne (circa 2.500 mq) sono interamente recintati e dispongono di una comoda area barbecue con vista sul mare. Un garage di 44 mq completa la proprietà. I servizi sono tutti disponibili nel paese di Porto Santo Stefano (700 m; 2') e vari altri centri della costa toscana sono raggiungibili in meno di un'ora e mezza (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Grosseto, Punta Ala…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La villa (400 mq, fino a 4 camere e 5 bagni) dispone di due accessi separati. Il primo, situato proprio lungo la strada che esce da Porto Santo Stefano, porta nell'ampio garage della casa (44 mq). Da qui, passando attraverso una stanza poliuso con bagno, si entra nel piano inferiore della villa. La prima stanza che si incontra è il grande soggiorno con camino settecentesco in marmo. Da qui si passa alla sala da pranzo e, proseguendo all'interno di un corridoio, si arriva infine a un tinello e alla cucina con lo splendido soffitto a volta. Tutte le sale presentano delle grandi aperture vetrate che guardano direttamente il mare e si aprono sul giardino. All'uscita della sala poliuso si trova anche la scala che porta al piano terra vero e proprio della villa, dove si trova il secondo ingresso che si apre sul giardino della villa. Da questa stanza, dotata di guardaroba, si passa poi in un ampio studio con camino e vetrata sul mare. Accanto allo studio si trova un locale lavanderia/stireria, mentre proseguendo per il corridoio si arriva infine alla prima camera con bagno privato. Le stanze sono tutte illuminate da grandi finestre che danno sul mare da un lato e sul giardino dall'altro. Tornando all'ingresso, la scala sale poi al primo piano dove si trova la zona notte della villa. Dal disimpegno in cima alla scala si accede sulla sinistra alla camera padronale dotata di bagno privato, cabina armadio e guardaroba, mentre sulla destra si arriva alla seconda camera, più piccola ma dotata anch'essa di bagno privato e guardaroba. I locali del primo piano non hanno finestre, ma sono illuminati tramite grandi lucernari. Separata dalla casa si trova poi una spaziosa cantina con bagno e accesso indipendente dalle terrazze della proprietà. STATO E FINITURE Nata come dependance della imponente villa nelle vicinanze, la casa è stata modificata nel corso di oltre vent'anni per crearvi una residenza privata indipendente, adattando i volumi interni alle nuove esigenze. Le facciate rivolte verso il mare sono tutte realizzate in pietra faccia a vista, così che la villa si integra perfettamente nel contesto naturale dell'Argentario, sparendo quasi alla vista. ESTERNI L'accesso principale della villa, posto poco più avanti rispetto a quello tramite il garage e chiuso da un cancello in ferro, si apre su un piazzale pavimentato con lastre di travertino dove si possono agevolmente parcheggiare diverse auto. Le aree esterne (circa 2.500 mq in totale) sono tutte scandite da terrazze che seguono il pendio ma ne permettono l'uso limitandone la pendenza. Le parti pianeggianti più ampie si trovano tutto attorno alla villa, particolarmente nella parte prospiciente il mare. Sul lato est della villa si trova un particolare giardino murato con arbusti e cespugli tipici della macchia mediterranea. Sul lato opposto si trova invece una terrazza pavimentata con legnaia e barbecue. CITTÀ PIÙ VICINE Centro di Porto Santo Stefano (700 m; 2'), Porto Ercole (12km; 15'), Orbetello (12km; 20'), Talamone (28km; 35'), Grosseto (48km; 45'), Terme di Saturnia (60km; 1h), Punta Ala (88km; 1h 25'), Montalcino (102km; 1h 25'), Siena (121km; 1h 35'), Firenze (189km; 2h 25') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto Baccarini (56km; 50'), Firenze Peretola (202km; 2h 25'), Perugia San Francesco (229km; 2h 40'), Roma Fiumicino (149km; 1h 45'), Roma Ciampino (166km; 2h 10'), Pisa Galilei (202km; 2h 10'), Bologna Marconi (283km; 3h

Questa azienda Faunistico Venatoria di 756,3 ettari, unica nel suo genere, si trova nella Maremma Tosco-Laziale, esattamente al confine tra Toscana e Lazio, in una posizione molto riservata e tranquilla. Il casale ristrutturato (410 mq) è attualmente diviso in appartamenti (ospiti e proprietari) e include un totale di 9 camere. Esso offre un panorama aperto fino al mare e la tranquillità dei luoghi sono ottimi presupposti per dedicarsi ad attività intellettuali e naturalistiche. Il casale è parte di una proprietà di oltre 756 ettari di bosco, macchia mediterranea e prati che scendono dalla sommità dei monti, al confine con la Toscana meridionale, fino al fiume. Nei pressi del casale si trova l'estremo cratere vulcanico dell'apparato che ha generato il Lago di Bolsena. Questo fa si che i terreni, ricchi di quarzi, e posizionati a 100 m sul livello del mare e a 15 km dalla costa, determinino un terroir unico e incontaminato, caratterizzato da importanti escursioni termiche tra giorno e notte, ideale alla coltivazione di vigneti. Inoltre i terreni sono molto adatti per l'allevamento di bestiame e cavalli o altri animali. I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Manciano (15 km) e molti dei centri più belli di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di un'ora di auto (Pitigliano, Saturnia, Bolsena…). Roma si trova a circa un'ora e mezza di auto mentre la costa della Toscana è a circa un'ora di auto. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE Il casale (410 mq, 9 camere e 7 bagni) si snoda su due piani ed è attualmente diviso in sei appartamenti: i primi cinque sono posti al piano terra e destinati all'accoglienza degli ospiti, mentre il sesto occupa l'intero primo piano ed è attualmente abitato dai proprietari: • App. N°1 (80 mq): sala da pranzo con angolo cottura, soggiorno, camera e bagno; • App. N°2 (40 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno; • App. N°3 (35 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno; • App. N°4 (35 mq): soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno; • App. N°5 (20 mq): monolocale con angolo cottura, piccola terrazza esterna e bagno. • App. N°6 (200 mq): ingresso con bagno, cucina con zona pranzo, soggiorno, camera padronale con bagno privato, salone di rappresentanza, tre camere, bagno, lavanderia e ripostiglio. Il casale in origine era adibito a casa di caccia per grandi battute nei monti circostanti all'interno della tenuta, convertito in anni recenti in un'attività ricettiva dagli attuali proprietari. L'edificio, pur modificato per renderlo fruibile agli ospiti, mantiene l'impostazione originale con archi, camini incisi, travetti in legno e pavimenti in cotto. Nella proprietà si trovano poi un vecchio magazzino minerario (75 mq), un deposito agricolo (55 mq) con tettoia (530 mq) e un capannone (300 mq) dove mettere al riparo mezzi e attrezzatura. ESTERNI La proprietà è da lungo tempo un'azienda faunistico venatoria, ovvero una riserva di caccia privata, oltre ad essere un'azienda boschiva, agricola e agrituristica. Essa occupa una superficie totale di 756,3 ettari, coperta da boschi e macchia per oltre 700 ha. Le rimanenti porzioni della tenuta sono occupate da seminativi (36 ha), tare e incolti completano l'ettaraggio complessivo. Gli spazi pianeggianti che circondano il casale, permetterebbero, oltre che a eventuali impianti vitivinicoli o arborei (olivo, mandorlo, nocciolo), anche l'allevamento di bovini ed equini, per la presenza di due situazioni indipendenti (stalle e mangiatoie) già utilizzate in passato per un allevamento di vacche autoctone maremmane. Sono presenti anche paddock con box per equini. La tenuta è il luogo ideale per uscite a piedi e/o cavallo lungo gli antichi sentieri che furono tracciati dai carbonai locali. La fauna del luogo include tra gli altri cinghiali, caprioli, istrici e tassi. Inoltre, data l'assenza di inquinamento luminoso, durante la notte si può ammirare un bellissimo cielo stellato. USO E POTENZIALITÀ Il casale è attualmente adibito alla ricezione degli ospiti e si potrebbero sfruttare i volumi esistenti

Sulle colline tra la Maremma e la Val d'Orcia, a metà strada tra Siena e Grosseto, questa tenuta con agriturismo e piccolo vigneto si stende su circa 190,0 ettari. La proprietà, in buona parte ristrutturata, si compone di vari edifici rustici (la maggior parte dei quali adibiti ad agriturismo), un grande capannone agricolo e un edificio da ristrutturare. Il vigneto Montecucco DOC (2,0 ha) potrebbe essere ulteriormente espanso. Il vicino borgo medievale (5km; 10') ospita due ristoranti, un bar e i servizi di base, ma le città storiche della Toscana si trovano tutte a meno di due ore di auto (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia, Firenze…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L'agriturismo (660 mq) si snoda su due piani e ospita, oltre a una sala comune con servizio igienico e magazzini al piano terra, ben sette unità residenziali adibite all'accoglienza degli ospiti. Al piano superiore, accessibile dal loggiato che porta agli appartamenti, si trova una grande terrazza panoramica (95 mq). - App. N°1 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - App. N°2 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - App. N°3 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - App. N°4 (piano primo): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - App. N°5 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - App. N°6 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; - App. N°7 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. L'edificio risale agli inizi del Settecento ed è stato interamente ristrutturato per adibirlo ad attività ricettiva. La struttura è realizzata in pietra e laterizio, alla tipica maniera toscana, e mantiene all'interno tutte le caratteristiche tradizionali degli edifici rustici, come pianelle in terracotta, travi in legno e camini in pietra. Un secondo casolare (590 mq), risalente agli inizi dell'Ottocento, necessita invece di vari interventi di ristrutturazione e ammodernamento. A livello pratico, l'edificio include grandi magazzini e stalle al piano terra e l'abitazione del contadino ai piani superiori. Il tetto è in buone condizioni e tutti gli elementi tipici sono anche in questo caso preservati. Adibito ad agriturismo è anche un ex annesso (45 mq) su un solo piano, costituito da una spaziosa zona giorno con cucina a vista, camera e bagno. A breve distanza dai casali si trova la reception (70 mq) costituita da un sala per l'accoglienza degli ospiti e un porticato con forno originale. Una dependance (100 mq) è divisa in due alloggi, perfettamente speculari, composti di soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Completano la proprietà un grande capannone (305 mq) con tettoia usato come rimessa per i mezzi e gli attrezzi dell'azienda agricola, e un deposito seminterrato (165 mq) da recuperare e ristrutturare. ESTERNI La tenuta si stende su un totale di circa 190,0 ettari sulle colline della maremma grossetana. La maggior parte della proprietà è coperta da bosco quasi esclusivamente da taglio (circa 124,0 ha che potrebbero garantire una buona fonte di guadagno). La rimanente superficie utile ospita un piccolo vigneto (circa 2,0 ha di Montecucco DOC impiantato nel 2005) seminativi (circa 52,0 ha per lo più accorpati), una parte delle quali adatte all'impianto di nuove viti (circa 10 ha). Le strade e i sentieri che solcano la proprietà permettono di raggiungere facilmente tutti i punti della proprietà. Il vigneto è dotato di impianto irrigazione a goccia per sopperire a un'eventuale mancanza di acqua che richieda irrigazione di soccorso per la sopravvivenza delle viti. La grande estensione del terreno, assieme alla presenza di boschi, garantiscono grande privacy e riservatezza nella proprietà che, lontana dai rumori cittadini, può comunque godere di una vista mozzafiato sulle colline della Toscana che si stendono a perdita d'occhio. Sul lato est la proprietà è lambita da un fiume balneabile. A breve distanza dagli edifici, ma in una posizione rise

In Esclusiva! L' immobiliare lamioni Tuscanyway -re è lieta di presentare una prestigiosissima villa situata alle porte di Grosseto circondata da oltre 1,7 ettari di parco. L'immobile di ampia metratura è già adatto ad ospitare anche a due nuclei familiari volendo, infatti questa stata “suddivisa” in modo da ricavare due appartamenti semi indipendenti,uno più piccolo tutto al piano terra ed uno più grande che occupa parte del piano terra e tutto il piano primo. Quest'ultimo appartamento ( il grande) è stato egregiamente ristrutturato qualche anno fa con utilizzo di materiali di pregio. La villa dispone di tredici vani, misura 310 mq più altri 50 mq tra balconi e portico, mentre la taverna \\ garage al seminterrato, al grezzo ma strutturalmente ristrutturata, misura ulteriori 113 mq. Dall'ingresso principale al piano terra troviamo sulla destra al piano la cucina e la sala da pranzo e poi salendo le comode e straordinarie scale ci troviamo in ampio e luminoso salotto a pianta quadrata con balcone. Da qui accediamo alle tre camere da letto tutte con bagno en suite e allo studio. La camera da letto principale con bagno en suite dispone anche di un ampia cabina armadio. Un'altra stanzetta è inoltre utilizzata come cabina armadio. L'appartamento più piccolo e un po' più datato ma abitabile da subito ( gli infissi sono in fase di sostituzione) si compone da una cucina con uscita sul retro giardino, una camera da letto,uno studio un bagno. Dotata di ogni confort:t termostati in tutte le camere, infissi nuovi con ampio doppio vetro,pozzo, recinzione ect. La grande taverna seminterrata è stata ristrutturato con rifacimento del massetto in cemento armato e travi d' acciaio conferendo solidità tutta l'edificio. Il parco ampio e con piacevoli i zone d'ombra offre numerose possibilità di sfruttamento. Per maggiori informazioni rivolgersi all'agente immobiliare Antonio Sferrazza Cell e whatsApp: 329 706 1865 Info@lamioni.com Classe Energetica: D

Scarlino, splendida villa di circa 175 mq con piscina, parco privato di 5000 mq e circa 2,5 ettari di terreno, immersa nei suggestivi boschi delle colline metallifere, tra viste mozzafiato e magnifici tramonti. Descrizione La proprietà è facilmente raggiungibile da strada privata immersa nel verde. La villa patronale è suddivisa su tre livelli, di cui uno seminterrato. Si accede alla villa e troviamo al piano terra un ampio salone con grande termo-camino in design e cantina per vini che caratterizzano la stanza. La cucina, abitabile, gode di una vista panoramica sulle colline e la campagna e si estende la vista fino al mare, grazie ad una magnifica vetrata angolare su tutta la cucina. Da una piccola stanza adibita come disimpegno e dispensa si accede alla scala che porta al piano seminterrato, dove troviamo un bagno, due docce, una camera e un'altra stanza dove è presente la predisposizione per una piscina interna, al momento ricoperta da parquet e utilizzata come un secondo soggiorno e un grande garage. Dal piano terra, attraverso una bella scala in muratura, si sale ad un piano rialzato dove troviamo una camera matrimoniale con porta finestra dove si può accedere al giardino e un bagno con doccia in muratura. Al secondo piano, camera patronale con meraviglioso bagno en suite dotato di grande doccia in muratura e vasca idromassaggio angolare vetrata panoramica, dove poter godere di uno splendido paesaggio godendo di un bagno rilassante. Spazi esterni Dotata di cancello elettronico si accede alla prima parte del giardino dove troviamo una tettoia in legno che ospita quattro posti auto. la villa è circondata da un bellissimo giardino di circa 5000 mq dove troviamo una grande veranda, perfetta per le estive cene all'aperto e una piscina fuori terra rivestita in legno e solarium. Completano la proprietà 2,5 ettari di terreno composto da bosco e uliveto tutto recintato. Stato e Finiture L'immobile si presenta in ottimo stato di ristrutturazione, con pavimenti in parquet nella zona notte e in gres nella zona giorno, le finestre sono dotate di doppi vetri e zanzariere. La proprietà è dotata di impianto d'allarme attivo e funzionante e di impianto fotovoltaico. Il riscaldamento è a pavimento in tutta la villa e alimentato da GPL e termo-camino. Impianto d'irrigazione automatico e due pozzi di proprietà. Potenzialità d'uso Questa bellissima proprietà è di molteplice utilizzo, ideale come casa vacanze,come investimento per attività ricettiva o come prima abitazione grazie alla comodità di essere a soli 3 km dal paese di Scarlino dove sono presenti tutti i servizi. Location La posizione strategica di questo immobile permette di essere immersi nella natura, nella tranquillità e nella privacy del bosco e della campagna, a pochi km dal mare di Punta ala e Cala Violina e a 5 minuti da tutti i servizi.

Lungo la Costiera Toscana, sulle splendide costiere dell'Argentario a breve distanza da Talamone e Orbetello, troviamo questa magnifica torre del Cinquecento, finemente ristrutturata e convertita in abitazione di lusso. La villa offre un totale di 5 camere e 4 bagni con splendidi spazi esterni pavimentati e terrazze con vista mozzafiato sul mare. Una scala in pietra conduce direttamente al mare. I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro di Talamone (5km; 15') ma dalla proprietà è molto facilmente muoversi tra i vari centri storici della Toscana (Orbetello, Porto Santo Stefano, Grosseto, Terme di Saturnia, Siena, Montalcino…). DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO, STATO E FINITURE La torre (350 mq, 5 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani più una magnifica terrazza panoramica sul tetto dell'edificio: - Piano terra: ampio salone con camino originale, corridoio, cucina con zona pranzo, camera con bagno en-suite, cameretta singola con piccolo bagno en-suite, due camere matrimoniali, e bagno; - Primo piano: salotto con vista sul mare; da qui si accede alla grande terrazza panoramica (circa 200 mq) con vista sull'arcipelago toscano; - Secondo piano: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio; - Terzo piano: terrazza con vista mozzafiato. La torre è stata ristrutturata solo di recente e convertita in una splendida residenza di lusso. A oggi, la villa presenta splendide finiture che coniugano i tratti tipici delle fortificazioni cinquecentesche con i servizi e i comfort della vita moderna. Ovunque possibile si sono mantenuti con successo le volte in pietra e gli elementi in legno, mentre ove necessario sono stati impiegati materiali di altissima qualità che andassero a preservare il fascino dell'edificio. Sono ancora ben visibili la scarpatura in pietra (necessaria per resistere alle artiglierie navali), i locali voltati al piano inferiore della torre, anticamente usati come depositi e cisterne per l'acqua, e la scala di fine Settecento che conduce ai piani superiori. STORIA DELLA TORRE Nella lunga guerra tra Siena e Firenze, quest'ultima era appoggiata dalla corona spagnola, che aveva notevoli interessi in Italia. Con il Trattato di Cateau-Cambrésis del 1557 i territori della Repubblica di Siena vennero spartiti tra i vincitori e la Spagna ottenne il controllo di una fascia costiera (che chiamò Stato dei Presidi, Estado de los Reales Presidios in spagnolo) che andava dall'Argentario fino all'attuale comune di Talamone, arrivando a includere una porzione dell'Elba (Porto Azzurro). La torre è databile con buona approssimazione al 1565: gli spagnoli sfruttarono la posizione strategica dello Stato dei Presidi per controllare la geopolitica dell'Italia centrale e a tale scopo costruirono tutta una serie di torri fortificate per proteggere le rotte marittime che andavano dal Regno di Napoli a Genova seguendo la costa tirrenica. Nel 1783 la torre si presentava in pessime condizioni di manutenzione e alcuni lavori furono eseguiti: la scala in legno che conduce al primo piano risale proprio a questo periodo. Nel 1806, dopo l'annessione al Regno d'Etruria, si cercò di capire se la torre potesse essere ancora usata come batteria costiera ma le condizioni dell'edificio erano troppo precarie e nessun intervento fu eseguito all'epoca. ESTERNI La torre si trova in cima alla scogliera, con un'incredibile vista sul mare sottostante. La tenuta copre una superficie totale di circa 50,7 ettari coperti per la quasi totalità da boschi che garantiscono ottima privacy. Tutto attorno alla torre si trovano invece delle comode terrazze pavimentate e giardini che guardano il mare. Pergole in legno offrono piacevoli spazi ombreggiati per rilassarsi all'aperto, magari in compagnia. Una scala in pietra (circa 50 gradini) conduce direttamente al mare attraversando la scogliera. A circa 500 m dalla villa si trova poi una bellissima spiaggia di ciottoli. Gli esterni sono già predisposti per la realizzazione di una piscina con solarium e di un eliporto privato per un accesso ancora più rapido alla proprietà. USO E POTENZIALITÀ La villa, grazie alla

POGGIO TORRIANA - fabbricato allo stato grezzo, disposto su due piani più mansarda, l'immobile è di mq 800 circa con possibilità di ricavare 4 appartamenti di ampia metratura, oppure una soluzione bifamiliare. Ottima opportunità per chi è alla ricerca di ampi spazi. TRATTATIVA RISERVATA. PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE ALESSANDRO BUDA AL N. 335-5731362 info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com

Nel cuore della Maremma, a pochi km da Scansano, tra le valli del fiume Ombrone e del fiume Albenga, in una delle zone più vocate per la produzione del Morellino, tenuta vitivinicola con cantina, casale e dependance. Cuore della proprietà è la cantina di vinificazione (315 mq) che include tutti i locali per la produ-zione, l'invecchiamento e l'imbottigliamento. Accanto alla cantina si trova poi il locale vendita (63 mq). La cantina, perfettamente equipaggiata, comprende 12 tini di acciaio (con capacità dai 20 ai 50 hl) con sistema di controllo della temperatura, per un totale di 460 hl di vino ed 8 tini in acciaio per un totale di 200 hl di vino. Il magazzino e la barricaia sono dotati di un moderno impianto di climatizzazione. I locali potrebbero essere espansi per ulteriori 100 mq. A fianco della cantina si trova un grande edificio in pietra e muratura che ospita al piano superiore l'abitazione dei proprietari (101 mq) mentre al piano terra si trovano dei grandi locali al grezzo da destinare a casa vacanze per gli ospiti (305 mq). Infine troviamo una dependance (84 mq) che era intesa come abitazione per il custode dell'azien-da o per i dipendenti della struttura. ESTERNI La proprietà viene completata da 56,8 ettari di cui 12,0 di vigneto specializzato (6.250 piante per ettaro) con vitigni pregiati IGT (iscrivibili alla DOC Maremma). La rimanente superficie include un oliveto (2,2 ha con circa 600 piante), ampie porzioni di seminativo (20,9 ha) molto adatto all'impianto di un altro vigneto, e boschi (18,7 ha), oltre a prati, giardini e piazzali di manovra per i mezzi (3,0 ha). I vigneti sono stati realizzati con materiali tradizionali al fine di preservare il terreno da infiltrazioni di sostanze tossiche, quali gli acidi impiegati per impregnare il legno. La disposizione dei vigneti ha mantenuto inalterata la conformazione dei terreni, evitando gli sbancamenti e la rimozione degli alberi preesistenti, creando così una caratteristica mescolanza che rende le coltivazioni più vive dal punto di vista paesaggistico. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata: 12,0 ettari (0,5 ha Morellino di Scansano DOCG) - Varietà: Syrah, Semillon, Grenache, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Malbec, Mourvedre, Sangiovese - Allevamento e densità: Guyot, cordone speronato (6.250 viti / ha) - Giacitura ed esposizione: 380-500 m slm (sud-ovest) - Produzione annuale: 30.000 bottiglie (fino a 50.000) - Composizione del suolo: suolo acido, ricco di scheletro e argilla VINI PRODOTTI - Morellino di Scansano DOCG: 100% Sangiovese - Toscana Bianco IGT: 100% Semillon - Toscana Bianco IGT: 100% Sauvignon Blanc - Toscana Rosé IGT: Grenache 90%, Pinot Nero 10% - Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese - Metodo Classico Rosé: 100% Pinot Nero CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (5km; 10'), Scansano (10km; 15'), Saturnia (27km; 30'), Grosseto (36km; 45'), Albinia (39km; 40'), Pitigliano (41km; 50'), Orbetello (47km; 50'), Porto Santo Stefano (52km; 1h), Castiglione della Pescaia (80km; 1h 5'), Punta Ala (80km; 1h 30'), Pienza (86km; 1h 45'), Montepulciano (90km; 2h), Siena (104km; 1h 30'), San Gimignano (142km; 2h 10'), Roma (172km; 2h 35'), Firenze (178km; 2h 30') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (40km; 50'), Perugia San Francesco (211km; 2h 40'), Firenze A. Vespucci (184km; 2h 25'), Roma Ciampino (189km; 2h 30'), Roma Fiumicino (163km; 2h), Pisa Galilei (188km; 2h 10'), Bologna G. Marconi (266km; 3h 15')

VILLA CON PARCO-VERUCCHIO Immersa nelle colline di Verucchio si vende una villa di nuova costruzione. La proprietà si compone di due appartamenti su un lotto di 2700mq per una superficie abitabile di 330mq. Appartamento piano terra: zona giorno: soggiorno e cucina open-space e studio finestrato zona notte: 2 camere da letto matrimoniali con bagno - CORTE PRIVATA - GARAGE DI PROPRIETA' - INGRESSO INDIPENDENTE - APPARTAMENTO RISTRUTTURATO appartamento primo piano: zona giorno: ingresso su disimpegno, cucina abitabile, ampio soggiorno con terrazzo. zona notte: 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali e due bagni Completa la soluzione Rooftop privato panoramico dove poter inserire una vasca idromassaggio esterna. - ROOFTOP PRIVATO CON VISTA - APPARTAMENTO RISTRUTTURATO - AMPI SPAZI ABITATIVI - INGRESSO INDIPENDENTE L' intera abitazione risulta ideale per un ampio nucleo familiare. Per ulteriori informazioni contattare: 0547632205

Isola di Giannutri - località Spalmatoio A picco sul mare in posizione incantevole ed introvabile proponiamo appartamento in Villa di mq. 120 posto al piano primo con ingresso indipendente composto da ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto matrimoniali, doppi servizi più zona soppalco con scala interna a vista. L'appartamento gode di una tripla esposizione. Completano la proprietà un fantastico terrazzo affacciato sul mare di mq. 90.

Riccione mare via Dante a 100 metri dal mare. 1000CASE Bologna propone UN VALIDO INVESTIMENTO IMMOBILIARE. Villa indipendente di 120 mq c.a. Aria condizionata in ogni ambiente, 2/3 posti auto scoperti e corte privata, due negozi sottostanti di 60 e 40 mq c.a cadauno e un fantastico lastrico solare abitabile di 100mq c.a. Primo piano: ingresso indipendente, ampio doppio salone circondato da grande terrazzo abitabile di 42 mq c.a. cucinotto con terrazzino, tre camere da letto (una con bagno padronale) bagno e lavanderia. Dal salone una comoda scala a chiocciola porta al grande, lastrico solare abitabile di 100mq c.a. Piano terra: due negozi di 60mq c.a. e 40mq c.a. con bagni e ingressi indipendenti, usati come dependance o volendo affittabili con interessante redditività. Possibilità da valutare presso gli uffici competenti Comunali il possibile cambio d'uso dei negozi in abitativo/residenziale. Relazione tecnica integrata in fase di redazione. Richiesta trattabile totale dell'appartamento in villa e i due negozi: €1.000.000. Telefonare al 339.120.89.83 Franco Carella. E' interessato a questo immobile, ma deve vendere la sua casa? Non dovrà preoccuparvi di nulla, pensiamo noi a tutto. Si affidi a chi questo lavoro lo svolge da oltre vent'anni, con dedizione e attenzione. Possiamo considerare di acquistare direttamente la sua proprietà/valutare gratuitamente il suo immobile e farle realizzare il valore massimo di vendita in tempi brevi in tranquillità e sicurezza (Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali) (La geolocalizzazione di Google dell'immobile potrebbe essere approssimativa)

RIMINI Zona Padulli Proponiamo in vendita esclusiva villa singola situata nella zona residenziale di Padulli, Rimini, a soli 6 minuti dal suggestivo Castel Sismondo. La proprietà è libera su quattro lati, offrendo privacy e tranquillità. Al piano rialzato si trovano una cucina abitabile, un soggiorno (prima camera adibita a soggiorno), due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno finestrato con vasca. Al piano seminterrato sono presenti due vani cantina di dimensioni pari all'abitazione sovrastante. La villa si trova allo stato originario e necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Questa villa rappresenta un'ottima soluzione abitativa per chi cerca spazio, comfort e vicinanza ai principali servizi e attrazioni della città di Rimini. Chiamaci allo 0541.455891, scrivici una mail a oppure passa a trovarci in ufficio, siamo in Via Circonvalazione Occidentale, 10/A a Rimini, a due passi dal Castel Sismondo!

Questo resort con centro benessere e ristorante si trova sulle colline della Maremma, al confine con la Val d'Orcia. Il casale ospita ben 12 camere per gli ospiti, oltre a delle eleganti zone comuni al piano terra, mentre il centro benessere offre servizi quali sauna, bagno turco e massaggi. Il giardino (5.000 mq) include una piscina 14 × 7 m e ampi spazi dove rilassarsi in tutta tranquillità. La proprietà si stende su 24,4 ettari totali. I servizi sono disponibili nel vicino paese (2km; 5') e i centri più noti della Toscana sono tutti a meno di due ore di auto (Grosseto, Follonica, Montalcino, Castiglione della Pescaia, Pienza, Firenze…). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (472 mq, 12 camere e 15 bagni) è il cuore dell'attività ricettiva e si snoda su due piani. Al piano terra si trovano un grande soggiorno con cucina (usato come sala colazioni e angolo relax), l'ufficio amministrativo, un bagno per gli ospiti e sei camere matrimoniali con bagno privato. Tutte le camere dispongono di un giardino indipendente con sdraie e tavolini. Su un lato del casale, con accesso indipendente, si trova un ampio magazzino. Salendo al piano superiore si raggiungono altre sei camere matrimoniali con bagno privato. L'edificio sorge sui resti di un vecchio casolare diroccato: le parti non recuperabili della vecchia struttura sono state demolite per far posto al nuovo edificio, mentre alcune parti meno danneggiate sono state recuperate, consolidate e integrate nel casale. La ricostruzione ha seguito attentamente i canoni tipici degli edifici rurali toscani anche se l'edificio poggia su fondazioni in cemento armato per una maggiore stabilità. Le finiture interne includono pavimenti in cotto lavorati a mano, mattonelle in travertino e pareti affrescate a motivo floreale da un noto pittore aretino. Il centro benessere (105 mq) si trova a breve distanza dal casale. La struttura è realizzata in laterizio e pietra, imitando in tutto e per tutto i rustici toscani. I soffitti sono caratterizzati da travi in legno e pianelle in cotto, mentre il pavimento è realizzato con materiale antiscivolo. A livello di servizi, il centro include due vasche idromassaggio, una sauna, un bagno turco per quattro persone, due sale massaggio attrezzate, spogliatoi e guardaroba. A circa 50 m dagli edifici precedenti si trova infine il ristorante (101 mq), anch'esso realizzato seguendo lo stile toscano con travi in legno e pavimenti in cotto. La sala interna può ospitare fino a 24 commensali ed è dotata di impianto stereo e connessione internet. La veranda esterna, equipaggiata con copertura telescopica, può ospitare altri 20 commensali e offre una suggestiva vista sui boschi che circondano la proprietà. Una cucina professionale completa l'edificio. ESTERNI Il complesso si trova al centro di un giardino ben curato (circa 5.000 mq) decorato con piante e arbusti tipici della zona. Tra il casale e il centro benessere si trova poi la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto e aiuole. Il terreno che circonda la proprietà (23,9 ha) è coperto per la maggior parte di bosco misto (5,8 ha) solcato da percorsi e sentieri per camminate. La rimanente superficie è registrata come seminativo e pascolo (18,1 ha) e ospita l'impianto fotovoltaico da 50 kW che copre il fabbisogno energetico del resort. La proprietà dispone anche di due comodi parcheggi in ghiaia, posti rispettivamente nei pressi del ristorante e del casale, per un totale di circa 20 posti auto. È anche presente una colonnina di ricarica per i veicoli elettrici. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (2km; 5'), Grosseto (40km; 40'), Follonica (46km; 45'), Montalcino (50km; 50'), Castiglione della Pescaia (52m; 50'), Siena (57km; 50'), Punta Ala (59km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h), Pienza (73km; 1h 20'), Saturnia (83km; 1h 30'), Montepulciano (86km; 1h 30'), San Gimignano (95km; 1h 25'), Firenze (132km; 1h 55') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto Baccarini (41km; 40'), Pisa Galilei (154km; 1h 45'), Perugia San Francesco (165km; 2h), Roma Fiumicino (211km; 2h 25'), Bologna Marconi (220km; 2h 45'), Roma Ciampino (230km; 2h 45')

La miglior proposta attualmente sul mercato se cerchi una bella casa immersa nel verde e nella tranquillità. Ma allo stesso tempo a soli 15' di distanza sia dal centro di Rimini che da San Marino, ed a 20' dal mare. Il tutto corredato da un' invidiabile panorama. Libera su ben 3 lati. Completamente ristrutturata nel 2019 con ottimo gusto e piacevoli finiture. Al piano seminterrato: Tavernetta di circa 20mq, comoda lavanderia e locale caldaia; Grande Garage di 48mq con moderna saracinesca elettrica basculante; Piano Terra: Open space con sala cucina; 2 bagni; 2 spaziose camere di circa 14mq; Veranda di oltre 35mq; Piano Mansardato* con travi a vista: altre 2 stanze utilizzabili come camere, studio, salottino o come preferisci; ancora 1 bagno; Terrazza di circa 35mq; Giardino + altri ampi spazi di terreno, corte e posti auto in comune con l'altra Bifamiliare e comodamente godibile per vivere incantevoli momenti all'aperto. Altre Info: Strada semi privata; Aria condizionata; Mancano foto dell'interno in quanto la proprietà sta eseguendo ulteriore restyling per renderla perfetta all'acquisto.

In provincia di Grosseto, a metà strada tra gli Appennini e il mar Tirreno, questa azienda agricola vitivinicola è adatta per chi cerca un'attività già avviata ma non troppo dispersiva o impegnativa. Con i suoi 37,3 ha di terreno, di cui 4,5 coltivati a vigneto, questa azienda garantisce una buona produzione di vini DOCG e DOC toscani e la presenza di un appartamento al primo piano permette anche di vivere a contatto con la propria attività. La produzione annuale si aggira sulle 35.000 bottiglie. Nell'entroterra grossetano, questa azienda vinicola è ben avviata e si trova in una posizione estremamente comoda e facilmente raggiungibile. Le città più famose della Toscana sono infatti tutte a meno di due ore di auto (Montalcino, Siena, Volterra, San Gimignano, Firenze, Grosseto, Follonica, Punta Ala.). DESCRIZIONE DEL FABBRICATO La proprietà è costuita di un solo grande edificio (682 mq) su tre piani che comprendono una cantina (piano terra e piano interrato) e un'abitazione al primo piano. La cantina di vinificazione (553 mq) è attrezzata per la produzione di vino e si compone di locali per la lavorazione delle uve, cantina d'invecchiamento, ufficio per i dipendenti e bagno di servizio. L'appartamento (129 mq), posto direttamente sopra i locali lavorativi, è spazioso e si compone di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni. Dalla cucina si esce poi su una comoda veranda e sul grande terrazzo (280 mq). STATO E FINITURE La proprietà è in ottime condizioni strutturali e in buone condizioni estetiche. L'appartamento è già abitabile ma potrebbero far comodo alcuni lavori di ristrutturazione (che non sono comunque strettamente necessari). La cantina presenta ambienti piuttosto spartani, molto semplici e squadrati intesi a offrire il massimo spazio possibile per i lavori. I pavimenti sono in cemento e i muri intonacati. L'appartamento è anch'esso molto semplice e presente dei pavimenti in cotto in ottimo stato, infissi in legno, un arco in mattoni che congiunge la cucina con la sala giorno e dei muri intonacati. L'appartamento ha come bonus un terrazzo panoramico di grandi dimensioni, particolarmente adatto per cene all'aperto o per semplici incontri con amici e conoscenti. ESTERNI La proprietà è divisa in tre lotti: il primo comprende l'edificio (cantina e appartamento) e si trova nella periferia del paese, gli altri due includono invece i terreni e si trovano a circa 2 km uno dall'altro. La cantina è circondata da un notevole spazio per permettere ai mezzi agricoli di caricare i prodotti, ma all'occorrenza questo spiazzo è utilizzabile come piazzale per le auto. I terreni sono posti fuori città, a breve distanza dalla cantina vera e propria, e si stendono per 37,3 ettari. All'interno abbiamo per la maggior parte del seminativo (30,4 ha), seguito da vigneti (4,5 ha), uliveto (0,4), bosco da taglio (1,7 ha) e terreni incolti (0,3). ATTREZZATURA PRESENTE La cantina è attualmente operativa e include al suo interno 4 fermetini (da 75, 75, 80 e 130 hl per un totale di 360 hl di capacità) ognuno con pompa di rimontaggio, temporizzatore, impianti caldo/freddo e controllo temperatura. I locali sono già predisposti per l'installazione di evetuali altri fermentini. Troviamo poi una vasca in acciaio per stoccaggio da 50 hl, 4 vasche in cemento (40, 40, 50 e 50 hl per un totale di 180 hl), due botti in rovere nuove (20 e 20 hl per un totale di 40 hl), 9 barriques di primo passaggio in rovere e un semprepieno in vetroresina da 20 hl. All'esterno troviamo invece una struttura coperta con cassone interrato per lo scarico delle uve, un convogliatore a coclea, una diraspatrice, due pompe e una pressa Vaslin. L'azienda è anche fornita di sistema d'imbottigliamento composto da imbottigliatrice, tappatore e distributore di capsule. VINI PRODOTTI: QUANTITÀ E PREZZI La tenuta può attualmente produrre fino a 260 hl di vino all'anno. Questa quantità è composta prevalentemente da Vermentino (tra i 50 e i 60 hl all'anno, a seconda delle annate) e Sangiovese (circa 200 hl all'anno). Tuttavia, di recente è stato impiantato un nuovo vigneto Sangiovese c

RICCIONE ADZ. PORTO CECCARINI a 400 mt dal mare SIGNORILE VILLA indipendente ottimamente tenuta circondata da giardino disposta su tre livelli piano terra : salone, studio, cucina, tinello, bagno, piano 1° 5 camere 2 bagni balconi, al piano superiore ampia mansarda con soffitto molto alto, al piano seminterrato ampio garage, cantina, ripostiglio.Nello stato attuale possibilità di realizzare 5 appartamenti indipendenti o demolizione e ricostruzione per realizzare 5 appartamenti indipendenti, ottimo investimento vista la vicinanza al mare ed a Viale Ceccarini pedonale. RIF 054 € 950.000

RICCIONE PAESE, Villino ristrutturato 4 locali con giardino A due passi dal centro paese e 1 km dal mare proponiamo villino indipendente comodo ai principali servizi. L'abitazione si estende interamente tutta su un piano ed è composta come segue: PIANO TERRA di 90 mq con ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, due bagni e 2 camere matrimoniali e balcone sul retro. PIANO SEMINTERRATO comodamente accessibile da scala esterna, di pari metratura del piano abitabile è composto da ampia taverna con sala, angolo cottura, bagno e ripostiglio. La tavernetta è comunicante con area garage di circa 23 mq accessibile solo dall'interno. Esternamente troviamo una corte pavimentata a livello dell'ingresso abitazione utile per gustarsi attimi di relax all'aria aperta e inoltre sono presenti 150mq di giardino con 1 posto auto privato in corte. L'immobile è stato completamente e finemente ristrutturato nel 2015 con una ristrutturazione completa: infissi doppio vetro, riscaldamento autonomo con caldaia, pavimenti, porte, aria condizionata, ventilazione meccanica e impianti completi. Il mobilio interno è compreso nella vendita ad eccezione di alcuni oggetti personali. Immobile libero e disponibile subito! Ideale anche come casa vacanza o investimento. IMMOBILIARE ABISSINIA RICCIONE Viale Gramsci 194 Riccione FISSA ORA IL TUO APPUNTAMENTO DI VISITA CHIAMA IL 338 3219842 o 0541 414231 Contattaci anche per una valutazione senza impegno del tuo immobile.

Posizionata su una scogliera e dotata di accesso privato al mare, questa villa a Porto Santo Stefano è perfetta per chi cerca una residenza privata al mare o una proprietà per avviare un'attività ricettiva. Con 800 mq di superficie, dieci camere (tutte con bagno privato) e un giardino terrazzato da 5.000 mq l'edificio è facilmente utilizzabile come B&B o boutique hotel di lusso in uno degli angoli più belli della Toscana. In una posizione privilegiata e facilmente raggiungibili tramite la viabilità comunale, questa splendida villa sul MonteArgentario permette di godersi il mare toscano in tutta tranquillità. Se questo non fosse abbastanza, è sempre possibile reggiungere varie altre località, in Toscana e non, in breve tempo (Orbetello, Follonica, Punta Ala, Montalcino, Orvieto e Roma). L'aeroporto più vicino è quello di Grosseto (47km; 50') ma sono altrettanto comodi da raggiungere i terminal di Roma, Firenze, Pisa e Perugia. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La villa, di notevoli dimensioni (800 mq), è ripartita su tre piani. Al piano terra e al primo piano troviamo la residenza principale, composta di otto camere con bagni en-suite, cucina, sala da pranzo e terrazzo. All'ultimo piano, scavato nella roccia, si trova un appartamento indipendente di 150 mq in cui troviamo due camere con bagno en-suite, cucina, cabina armadio e terrazzo. STATO E FINITURE La villa è in ottime condizioni strutturali ed estetiche, dopo alcuni piccoli lavori di restauro portati avanti negli anni passati. Esternamente la casa presenta una commistione tra pietra e intonaco, mentre alcuni terrazzamenti sono ricoperti in cotto. Internamente, la casa è spaziosa, qualità esaltata da grandi finestre che permettono a molta luce di entrare nell'edificio e dalla verniciatura bianca delle stanze. In alcuni locali si trovano delle decorazioni murarie a rilievo. ESTERNI La proprietà si trova su una scogliera, proprio sopra al mare. L'accesso via auto permette di raggiungere il piazzale della proprietà che può accogliere fino a dieci auto. La villa è circondata da 5.000 mq di giardino, organizzato su terrazzamenti che degradano verso il mare. I giardini sono percorsi da sentieri pavimentati in pietra lavorata a mano che conducono alla sottostante spiaggia, accessibile unicamente dalla villa tramite sentiero privato o direttamente dal mare. Sul terrazzamento più basso, circa 20 m sopra la spiaggia e con una vista mozzafiato sul mare, è possibile costruire una piscina panoramica. USO E POTENZIALITÀ La villa è perfetta come residenza privata, ma la posizione eccezionale, le grandissime dimensioni e la presenza di una spiaggia di proprietà permettono senza troppi problemi di avviare un'attività ricettiva, sia come semplice B&B sia come piccolo boutique hotel di lusso. Nel caso di un'attività ricettiva, la presenza di un appartamenti indipendente all'ultimo piano permette ai proprietari di vivere nella proprietà in completa privacy. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (2km; 5'), Orbetello (9km; 15'), Grosseto (45km; 45'), Follonica (92km; 1h 10'), Punta Ala (94km; 1h 25'), Montalcino (100km; 1h 25'), Orvieto (115km; 2h 10'), Roma (163km; 2h 5') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto Baccarini (47km; 50'), Roma Fiumicino (144km; 1h 40'), Roma Ciampino (163km; 1h 55'), Firenze Vespucci (199km; 2h 25'), Perugia San Francesco (226km; 2h 40')

RIF. 375379 - Villa in consorzio di villette Privato ubicato nel Pre parco della Maremma ingresso autonomo tutto recintato con strada privata per l'accesso. Villa 1 piano 180 m² commerciali, 160 m² calpestabili 5 locali 3 bagni Appezzamento di 5.000 m² Terrazza e balcone Buono stato Armadi a muro Orientamento ovest Classe energetica D sfbc

RIF. 353463 - Vendesi a due kilometri da Novafeltria (RN) villetta singola di 200 mq. Si presenta al piano terra con salone molto ampio, cucina abitabile e bagno munito di box doccia e sanitari. Al secondo piano troviamo due camere ampie, un bagno con vasca ed un altro salone dove si può ricavare una terza camera. Vi è anche un sotto tetto usufruibile come ripostiglio. Sempre al secondo piano c'è un ampio terrazzo ricoperto. Garage e piccolo giardino. Il tettoio e stato rifatto totalmente nel 2005. Infissi esterni in doppio vetro / legno. Persiane in alluminio. E presente la cantina.