V192/V - Nel cuore della zona Abissinia di Riccione, a pochi passi dal mare, meravigliosa ed unica villa padronale costruita nel periodo liberty interamente circondata da giardino di circa 800 mq con alberi secolari e uno stupendo pergolato di piante rampicanti. La villa, costruita nel 1903 è denominata Villa dei Marmi", poiché interamente ristrutturata e abbellita con marmi di Carrara e statue di bronzo nel 1928. In seguito sono stati eseguiti ulteriori interventi conservativi durante i quali è stato inserito un ascensore per l'accesso al primo piano. La villa ha un doppio ingresso ed è cosi composta: al piano terra ci accoglie un ampio soggiorno con camino e busti di marmo, cucina abitabile con ripostiglio, sala da pranzo verandata che affaccia sul giardino, la suite matrimoniale con antibagno e bagno padronale con doccia idromassaggio e una seconda camera con bagno dedicato; attraverso una scala interna di marmo si accede al primo piano dove troviamo un soggiorno doppio con terrazzo di 18 mq., la cucina abitabile, un ampio studio con terrazzo di circa 15 mq., la camera da letto padronale con ampia balconata angolare, un bagno, una seconda camera attualmente adibita a guardaroba e il secondo bagno. Sempre attraverso la scala interna si accede all'ultimo piano mansardato dove troviamo il soggiorno con terrazzino di circa 4 mq., una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e ulteriore scala per l'accesso alla suggestiva torretta, caratteristica architettonica che contraddistingue la Villa dei Marmi, con terrazza panoramica. Completa la proprietà una zona lavanderia esterna, con bagno e doccia.

zona San Lorenzo - Villa in bifamiliare in corso di costruzione, con ingresso indipendente e corte privata; la soluzione abitativa è disposta su 3 livelli ed è composta al piano interrato da un'ampio vano con predisposizione per una zona abitativa (soggiorno, disimpegno, bagno e camera letto), garage, vano lavanderia ed un ampio spazio esterno per manovra e rampa d'accesso carrabile; al piano terra da un'ampia zona giorno con cucina a vista e zona pranzo con ampie vetrate prospicienti il portico e l'ampio giardino, disimpegno e bagno; al piano primo mansardato (con tetto in legno a vista) da n. 2 ampie camere letto matrimoniali, n. 1 camera letto singola, balcone, bagno e ripostiglio. Impianti autonomi con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari e fotovoltaici. Finiture ed impianti di alta qualità e personalizzabili. Possibilità di acquisto allo stato grezzo avanzato, con le parti esterne ultimate e tinteggiate, tamponamenti, cappotto, recinzioni, tetto in legno, telai finestre e banchine ultimati, ad un prezzo di € 430.000. MODALITA' DI PAGAMENTO AGEVOLATE ! Consegna fine estate 2025. Riccione è un comune italiano di 35.259 abitanti della provincia di Rimini in Emilia-Romagna. Soprannominato la "Perla Verde dell'Adriatico" (grazie alla particolare abbondanza di verde urbano), è una nota località turistica estiva della Riviera romagnola. Dal 1990 può fregiarsi del titolo onorifico di città. Riccione, fino al 1922 facente parte di Rimini, si estende lungo la fascia costiera emiliano-romagnola ed è situato in una zona di transizione tra gli ultimi settori meridionali della Pianura Padana e le prime colline dell'entroterra romagnolo. Al suo interno scorrono e sfociano due torrenti, il Rio Melo e il Marano. Il clima di Riccione è simile a quello della Pianura Padana (temperato subcontinentale) con influenze marine e collinari. Nel comune è presente una stazione meteorologica gestita dall'Agenzia Regionale Prevenzione e Ambiente dell'Emilia-Romagna per il monitoraggio sul breve e lungo periodo dei principali parametri atmosferici e ambientali.

VISERBA Elegante porzione di casa situata al piano terra, recentemente ristrutturata, in zona tranquilla e ben servita. Soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali e bagno con box doccia. Veranda chiusa ideale come zona relax, zona ripostiglio o spazio creativo. Ottime finiture, pronta per essere abitata. Ambienti funzionali. Curata in ogni piccolo dettaglio. Piccola corte privata e ingresso indipendente.

RICCIONE CASA INDIPENDENTE Proponiamo in vendita una soluzione indipendente completamente da ristrutturare su di un lotto di circa mq 400. L'immobile ha l'ingresso indipendete dal giardino antistante, entrando all'interno il corridoio fa strada ai vari ambienti della casa: la zona giorno ha una sala, una cucina, un bagno. Comoda scala in muratura che collega il primo piano con due camere da letto matrimoniali, una cameretta e bagno. Soffitta uso ripostiglio. Garage condonato in lamiera. Soluzione ideale per una famiglia che ha l'esigenza di abitare in una zona ben collegata e con tutti i servizi necessari, come scuole, farmacia, supermercati e mezzi pubblici. Richiesta Euro 450.000. Nostro Riferimento A464 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI con sede a Riccione Via CATULLO 21 telefono 0541 692472 CELL 329-2230012 (Daniela) CELL 347-5308724 (Giulio) CELL 379-1903339 (Fabio) sito internet: http://www.immobiliarepesaresi.it info@immobiliarepesaresi.it EMAIL info@immobiliaretroni.it sito internet www.immobiliarepesaresi.it email info@immobiliarepesaresi.it

VERUCCHIO: Situato nel centro storico del villaggio medioevale di Verucchio. Questo edificio del '700, perfettamente restaurato, offre una straordinaria vista sullo splendido paesaggio della valle del Marecchia. L'edificio è disposto su tre livelli, quello inferiore è situato proprio di fronte all'antica fortificazione medioevale e attraversando un piccolo giardino con una vista mozzafiato sulla Valmarecchia si accede ad un enorme salone 120 mq con pareti in pietra a vista, pavimentazione in cotto originale e soffitto in travi di castagno. In questo spazio sono stati collocati, con soluzioni architettoniche particolarmente efficaci, una cucina, una lavanderia ed un bagno. Su questo livello, verso occidente e' presente un accesso verso un altro piccolo giardino elegantemente piantumato. Una scala in pietra del XVIII secolo conduce al livello superiore che comprende 3 ampie camere, tre bagni ed un piccolo studio con soffitti in travi di castagno e pavimenti in rovere antico. Da un disimpegno si accede alla scala che conduce all'ultimo piano dove troviamo una cucina, uno studio ed un ampio salone da 50 mq con soffitti a vista, pavimenti in rovere antico, camino in pietra ottocentesco e con una delle più belle viste di Verucchio sulla valle del Marecchia. A circa 30 metri dall'edificio è presente un ampio parcheggio pubblico. Finito di ristrutturare nel 2001, l'edificio è stato completamente restaurato mantenendo per massima parte inalterata la struttura originale dell'edificio. Le travature e gli assiti sono in essenza di castagno e gli infissi, con un quadruplo stato di vetro atermico e vetrocamera, sono stati prodotti e posti in opera da uno dei migliori artigiani della Brianza. Il riscaldamento dei due piani superiori dell'edificio è realizzato con un sistema a pavimento con pannelli di isolamento ecologici in sughero, mentre il piano terra è riscaldato con eleganti termoarredo a parete della Brem. Le rubinetterie sono state selezionate tra i marchi più prestigiosi sia dal punto qualitativo che di design. Nel salone del piano terra, per la cucina e la lavanderia con piani in graniglia di pietra, sono state realizzate da provetti artigiani opere in falegnameria con legno antico piallato a mano. L'edificio è protetto da un sofisticato sistema antifurto. Per maggiori informazioni entra in agenzia oppure manda una mail a rnhn6@tecnocasa.it

VISERBA In zona periferica, porzione di bifamiliare al primo piano con ingresso indipendente. L'immobile è composto da un ampio soggiorno, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali, una cameretta e doppi servizi. Terrazza di oltre 60 mq, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. La proprietà include anche due box auto e una cantina per ulteriore spazio di deposito.

VILLA VERUCCHIO: A pochi passi dal centro proponiamo in vendita esclusiva ampia porzione di bifamiliare parzialmente ristrutturata con giardino di 300mq. Dal cancello privato accediamo alla proprietà dove troviamo l'ampio giardino che abbraccia l'immobile da due lati e la rampa per andare al garage che si collega con la cantina per una superficie di circa 40mq, attualmente non collegato internamente all'abitazione. Risalendo dall'area di manovra si accede al piano rialzato dove troviamo l'ingresso principale con accesso alla zona giorno open space di circa 30mq (rimasta allo stato originale) che offre un soggiorno con angolo cottura servito da un ampio terrazzo di 25mq e dal balcone rendendo l'ambiente molto luminoso e accogliente, completa il reparto giorno un bagno finestrato con box doccia. Proseguendo dal comodo disimpegno entriamo nel reparto notte che offre una camera padronale di circa 25 mq rimasta attualmente allo stato originale con pavimenti in ceramica, un ampio disimpegno che con la parziale ristrutturazione è stato trasformato in un soggiorno con angolo cottura perché collegato direttamente con il giardino retrostante di circa 200 mq il che rende molto più sfruttabili entrambi gli ambienti, una seconda camera padronale di circa 20 mq, una camera matrimoniale, un ripostiglio adibito a cabina armadio e bagno finestrato con box doccia. La soluzione è stata parzialmente ristrutturata, soprattuto nel reparto notte dove è stata ricavata una cucina dal comodo disimpegno che agevola l'accesso direttamente sul giardino, sono stati cambiati i pavimenti, sono state fatte diverse migliorie e la caldaia è stata cambiata recentemente. Se sei alla ricerca di una soluzione semi-indipendente accanto al centro di Villa Verucchio, questa è la soluzione che fa per te! Per maggiori informazioni chiama in ufficio allo 0541.089764 oppure passa in ufficio a trovarci in Via Casale a Villa Verucchio!

SANTARCANGELO DI ROMAGNA -via Piave 49 - vendesi BIFAMILIARE composta da numero 2 appartamenti di cui 1 di mq 105 al Piano Terra composto da: ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 matrimoniali, 2 bagni, garage doppio al Piano Interrato ed 1 Appartamento al Piano Primo di mq 140 con ingresso indipendente, soggiorno, cucina, ampio terrazzo ad angolo, 4 camere, 2 bagni, mansarda uso ripostiglio, doppio garage. Ottima soluzione che coniuga la tranquillità con la comodità dei servizi del centro. PREZZO EURO 550.000 TRATTABILI PER INFO: TEL 335/5731362 ALESSANDRO BUDA info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com

DOGANA DI VERUCCHIO: In zona residenziale, proponiamo in vendita un'ampia villa singola immersa nel verde, disposta su due livelli, con 900mq di giardino di proprietà e vista panoramica. La soluzione ad oggi si presenta in ottimo stato, attraverso un comodo ingresso al piano terra si accede all'ampio e luminoso soggiorno che affaccia sulla corte esterna tramite una porta finestra, cucina abitabile e studio. Sempre al piano terra la soluzione dispone di un bagno finestrato con box doccia. Tramite una comoda scala in muratura interna accediamo al primo piano che è composto da tre spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno con box doccia multifunzione servito da balcone. Completa la soluzione un garage triplo di proprità. La soluzione è dotata di infissi in legno con doppio vetro, allarme perimetrale, aria condizionata con pompa di calore e zanzariere. Ottima soluzione per chi ama l'indipendenza, il verde, e gli ampi spazi! Per maggiori informazioni chiama lo 0541089764 o manda una e-mail a rnhn6@tecnocasa.it.

SANTARCANGELO DI ROMAGNA - in splendida zona residenziale, immersa nel verde e adiacente ad un parco pubblico, vendesi MERAVIGLIOSA VILLA circondata dal verde con ampio giardino e di ampia metratura mq 300 circa di abitazione su 3 livelli, piano rialzato mq 150 con soggiorno, cucina abitabile per mq 65, bagno, due camere matrimoniali, terza camera da letto in mansarda con bagno, al piano interrato triplo garage lavanderia ed ampia taverna, l'immobile è in ottimo stato. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: 347/4129323 ALBERTO CECCARELLI info@ceccarellibuda.com www.ceccarellibuda.com

RICCIONE CENTRO - ABISSINIA Graziosa Villa a due passi dal mare e dal centro. Ottime finiture. Trattativa riservata. Nostro riferimento A616 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI con sede a Riccione Via CATULLO 21 telefono UFFICIO 0541 692472 CELL 329-2230012 (Daniela) sito internet: http://www.immobiliarepesaresi.it CELL 347-5308724 (Giulio) EMAIL info@immobiliarepesaresi.it

POGGIO TORRIANA: In zona panoramica e immersa nel verde, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare di recente costruzione servita da circa 800mq di giardino, attualmente locata. La soluzione è dotata di ingresso indipendente, due portici, zona giorno open space di circa 40mq, due ampie camere da letto, tavernetta e garage di 35mq. Dal primo portico ci accoglie la luminosa zona giorno al pianterreno, con cucina open space e ampia zona living con stufa, sempre su questo piano la camera matrimoniale e un primo bagno finestrato con due lavelli e box doccia. La scala in soggiorno porta al piano mansardato, dove troviamo la camera da letto di ampia metratura, servita da balcone panoramico con vista mare, ripostiglio e bagno con vasca. Dal portico raggiungibile anch'esso dalla zona giorno si scende al piano seminterrato, composto da spaziosa tavernetta con lavanderia e garage di 35mq. Se stai cercando una soluzione di recente costruzione in zona tranquilla e immersa nel verde questa è la casa che fa per te! Per maggiori informazioni chiama lo 0541.089764 oppure passa a trovarci in Via Casale, 174 a Villa Verucchio!

A pochi passi dal mare, in zona di villeggiatura esclusiva, immersa nel verde, allo stesso tempo vicina ai principali servizi e alle spiagge, disponiamo per la vendita di villetta libera su tre lati, corredata di giardino esclusivo di 550 mq. L'appartamento con ingresso indipendente, si sviluppa su un unico livello e risulta composto da: ampio soggiorno molto luminoso, angolo cottura, reparto notte con tre camere doppie e due bagni finestrati. Come nuovo. Ottimi materiali di cui pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere.

VILLA VERUCCHIO posizionata in zona verdeggiante e tranquilla non molto distante dal centro, proponiamo in vendita meravigliosa VILLA INDIPENDENTE costruita nel 2012 e disposta su tre piani, tutt'intorno lo splendido GIARDINO completamente recintato e curato. La villa è dotata di OTTIME FINITURE, elementi costruttivi di qualità e ben fornita a livello impiantistico. Tramite un grazioso viale pavimentato accediamo all'abitazione, all'interno una zona giorno ampia e luminosa, moderna e spaziosa cucina a vista e un comodo bagno. Al piano superiore TRE SPAZIOSE CAMERE; la matrimoniale con TERRAZZA, cabina armadio e bagno privato con sanitari sospesi e doccia; una camera doppia con balcone e vista sulla Rocca di Verucchio e la terza camera ampia e luminosa con doppie finestre ad angolo. Sul medesimo piano vi è anche il bagno principale di modeste dimensioni con doppio lavandino, sanitari sospesi e vasca e un ripostiglio. La zona notte è impreziosita dalle travi e perlinato in legno bianco, pavimentazione in parquet che dona un ambiente caldo e accogliente oltre i sanitari, i pavimenti e i rivestimenti dei bagni moderni e di qualità. Inoltre al piano superiore un ampio SOTTOTETTO adibito a vano impianti/ripostiglio con accesso mediante scala retrattile. Scendendo al piano terra dalla porta finestra scorrevole posta sul soggiorno si ha l'accesso al GIARDINO curato e completamente recintato con una comoda TERRAZZA LOGGIATA è dotato di impianto di irrigazione centralizzato e pozzo acqua. Infine al piano interrato vi è un'ampia TAVERNETTA con cucina, stufa a pellets, bagno, lavanderia e centrale termica. Sul medesimo piano vi è anche il GARAGE con tre posti macchine e sistema MONTAUTO OLEODINAMICO. Sia la tavernetta che il garage hanno anche l'accesso esterno tramite comoda scala coperta. La villa è estremamente fornita a livello impiantistico è dotata infatti di: IMPIANTO SOLARE TERMICO PER RISCALDAMENTO ACQUA SANITARIA, IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 3 KW (con conto energia), RISCALDAMENTO A PAVIMENTO CON CALDAIA CONDENSAZIONE VIESSMANN, PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO A SPLIT, PREDISPOSIZIONE IMPIANTO RICIRCOLO ARIA FORZATA, IMPIANTO DI ALLARME PERIMETRALE E VOLUMETRICO, IMPIANTO DI ASPIRAZIONE CENTRALIZZATA, SISTEMA MONTAUTO OLEODINAMICO, CANNE FUMARIE SEPARATE (a doppia parete certificate) PER CAMINO/FORNO PER PIZZA NELLA TAVERNETTA, INFISSI IN PVC DOTATI DI VETRI AD ALTE PRESTAZIONI TERMICHE, APERTURA A VASISTAS E ZANZARIERE INCORPORATE, PERSIANE OSCURANTI IN ALLUMINIO CON SISTEMA PER ALETTE APRIBILI, CLASSE ENERGETICA A. Gli arredi interni e la cucina non sono compresi nel prezzo di vendita. Se desideri avere maggiori informazioni non esitare a contattarci! Agenzia Immobiliare IL TESORO: ➤ Villa Verucchio (RN) Piazzetta Valle del Marecchia 1. ☎ Tel: 0541.677217 ✎ E-mail: verucchio@immobiliareiltesoro.it ☛ Sito Web: www.immobiliareiltesoro.it

CAMERANO: A pochi minuti da Santarcangelo, in zona pianeggiante e immersa nel verde, proponiamo in vendita esclusiva porzione di casolare rustico da ristrutturare e personalizzare, con ingresso indipendente, terreno di 1.000mq e ampia grotta in tufo. Disposto su due livelli di circa 100mq l'uno dove al piano terra troviamo la zona giorno con ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno e primo bagno. Tramite scala in muratura si accede al piano superiore con tre camere matrimoniali, ampio studio e secondo bagno. Completano la soluzione il garage di circa 40mq, l'ampia cantina e la grotta in tufo anch'essa di 100mq. Le ampie metrature consentono la realizzazione di due appartamenti separati ognuno con il suo ingresso indipendente. Possibilità di acquistare il vicino terreno di 16.000mq. Per maggiori informazioni chiama lo 0541.089764 oppure passa a trovarci in Via Casale, 174 a Villa Verucchio!

Sulle colline della Maremma, non lontano da Montalcino, casale rustico con piscina e piccolo vigneto in vendita. La proprietà è in buone condizioni ed è attualmente attiva nel settore turistico come B&B: a disposizione degli ospiti ci sono 8 camere e un piccolo centro benessere, oltre a una grande sala comune al piano terra. Il terreno di 67,8 ha che circonda il casale include un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) e 1,000 piante di ulivo. La proprietà si trova non lontana da un paese con servizi (5km; 10') e a meno di un'ora da importanti centri storici come Montalcino, Siena, Buonconvento, Pienza e Monteriggioni. Il mare è circa un'ora di auto (Castiglione della Pescaia). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (526 mq, 7 camere e 9 bagni) è stato interamente ristrutturato nel 2004, salvaguardando tutte le caratteristiche originali come le travi in legno di castagno e il pavimento in cotto. Per il riscaldamento sono stati installati pannelli solari Sonnenkraft per la produzione di acqua calda sanitaria, coadiuvati da un serbatoio GPL (3.000 lt). Al piano terra si trova una spaziosa sala comune che viene usata per l'accoglienza degli ospiti e come sala colazione, abbellita da un caratteristico chiostro centrale. A fianco del salone si trovano la cucina professionale, un piccolo studio privato, la vecchia cantina e un piccolo laboratorio. Annesso al casale trova posto anche una piccola spa con vasca idromassaggio e possibilità di installare una sauna. Il resto dell'edificio è invece diviso in appartamenti, tutti con accesso indipendente dall'esterno. - App. N°1 (37 mq): soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; - App. N°2 (32 mq): monolocale con angolo cottura e bagno; - App. N°3 (36 mq): camera con bagno e piccolo ripostiglio; - App. N°4 (27 mq): camera con bagno privato; - App. N°5 (58 mq): soggiorno con cucina a vista e camino, camera e bagno; - App. N°6 (45 mq): soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Da ultimo, al primo piano, troviamo l'appartamento privato del proprietario (88 mq) che si compone di ampio soggiorno con cucina a vista e camino e due camere con bagno en-suite. Dal soggiorno si ha anche accesso a una piccola terrazza esclusiva. Completano la proprietà una locale tecnico (30 mq) e un magazzino agricolo prefabbricato (120 mq) in cui mettere al riparo attrezzi e veicoli per la lavorazione dei campi. ESTERNI Il casale è circondato da un giardino pianeggiante di 10.000 mq che ospita piante ornamentali, fiori e una piscina 16 x 5 m con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, ideale per colazioni e aperitivi a bordo piscina. Il terreno agricolo si stende invece per oltre 66,8 ettari tutto attorno e include ampie porzioni di bosco misto (22,4 ha) e seminativi (36,2 ha). A breve distanza dal casale si trova un vigneto Maremma DOC (4,0 ha) composto prevalentemente da varietà Sangiovese e Cabernet Sauvignon. Se interessati a produrre vino in maniera professionale, il seminativo dell'azienda è adatto per l'impianto di nuove viti. Da ultimo, a inizio anni Duemila furono piantate circa 1.000 piante di ulivo (4,2 ha) che necessitano però di interventi di potatura e recupero per poter tornare produttivi. CITTÀ PIÙ VICINE Paese più vicino (5km; 10'), Casciano (19km; 20'), Paganico (23km; 25'), Roccastrada (27km; 30'), Siena (37km; 35'), Buonconvento (38km; 45'), Grosseto (47km; 40'), Montalcino (51km; 55'), Monteriggioni (52km; 45'), Pienza (65km; 1h 10'), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15'), Firenze (112km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (52km; 45'), Firenze A. Vespucci (118km; 1h 30'), Perugia San Francesco (144km; 1h 45'), Pisa G. Galilei (195km; 2h), Bologna G. Marconi (199km; 2h 20'), Roma Fiumicino (218km; 2h 25'), Roma Ciampino (237km; 3h)

In una posizione privilegiata e panoramica sulla costa dell'Argentario, villa di lusso vista mare con dependance in vendita. La proprietà è in ottime condizioni strutturale ed è il luogo perfetto per rilassarsi in tutta tranquillità: i due edifici ospitano in totale 4 camere e dispongono di un giardino ben curato di 800 mq con vista sul mare. Sopra alla villa è in costruzione una piscina 17 × 5 m. Inoltre, l'esposizione a ponente garantisce ogni sera dei tramonti imperdibili, con il sole che sembra tuffarsi direttamente nel Mar Tirreno tra le isole dell'Arcipelago Toscano. Dalla proprietà si possono raggiungere rapidamente i vari centri dell'Argentario con i loro servizi (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e le città della Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In poco più di due ore si può raggiungere anche Roma (170km; 2h 20'). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa (250 mq, 3 camere e 5 bagni) è un edificio su tre piani così organizzati: - Seminterrato: due camere con bagno en-suite, studio (potenzialmente convertibile in quarta camera), lavanderia, ripostiglio e due bagni; - Piano terra: ampio soggiorno e cucina; - Piano primo: camera padronale con bagno en-suite. Uscendo dalla camera ci si trova su un ampio terrazzo pavimentato. Sul retro, la camera dispone di una seconda uscita che, tramite un piccolo ponte, conduce a una rada pianeggiante su cui è in corso di ultimazione una piscina 17 × 5 m. Tutto attorno alla casa si trova una grande terrazza pavimentata con pergole, divanetti realizzati in muratura e tavoli. La posizione dominante è ideale per godersi tramonti incredibili. La dependance (45 mq, 1 camera e 1 bagno) una villetta composta di salotto, camera matrimoniale e bagno. Accanto al cottage si trova una grande tettoia (75 mq) utilizzabile come rimessaggio per barche e/o mezzi agricoli. ESTERNI Attorno alla dependance si trova un ampio giardino pianeggiante (circa 800 mq), dotato di irrigazione, e ideale sia come area giochi per i bambini che come luogo di ritrovo per piacevoli momenti in compagnia. In fondo allo spazio verde, sulla sinistra, si trova uno splendido pergolato coperto di rampicanti che in lieve salito porta fino alla villa padronale, situata proprio nel punto più alto della proprietà con una vista mozzafiato. A circa metà del percorso si trova una rientranza, coperta anch'essa dal pergolato, con tavolo. Il resto della proprietà, che copre nella sua interezza circa 2,0 ettari, è coperto in prevalenza da alberi che garantiscono grande privacy e riservatezza senza però chiudere la vista sul mare e le isole dell'Arcipelago Toscano all'orizzonte. CITTÀ PIÙ VICINE Porto Santo Stefano (7km; 15'), Orbetello (16km; 25'), Porto Ercole (17km; 25'), Grosseto (52km; 55'), Terme di Saturnia (64km; 1h 10'), Castiglione della Pescaia (72km; 1h 15'), Punta Ala (92km; 1h 30'), Montalcino (105km; 1h 35'), Siena (125km; 1h 45'), Roma (170km; 2h 20'), Firenze (200km; 2h 50') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (53km; 55'), Roma Fiumicino (150km; 1h 55'), Roma Ciampino (170km; 2h 5'), Pisa Galilei (206km; 2h 25'), Firenze A. Vespucci (206km; 2h 35'), Bologna G. Marconi (287km; 3h 25')

In posizione panoramica sulle colline tra la Val d'Orcia e il Monte Amiata, villa storica con parco in vendita. Il complesso (oltre 800 mq) include vari edifici: la villa padronale, cuore della proprietà, è interamente ristrutturata e conserva le finiture originali; gli altri edifici necessitano invece di lavori di ristrutturazione e potrebbero essere usati per creare varie dependance per gli ospiti. Il parco di 22.500 mq circonda l'edificio. La proprietà si trova ai margini di un piccolo e caratteristico borgo di campagna (bandiera arancione del Touring Club italiano) in grado di offrire tutti i servizi di base, raggiungibili anche a piedi (meno di 100 m). La vicinanza a zone termali come i Bagni di San Filippo e Saturnia, la bellezza dei luoghi che la circondano rendono questa villa una proprietà adatta per uso residenziale ma anche interessante per un progetto turistico ricettivo. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ La villa padronale (450 mq, 6 camere e 7 bagni), costruita nel luogo in cui sorgeva una pieve altomedievale, si articola su due livelli. Al piano terra sono presenti una grande cucina, soggiorno, studio con corte, bagno, ripostiglio, lavanderia e cantina. Al piano primo trova invece posto la zona notte con tre spaziose camere di cui due con terrazze, tre bagni e uno studio privato. Il piano primo è collegato al piano terra da una scala interna ma dispone anche di un comodo accesso diretto dalla zona destinata a parcheggio e collocata sul lato nord dell'edificio. Una porzione del piano terra della villa costituisce invece un'unità immobiliare indipendente (circa 110 mq) composta di tre camere, tre bagni e ampia cucina da cui si accede attraverso un giardino pertinenziale. Attualmente questa porzione della villa è utilizzata come abitazione del custode. Sul lato ovest della villa, un piccolo corpo aggettante ospita la cappella gentilizia (30 mq) della proprietà, interamente ristrutturata e con tutte le finiture originali ben mantenute. All'interno del resede, sempre sul lato ovest, è presente una loggia molto comoda per pranzi e cene all'aperto ma al riparo ed una scenografica fontana. A sud della villa, dove il terreno comincia a digradare verso valle, si trova invece una dependance (110 mq, 1 camera e 2 bagno) composta di cucina, soggiorno, camera e due bagni, oltre a un piccolo ripostiglio con accesso indipendente dall'esterno. Scendendo ancora verso valle, a circa 50 m dalla villa, la proprietà dispone di tre edifici rustici (270 mq) da ristrutturare e potenzialmente convertire in piccole dependance per gli ospiti. Degna di nota è la disponibilità del teleriscaldamento con sfruttamento dell'energia geotermica che permette di minimizzare i costi del riscaldamento. ESTERNI La villa è immersa in un parco privato di circa 22.500 metri quadrati ed è posta nel punto più alto del terreno così da avere una bella vista sulla campagna circostante. Nella proprietà è presente una ricca sorgente di acqua che alimentava un laboratorio di cui oggi restano due vasche in pietra, una più grande rettangolare e una più piccola a pianta circolare. In origine le vasche erano collegate a un sistema di approvvigionamento idrico con pescaggio dal fossatello dei preti che proprio dalla sorgente trae la sua origine. La presenza di questo impianto viene tradizionalmente associata addirittura al laboratorio di Andrea Della Robbia, rinomato scultore e ceramista toscano del XV secolo che portò alla massima diffusione la tecnica della terracotta invetriata, caratterizzata nel suo caso dall'accostamento dei colori bianco e azzurro. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (100m; 2'), Abbadia San Salvatore (19km; 25'), Castiglione d'Orcia (24km; 35'), Bagni San Filippo (28km; 40'), Saturnia (33km; 45'), Montalcino (37km; 40'), Pienza (44km; 55'), Montepulciano (54km; 1h 10'), Grosseto (60km; 55'), Orvieto (67km; 1h 20'), Castiglion del Lago (75km; 1h 30'), Siena (81km; 1h 15'), Cortona (85km; 1h 45'), Monteriggioni (96km; 1h 25'), Perugia (102km; 2h), Gaiole in Chianti (108km; 1h 40'), Firenze (155km; 2h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarin

Sulle splendide scogliere dell'Argentario, con un'impareggiabile vista sul mare, troviamo questa villa di lusso con accesso diretto al mare. L'edificio (385 mq) mette a disposizione ben 6 camere e 7 bagni con delle bellissime terrazze panoramiche: l'esposizione a ponente garantisce ogni sera dei tramonti imperdibili, con il sole che sembra tuffarsi direttamente nel Mar Tirreno tra le isole dell'Arcipelago Toscano. La villa è circondata da 4.300 mq di terreno che includono la tettoia per le auto. La proprietà è accessibile tramite una stradachiusa da cancelli che garantiscono ottima privacy e sicurezza. Dalla proprietà si possono raggiungere rapidamente i vari centri dell'Argentario con i loro servizi (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e le città della Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In poco più di due ore si può raggiungere anche Roma (170km; 2h 20'). L'aeroporto più vicino è quello di Grosseto (53km; 55') ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Roma, Pisa, Firenze e Bologna. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L'accesso alla villa avviene tramite una strada in condizioni eccellenti e attualmente condivisa con gli altri edifici della tenuta (tutti acquistabili a parte, si veda sotto). A differenza delle normali strade che attraversano i poderi agricoli, qui si è optato per una copertura in cemento che rende il fondo uniforme e agevole da attraversare. I muri che sostengono i terrazzamenti sono tutti realizzati in cemento armato così da assicurarne la massima resistenza e il tutto è poi coperto da un rivestimento in pietra che armonizza la proprietà con l'ambiente. La villa ottagonale (385 mq, 6 camere e 7 bagni) è strutturata su tre piani ed è attualmente usata in funzione ricettiva grazie alle numerose camere disponibili (alcune con accesso indipendente dall'esterno). Le finiture includono pavimenti in cotto, travi in legno e caminetti in pietra originali. - Piano terra: cinque camere matrimoniali con bagno en-suite, vano tecnico; - Piano primo: grande salotto ottagonale, cucina, ripostiglio, lavanderia e due bagni; - Piano secondo: camera matrimoniale con bagno en-suite. La maggior parte dei locali accede direttamente all'esterno della villa, dove si trovano ampie terrazze pavimentate con pergole, tavoli e divani. La vista incredibile sull'Arcipelago Toscano fa da sfondo a piacevoli giornate di relax in compagnia. Su una terrazza posizionata leggermente più in basso rispetto alla villa, si trova invece una piscina 12 × 4 m con vano doccia e bagno (30 mq). Accanto alla vasca si trovano anche un accogliente angolo bar con copertura e una pergola con apertura elettrica. Sopra la villa, lungo la strada di accesso, si trova una comoda tettoia dove si possono mettere al riparo agevolmente fino a quattro auto. Il terreno di 4.300 mq si trova tutto attorno alla villa, piantumato con alberi che riparano l'edificio e le terrazze garantendo privacy e tranquillità. La piattaforma di accesso al mare si trova in fondo alla scogliere ed è raggiungibile facilmente a piedi dalla villa (con concessione di servitù di passo) proseguendo lungo la strada verso il basso. La casa dei custodi (acquistabile a parte, si veda sotto) posta lungo la strada di accesso e subito prima della tettoia per le auto verrebbe in ogni caso condivisa con le altre ville della proprietà in quanto i guardiani che vi abitano si occupano al momento della manutenzione dell'intera proprietà e potrebbero in ogni caso continuare ad occuparsi della villa ottagonale per i nuovi proprietari. POSSIBILITÀ DI ESPANDERE LA PROPRIETÀ Nelle vicinanze della villa sono disponibili all'acquisto altri tre edifici (già ristrutturati e abitabili, attualmente affittati a turisti e villeggianti) e ulteriore terreno (circa 9,5 ettari che includono anche tre piccole vigne adiacenti agli edifici) per la cifra di 2.500.000 Euro. La casetta di guardia (105 mq, 3 camere e 2 bagni) è strutturata su un solo piano ed è composta di soggiorno con cucina, camera padronale con bagno en-suite, due camere matrim

Grosseto Sud, nuova realizzazione di villa quadrifamiliare suddivisa in 2 appartamenti con ingresso indipendente e giardino al piano terre, 2 appartamenti con ingresso in bifamiliare al piano 1°, inizio lavori Settembre 2024 con consegna 15 mesi. Piano terra, ingresso indipendente da giardino, soggiorno con angolo cottura e garage di mq24 collegato, disimpegno notte con doppi servizi, camera matrimoniale, camera doppia, portico, locale tecnico e giardino su 3 lati, classe energetica A/3, scelta di capitolato di pregio, solare termico, pannelli fotovoltaici da 4 Kw, pagamenti personalizzati, maggiori info in Agenzia. ET IMMOBILIARE CELL. 327.9768600 - 3284673458