Villa unifamiliare, ottimo stato, 385 m², Porto Santo Stefano, Monte Argentario

Sulle splendide scogliere dell'Argentario, con un'impareggiabile vista sul mare, troviamo questa villa di lusso con accesso diretto al mare. L'edificio (385 mq) mette a disposizione ben 6 camere e 7 bagni con delle bellissime terrazze panoramiche: l'esposizione a ponente garantisce ogni sera dei tramonti imperdibili, con il sole che sembra tuffarsi direttamente nel Mar Tirreno tra le isole dell'Arcipelago Toscano. La villa è circondata da 4.300 mq di terreno che includono la tettoia per le auto. La proprietà è accessibile tramite una stradachiusa da cancelli che garantiscono ottima privacy e sicurezza. Dalla proprietà si possono raggiungere rapidamente i vari centri dell'Argentario con i loro servizi (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e le città della Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In poco più di due ore si può raggiungere anche Roma (170km; 2h 20'). L'aeroporto più vicino è quello di Grosseto (53km; 55') ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Roma, Pisa, Firenze e Bologna. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L'accesso alla villa avviene tramite una strada in condizioni eccellenti e attualmente condivisa con gli altri edifici della tenuta (tutti acquistabili a parte, si veda sotto). A differenza delle normali strade che attraversano i poderi agricoli, qui si è optato per una copertura in cemento che rende il fondo uniforme e agevole da attraversare. I muri che sostengono i terrazzamenti sono tutti realizzati in cemento armato così da assicurarne la massima resistenza e il tutto è poi coperto da un rivestimento in pietra che armonizza la proprietà con l'ambiente. La villa ottagonale (385 mq, 6 camere e 7 bagni) è strutturata su tre piani ed è attualmente usata in funzione ricettiva grazie alle numerose camere disponibili (alcune con accesso indipendente dall'esterno). Le finiture includono pavimenti in cotto, travi in legno e caminetti in pietra originali. - Piano terra: cinque camere matrimoniali con bagno en-suite, vano tecnico; - Piano primo: grande salotto ottagonale, cucina, ripostiglio, lavanderia e due bagni; - Piano secondo: camera matrimoniale con bagno en-suite. La maggior parte dei locali accede direttamente all'esterno della villa, dove si trovano ampie terrazze pavimentate con pergole, tavoli e divani. La vista incredibile sull'Arcipelago Toscano fa da sfondo a piacevoli giornate di relax in compagnia. Su una terrazza posizionata leggermente più in basso rispetto alla villa, si trova invece una piscina 12 × 4 m con vano doccia e bagno (30 mq). Accanto alla vasca si trovano anche un accogliente angolo bar con copertura e una pergola con apertura elettrica. Sopra la villa, lungo la strada di accesso, si trova una comoda tettoia dove si possono mettere al riparo agevolmente fino a quattro auto. Il terreno di 4.300 mq si trova tutto attorno alla villa, piantumato con alberi che riparano l'edificio e le terrazze garantendo privacy e tranquillità. La piattaforma di accesso al mare si trova in fondo alla scogliere ed è raggiungibile facilmente a piedi dalla villa (con concessione di servitù di passo) proseguendo lungo la strada verso il basso. La casa dei custodi (acquistabile a parte, si veda sotto) posta lungo la strada di accesso e subito prima della tettoia per le auto verrebbe in ogni caso condivisa con le altre ville della proprietà in quanto i guardiani che vi abitano si occupano al momento della manutenzione dell'intera proprietà e potrebbero in ogni caso continuare ad occuparsi della villa ottagonale per i nuovi proprietari. POSSIBILITÀ DI ESPANDERE LA PROPRIETÀ Nelle vicinanze della villa sono disponibili all'acquisto altri tre edifici (già ristrutturati e abitabili, attualmente affittati a turisti e villeggianti) e ulteriore terreno (circa 9,5 ettari che includono anche tre piccole vigne adiacenti agli edifici) per la cifra di 2.500.000 Euro. La casetta di guardia (105 mq, 3 camere e 2 bagni) è strutturata su un solo piano ed è composta di soggiorno con cucina, camera padronale con bagno en-suite, due camere matrim