Immagina una villa indipendente, che attende solo di essere personalizzato secondo i tuoi desideri. Situata a Rimini tra Gaiofana e Sant'Aquilina, questo immobile su due livelli rappresenta il perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e le comodità della città, raggiungibile in pochi minuti. Questa villa è un foglio bianco pronto per accogliere i tuoi progetti futuri. Allo stato grezzo avanzato, offre l'opportunità unica di finirla secondo i tuoi gusti e necessità, con la comodità di avere già a disposizione l'impresa edile che trasformerà il tuo sogno in una casa. Gli impianti e il massetto sono già presenti, garantendoti un inizio lavori senza intoppi. Pensata per un futuro sostenibile, la soluzione è predisposta per l'installazione di pannelli solari, promettendo non solo un'abitazione all'avanguardia ma anche un significativo risparmio energetico e il rispetto dell'ambiente. Immagina le giornate estive trascorse nella tua piscina privata già predisposta, con vista sulle prime colline riminesi, con la possibilità di godere di ogni comfort moderno senza rinunciare alla consapevolezza ecologica e alla tua privacy che solo una villa indipendente può garantire. Qui, ogni giorno è un'occasione per connettersi con la natura, senza però dover rinunciare alla vita urbana e ai servizi offerti dalla vivace città di Rimini. Non perdere l'occasione di vedere realizzati i tuoi desideri in uno degli angoli più tranquilli e comodi per raggiungere Rimini. Contattaci oggi stesso e prenota una visita per scoprire tutti i dettagli di questa meravigliosa occasione.

Punta Ala, a 200 mt dal porto turistico vendiamo in esclusiva questa splendida villetta bifamiliare. La casa completamente ristrutturata si trova al primo piano di una palazzina su due livelli. L'appartamento è composto da una splendida cucina all'americana con vista mare sulle isole e sul porto turistico, due camere matrimoniali di cui una vista mare, ampio bagno doccia finestrato. L'esterno della proprietà è composto da un ampio giardino terrazzato con gazebo, cucina esterna, locale lavanderia e bagno esterno. L'appartamento è corredato di aria condizionata, doppi infissi con tapparelle elettriche e posto auto coperto di proprietà.

Splendida Casa Indipendente con 2 unità - Il Tuo Rifugio Familiare Perfetto! Se stai cercando il luogo ideale dove trasformare le tue aspirazioni familiari in realtà, questa è l'opportunità che stavi aspettando. Presentiamo con orgoglio questa magnifica casa indipendente situata a Sant'Ansovino, la scelta ideale per una famiglia in cerca di spazi generosi e indipendenza. Caratteristiche Principali: Indipendenza Totale: Questa casa è completamente indipendente, offrendoti la privacy e la libertà di cui hai bisogno. Potrai goderti la tua famiglia e gli spazi interni ed esterni senza alcuna interruzione. Ideale per due famiglie: Due appartamenti distinti ti daranno l'opportunità di vivere con tutta la famiglia nella stessa casa. Luminosità e Comfort: La casa è progettata per massimizzare la luce naturale, creando un'atmosfera accogliente e confortevole. Sarà un piacere trascorrere il tempo all'interno di questa meravigliosa dimora. Ampie Camere: Le camere da letto sono spaziose e confortevoli, offrendo spazio sufficiente per ciascun membro della famiglia. Ognuno potrà personalizzare il proprio spazio a proprio piacimento. Giardino Privato: Il giardino privato è il luogo ideale per rilassarsi, organizzare barbecue estivi o far giocare i bambini in sicurezza. Un'oasi verde a tua completa disposizione. Vicinanza ai Servizi: La casa si trova in una posizione strategica, vicina a mimimarket, fornaio, bar, farmacia, edicola, ristorante e a breve un nuovo hotel con spa. Atmosfera Accogliente: La casa emana un'atmosfera accogliente che ti farà sentire a casa fin dal primo momento. È il luogo ideale per creare ricordi speciali con la tua famiglia. Questa casa indipendente a Saludecio è la soluzione perfetta per una famiglia che desidera indipendenza, spazi generosi e un ambiente accogliente. Non perdere l'opportunità di trasformarla nella tua casa dei sogni. Per ulteriori informazioni e per pianificare una visita, non esitare a contattarci al 0541.960442. Siamo qui per aiutarti a realizzare il sogno di una casa perfetta per te e la tua famiglia.

Rif. CI 1481- GROSSETO - CASALECCI - In località Casalecci bellissima e particolare villa unifamiliare di mq 420 disposta su tre livelli. Al piano rialzato, al quale si accede dal giardino e dall'ampio porticato, si trovano l'ingresso, al piano leggermente sfalsato, il salone con camino e con accesso al giardino sul retro, la sala pranzo, lo studio, il corridoio che conduce alla spaziosa cucina con ripostiglio/lavanderia, il bagno c. f. Nell'ingresso insiste la scala che conduce al piano superiore composto dal salotto, disimpegno con terrazza, tre camere matrimoniali di cui una con terrazza, una camera doppia adibita a stanza per gli armadi con terrazza, un bagno con vasca e finestra ed un bagno con grande doccia e finestra, recentemente completamente ristrutturati. Nel corridoio del piano inferiore, di fianco alla cucina, si trova la scala che conduce al piano seminterrato che presenta anche l'ingresso indipendente dall'esterno ed è composto da vari locali, garage e cantine, adibiti a soggiorno/taverna, cucina pranzo, una camera matrimoniale, bagno, e vani tecnici. L'immobile, termoautonomo, è dotato anche di stufa a pellet e di impianto di climatizzazione con pompe di calore caldo/freddo. La villa è circondata da uno splendido e curato giardino di circa 1.000 mq ricco di piante ornamentali. Il portico è arredato ed attrezzato. La villa presenta ottime rifiniture di pregio.

Rif. CI 1456 - GROSSETO - RISPESCIA - Villa bifamiliare terra tetto disposta su tre livelli, libera sui tre lati. Il piano terra è composto da ampio soggiorno con accesso alla corte privata, disimpegno, cucina con accesso al giardino sul retro, bagno con doccia c. f. camera singola; dalla scala in soggiorno si accede al piano primo in cui si trovano una camera matrimoniale, un bagno c. f. un ulteriore grande vano, deposito occasionale, adibito a camera matrimoniale. Il piano seminterrato, cantina, che dispone anche di un ingresso indipendente, è composto da taverna con zona pranzo, salotto e camino, disimpegno, dispensa e vano lavanderia. Sul retro della villa si trova l'ampio giardino di circa 700mq, mentre all'ingresso trova la corte privata. Completa la proprietà un posto auto al piano seminterrato. La villa, da rivedere, si presenta comunque in buono stato di manutenzione ed è immediatamente abitabile.

Rif. CI 1430 - GROSSETO - RISPESCIA - A pochi chilometri da Grosseto, villa unifamiliare di mq 150, circondata da grande giardino completamente recintato, oltre a porzione di terreno edificabile. Al piano terra è composta da ampio ingresso, soggiorno, cucina con acceso al giardino sul retro, corridoio reparto notte, tre ampie camere matrimoniali, doppi servizi entrambi c.f. Nel soggiorno insiste la scala che conduce al primo piano in cui si trovano un ulteriore ampio soggiorno con accesso alla terrazza a tasca, ed un ripostiglio. Fanno parte della proprietà un garage di 22 mq e un magazzino di 30 mq nel giardino sul retro. La villa è completamente da ristrutturare.

RICCIONE | Oltremare-Raibano | Casa al grezzo con ampio giardino possibilità 2 unità abitative | Vendesi casa al grezzo con ampio giardino di circa mq 700. La casa sviluppa circa mq 154 ed è disposta su due livelli. Al piano terra circa mq 90 oltre al garage e cantina e si possono realizzare 3 camere 2 bagni. Al primo piano con scala separata interna si può realizzare altro appartamento di circa mq 64 dove è possibile avere soggiorno, camera, cameretta bagno con due bellissimi terrazzi. Costruita con la normativa antisismica e cappotto termico. Soluzione per unico nucleo familiare o per due, genitori e figli. Richiesta € 310.000 Nostro Riferimento A221 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI con sede a Riccione: Via Catullo, 21 Riccione (RN) Ufficio 0541 692472 Daniela 3292230012 sito www.immobiliarepesaresi.it email info@immobiliarepesaresi.it Giulio 347 5308724

Rif. CI 1398 - GROSSETO - TIRO A SEGNO - Bella villa unifamiliare disposta su due livelli. Al piano terra, al quale si accede dalla corte privata, si trovano l'elegante ingresso, l'ampio soggiorno con accesso alla veranda d'angolo arredata e attrezzata con cucina in muratura e forno, la sala da pranzo, con accesso alla medesima veranda, il cucinotto con dispensa; il reparto notte è composto da disimpegno con spazioso armadio a muro, due camere matrimoniali, un'ampia camera singola, un bagno con doccia c. f. e un secondo bagno con vasca c. f. Nell'ingresso insiste una bella e comoda scala che conduce al piano seminterrato, luminoso e con altezza 2,50mt, dove trovano posto il disimpegno, il grande salone con camino e angolo cottura, un vano lavanderia, uno spazioso ripostiglio, un secondo ripostiglio sottoscala, una camera doppia climatizzata, uno studio, un bagno con vasca idromassaggio e doccia c. f. Il salone, lo studio e la lavanderia sono circondati dal portico vivibile, in parte coperto e in parte a cielo aperto. Da qui, una scala conduce alla veranda del piano terra, una seconda scala conduce invece all'ingresso ed ai posti auto sul retro, rendendo il seminterrato anche totalmente indipendente. Inoltre la proprietà dispone di un curato giardino di circa 200mq e di una corte di 180mq, dove alloggiano tre car porter. La villa, in ottimo stato di manutenzione, presenta rifiniture di pregio.

A pochi passi dal mare e dalla darsena, proponiamo villetta singola da ristrutturare disposta su due livelli con piccolo appartamento bilocale annesso e ampio giardino. Al piano terra: Ampio soggiorno, cucina, saletta pranzo, 1 camera e 2 bagni. Al piano primo, mansardato: 3 stanze, bagno e ampio terrazzo. Al piano interrato: garage, ampio ripostiglio/tavernetta e c. t. Richiesta trattabile.

POSIZIONE Villa Emily è ubicata nella prestigiosa località di Roccamare, una delle destinazioni più esclusive della Toscana. Situata lungo la splendida costa tirrenica, Roccamare è rinomata per le sue pinete secolari, le spiagge incontaminate e le acque cristalline. La villa è immersa in un ampio parco privato, circondata da pini marittimi e una ricca vegetazione mediterranea che garantisce privacy e tranquillità. I giardini, curati con attenzione, offrono spazi ombreggiati e aree ideali per il relax all'aria aperta, perfetti per godersi il clima mite della regione. Una delle caratteristiche più affascinanti della posizione è la sua vicinanza alla spiaggia. Un sentiero privato, che si snoda tra la vegetazione lussureggiante, conduce direttamente a una spiaggia esclusiva con il gazebo riservato ai residenti di Roccamare. Qui, la sabbia fine e dorata si incontra con il mare limpido, offrendo un ambiente ideale per nuotare, prendere il sole e praticare sport acquatici. Questa magnifica villa rappresenta una combinazione perfetta di eleganza e comfort, situata in una posizione privilegiata che unisce il fascino della natura incontaminata con la comodità di essere a pochi passi dal mare. Questa proprietà è una scelta ideale per chi cerca un rifugio esclusivo dove poter vivere momenti indimenticabili in una delle località più belle della Toscana. SPAZIO ESTERNO Lo spazio esterno di questa splendida dimora è caratterizzato dal verde lussureggiante tipico di questa località riservata ed esclusiva. I pini marittimi offrono piacevoli zone d'ombra in vari punti del giardino, creando l'ambiente ideale per trascorrere momenti di totale relax immersi nella natura circostante. Le perle di questa villa sono i due incantevoli pergolati situati su ciascuna delle facciate della proprietà. Il pergolato sul lato nord, situato dietro la cucina, offre uno spazio dove la privacy è assoluta, permettendo di godersi attimi di puro isolamento. Il pergolato sul lato sud si espande verso tutto il giardino, collegando la zona giorno attraverso due bellissime porte scorrevoli. Questo crea un'armonia unica e conferisce alla villa il caratteristico fascino delle proprietà di questa rinomata zona. In sintesi, Villa Emily rappresenta un perfetto connubio tra bellezza, raffinatezza, privacy e natura incontaminata. DISPOSIZIONE INTERNA Piano Terra: due pergolati, un soggiorno, due bagni, una cucina, due camere, una centrale termica, un deposito e un disimpegno. Primo Piano: due terrazzi, due bagni, due camere e una zona giorno. FINITURE Villa Emily combina eleganza e comfort in ogni dettaglio. Al piano terra, la zona giorno è pavimentata in travertino, conferendo raffinatezza e luminosità. Al piano superiore, il parquet in legno avvolge la zona notte con calore ed eleganza. Le finestre in legno con doppi vetri e le persiane blu offrono privacy e carattere. I bagni, rivestiti in mosaico di Bisazza, aggiungono un tocco di lusso.

riccione zona marano casa a 200 mt. dal mare disposta su tre livelli, corte privata con posti auto, zona giorno al piano terra, cucina, sala, bagno zona notte al primo piano con scala interna 3 camere 2 bagni, piano secondo sottotetto, sala, bagno, cantina la piano seminterrato, possibilità di dividere in 2 appartamenti rif. 926 € 380.000

Rif. CI 1433 - GROSSETO - Splendida villa a schiera, di nuova costruzione, in ottima zona residenziale, disposta su due livelli, piano terra e primo. Al piano terra si trova il salone che affaccia sul portico e sul giardino di mq 150 oltre il porticato, la cucina con accesso al portico, il bagno. In particolare la zona living si presenta con lo spazio completamente aperto fino a tutto il piano superiore creando un doppio volume luminosissimo e con vista, dal piano superiore, sul salone. Nel soggiorno insiste la scala che porta al piano primo dove si trovano il disimpegno, la camera matrimoniale con bagno en suite e con terrazzo, la camera doppia con ampio terrazzo, la camera singola, il bagno principale. Inoltre al piano terra, sul retro, collegato direttamente con la zona giorno si trova il grande box auto di oltre 30 mq con finestre e/o porta finestra sul portico e sul giardino. E' dotata di tutti i comfort e presenta rifiniture di pregio, pavimenti in parquet, impianti fotovoltaici, avvolgibili elettrici, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento radiante. Le grandi vetrate che la impreziosiscono creano una importante luminosità ed una vista panoramica sui giardini e sulla campagna delle colline maremmane. Le moderne soluzioni impiantistiche consentiranno una notevole riduzione dei consumi e delle emissioni nocive nel rispetto dell'ambiente. La distribuzione degli interni è totalmente personalizzabile. Prezzo IVA esclusa.

Vendesi Villa in Trifamiliare a Follonica - Zona San Luigi In esclusiva, proponiamo la vendita di una splendida villa in trifamiliare, situata nella rinomata zona di San Luigi a Follonica. Questa proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo ampi spazi sia interni che esterni, con un giardino di circa 400 mq ideale per vivere momenti di relax all'aria aperta. Piano Terra: Ampio soggiorno di 32 mq Cucina abitabile Due camere da letto Bagno Superficie: 90 mq netti Dal soggiorno, una comoda scala conduce ad una mansarda abitabile di 80 mq netti, perfetta per ospiti o per creare un angolo di privacy. Mansarda: Luminosissimo soggiorno Due camere da letto Bagno Spazi adibiti a ripostigli e soffitta Collegata al piano terra, la zona seminterrata offre ulteriori spazi versatili per varie esigenze. Zona Seminterrata: Locale caldaia e autoclave Taverna con camino Cucina Stanze multiuso Superficie: 80 mq Garage: 22 mq Prezzo richiesto: € 399.000,00 trattabili. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa e raffinata, in una delle zone più ricercate di Follonica. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!

Splendida porzione di casa bifamiliare immersa nella tranquilla campagna del comune di Mondaino. Completamente ristrutturata nel 2007, questa affascinante residenza si sviluppa su due livelli, offrendo un totale di 150 mq di comfort e charme rustico. Al piano terra, una generosa taverna accoglie gli ospiti con eleganti travi a vista e un suggestivo camino, completata da un bagno per la massima comodità. La taverna è accessibile sia dall'esterno che dall'interno tramite una scala che la collega al luminoso appartamento al piano superiore. Dal retro della casa, si può accedere direttamente al giardino, un'oasi verde perfetta per momenti di relax e convivialità. Il primo piano ospita l'abitazione principale, caratterizzata da atmosfera accogliente grazie alle travi a vista. Qui troviamo una spaziosa sala con camino, una cucina funzionale e ben equipaggiata, tre camere da letto luminose e un bagno moderno. La proprietà si estende su un terreno di 5000 mq completamente recintato, arricchito da alberi da frutto che aggiungono un tocco di freschezza e genuinità. Due pozzi, una pittoresca capanna con forno e una rimessa attrezzi completano il quadro di questa incantevole dimora. Ideale sia come residenza principale per una famiglia o coppie in cerca di tranquillità e comfort, sia come seconda casa per godersi le vacanze immerse nella natura.

Rif. CI 1360 - GROSSETO - BRACCAGNI - Bella villa unifamiliare, su tre livelli, con ingresso indipendente e giardino privato di circa 350mq. Al piano terra si trovano la cucina e il luminoso soggiorno, con camino, e con accesso al terrazzo e al giardino; attraverso la scala in cotto si raggiunge il piano primo composto da camera matrimoniale con balcone, ripostiglio e vano sottotetto utilizzabile come cabina armadio, due camere singole, bagno padronale con vasca ed un secondo bagno c.f. con doccia; il pianerottolo del reparto notte ha accesso ad un altro balcone di servizio dotato di pilozzo. Al piano seminterrato, con ingresso indipendente o dal soggiorno attraverso la scala a chiocciola, si trovano la taverna, il vano tecnico, una cantina ed un bagno c.f. La proprietà è completata da un garage e due posti auto. La villa, in ottimo stato di manutenzione, presenta rifiniture di pregio, quali parquet in teak al piano primo, pavimento in cotto al piano terra e infissi in legno douglas con doppio vetro.

V163/V - In esclusiva location nel cuore residenziale di Riccione, a pochi passi dal mare e dai principali servizi e trasporti pubblici, si propone in vendita questa prestigiosa dimora storica, davvero incantevole, circondata da un giardino di pregio, perfettamente curato. Costruita nei primi decenni del 1900 dal regista Mario Mattoli, la residenza rispetta fedelmente l'architettura dell'epoca, conservandone lo stile e le preziose caratteristiche originali, tra cui spiccano il prestigioso pavimento in parquet nel salone di rappresentanza, impreziosito dal camino in marmo di Carrara, la meravigliosa scala in legno che conduce alla zona notte, i pavimenti in cotto nella tavernetta, nella cantina e nelle camere mansardate con travi di legno a vista, nonché gli infissi, le porte e tutte le rifiniture interne. Anche la struttura esterna rispetta il gusto dell'epoca ove troneggia, sul fronte della villa, un terrazzo loggiato di rara bellezza, impreziosito da colonne in pietra, ideale, nella bella stagione, per godersi momenti di svago e condivisione oppure come semplice angolo relax. La dimora è sviluppata su tre livelli, piano rialzato, primo piano e seminterrato e conta 17 locali di cui: 4 bagni, 4 camere da letto matrimoniali (una con balcone), 1 salone-pranzo, 1 studio, 1 salottino, 1 tavernetta, 1 cantina, 1 lavanderia, 1 dispesa, 2 ripostigli/guardaroba, oltre centrale termica, garage soppalcato e portico sul retro e loggia con portico sul fronte. La dimensione complessiva commerciale somma 519 mq, oltre pavimentazione esterna e giardino di pregio per complessivi mq 915 calpestabili. La dimora è dotata di 5 ingressi, sistema di allarme che può essere inserito a zone, e tutte le finestre sono protette da inferriate. Le ampie metrature, la luminosità, la divisione degli spazi interni e la loro versatilità, il giardino di pregio e le aree verdi che interamente la circondano, rendono questa villa davvero unica nel suo genere e adatta a soddisfare anche l'esteta più esigente. Cat. A/7 Classe energetica G Immobile certificato Trattativa riservata.

Rif. CI 1198 - GROSSETO - RISPESCIA - Bella e unifamiliare villa su tre livelli, dotata di tutti i confort e recentemente ristrutturata. Si trova a pochi minuti dal mare di Alberese interno al parco della Maremma. Al piano rialzato, al quale si accede dal giardino e dal porticato, si trovano il grande soggiorno con camino, ampia cucina, disimpegno notte con 2 camere matrimoniali, una camera doppia, 2 bagni con finestra, di cui uno con vasca e l'altro con doccia l'intero piano è circondato dal porticato. Al piano superiore si trova il sottotetto composto da due grandi vani, bagno, una terrazza, un balcone. Al piano seminterrato si trova la grande taverna con cucina, 2 camere, 2 bagni. La rampa che porta al piano interrato è stata coperta con una grande tettoia regolarmente accatastata. La villa è circondata da un curatissimo giardino e sul retro prosegue in un terreno che presenta 70 piante di olivo, l'orto e un annesso in legno removibile. Completa la proprietà un annesso in muratura recentemente ristrutturato, in cui si trovano una cucina, un bagno e una stanza di sgombro.

In zona residenziale comoda a tutti i principali servizi ed al mare tramite comodo sottopassaggio disponiamo di bellissima soluzione indipendente con 3 unità abitative in ottime condizioni. Al piano terra troviamo appartamento di mq. 100 c.ca composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e due bagni. Sempre al piano terra troviamo ulteriore soluzione indipendente di mq. 45 c.ca composta da soggiorno- cottura, camera e bagno. Al primo ed ultimo piano troviamo una metratura di c.ca 85 mq. composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, bagno e balconi. Garage. Per info e visite Stefano 3336677733

Rif. RC 397 - CAMPAGNATICO (GR) - villa indipendente su due livelli, più mansarda con terrazza. l'immobile in fase di completamento dei lavori di costruzione si compone al piano terra 3 camere, 2 bagni, soggiorno con camino e angolo cottura, taverna, garage, cantina e un locale tecnico. Al piano primo 2 camere, 1 bagno, studio con bagno, un guardaroba, salone con camino, cucina abitabile e una terrazza. Al piano secondo una mansarda con predisposizione per camino, 1 bagno e una grande terrazza. Lo stato attuale dei lavori della villa offre la possibilità di personalizzare l'immobile, è prevista la possibilità di installare sia pannelli solari che pannelli fotovoltaici, inoltre è prevista anche la possibilità di installare il riscaldamento radiante a pavimento. Gli impianti elettrici e igienico-sanitario sono presenti con possibilità di modifica. Adiacente alla proprietà facente parte di un lotto di 1600mc utilizzati solo parzialmente, vi è un lotto di terreno edificabile di mc 1600 in vendita sia insieme che separatamente La proprietà ubicata vicino al paese di Campagnatico, offre una qualità di vita tranquilla e isolata, usufruendo comunque di tutte le comodità del vivere in città.

PRESTIGIOSA VILLA BIFAMILIARE NEL CENTRO DI CATTOLICA - Vendesi villa bifamiliare di grande metratura, con generoso giardino piantumato con pozzo e portico sita nel pieno centro di Cattolica su lotto di oltre 750 mq con affaccio su 3 viali. La villa è così composta: ingresso con grande porticato che può ospitare 2 auto, studio con saletta di attesa, ingresso e un bagno. Sempre al piano terra un appartamento indipendente di circa 70 mq con ingresso separato. Doppio garage. Al piano primo grande e luminoso appartamento padronale composto da: cucina con veranda, soggiorno e sala da pranzo con camino, tinello, 5 camere da letto (3 doppie e due singole), 3 bagni; tutti gli ambienti si affacciano su degli ampi balconi. Al seminterrato troviamo: officina, lavanderia, e vano caldaia, cantinetta con camino, grotta vini e ripostiglio. Piano sottotetto per tutta la superfice della casa. La villa, pur essendo realizzata con materiali di pregio dell'epoca (pavimenti in marmo e finiture signorili), necessita di intervento manutentivo. Ideale sia per 2 nuclei familiari, tipo genitori-figli, ma anche per costruttore, in quanto vi è la possibilità di ampliamento della superficie di un + 10%.