Nel cuore dei Castelli Romani, a soli 2 km da Grottaferrata e 1,5 km da via dei Laghi, proponiamo la vendita di una splendida villa bifamiliare in Via delle Barozze, 22, nel Comune di Rocca di Papa. La villa, con una superficie di circa 210 mq, si sviluppa su due livelli ed è in ottime condizioni, pari al nuovo. Circondata da un bellissimo giardino con un maestoso albero ad alto fusto, offre un ambiente ideale per chi cerca tranquillità e comfort. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina a vista, una dispensa, un bagno, una lavanderia, una cabina armadio e una camera con bagno privato. Il primo piano si compone di un comodo disimpegno, tre camere da letto, di cui una con bagno in camera e una con accesso a un bellissimo terrazzo che si affaccia su un incantevole bosco di proprietà, recintato e ben curato. La proprietà è completata da un box auto di circa 30 mq. La villa è dotata di impianto a pompa di calore con termosifoni, stufa a pellet al piano terra, climatizzatori, grate di sicurezza e impianto di allarme in comodato con videosorveglianza h24. È inoltre presente un cancello elettrico, e l'immobile, costruito nel 2005, dispone di acqua diretta e pannelli solari con una capacità di produzione di 8 kW e 14 kW di accumulo. Questa proprietà, caratterizzata da numerose dotazioni che la rendono confortevole e accogliente, con uno stile moderno che valorizza ogni ambiente, è proposta a un prezzo di €690.000.

CESENA, San Mauro in Valle, Situata in una zona residenziale tranquilla, vendesi villetta a schiera di ampie dimensioni con giardino di 120mq perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno composta da salotto e cucina, entrambe con l'accesso al giardino. Salendo al primo piano troviamo tre grandi camere da letto, due bagni di cui uno al piano ammezzato. Sottotetto con ampio terrazzo. Al piano seminterrato garage e cantina, bagno. Ideale per famiglie numerose oppure per chi necessita di spazi importanti, zona tranquilla ma vicina a tutti i servizi. Per ulteriori informazioni non esitate a contattare il 3470007225 oppure rivolgetevi alla nostra Agenzia di Cesena in via Mura Barriera Levante n. 1

Pico vIa Macchione. Immersa nel verde tra le bellissime montagne del Parco dei Monti Aurunci, proponiamo villetta composta da: ingresso, ampio salone con cucina e camino, 2 camere, bagno, ripostiglio, cantina e porticato. A completare il tutto ca. 3.000 mq di terreno sul quale esistono 3 capannoni/garage e piante di alto fusto.

Rocca Pitigliana, piccola borgata del comune di Gaggio Montano, proponiamo in vendita rustico indipendente con giardino. Disposto su due livelli si compone di piccolo appartamento al grezzo al piano terra, salone con camino, camera e ambiente per bagno e di un appartamento in buone condizioni al piano primo, salotto, cucinotto, due camere, bagno. Cantina al piano seminterrato e giardino privato. L'immobile in sasso gode di posizione panoramica, pergolato a vigna e giardino oltre a particolari tipici del “vecchio appennino” come forno nel camino e lavandino in pietra.

Ideale per chi cerca una soluzione non isolata, ma con privacy e tanto spazio abitativo, questa ex cascina, la cui ultima ristrutturazione risale al 2006, si compone di due appartamenti con ingresso indipendente, entrambi con un panorama incantevole sulle verdi colline e, guardando verso nord, sulla vasta pianura fino alle alpi con il massiccio del Monte Rosa in bell'evidenza. L'appartamento principale, di circa 350 mq, si sviluppa tutto al piano terreno. Questa sua peculiarità permette di accedere a tutte le stanze che lo compongono senza dover fare le scale, se non due gradini che dividono il grande salone dal resto dell'abitazione. Oltre al soggiorno di 93 mq, l'appartamento è composto di cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali con bagni privati, un studio con soffitti decorati e camino, e una zona ospiti con camera da letto matrimoniale e bagno. Sempre al piano terra e adiacente all'appartamento principale, una sala hobby e una legnaia. Al piano superiore si trova l'altro appartamento di circa 140 mq caratterizzato soprattutto dal terrazzo abitabile con vista a nord e da quello che una volta era il fienile oggi di fatto utilizzato come grande terrazzo coperto con vista sulle colline e sulla bella piscina con trattamento al sale. L'appartamento, inoltre, è composto da soggiorno, cucina, due camere e due bagni. Tutte le stanze godono del panorama che Rocca delle Donne regala. Al piano seminterrato le affascinati cantine con i tipici soffitti a botte in mattoni rossi, un box per due automobili ed il locale tecnico. Esternamente, un frutteto ed il giardino con l'area su cui si trova la piscina che sembra protesa verso le colline. Incantevole la vista all'ora del tramonto con il sole che si specchia su fiume Po che poco lontano si insinua tra le colline.

CASAMERCATO propone in vendita casa indipendente con giardino a Rocca di Papa, quartiere Campi di Annibale QUANTITA': indipendente, ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, bagno, cantina e giardino su 3 lati QUALITÀ: ampio giardino. Ottimo stato generale. Subito abitabile. No condominio. Termocamino. Libero da fine agosto. DATI CATASTALI: a breve disponibili PAGAMENTO: anche con ampio mutuo sino al 95% e ammortamento 30 anni. Esempio acconto euro 20.000 e rata mese 675 mese. APE: G CODICE: RDP 846

ROCCA DI PAPA. Panoramica, prestigiosa, riservata, unica nel suo genere, villa unifamiliare di mq 900 circa articolata su tre livelli dotata di tutti i confort e accessoriata di un ampio e curato parco di 5000 mq circa adornato da alberi ad alto fusto. La villa che ha subito di recente un restyling si inserisce straordinariamente nel panorama esclusivo che la domina, lavorando sull'involucro è stata completamente ridisegnata la geometria della struttura dando vita ad una composizione architettonica armonica e pulita dalle linee essenziali ed equilibrate; le finiture di alto pregio, i pavimenti in parquet a listoni, le sue generose dimensioni e gli interni dagli originali arredi arricchiscono l'atmosfera di privacy, confort ed eleganza. Oggi la dimora abbina alla bellezza storica i pregi della ricca modernità: salone e sale ospitali, cucine spaziose, servizi funzionali e impianti di sicurezza a norma, ampie terrazze accoglienti e suggestive con splendidi affacci sul lago di Castel Gandolfo e tutto il territorio circostante. Il piano terra ospita un'ampia area living che si apre su un grande portico, una palestra accessoriata con bagno attiguo, una sala cinema, due ampie camere da letto, altro servizio, disimpegno, centrale termica; salendo al primo piano troviamo salone quadruplo di mq 105 circa con affaccio sulla grande terrazza a livello di mq 60 circa, cucina abitabile con disimpegno, zona dispensa, doppi servizi, ampio disimpegno, tre grandi camere da letto di cui una dotata di bagno di pertinenza esclusiva. L'ultimo piano ospita una suite con bagno, con terrazza di mq 100 circa, grande disimpegno, tre ampie camere tutte accessoriate di servizio e uno studio. Nel restyling la proprietà ha cercato di ricavare ambienti moderni ed essenziali nello stesso tempo, enfatizzando l'arredo ponendo l'accento sulle tonalità più calde e sobrie del color legno conciliando l'utilizzo di materiali di ottimo livello con l'effetto riposante delle superfici a venatura naturale. Un progetto dunque dalle linee essenziali e minimali dove tutti gli ambienti gravitano intorno alla grande terrazza con ampie vetrate. La proprietà si presta ad essere utilizzata anche come struttura ricettiva in quanto destinata a residenza terapeutica. Euro 1.369.000 Rif.109 RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI PREGIO VARIE TIPOLOGIE E METRATURE IN VENDITA E IN AFFITTO PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA. PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTATECI AI SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020 - 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

ROCCA DI PAPA - Via delle Ortensie Nella zona di colle delle fate, in via delle ortensie, in un contesto residenziale verdeggiante e circondato da belle unità immobiliari proponiamo ultime tre disponibilità di ville bifamiliari da rifinire con le tramezzature già eseguite provviste di impianti sia elettrico che idraulico solamente da pavimentare, installazione degli infissi e tinteggiatura. Le ville si presentano così suddivise: al piano terra un salone doppio molto luminoso che esce su due lati dell'immobile, cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato; al primo piano due camere da letto, un bagno e due terrazzini; al piano seminterrato sala hobby con la predisposizione dell'angolo cottura e per il bagno. Ogni villa è circondata da un giardino di circa 400 mq con ampi spazi sia per il verde che per il posteggio delle macchine. La posizione delle ville è invidiabile ai confini dei comuni di Rocca di papa e Grottaferrata, con tutti i servizi a disposizione. Prenotate la vostra visita, i nostri agenti saranno lieti di accompagnarvi sul posto, di rispondere ad ogni vostra ulteriore considerazione e mostravi tutte le potenzialità dell'immobile. La nostra agenzia si mette a disposizione del cliente con consulenze mirate sia per chi deve vendere e ricomprare, sia per chi deve solo acquistare. Offriamo gratuitamente consulenze notarili, urbanistiche, creditizie e di ogni problematica inerente l'immobiliare. € 310.000,00 Non Trattabili - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

ROCCA PRIORA - VIA ANAGNINA DI ROCCA DI PAPA N. 17 LOTTO UNICO Villa ubicata a Rocca Priora (RM) - Via Anagnina di Rocca di Papa n. 17 Villa unifamiliare composta da piano seminterrato, terra e primo (sottotetto), sita in Rocca Priora (Rm), via Anagnina di Rocca di Papa. Superficie convenzionale commerciale 433,56, consistenza vani 14,5 DATA DELL'ASTA 19 SETTEMBRE 2024 Tutta la documentazione agli atti è consultabile a studio su appuntamento chiamando il contatto a latere del presente annuncio. Tariffe servizio assistenza per la compilazione dell'offerta: A) per privati cittadini: 50 euro + iva (per singolo lotto). B) per Avvocati/Professionisti: 200 euro + iva (per singolo lotto). Per gli offerenti che desiderano partecipare alle vendite telematiche di tutti i Tribunali d'Italia, è possibile prenotare l'assistenza alla compilazione presso lo Studio Legale Aste Giudiziarie in Via Federico Cesi n. 72, Roma Prati. Si riceve per appuntamento dal lunedì al sabato, dalle 8,30 alle 18,30.

APPARTAMENTO -Via Anagnina Rocca di Papa, 17- Rocca di Papa Astaflash propone illa unifamiliare composta da piano seminterrato, terra e primo (sottotetto). Si compoe di soggiorno, 2 camere, cucina, bagno, veranda, portico e giardino. Cantina e box auto di pertinenza. Astaflash è il Brand Professionale che accompagna ogni cliente interessato ad acquistare un immobile all'asta. Tre partner (AvvocatoFlash, Euroansa e Malo HR) ed un unico scopo: la cura del cliente. Registrati subito per cercare l'immobile dei tuoi sogni in asta sul sito www.astaflash.net In cosa ci distinguiamo dagli altri servizio di consulenza professionale all'asta? Siamo gli unici che supportiamo il cliente a 360 gradi con: - creazione di un'area riservata personale per il monitoraggio delle aste migliori con possibilità di prenotazione immobile e consulenza assistente personale h24; - assegnazione di un consulente asta dedicato h24 fin dalla fase di ricerca; - attribuzione di un avvocato personale per ogni questione legale legata all'acquisto. - Pre - fattibilità di Mutuo fino al 100%

Riferimento 38.2024.031024 VELLETRI Trattasi di vendita giudiziaria con assistenza di A.P.I. Srl, studio di riferimento per consulenza e gestione di acquisto in AstaGiudiziaria e Pre-Asta. CONSIGLIABILE Rivolgersi al mercato delle Esecuzioni Immobiliari, seguendo un protocollo Legale ed Etico, farsi affiancare da A.P.I S.r.l. Delegati Procuratori, lo studio di riferimento per le Procedure in Asta Giudiziaria ed Acquisti in Pre-Asta UBICAZIONE Via del Parco, 64/A Ardea (RM) Villino posto al piano terra e seminterrato, composto da soggiorno con cottura, due camere e bagno. POLIZZA ASSICURATIVA “L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria” - Acquista assicurando il tuo immobile, chiedi un preventivo per una polizza assicurativa contro furto e danni alle migliori Compagnie in contatto con il nostro studio, le quali sapranno fornire le migliori soluzioni. Per un acquisto sicuro e sereno garantisci integralmente il trasferimento dell'immobile nella sua integrità. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl. Opera con i propri clienti in un modo totalmente personalizzato, i nostri professionisti sono regolarmente iscritti, abilitati all'esercizio della professione, non semplici collaboratori, ma consulenti a trecentosessanta gradi che potranno consigliarvi, accompagnarvi e permettervi di raggiungere gli obiettivi che “vi siete prefissati”. Saranno con voi dalle prime fasi fino alla consegna delle chiavi dell'immobile e saranno il vostro CAGLIARI riferimento per qualunque aspetto inerente l'acquisto e la gestione del bene. Forza, Cortesia, Professionalità, Esperienza, Solidità, Trasparenza sono solo alcune delle nostre caratteristiche e siamo certi di saper fare la differenza nel mercato immobiliare delle aste, in quanto per raggiungere lo scopo dei nostri assistiti rappresentiamo la "determinazione e sicurezza”. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl Opera sulle basi di criteri e di linee guida fortemente improntati sull'analisi e sulla verifica costante della Struttura e dei Processi Organizzativi ad essa correlati, operando sempre con sguardo critico e attento al mercato immobiliare. Siamo sempre interessati a valutare figure professionali che possano essere compatibili con la nostra missione e obbiettivi. ASTE PREASTE INVESTIMENTI Srl È una struttura organizzata che stabilisce il percorso agendo per raggiungere obiettivi ambiziosi, e in quest'ottica poco spazio resta a chi, volendone far parte, non abbia reali e dimostrate capacità. “La qualità del servizio al cliente” è uno dei nostri punti di forza e pertanto, ogni sorta di collaborazione è strettamente correlata ad un livello di comunicazione e competenza il cui standard è qualitativamente l'eccellente. ASTE PREASTE INVESTIMENTI srl Via Soperga 14a Milano (MI) cancelleria@apisrl.org P. Iva / Codice Fiscale 15908 761008 pec: apisrl@pecaruba.it Capitale Sociale euro 10.000,00 int.versato

Alchemia Immobiliare è lieta di presentare la vendita di un nuovo cantiere in una zona in rapida urbanizzazione come quella di Via delle Calcare, strategicamente posizionato tra i comuni di Grottaferrata, Marino e Rocca di Papa, offre la comodità di una zona nuova e prettamente residenziale alla vicinanza a tutti i principali servizi che il viver moderno richiede. Prezzi per le due unità centrali: 270.000,00 euro Prezzi per le quattro unità laterali: 320.000,00 euro CONSEGNA MARZO 2025 Internamente le soluzioni presentano tutte la medesima caratterizzazione, distinguendosi solo esternamente per la grandezza dei giardini privati. Sviluppate su due livelli fuori terra, le soluzioni presentano, internamente, un Salone di 30mq con zona living e zona cucina, disimpegno con predisposizione lavanderia, servizio finestrato, e camera matrimoniale, solendo al primo piano troviamo due camere e un servizio, leggermente mansardate ma, in possesso di abbaino che rende vivibile quasi l' intera metratura. Esternamente sono contornati da fantastici portici, chiudibili a vetri, che rendono lo spazio esterno un anello di congiunzione tra l' ambiente interno ed il giardino. Riscaldamento a pavimento, raffrescamento canalizzato con pompa di calore, pannelli fotovoltaici, tetto in legno, portoncino blindato, cancello carrabile e pedonale elettrico, sono solo alcuni dei dettagli che la ditta di costruzione ha messo in campo per realizzare questa iniziativa. Vi aspettiamo per scoprire insieme se questa è la soluzione adatta al vostro progetto abitativo! Per informazioni o per prenotare un appuntamento chiamare al numero 3400710738. Alchemia Immobiliare è una realtà nuova nel campo dell' immobiliare, che sfrutta un know-how composto da specializzazioni nell' ambito del marketing immobiliare, attenzione ai nuovi strumenti di gestione degli immobili e costanza nello studiare un mercato in rapida evoluzione. Virtual tour, presenza sui social e portali di ricerca specifici con massicci investimenti, conoscenza approfondita della materia urbanistico-catastale, legale e di marketing mediante esperti che collaborano giornalmente sono solo alcuni degli strumenti che Alchemia mette in campo in un settore da tempo ancorato a vecchie logiche ormai dal mercato recepite in modo obsoleto.

ROCCA DI PAPA - Adiacente via Barozze (Via Vicinale della Macchia) Trattiamo la vendita di una villa unifamiliare unica nel suo genere su un unico livello con corte esclusiva di circa 500 mq con entrata indipendente carrabile e pedonale. La villa è così composta: ingresso, salone grande con cucina a vista, camino termico e stufa a pellet ad aria, camera da letto matrimoniale, altra camera da letto, ripostiglio e bagno. All'interno della proprietà ci sono 3/4 posti auto scoperti. € 289.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

Villino all'asta sito a Roma, località Infernetto in Via Pietro Romani 170. L'immobile si sviluppa al piano terra ed è composto da salone, cucina, disimpegno, bagno oltre portico e giardino; al piano primo da tre camere da letto, disimpegno, un bagno oltre due balconi; al piano interrato da salone/angolo cottura, camera e ripostiglio. Completano la proprietà due posti auto scoperti. Immobile posto in vendita dal Tribunale. Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di assistenza per un acquisto sicuro e conveniente. AsteDomusLazio è specializzata in consulenza legale in aste giudiziali immobiliari e, tramite i propri consulenti ed avvocati esperti del settore, verifica la procedura espropriativa, effettua la due diligence dell'immobile e - in nome e per conto dei propri clienti - partecipa alle vendite competitive per acquistare immobili a prezzi notevolmente inferiori rispetto a quelli di mercato. - Compensi provvigionali solo in caso di aggiudicazione dell'immobile - - Approfondimenti processuali, giudiziari ed urbanistici in sede - - Mutuo pari al 100% del valore di perizia - - Agevolazioni fiscali - - Sopralluogo e visita immobile - - Partecipazione asta con procura - Per maggiori informazioni, contattare il n° 06.87805420 oppure al n° 375.6293600

Rif:0178 - A due passi da Grottaferrata, in un contesto residenziale e comunque nelle vicinanze dei principali servizi, la Immobiliare Simonetti propone in vendita una splendida villa plurifamiliare di nuova costruzione. La soluzione molto luminosa è disposta su tre livelli per un totale di mq 200 piu' portico e giardino di mq 250 e gode di uno splendido affaccio su Roma. La suddivisione interna è stata effettuata ottimizzando al massimo gli spazi. Al piano terra troviamo un ampio salone con duplice finestra una delle quali consente l'uscita nel giardino, una cucina abitabile anch'essa con uscita all'esterno sul patio, una camera con ulteriore portafinestra ed un bagno finestrato con vasca. Al piano primo mansardato troviamo una luminosa camera da letto con velux ed un secondo bagno. Al piano semi interrato reso luminoso grazie ad uno sbancamento al momento troviamo una grande sala hobby, una cucina, una camera da letto ed un bagno. Onde ottenere una quarta camera, la sala hobby ha una parete predisposta per gli impianti al fine di ricavarne un angolo cottura a vista, in tal modo dalla cucina si potrebbe ricavare un ulteriore camera. La struttura presenta infissi in legno doppio vetro ed inferriate in tutte le finestre e portafinestre, portoncino blindato, videocitofono, predisposizione impianto di raffreddamento e di allarme e per finire riscaldamento autonomo suddiviso per piano. Malgrado la possibilità di parcheggiare nella zona antistante la villa, all'interno del giardino vi è la possibilità di alloggiare piu' automobili. La villa costruita nel 2012 permette di essere acquistata senza l'aggravio IVA solitamente applicato alle abitazioni di nuova costruzione. Possibilità subentro mutuo del costruttore - Rif:0178 - Immobiliare Simonetti