VILLA DELLA CONTESSA Villa della Contessa di Berkeley in vendita nel centro storico di Assisi dal grande valore storico-artistico. Incorniciata dalla Rocca Maggiore e da quella Minore, affacciata sulla cattedrale di San Rufino e sulla Valle del Lupo, Villa della Contessa rappresenta un unicum nel panorama Umbro. La storia della villa inizia nel 1300, quando fu sede della Confraternita di San Lorenzo, e giunse al culmine del suo splendore quando la proprietà passò nelle mani della Contessa di Berkeley che, innamoratasi perdutamente di Assisi, l'acquistò nel 1933 e ne fece un cenacolo artistico frequentato dalle più importanti personalità artistiche dell'epoca. Un grande cancello, che consente l'accesso alla villa, con una grande porta lignea sormontata da un affresco di Cola Petruccioli (1394 circa). Lo spazio esterno è articolato su vari livelli i cui passaggi sono arricchiti da aiuole fiorite e testimonianze della storia del luogo. Da un primo livello adiacente all'ingresso, in cui è perfettamente visibile il fondo di un'abside medievale, si giunge ad un grande piano terrazzato con una fontana con elementi romani, angoli panoramici con tavoli e sedute e una vasca idromassaggio dotata di sistema di riscaldamento dell'acqua con vista su una delle più belle facciate romaniche, la cattedrale di San Rufino. Lo spazio interno si sviluppa longitudinalmente a partire da un grande salone coperto dal pavimento in cotto originario proveniente dalla Basilica Superiore di San Francesco, passando poi per un altro salone, per la cucina, una biblioteca fino ad una luminosissima sala da pranzo. Sul lato ovest un arco ogivale apre il passaggio ad un disimpegno che conduce alla sacrestia di una vecchia chiesa medievale sconsacrata, oggi utilizzata come sala d'incisione. Nella stessa ala, percorrendo le scale si trovano le tre stanze da notte, tutte con bagno privato e due delle quali con camino. Quella padronale all'ultimo piano ha un terrazzo panoramico di 15 mq con vista su la Rocca Maggiore, la Rocchicciola e la Valle del Lupo. I soffitti lignei (alcuni dipinti), le porte antiche, i pavimenti, sottolineano la ricerca e la cura dei particolari negli arredi della Villa che la Contessa considerava il suo capolavoro. Completa la proprietà il garage di 60 mq con accesso diretto dall'esterno. Data l'importanza e il prestigio della Villa della Contessa, su richiesta, è possibile avere una brochure informativa completa con foto e descrizioni dettagliate sulla storia della proprietà. DISTANZE Aeroporto internazionale dell'Umbria 14 km Stazione ferroviaria 5km Fermata del bus 30 metri Perugia 18 km Firenze 170km Roma 170 km Lago Trasimeno 40 km Mare Adriatico 115 km Mare Tirreno 200 km

ROCCA DI PAPA. Panoramica, prestigiosa, riservata, unica nel suo genere, villa unifamiliare di mq 900 circa articolata su tre livelli dotata di tutti i confort e accessoriata di un ampio e curato parco di 5000 mq circa adornato da alberi ad alto fusto. La villa che ha subito di recente un restyling si inserisce straordinariamente nel panorama esclusivo che la domina, lavorando sull'involucro è stata completamente ridisegnata la geometria della struttura dando vita ad una composizione architettonica armonica e pulita dalle linee essenziali ed equilibrate; le finiture di alto pregio, i pavimenti in parquet a listoni, le sue generose dimensioni e gli interni dagli originali arredi arricchiscono l'atmosfera di privacy, confort ed eleganza. Oggi la dimora abbina alla bellezza storica i pregi della ricca modernità: salone e sale ospitali, cucine spaziose, servizi funzionali e impianti di sicurezza a norma, ampie terrazze accoglienti e suggestive con splendidi affacci sul lago di Castel Gandolfo e tutto il territorio circostante. Il piano terra ospita un'ampia area living che si apre su un grande portico, una palestra accessoriata con bagno attiguo, una sala cinema, due ampie camere da letto, altro servizio, disimpegno, centrale termica; salendo al primo piano troviamo salone quadruplo di mq 105 circa con affaccio sulla grande terrazza a livello di mq 60 circa, cucina abitabile con disimpegno, zona dispensa, doppi servizi, ampio disimpegno, tre grandi camere da letto di cui una dotata di bagno di pertinenza esclusiva. L'ultimo piano ospita una suite con bagno, con terrazza di mq 100 circa, grande disimpegno, tre ampie camere tutte accessoriate di servizio e uno studio. Nel restyling la proprietà ha cercato di ricavare ambienti moderni ed essenziali nello stesso tempo, enfatizzando l'arredo ponendo l'accento sulle tonalità più calde e sobrie del color legno conciliando l'utilizzo di materiali di ottimo livello con l'effetto riposante delle superfici a venatura naturale. Un progetto dunque dalle linee essenziali e minimali dove tutti gli ambienti gravitano intorno alla grande terrazza con ampie vetrate. La proprietà si presta ad essere utilizzata anche come struttura ricettiva in quanto destinata a residenza terapeutica. Euro 1.369.000 Rif.109 RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI PREGIO VARIE TIPOLOGIE E METRATURE IN VENDITA E IN AFFITTO PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA. PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTATECI AI SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020 - 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Nel comune di Rocca di Papa, sulla via dei Laghi a 500 metri di altitudine, proponiamo una rara opportunità immobiliare. La villa, di proprietà negli anni ottanta del famoso regista neorealista Mauro Bolognini, e' stata un punto di ritrovo e d'ispirazione sia per gli intellettuali del periodo tra cui Laura Betti e Pierpaolo Pasolini e sia per il jet set del cinema d'autore. L'immobile costruito su due livelli si sviluppa su di un terreno di oltre 1800 metri di fronte al lago di Albano. Due gli ingressi alla villa: il principale con tre posti auto e uno secondario di servizio con passo carrabile e pedonale. Al piano terra la villa si presenta con un'accogliente ed ampia zona giorno. Dal portoncino d'ingresso in metallo veniamo accolti in un ampio disimpegno con armadiature a muro e un luminoso angolo studio con vista panoramica. A sinistra troviamo una spaziosa cucina tinello con ampia vetrata sul patio, in cui ha trovato spazio anche un camino /barbecue, rivestimento in maioliche di Vietri e pavimentazione in cotto napoletano. Al piano e' presente un elegante bagno di servizio con doccia. Nel salone doppio con pavimentazione in maioliche di Vietri blu cobalto dipinte a mano, troviamo due camini, due finestre e due vetrate panoramiche. Alla zona notte, al piano superiore, si accede tramite una comoda scala di 12 gradini, larga un metro con corrimano in ferro battuto. La pavimentazione principale dell'intero piano e' in parquet. La camera padronale e' composta da un elegante bagno "en suite" con vasca idromassaggio e rifiniture in marmo rosso Verona, una cabina armadio e una porta che da accesso sia al secondo portico che alla piscina. Proseguendo altre due camere da letto, un grande studio di circa 25 mq con terrazza vista lago e terrazzino di servizio, una lavanderia e altro bagno con doccia e rifiniture in travertino. Gli infissi in doppio vetro, di marca Reynaers, in alluminio preverniciato color antracite, garantiscono un elevato isolamento termico e acustico, tenuta ad aria, acqua e vento, apertura a vasistas e microventilazione. La facciata della villa e' rivestita in blocchi di peperino di Marino scalpellato a mano, ormai una rarita'. Nel 2022 e' stata effettuata una parziale ristrutturazione: si e' realizzato il cappotto termico, sia sul tetto che sulle pareti verticali non rivestite in peperino, con pannelli di stiferite per una totale coibentazione dell'abitazione. Lo spazio esterno e' una combinazione di alberi ad alto fusto: cipressi, pini marittimi, tigli e un variegato giardino che garantisce diverse fioriture a seconda dell'alternarsi delle stagioni: rose, viole, melograni ed altre piante. L'esterno totalmente panoramico sul lago e sul mare di Ardea e Tor San Lorenzo si puo' apprezzare da tutti i punti esterni ed interni della proprieta'. Tante e diverse le aree esterne da vivere: un portico centrale in cui troviamo un'area relax, una zona conviviale con grande tavola da pranzo e cucina all'aperto, con

rif: 1816773 - rocca di papa - via di frascati, nelle immediate vicinanze di squarciarelli vendesi porzione di villa bifamiliare di circa 500 mq su tre livelli con 800 mq circa di spazio esterno, tra giardino e portico. la villa, in perfetto stato di manutenzione, e' stata realizzata negli anni '90 ed e' composta, al piano terra da un ampio salone, la cucina - tinello e il bagno. al primo piano troviamo quattro camere, due bagni e un balcone. al piano seminterrato c'e' una grande sala hobby con camino, la zona cucina, la stanza adibita a palestra e il bagno. provvista di comoda intercapedine e di un grande garage per quattro auto - prezzo richiesto euro 950.000 - rif. 1816773 - info logica immobiliare affiliati f.i.a.i.p. 06.44291608 - 393.1256309 *le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Inserita nel verde del suggestivo Parco dei Castelli Romani, adiacente la storica “Via Sacra”, disponiamo di esclusiva proprietà completamente ricostruita e mai abitata, con vista panoramica a 180° su Roma, Litorale e i laghi di Albano. La proprietà si estende su un terreno di circa 5.000 mq completamente recintato, dove all'interno troviamo anche una cisterna Romana e una strada Romana, e si suddivide in 2 unità immobiliari indipendenti di cui un casale Antico in pietra costruito su un tempio e una dependance. Il casale padronale è di complessivi mq 500 distribuiti su 3 livelli residenziali fuori terra ed è composta da: P.T. salone doppio con camino, cucina abitabile in muratura, tinello/sala da pranzo, un ampio ripostiglio, un bagno e bellissimo porticato rifinito in legno che gira su 3 lati lineari; p.1° camera padronale con bagno privato e altre 3 camere matrimoniali ognuna con bagno privato ed accesso al balcone lineare che gira su 3 lati; P.2° caratteristico salone in open space con travi in legno a faccia vista, camino centrale, angolo bar in muratura e bagno. Quest'ultimo piano è stato progettato dalla proprietà come zona relax per godere a pieno la tranquillità del posto e il verde del bosco circostante. La dependance, dotata di doppio ingresso, è di complessivi 200 mq e si sviluppa su un unico livello al piano terra, composta da: salone, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno privato, altre 2 camere, secondo bagno, locali tecnici attigui e ampio porticato con forno esterno. Questa meravigliosa e particolare proprietà, che gode a pieno della natura, della storia e della riservatezza, è ideale anche per strutture ricettive di vario genere e/o di rappresentanza. Inserted in the greenery of the suggestive Castelli Romani Park, adjacent to the historic "Via Sacra", we have an exclusive property completely rebuilt and never inhabited, with a 180° panoramic view of Rome, the coast and the lakes of Albano. The property extends over a completely fenced plot of approximately 5,000 m2, where inside we also find a Roman cistern and a Roman road, and is divided into 2 independent real estate units including an ancient stone farmhouse built on a temple and an outbuilding. The main house measures a total of 500 m2 distributed over 3 residential levels above ground and is composed of: P.T. double living room with fireplace, built-in eat-in kitchen, dining room/dining room, a large closet, a bathroom and a beautiful porch finished in wood that runs on 3 linear sides; 1st floor master bedroom with private bathroom and 3 other double bedrooms each with private bathroom and access to the linear balcony which runs on 3 sides; 2nd floor characteristic open space lounge with exposed wooden beams, central fireplace, built-in bar area and bathroom. This top floor was designed by the property as a relaxation area to fully enjoy the tranquility of the place and the greenery of the surrounding forest. The annex, equipped with a double entrance, measure

Località Squarciarelli in comprensorio residenziale, disponiamo di una porzione di villa bifamigliare in posizione panoramica di 300mq. su tre livelli e così disposta: PS: 90 mq. Ampio salone con camino, cucina a vista, camera, bagno. PT: 82 mq.Salone, cucina, camera, studio, bagno,portico di 35 mq. giardino di 700 mq. Box auto di 26 mq. 1°P. 82 mq. 4 camere, bagno, 2 balconi (10 mq.) I nostri Servizi: Certificazioni APE •Valutazione Immobiliare gratuita •Controlli catastali e urbanistici •Preventivi Scia e Dia -Preliminare di compravendita in sede con registrazione presso ufficio dell'Agenzia delle entrate e affiancamento fino al rogito •Mutuo personalizzato con consulente in sede •Accertamento dello stato di fatto dell'immobile •Preventivi ristrutturazioni con Architetto in sede •Preventivi Notarili •R.T.I. Relazione Tecnica Integrata. Per informazioni ed appuntamenti contattare il seguente numero : 06.86202507

Al confine con Grottaferrata, in un contesto riservato, in una posizione strategica, che vi permetterà di raggiungere facilmente tutti i Castelli Romani e 1km dalla rotonda di Squarciarelli, a pochi minuti dai servizi di prima necessità, proponiamo una Villa Unifamiliare d'Epoca di grandi dimensioni con accesso sul grande parco circostante e doppio accesso. Questa splendida residenza offre una serie di ambienti spaziosi, confortevoli e con materiali di pregio, perfetti per godere di un'elegante Vita familiare in armonia. Entrando, verrete accolti da un salone imponente e luminoso che si affaccia direttamente sul giardino. Qui potrete ammirare la vista del verde del giardino mentre godete del calore di un maestoso camino. Adiacente al salone, troverete una cucina abitabile che offre una piacevole vista sul giardino. Nello stesso piano, è presente un'ampia camera e un bagno. Salendo al piano superiore, troverete una spaziosa camera da letto con un terrazzino privato che si affaccia sul parco e un bagno en-suite con vasca. Inoltre, vi è una camera da letto finestrata con bagno privato e doccia. La soluzione offre anche un'altra ampia stanza, con ulteriore bagno. Proseguendo nel corridoio, si accede a un' ulteriore camera con un bagno dotato di vasca. Infine, la proprietà vanta una luminosa camera matrimoniale di grandi dimensioni con un terrazzino dal quale potrete ammirare la bellezza del giardino circostante, lasciandovi cullare dal dolce suono della natura. Proseguendo un grande bagno con vasca. Questa Villa Unifamiliare è un'opportunità imperdibile per coloro che desiderano vivere in un ambiente di PRESTIGIO. Grazie alla sua ampia metratura c'è la possibilità di dividerla in due Ville Bifamiliari. Può essere utilizzata nei migliori dei modi. Anche come un B&B avendo giá sei camere a disposizione con bagno en-suite o anche come una COMODA casa di riposo, circondata dalla natura, in piena privacy! Non lasciatevi sfuggire questa UNICA occasione. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

Ideale per chi cerca una soluzione non isolata, ma con privacy e tanto spazio abitativo, questa ex cascina, la cui ultima ristrutturazione risale al 2006, si compone di due appartamenti con ingresso indipendente, entrambi con un panorama incantevole sulle verdi colline e, guardando verso nord, sulla vasta pianura fino alle alpi con il massiccio del Monte Rosa in bell'evidenza. L'appartamento principale, di circa 350 mq, si sviluppa tutto al piano terreno. Questa sua peculiarità permette di accedere a tutte le stanze che lo compongono senza dover fare le scale, se non due gradini che dividono il grande salone dal resto dell'abitazione. Oltre al soggiorno di 93 mq, l'appartamento è composto di cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali con bagni privati, un studio con soffitti decorati e camino, e una zona ospiti con camera da letto matrimoniale e bagno. Sempre al piano terra e adiacente all'appartamento principale, una sala hobby e una legnaia. Al piano superiore si trova l'altro appartamento di circa 140 mq caratterizzato soprattutto dal terrazzo abitabile con vista a nord e da quello che una volta era il fienile oggi di fatto utilizzato come grande terrazzo coperto con vista sulle colline e sulla bella piscina con trattamento al sale. L'appartamento, inoltre, è composto da soggiorno, cucina, due camere e due bagni. Tutte le stanze godono del panorama che Rocca delle Donne regala. Al piano seminterrato le affascinati cantine con i tipici soffitti a botte in mattoni rossi, un box per due automobili ed il locale tecnico. Esternamente, un frutteto ed il giardino con l'area su cui si trova la piscina che sembra protesa verso le colline. Incantevole la vista all'ora del tramonto con il sole che si specchia su fiume Po che poco lontano si insinua tra le colline.

La GM Real Estate Italy, Leader sul territorio dei Castelli Romani, propone in vendita a Rocca Priora, Villa Unifamiliare ottime rifiniture, completamente arredata con parquet di ottima qualità posizionato in tutta la villa, recentemente ristrutturata, con piscina immersa nel verde con parco di Mq. 3.000. La sua particolare posizione, permette di vivere in un contesto di assoluta riservatezza che garantisce un elevato livello di qualità della vita sul piano ambientale, riservatezza e contatto con la natura all' interno del parco dei Castelli Romani. L'immobile è stato concepito con un criterio modulare che consente di sfruttare tutti gli spazi in base a qualsiasi necessità. La Villa si sviluppa su tre livelli collegati da una scala di design in legno: -Piano Terra incontriamo un ampio salone con termo camino, cucina abitabile e arredata, bagno con doccia e una camera. -Piano Primo troviamo tre camere da letto, una cameretta e un bagno. -Piano Seminterrato sala hobby, lavanderia e box. Nella ristrutturazione troviamo realizzati i seguenti lavori eseguiti e certificati: ELEMENTI ENERGETICI: Rifacimento completo del tetto. Cappotto termico per garantire l'assoluto isolamento dell'edificio. Impianto fotovoltaico che abbatte i consumi energetici di tutta l'unità abitativa. Termo camino per l'approvvigionamento dell'acqua calda in tutta la Villa e relativo impianto idraulico di riscaldamento collegato ai termosifoni. ELEMENTI DI SICUREZZA INTERNA ED ESTERNA: -Allarme perimetrale volumetrico sui tre piani della Villa che si estende fino ai garage. -Impianto di Videocamere collegate al Servizio di Sorveglianza. -Persiane e grate alle finestre, quest'ultime munite di doppi vetri. ELEMENTI A CORREDO DI PREGIO: -Piscina esterna con pavimentazione di Cotto Toscano per tutta la lunghezza della piscina. -Gazebo costruito come un porticato che può ricoprire diverse funzioni, dallo spazio per la Leaving al posizionamento esterno delle auto. -La rampa di accesso al garage coperto è rivestita di mattoncini in cortina con un ornamento di arredo esterno, che creano una continuità visiva dell'immobile. -Il parco della Villa, con alberi secolari, è particolarmente curato da personale specializzato. UBICAZIONE VILLA: La Villa ha una collocazione ideale per la vicinanza ad una serie di vie di trasporto di cui: -Via Tuscolana, Autostrada Roma-Napoli, Via dei laghi che garantiscono valide alternative per raggiungere qualsiasi destinazione. -Adiacente ad una delle migliori fonti del centro Italia “Acque Regilla”. -Supermercati a 5 minuti, farmacie nel raggio di tre km aperti 24 ore. -A pochi minuti troviamo il lago di Castel Gandolfo e il lago di Nemi. -Molti itinerari in mountain bike e a cavallo. Gli elementi di cui sopra sono fondamentali e l'unicità dell'investimento nella zona dei Castelli Romani è anche legata agli impianti concepiti in termini di efficientamento energetico, che conferiscono alla Villa un valore economico di notevole rilevanza.

Via delle Barozze in prossimità di Via dei Laghi, con accesso da strada privata, in contesto residenziale immerso nel verde, disponiamo di villa bifamiliare di mq 277 dislocata su 3 livelli ed attualmente divisa in due unità indipendenti, composta da: P.T./S. con ingresso sia indipendente che dall'interno con una comoda scala in marmo, dove troviamo una grande sala hobby doppia con termo-camino e cucina in muratura con forno a legna, disimpegno, 2 ampie camere da letto e bagno/lavanderia; P.T./1° salone, disimpegno, 2 camere e bagno oltre ampio terrazzo e giardino esclusivo di mq 200; P.1°/2° comoda soffitta composta da un salottino, camera e bagno. A completare la proprietà 2 posti macchina coperti e giardino indiviso di mq 1.000. La villa è stata costruita nel 2000 ed attualmente in ottimo stato, dotata di riscaldamento autonomo con bombolone e impianto termo-camino, 2 impianti di allarme, inferiate nei piani terra/seminterrato, cancello elettronico e portone blindato. A 2 km dal centro di Rocca di Papa dove troviamo il capolinea dell'autobus, le scuole, le banche, i supermercati, centri sportivi e vari studi medici-dentistici. Ottima esposizione, possibilità di acquistare anche l'altra porzione. Via delle Barozze, cerca de Via dei Laghi, con acceso desde un camino privado, en un contexto residencial rodeado de vegetación, tenemos una villa adosada de 277 m2 distribuida en 3 niveles y actualmente dividida en dos unidades independientes, que consta de: P.T./ S. con entrada tanto independiente como interior con cómoda escalera de mármol, donde encontramos un gran salón de ocio doble con termochimenea y cocina integrada con horno de leña, pasillo, 2 amplios dormitorios y baño/lavadero; Planta baja/1er salón, pasillo, 2 dormitorios y baño más amplia terraza y exclusivo jardín de 200 m2; Cómodo ático en el primer/segundo piso que consta de sala de estar, dormitorio y baño. Para completar la propiedad hay 2 plazas de aparcamiento cubiertas y un jardín indiviso de 1.000 m2. La villa fue construida en el año 2000 y actualmente se encuentra en excelentes condiciones, equipada con calefacción independiente con sistema de cilindro y termochimenea, 2 sistemas de alarma, rejas en planta baja/sótano, portón electrónico y puerta blindada. A 2 km del centro de Rocca di Papa donde encontramos la terminal de autobuses, colegios, bancos, supermercados, polideportivos y diversos consultorios médico-dentales. Excelente exposición, posibilidad de adquirir también la otra parte. Via delle Barozze near Via dei Laghi, with access from a private road, in a residential context surrounded by greenery, we have a semi-detached villa of 277 m2 spread over 3 levels and currently divided into two independent units, consisting of: P.T./S. with both independent and internal entrance with a comfortable marble staircase, where we find a large double hobby room with thermo-fireplace and built-in kitchen with wood-burning oven, hallway, 2 large bedrooms and bathroom/laundry room

ROCCA DI PAPA - Via dei lecci In contesto residenziale e verdeggiante proponiamo in vendita una villa unifamiliare di ampia metratura con entrata indipendente e circa 400 mq di giardino. La villa al suo interno è composta al piano terra da comodo ingresso, ampio salone, cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e diverse uscite sul giardino; al piano primo tre comode camere non mansardate, servizio finestrato con vasca e due ampi terrazzi; al piano secondo ampia mansarda con servizio. Completa la proprietà una sala hobby, angolo cottura, bagno e altra camera molto luminosa grazie alla finestra fuori terra. Infissi in legno con doppio vetro camera, grate e persiane in ferro, parquet nella zona notte. Luminosa grazie alle quattro esposizioni. Immobile in ottimo stato. € 480.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

IN CONTESTO RESIDENZIALE, Proponiamo in vendita, villa disposta su due livelli interamente fuori terra, la soluzione si dispone su 180 MQ interni, 110 MQ di esterno, tra terrazza e balconi ed un giardino di 1000 MQ circa Al piano terra ci accoglie un portico attrezzato che porta all'ingresso principale della villa, dove troviamo un soggiorno molto luminoso con camino termico e uscita diretta su un aerea barbecue esterna completamente attrezzata e rifinita, sempre al piano terra troverete un bagno ed una cucina abitabile con camino classico che dispone di una scala con accesso ad un soppalco adibito a camera/studio. Al piano superiore troviamo: una camera patronale che dispone di bagno privato con vasca angolare e balcone, una seconda camera matrimonialecon accesso ad un balcone privato, una cameretta ed un altro bagno di servizio. La soluzione è in ottimo stato in zona residenziale Colli del Vivaro, in Rocca di Papa

Rif:0669 - IMMOBILIARE SIMONETTI - In contesto residenziale nel cuore dei Castelli Romani, in piccolo residence di recente costruzione al confine tra Rocca di Papa e Grottaferrata, la Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una splendida e ultra moderna villa bifamiliare dotata di tutti i comfort. L'immobile di recentissima costruzione ( 2022) vanta un'ottima esposizione che garantisce ambienti luminosi durante tutto l'arco della giornata. Si sviluppa su due piani totalmente fuori terra. Al piano terra: - il primo ambiente è costituito da un grande salone open space, con serra bioclimatica dotata di grandi vetrate a taglio termico apribili a scorrimento che permettono l'uscita sul grande giardino angolare di 600mq; predisposizione camino angolare e cucina a vista dalla quale si ha accesso diretto alla parte mattonata di giardino. - bagno con doccia con piastrella effetto spigato grigio tenue; - ripostiglio con attacchi lavatrice. Tramite comoda scala con piano si accede al piano superiore così composto: - 3 camere da letto; - 2 bagni con doccia e finestra velux. La villa è rifinita ed arredata con materiali di prima scelta. All'esterno dell'immobile troviamo un ampio giardino di 600mq che abbraccia la villa su quattro lati, in parte con prato ed in parte mattonato, e con due posti auto interni più ulteriori posti auto all'interno del parcheggio del comprensorio. Nel giardino è presente inoltre un'utilissima cisterna per la raccolta delle acque reflue da 3.000 litri e predisposizione per utilizzo diretto agli impianti di irrigazione. Pannelli fotovoltaici da 3kwh, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, pompa di calore e caldaia a condensazione. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento in ogni ambiente. All'interno vi è la predisposizione per l'istallazione di condizionatori ed impianto di allarme. Tutte gli infissi sono bianchi in doppio vetro pvc. Rif:0669 - Immobiliare Simonetti

Proponiamo in vendita una villa unifamiliare di 183 mq interni, libera da subito, disposta su due livelli fuori terra. L'immobile, che si presenta in ottimo stato di conservazione, è composta al piano terra da un doppio salone con camino angolare, cucina abitabile e un bagno di servizio. Al piano secondo abbiamo quattro camere da letto, un ripostiglio e un bagno a servizio della zona notte. Esternamente la villa gode di un giardino di circa 1.700 mq, in parte pavimentato, dove troviamo oltre a due tettoie aperte lateralmente, anche una tavernetta in pietra con uno spazio esterno pavimentato dove è possibile pranzare e cenare. E' dotata internamente di pavimentazione in cotto al piano terra e pavimentazione in maioliche nella zona notte, infissi in doppio vetro in alluminio, impianto termoautonomo con alimentazione a GPL, persiane esterne in alluminio, camino rivestito in pietra e zona notte rivestita in parte in legno chiaro. Ci sono 3 motivi per acquistare questo immobile: tranquillità, indipendenza, ampia metratura.

Villa nei Parchi Della Colombo: Un Rifugio di Bellezza e Comodità Entra in un mondo di eleganza e comfort con la nostra villa a schiera situata nei suggestivi Parchi Della Colombo. Questa residenza, in condizioni impeccabili, è un rifugio di tranquillità e stile, offrendo una vita di qualità in ogni angolo. Caratteristiche Principali: Piano Terra: Salone doppio, cucina abitabile completa di arredi, con accesso al portico, bagno con doccia e ripostiglio. Piano Primo: Tre accoglienti camere da letto e un bagno con vasca, progettati per il massimo comfort. Spazi Esterni: Un giardino mattonato incornicia la proprietà, offrendo uno scenario sereno. Il portico vivibile è attrezzato con barbecue e forno, invitando a piacevoli serate all'aperto. Dettagli Aggiuntivi: Posizione Ideale: Inserita in un comprensorio con giardini condominiali, regalando uno scenario verde e ben curato. Manutenzione Eccellente: La villa è stata mantenuta con grande cura, garantendo una vita senza preoccupazioni. Questa residenza è molto più di una casa; è un luogo dove si creano ricordi preziosi. Immagina di condividere cene con amici nel tuo portico privato o di rilassarti nel giardino circondato da una tranquillità senza pari. Possibilità di due posti auto euro 25.000,00 (venticinquemila/00) Contattaci ora per prenotare una visita e scoprire di persona l'incanto di questa villa nei Parchi Della Colombo. La tua nuova vita di comfort e bellezza ti sta aspettando! Per maggiori informazioni contattaci allo 0690200070 / 3663320311 Tutti i dati sopra indicati e relativi all'immobile non costituiscono elemento contrattuale. Villa in the Parks of Colombo: A Refuge of Beauty and Comfort Step into a world of elegance and comfort with our townhouse villa located in the picturesque Parks of Colombo. This residence, in impeccable condition, is a sanctuary of tranquility and style, offering a quality life in every corner. Key Features: Ground Floor: Double living room, fully equipped kitchen with access to the porch, bathroom with shower, and storage room. First Floor: Three cozy bedrooms and a bathroom with bathtub, designed for maximum comfort. Outdoor Spaces: A paved garden frames the property, offering a serene setting. The livable porch is equipped with a barbecue and oven, inviting pleasant outdoor evenings. Additional Details: Ideal Location: Set in a complex with communal gardens, providing a green and well-maintained scenery. Excellent Maintenance: The villa has been meticulously maintained, ensuring a worry-free life. This residence is much more than a house; it's a place where precious memories are created. Imagine sharing dinners with friends on your private porch or relaxing in the garden surrounded by unparalleled tranquility. Possibility of two parking spaces for €20,000.00 (twenty thousand/00). Contact us now to book a visit and experience the charm of this villa in the Parks of Colombo firsthand. Your new life of comfort and beauty is waiting for you!

ROCCA DI PAPA, al confine con Grottaferrata, in un contesto riservato e immerso nel verde e precisamente in Via dei Lecci, proponiamo la vendita di due ville di nuova costruzione. Le proprietà si sviluppano su 3 livelli e sono internamente così suddivise: piano terra composto da ampio soggiorno, una cucina e un bagno di servizio; piano primo troviamo una camera matrimoniale con ampio bagno privato, un'altra camera, un bagno e un ripostiglio. Le camere sono entrambe balconate. Il 3° livello è composto da un ampio e luminoso locale soffitta molto versatile. Le Ville dispongono di un giardino privato (rispettivamente di 87 e 81 mq ca.), con box doppio di 43 mq ca. Le unità immobiliari sono tutte dotate di impianto fotovoltaico e pannelli solari, caldaia a condensazione, infissi in legno con vetro camera antinfortunistico, grate/persiane di sicurezza in ferro, videocitofono, predisposizione dell'impianto d'allarme. L' esposizione verso Sud Est permette di godere di una ottima luminosità ed una vista panoramica sia verso il paese di Rocca di Papa sia verso Roma. Gli immobili sono predisposti per la semi domotica. Ingresso pedonale e carrabile. LE RIFINITURE SONO DI PREGIO. Siamo certificati per le valutazioni immobiliari online. Cosa aspetti, chiedi anche tu la valutazione GRATUITA del tuo immobile!

L'agenzia immobiliare REale Property propone la vendita di un bellissimo casale d'epoca immerso nella natura incontaminata di un bosco di querce nel Parco dei Monti Aurunci, a soli 10 minuti dal centro della città di Terracina. Questa splendida villa unifamiliare costruita interamente in pietra offre una combinazione perfetta tra comfort moderno e tranquillità rurale. Caratteristiche principali: Costruzione in pietra che rappresenta un connubio perfetto tra autenticità e bellezza. Spazi interni accoglienti su due piani di 172 mq: al piano terra vi è un suggestivo salone con termocamino, cucina, 1 camera da letto e 1 bagno; al primo piano (accessibile sia da una scala interna che esterna) vi sono 2 camere da letto e 1 bagno. Spazi esterni ben progettati con un ampio terrazzo panoramico di 100 mq dotato di gazebo e prendisole per godere di una vista mozzafiato a 360° sulle montagne. Ampio spazio attrezzato con forno a legna e angolo barbecue di 25 mq. Grande terreno di 4000 mq recintato, con giardino e orto che comprende vari alberi da frutta e un impianto di irrigazione automatico (il terreno è molto fertile grazie alla presenza del bosco circostante, ideale per la coltivazione di ortaggi, funghi, tartufi e frutti di bosco). Magazzino per attrezzi di 19 mq, magazzino per la legnaia di 9 mq e dispensa di 25 mq. Ampia cisterna da 70000 litri per la raccolta dell'acqua piovana. Accesso esclusivo al bosco privato per lunghe passeggiate e momenti di relax. Comodità e privacy, perfetto per coloro che cercano tranquillità e contatto con la natura. Non perdere l'opportunità di vivere in questa affascinante residenza dei primi anni del 1900, recentemente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli. Contattaci ora per organizzare una visita a questa meravigliosa villa unifamiliare nell'incantevole Valle Fasana, nel cuore del Parco dei Monti Aurunci. Per informazioni ed appuntamento 347/8108530 Gisella 331/8673434 Alessia The real estate agency REale Property offers the sale of a beautiful period farmhouse immersed in the uncontaminated nature of an oak forest in the Monti Aurunci Park, just 10 minutes from the center of the city of Terracina. This splendid single-family villa built entirely of stone offers a perfect combination between modern comfort and rural tranquility. Main features: Stone construction which represents a perfect combination of authenticity and beauty. Welcoming interior spaces on two floors of 172 m2: on the ground floor there is a charming living room with fireplace, kitchen, 1 bedroom and 1 bathroom; on the first floor (accessible from both an internal and external staircase) there are 2 bedrooms and 1 bathroom. Well-designed outdoor spaces with a large 100m2 panoramic terrace equipped with a gazebo and sunbathing area to enjoy a breathtaking 360° view of the mountains. Large space equipped with wood-burning oven and 25 m2 barbecue corner. Large fenced land of 4000 m2, with garden and vegetable patch which includes various fruit trees and an automatic irrigation system (the land is very fertile thank

Rocca di Papa Via delle Calcare proponiamo la vendita di esclusive ville di nuova costruzione "RESIDENCE LA QUERCIA" composta da sole 6 unita' abitative dal design accattivante di 200 mq in classe A4 e così composte: PIANO TERRA: salone doppio con cucina a vista, ampie vetrate che affacciano sul giardino pianeggiante di (dimensioni che varieranno dai 200 ai 500 mq), servizio e portico. PIANO PRIMO: due camere da letto NON MANSARDATE, 1/2 bagni e due terrazzi. PIANO SEMINTERRATO: ampia sala hobby di 50 mq finestrata,camera di18 mq e servizio di 9 mq. Caratteristica fondamentale sarà quella di essere una casa Green, un'abitazione in classe in A4, amica dell'ambiente con consumi ridotti e utilizzo di energie rinnovabili Le ville saranno rifinite con cura ed attenzione e tutti i materiali che le compongono evidenziano da subito una spiccata modernità come : Impianto fotovoltaico di 3Kw Riscaldamento a pavimento Impianto pompa di calore per pavimento radiante Domotica Predisposizione per ogni unità abitativa di un punto di uscita sul giardino privato per la ricarica auto elettrica. Illuminazione esterna luci con funzione crepuscolare Videocitofono Impianto satellitare e terrestre Cancello carrabile motorizzato Allarme formato da telecamere full Hd e sensori di movimento con ausilio di una sirena interna ed una esterna. Prezzi a partire da € 385.000,00 CONSEGNA DICEMBRE 2024 www.immobiliarelavagnini.it immobiliarelavagnini@gmail.com WHATSAPP 351/6528349 06/9470194

Infernetto - Parchi della Colombo - Via Pietro Romani, villa quadrifamiliare di circa 175 mq. su tre livelli con giardino di circa 200 mq. Al piano terra salone, cucina, bagno e portico. Al primo piano due camere con bagno. Nel seminterrato un'ampia taverna con camino ed una camera. Il giardino è disposto su due lati ed ha una superficie di circa 200 mq. Posto auto interno. La villa dispone di riscaldamento autonomo, impianto TV satellitare, video citofono, cancello elettrico, porta blindata, fibra ottica, persiane blindate ed impianto di aria condizionata. Le informazioni contenute sono esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale.

Rocca di Papa, in zona residenziale, vicino Via delle Barozze ed al Centro Sportivo Pucci, proponiamo la vendita di una splendida e signorile villa in quadrifamiliare pari al nuovo, posta su tre livelli. Entrando al suo interno veniamo accolti da un luminoso salone con cucina a vista ed uscita diretta sul portico e sul giardino di circa 150 mq. con panoramico affaccio verso Roma, dove si può godere della vista di pittoreschi tramonti, poi si accede alla camera da letto matrimoniale ed al bagno finestrato, scendendo al piano sottostante troviamo la sala hobby, due camere da letto ed il secondo bagno. Salendo, invece, all'ultimo piamo, troviamo un'ulteriore camera da letto dotata di gradevoli armadi a muro. A completamento della proprietà un comodo box con accesso diretto all'abitazione. La villa si presenta in ottimo stato ed è dotata di impianto di aria condizionata, infissi in legno doppio vetro con grate antiscasso e videocitofono. Il prezzo richiesto per questa proposta immobiliare è di €359.000,00. Prenota subito un appuntamento per visionarla, contattando il numero telefonico 06.93.66.30.20. Prinzi Case, impegnata sul territorio da oltre 30 anni, è cosciente della delicatezza e dell'attenzione che richiede una compravendita, una locazione o una consulenza immobiliare Siamo al fianco del cliente e lo supportiamo in ogni fase della compravendita fino al rogito notarile. Che sia un problema tecnico, legale, fiscale o finanziario. Parliamone. Ti convincerai che facciamo sul serio. Prima di mettere un immobile sul mercato controlliamo che tutto sia in ordine. Le numerose convenzioni stipulate con i più importanti partner nazionali, sia pubblicitari sia con piattaforma MLS e banche dati condivise, fanno sì che ogni immobile goda di grande visibilità in ogni dove. Particolare attenzione la riserviamo ai servizi fotografici e all'occorrenza a bravi Home stager capaci di saper valorizzare e presentare l'immobile al meglio. Dettagli che garantiscono competitività e tempi di vendita più ridotti.