La Gina Real Estate, è lieta di proporre in vendita una RARA OPPORTUNITA' nelle immediate vicinanze di Largo La Loggia e Via Pietro Frattini, in elegante edificio in cortina di soli cinque piani, uno splendido "ATTICHETTO" unico nel suo genere, completamente ristrutturato ed arredato e così composto: zona giorno con cucina a vista, servizio finestrato, ampio terrazzo perimetrale e suggestivo affaccio panoramico. Questo gioiello di architettura immobiliare rappresenta una soluzione unica per tutti coloro che sono alla ricerca di un immobile di piccolo taglio con una metratura essenziale ed uno spazio esterno vivibile e panoramico. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2017 con migliorie e materiali di prima qualità, porta blindata, split aria condizionata a pompa di calore, infissi PVC triplo vetro, cucina su misura realizzata artigianalmente, pavimenti in grès effetto legno, tende a copertura parziale del terrazzo, termo-autonomo con caldaia a compensazione di ultima generazione. La doppia esposizione angolare SUD-OVEST garantisce un altro grado di luminosità, splendidi tramonti ed un ottimo ricircolo d'aria. Il contesto infine, è altamente residenziale ubicato nel quadrate più ricercato ed alto di Villa Bonelli. Straordinario rapporto qualità/prezzo! assolutamente da vedere! Il prezzo di richiesta è apri ad € 199.000,00 Nota: le immagini, la planimetria e le informazioni tutte indicate nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale ma sono solo a scopo illustrativo. PRENOTA LA TUA VISITA ANCHE SU WHATSAPP: 351/3130209.

Nei pressi dell'omonimo complesso del IV secolo ed a pochi passi dal Colosseo proponiamo un luminoso appartamento, con ampi spazi per vivere e rilassarsi, composto da saloncino, due camere, tre bagni, cucina semi abitabile. Le stanze da letto affacciano su un silenzioso giardino interno, mentre il saloncino affaccia sulla via dei S.S. Quattro. L'appartamento è rifinito modernamente e con stile per offrire un ambiente moderno e confortevole. Situato al primo piano di un edificio con ascensore, questo appartamento offre un affaccio doppio, sia interno che esterno. L'immobile si presenta libero e dotato di aria condizionata per garantire il massimo comfort in tutte le stagioni. Posizione privilegiata nei pressi del Colosseo. Contattare Laura + 39 351 901 5189. iFlat Property Solutions è una società che opera nel ramo dell'intermediazione immobiliare con una struttura che si avvale di professionisti esperti e attenti alla qualità del servizio, per consentire ai propri clienti di effettuare locazioni e compravendite con la massima garanzia di sicurezza e tranquillità.

CaseSi propone in zona Trieste adiacente Piazza Sant'Emerenziana, più precisamente in Via Tripoli, un appartamento signorile posto al settimo piano con affacci aperti e panoramici. L'appartamento è composto da un ingresso, un salone, due camere da letto, una cameretta, una cucina, due bagni, un ripostiglio ed un terrazzo di 18 mq. In buone condizioni interne con portoncino blindato, pavimenti in parquet, infissi in alluminio e doppio vetro: Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore e le spese condominiali sono di €100 mensili. Possibilità di parcheggio a pagamento. Consulente di riferimento Andrea Galli 06.3236845

Casilina Vecchia (Mandrione - Pigneto) Appartamento totalmente ristrutturato nel 2018 - secondo piano, luminoso e ben esposto, composto da ampio salone a vista, cucina grande abitabile, disimpegno, due camere da letto doppie/matrimoniali, bagno, ripostiglio e balcone spazioso e abitabile con ottimo affaccio lato ovest al tramonto. L'appartamento è sito in piccolo condominio, è dotato di infissi in alluminio con vetrocamera, impianti recenti e moderni, porta blindata, climatizzazione 16000btu. Esposizione est/ovest. Area cani riservata agli abitanti del quartiere di cui ogni condominio dispone di chiave d'accesso.

Nello storico quartiere Trieste, precisamente in Via Asmara, adiacente Piazza Annibaliano, in un palazzo degli anni '60, all'interno di un comprensorio immerso nel verde dotato di piscina, campo da tennis e da calcetto per bambini/adolescenti, e servizio di portineria, proponiamo un luminoso appartamento di 114 mq, con posto auto a rotazione mensile. L'immobile si trova al piano terra, ma grazie ad un gioco di quote affaccia come un primo piano rialzato, e risulta essere molto luminoso grazie alla doppia esposizione sud-est e sud-ovest. L'appartamento è internamente così composto: nella zona giorno troviamo l'ingresso, un salone, una cucina abitabile, un ripostiglio; nella zona notte si trovano due camere da letto, di cui una potrebbe essere anche uno studio/ufficio, e due bagni, di cui uno en suite. Completa la proprietà una cantina. La posizione risulta strategica per gli spostamenti urbani, in prossimità di metropolitana e principali snodi stradali, in una zona molto servita dal punto di vista commerciale e vicinissima alle maggiori strutture scolastiche e universitarie che, insieme all'ampia metratura e all'ottima distribuzione degli spazi interni, rendono questo immobile un'ottima opportunità sia per famiglie che per professionisti ed investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02V412 - Riccardo Di Loreto - Tel. 06 45 54 81 20

Nella splendida cornice del quartiere Trieste-Salario, nelle immediate vicinanze di P.zza Verbano e Del Parco Nemorense, proponiamo un esclusivo, luminoso attico di 115 mq con vista aperta, posto all'ottavo piano di uno stabile anni ‘50 con servizio di portineria. L'immobile gode di una tripla esposizione ed è così composto: un ingresso, un salone doppio, una cucina abitabile con balcone, due camere matrimoniali, con eventuale possibilità di terza stanza sfruttando la zona living, doppi servizi con doccia, un ripostiglio ed un ampio balcone abitabile con esposizione Sud-Est/Sud-Ovest con vista aperta per ospitare delle cene in compagnia. Conclude la proprietà una cantina pertinenziale di 6 mq. Si presenta in ottimo stato di manutenzione, pronto per essere vissuto. L'immobile si trova in una zona ottimamente servita da mezzi pubblici, a pochi metri dalla metro, molto apprezzata per la vicinanza ad esercizi commerciali di ogni tipo e scuole di ogni ordine e grado. Attualmente locato come casa vacanze. Costituisce un'ottima opportunità per coppie, famiglie, professionisti e per chi desiderasse un proficuo investimento nel settore ricettivo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02UOJZ - Riccardo Di Loreto - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Quello che vi chiediamo con questa nostra nuova proposta, è di immaginare questa abitazione come un foglio bianco sul quale disegnare la vostra casa ideale! Un immobile che ha tutte le carte in tavola per regalarvi meravigliosi momenti, e nello specifico: - Via Sirte, strada riservata, ma a due passi dai servitissimi viale Eritrea e viale Libia; -palazzo tranquillo e silenzioso; -la presenza del giardino, un assoluto Unicum nella zona; - l'attuale stato dell'immobile consente una miriade di possibilità di personalizzazione, sia che si abbia bisogno di un Bilocale molto ampio o un comodo trilocale. Sia la metratura che la zona (ottimamente collegata grazie alla metro B1) rendono questa soluzione ideale per un single, una giovane coppia, una nascente famiglia, ed accontenta anche chi cerca un uso investimento, grazie all'ottima redditività derivante da una locazione a studenti o uso ricettivo.

Nelle immediate vicinanze di VILLA BONELLI, nello splendido comprensorio di Via dell'Imbrecciato n. 257, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. propone in vendita un'ottima opportunità, immobile signorile posto al quinto ed ultimo piano di mq 111 catastali, oltre posto auto scoperto. Per INFO contattare il numero 06 89872280 o inviare una e-mail a info@valutare.casa o visita il nostro sito www.valutare.casa. L'appartamento trilocale è posto al quinto ed ultimo piano di mq 111 catastali ed è composto di: salone doppio con due finestre, due camere matrimoniali, cucinotto con finestra separato dall'ampio tinello, anch'esso con finestra, doppi servizi (di cui il patronale in camera), terrazzo in zona giorno con accesso dal salone e balconcino di servizio in cucina, completa la proprietà un posto auto coperto al piano pilotis. l'ampio trilocale è inserito in un ottimo complesso residenziale formato da cinque palazzine in cortina di 5 piani, con ampi spazi verdi all'interno e varie aree destinate a parcheggio. Le esposizioni sono molto ampie, panoramiche e luminose, il salone, il terrazzo ed una camera espongono sugli ampi giardini condominiali lato ovest; la seconda camera, la cucina, il tinello ed il balconcino di servizio hanno esposizione molto panoramica verso villa Bonelli lato est. La zona è ben collegata grazie alla vicinanza del capolinea della linea 711 fermata "Petrelli" che collega la zona con il centro città; possibilità di raggiungere in pochi minuti sia il GRA che la Roma-Fiumicino. Il complesso è stato edificato con edilizia di tipo signorile, giusto progetto approvato N. 33688 del 1978, Licenza di ABITABILITA' N. 36 rilasciata in data 01 febbraio 1982. L'immobile si presenta in buono stato, i pavimenti sono in marmo di Carrara classico in zona giorno e parquet in zona notte, infissi in alluminio ultima generazione a taglio termico, portoncino blindato. Riscaldamento Centralizzato con contabilizzazione dei consumi condominio € 135 mese Riscaldamento Centralizzato Categoria Catastale appartamento: A/2 Categoria Catastale Posto Auto: C/6 Vani catastali: 5 Superficie Catastale Totale: MQ 111 Superficie Catastale Escluse le Aree scoperte: MQ 106 Rendita Catastale appartamento: € 1.265,32 Rendita catastale Posto Auto: 107,68 Imposta di registro I Casa: € 3.150,84 Imposta di registro II Casa: € 15.467,76

SAN GIOVANNI - A 900 mt dalla Basilica, in zona centrale, direttamente sulla metropolitana di Lodi ed esattamente in Via La Spezia, 70, PROPONIAMO LA VENDITA di un delizioso quadrilocale. L' immobile di 102 mq ca, è posto al 1° piano di una palazzina d' epoca di 5 piani. E' composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, una cameretta soppalcata e condonata alla quale si accede tramite una scala in legno, cucina abitabile, doppi servizi un armadio a muro e un balconcino con affaccio diretto su Via La Spezia. I soffitti sono alti 4 mt ca, il che permette di soppalcare ancora parte dell' immobile. L' immobile si trova in buono stato interno, pronto per essere abitato. Le finestre sono in legno e molto ampie il che permette un ottima luminosità nonostante sia un primo piano. La porta blindata. Gli ambienti tutti confortevoli e luminosi. La posizione è strategica, nel cuore della zona di San Giovanni, in una delle zone più ambite della capitale, ricca di servizi pubblici e privati di ogni genere. NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE, contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questo appartamento a San Giovanni. La nostra agenzia nasce grazie all'entusiasmo e all'impegno dei fondatori Loredana Cerreti e Stefania Ramella. Da oltre vent'anni giochiamo un ruolo importante nel mercato immobiliare. La nostra rete commerciale è composta da persone che danno valore a ciò che fanno e mirano alla creazione di un rapporto di fiducia basato sulla consapevolezza e sulla trasparenza. L'ingrediente fondamentale del successo del nostro team è la formazione personale e il continuo aggiornamento sulle strategie di mercato e sui nuovi strumenti tecnici di intermediazione immobiliare. -Per richiedere una VALUTAZIONE GRATUITA del vostro immobile su Roma e provincia potete contattarci allo 06.80074139 - 340.0891171 - 347.7175475 -Il nostro ufficio è sito nella zona di Tuscolana/Consoli in Via Vestricio Spurinna, 115 a pochi passi dalla fermata della metro linea A, Numidio Quadrato

TRIESTE VIA DI PRISCILLA/VILLA CHIGI in elegante palazzina con servizio di portineria proponiamo la vendita di un appartamento composto da salone camera cucina abitabile e servizio. Pavimentazione in parquet, infissi in alluminio anodizzato vetro camera, grate di sicurezza e zanzariere, aria condizionata, porta blindata, armadi e libreria a muro, boiserie, soppalco. In contesto residenziale tranquillo ed elegante, a pochi passi da Villa Chigi e ottimamente servito da mezzi pubblici ed esercizi commerciali. PREZZO € 340.000,00. Ottima rendita. Contattaci per info e appuntamenti al 06.86205000 priscilla@casaincontro.it Instagram: casaincontro1992 Facebook: Casaincontro srl Possibilità permute. Qualsiasi nostro appartamento può essere acquistato a seguito della vendita del vostro. Siamo disponibili ad effettuare sopralluogo per valutazione gratuita. Seguite i nostri ANNUNCI in "VETRINA", le MIGLIORI novità sempre in evidenza.

Nelle immediate vicinanze di Piazza Annibaliano Proponiamo la Vendita in Esclusiva in Via Fibreno. L'immobile posto al piano terra è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. L'appartamento è completamente da ristrutturare ed è ottimo ad uso investimento. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. - Le presenti informazioni, foto e planimetrie non costituiscono elemtno contrattuale.

Asta appartamento a Roma (RM) [SY431742] Via Santo Stefano Quisquina, 5/7, 00133 Roma RM, Italia Data asta: 05 giugno 2024 Riferimenti: MARCO LOMONACO Cell. 3487377777 email: doc.centroasteroma@gmail.com Piena proprietà su Compendio sito in Roma (RM), Via Santo Stefano Quisquina n.5 e precisamente: -Appartamento sito al piano T -S1, composto: al piano terra da soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e giardino pertinenziale; al piano S1 cui si accede da scala interna da tre locali. Riferimenti: MARCO LOMONACO Cell. 3487377777 email: doc.centroasteroma@gmail.com - Mutuo al 100% - Visita Interni - NO Oneri Notarili - Nessuna Ipoteca - Agevolazione Prima Casa Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale. CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI: 1. PRIMA CONSULENZA Appuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari. 2. MEDIAZIONE CREDITIZIA Servizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100% 3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE - Ricerca Immobili ed invio settimanale per email - Studio della perizia e della documentazione - Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi - Accompagnamento Visita Immobile - Disbrigo pratiche per la partecipazione - Rappresentanza Legale il giorno della vendita - Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi - Assistenza per il Saldo Prezzo - Compilazione F24 per Tasse Chi siamo: È fondamentale affrontare il mercato delle Esecuzioni Immobiliari solo preparati e affiancati da Validi Professionisti. Il nostro servizio si basa sull'assistenza completa all'asta, dalla preparazione burocratica alla partecipazione. Ogni richiesta di prenotazione per visitare l'immobile avverrà solo a seguito di un incontro conoscitivo presso il nostro ufficio. La nostra provvigione verrà corrisposta solo in caso di aggiudicazione. NOTE: Possibilità di mutuo pari al 100%. Per maggiori info contattare il responsabile di zona: Centro Aste MARCO LOMONACO Cell. 3487377777 email: doc.centroasteroma@gmail.com Proposta immobiliare in asta. Info dettagliate in agenzia o telefonicamente. Data Asta: 05-06-2024 Codice Riferimento: SY431742

Rif: 1077-47 - A pochi passi da Villa Ada al 5° piano di un bel palazzo signorile progettato dagli architetti Monaco e Luccichenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 95 mq. Il palazzo è dotato di servizio di portineria e ascensore. L'immobile è composto da ingresso, cucina abitabile perfettamente attrezzata, un soggiorno con adiacente studio o eventuale seconda camera letto, camera da letto padronale con bagno en suite e un secondo bagno. Tutte le camere affacciano su un gradevole balcone. I pavimenti son in parquet e l'impianto di riscaldamento è centralizzato. L'appartamento, curato in ogni dettaglio, è fornito di numerosi armadi e al momento è locato fino a giugno 2025. La zona è ben servita e dotata

Villa Belardi adiacente Piazza Oderico da Pordenone, in palazzina signorile, denominata "La Saga",di recente costruzione, proponiamo la vendita di un grazioso Monolocale posto al piano terra con possibilità di accesso privato. L'appartamento in classe energetica A + +,in ottimo stato interno, fa parte di una una palazzina costruita nel 2017 dal grande impatto visivo e suggestivo che, grazie alla sua struttura raffinata e dinamica, rende unico il condomino donando ai suoi condomini piacevoli sensazioni di benessere. L'immobile è strutturato in un unica soluzione che prevede un ingresso iniziale che si apre sull 'ampia zona soggiorno con cucina a vista, affaccio su una grande porta finestra che da sfogo sullo spazio esterno vivibile, pavimentato e coperto,con possibilità di entrata o uscita indipendente grazie alla presenza di un aggiuntivo ingresso privato su strada. La zona living ampiamente vivibile consente di vivere comodamente gli spazi adattandosi ad ogni esigenza. Il Bagno è finestrato. E' presente un comodo ulteriore vano che è possibile recuperare come zona studio o svago grazie alla sua ampiezza. L'appartamento è dotato dei più eccellenti requisiti domotici che si possano ricercare negli appartamenti di ultima generazione : serrande elettriche automatizzate,aria condizionata caldo/freddo, sistema di allarme, controllo dei kw, il tutto gestito da un pannello di controllo posto nella zona linvig. Riscaldamento a pavimento, porta blindata, infissi in doppio vetro camera. La zona in cui è situata L'unità immobiliare è ricca di servizi, infrastrutture e negozi di prima necessità. Nelle immediate vicinanze L' Università Unint nonchè il polo didattico in piazza O. da Pordenone. Ben fruibile il trasporto pubblico : numerose linee Atac sulla vicina arteria della Cristoforo Colombo, non distante la fermata Metro B.

In stabile signorile, con affaccio esterno su piazza storica Elio Callistio - "Sedia del Diavolo" - proponiamo luminosissimo appartamento ristrutturato sito al quinto piano, composto da salone doppio 3 camere cucina abitabile, 3 servizi di cui 2 en suite, 2 balconi. L' immobile si presenta in ottime condizioni, in quanto troviamo porta d' ingresso blindata, infissi nuovi in pvc dotati di vetro doppio, condizionatori caldo/freddo in tutti gli ambienti, impianti elettrico ed idrico a norma, classe energetica D (rientra dunque nei parametri imposti dalle nuove direttive europee in materia di efficientamento energetico ). Il quartiere è ricco di tutte le attività commerciali, nonchè scuole ed università, la via risulta molto silenziosa in quanto c' è un senso unico di marcia, ed è ottimamente collegata vista la prossimità della Stazione Metro B Libia, raggiungibile a piedi in pochi minuti.

In zona Parioli/Pinciano, a poca distanza da piazza Ungheria, all'interno di una palazzina con servizio di portineria mattina e pomeriggio si vende un appartamento sito al primo piano completamente ristrutturato di circa di 95 ma commerciali con una terrazza di circa 100 mq. Così composto: ingresso, salone con cucina a scomparsa, camera da letto matrimoniale con due comodi guardaroba e bagno all'interno con vasca e finestra, seconda camera da letto con secondo bagno con doccia e finestra, ampia terrazza di circa 100 mq. Completa la proprietà una cantina. Vi è inoltre un piazzale chiuso con una barra automatica a disposizione dei condomini, dove entrano 10 auto (in sostanza si potrebbe trovare posto ogni giorno così come non trovarlo mai). Nelle vicinanze vi sono dei garage pubblici dove è possibile fare una convenzione per la propria autovettura. Porta blindata. Impianto di aria condizionata canalizzato. Inferriate. Infissi in pvc. Serrande elettriche. Condominio: € 110,00/mese (in attesa di ricevere dalla proprietà il dato preciso). Riscaldamento Centralizzato con contabilizzatori di calore, quindi la spesa per il riscaldamento dipende dal consumo effettivo. I lavori di ristrutturazione sono terminati nel settembre 2020. Prezzo richiesto: € 740.000,00 Il palazzo di cui è parte l'appartamento in oggetto è stato dichiarato ABITABILE con provvedimento del Sindaco del Comune di Roma n. 1443 in data 1 dicembre 1955.

Nel quartiere di Villa Fiorelli, a pochi passi da Via Taranto, si propone un trilocale di 100 mq, situato al primo piano alto con ascensore. L'immobile, che risulta in buono stato interno, è composto da un ampio ingresso, corridoio che porta l'accesso ambo i lati alle varie stanze. Sul lato sinistro si trovano una prima camera matrimoniale con soggiorno entrambe caratterizzate da un'ottima luminosità grazie alle finestre ampie e con affaccio laterale su Via Foligno. Sul lato opposto sono presenti una seconda camera matrimoniale e il bagno ristrutturato di recente con affaccio sul cortile condominiale. A conclusione dell'immobile abbiamo la cucina abitabile, anch'essa con affaccio sul cortile interno. PARTICOLARITA' DELL'IMMOBILE L'immobile è particolarmente caratterizzato da ampi soffitti (h 3.30) decorati con piccoli bassorilievi e dal pavimento in stile anni '60. POSIZIONE DELL'IMMOBILE L'immobile occupa una posizione ottima sia per quanto riguarda le attività commerciali come supermercati, farmacie, ristoranti, bar ecc. sia per i mezzi di trasporto quali L'autobus 85 che ha la fermata proprio su Via Taranto e per l'equidistanza dalla Linea A della metro Re di Roma e dalla linea C Lodi

A pochi passi dall'Università Cattolica del Sacro Cuore e dal Policlinico Gemelli e precismente in via di Villa Maggiorani, proponiamo in vendita luminoso appartamento. L'immobile è composto da ingresso con disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, ampia camera da letto con accesso al balcone, cameretta e bagno con finestra. L'immobile è in ottimo stato, è posto ad un primo piano con ascensore ed avendo una doppia esposizione gode di un'ottima luminosità. A completare la proprietà troviamo una comoda ed ampia cantina e un posto auto in garage. Ottimo per uso investimento data la vicinanza all'università. Inoltre l'immobile è locato a studenti con contratto 12 + 12 con scadenza a maggio 2024.

Pinciano, elegante e signorile quartiere di Roma Centro, a pochi passi da Villa Borghese, collegato da mezzi pubblici e servito da diverse attività commerciali. Precisamente in Via Guido D'Arezzo, vicino al commissariato di polizia, in uno stabile di prestigio anni 30, proponiamo la vendita di un luminoso immobile con tripla esposizione, posto al primo piano alto. La casa sviluppa una metratura di circa 198 mq. ed è composta da ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 4 grandi camere doppi servizi e balcone. Inoltre dalla casa, mediante una scala a chiocciola si accede ad un altro ambiente, urbanisticamente cantina. Completa la proprietà un'ulteriore comoda cantina di circa 10 mq. L'immobile si presenta da ristrutturare.

SAN GIOVANNI e precisamente in Via La Spezia, in elegante palazzina d'epoca, proponiamo la vendita di un quadri locale di 130 mq. posto al 4° piano, panoramico e luminosissimo. Composto internamente da ampio salone, 3 grandi camere matrimoniali, cucina abitabile, 2 servizi, balcone angolare e cantina. La cucina ed i bagni sono stati ristrutturati, la pavimentazione è quella originale con disegni di marmo a graniglia. Gode di un doppio affaccio, ottima esposizione. Le spese condominiali sono di euro 80 mensili. Prezzo richiesto Euro 600.000,00. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'immobile in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.