Villa unifamiliare via Torre Bruna 87, Casalazzara - Torre Bruna, Aprilia

Aprilia | Villa Moderna con piscina e 3 ettari di terreno Nella campagna romana di Aprilia, a soli 20 minuti da Roma, a 2 km dalla Pontina e a 8 km dal mare, più precisamente in via di Torre Bruna, abbiamo il piacere di proporre in vendita una rifinita e moderna villa con piscina e 3 ettari di terreno, ideale per una o due famiglie che desiderano vivere in grandi spazi oppure per chi vuole fare un investimento. La casa misura circa 300 mq ed è composta da un grandissimo salone di rappresentanza con un'ampia e suggestiva vetrata che dà sul giardino ed il laghetto di ninfee e carpe koi, adornato da un termo camino/termo-stufa a legna e pellet, un'immensa cucina open space, n. 4 comode camere da letto, di cui due con guardaroba ensuite all'interno e n. 3 bagni con finestra. Una scala a chiocciola permette l'accesso al sottotetto. Nella veranda della cucina, con vista panoramica sulle colline coltivate e sui castelli romani, troviamo un forno a legna per la cottura delle pizze o del pane, una piastra a gas ed un tavolo con sedie, il tutto ideale per organizzare le serate con gli amici. La villa è adornata sul perimetro da un gradevole giardino di piante sempre verdi, vialetti in pietra e fontane in granito realizzato da architetti specializzati in progettazione di esterni. Sono presenti inferriate in tutta l'abitazione, due portoni blindati ed un sistema di allarme. Poco distante dalla casa troviamo una costruzione indipendente di circa 100 mq adibita a B&B gestito dai proprietari, molto ben avviato, con ospiti da tutto il mondo ed ottime recensioni su internet (9,5 su 10). Il B&B è composto da n. 3 camere con bagno privato, cucina comune e patio esterno con divanetti. A completamento della proprietà troviamo una piscina rettangolare (9x4 m), circondata dal prato e da un'alta siepe per conservare la privacy degli ospiti, un casotto spogliatoio con bagno costruito in legno ed un comodo gazebo coperto da una grande tettoia, arredato con divanetti per offrire uno spazio all'ombra agli ospiti della piscina o per organizzare cene in compagnia. Il grande parco di 3 ettari che si estende in una striscia rettangolare, è completamente recintato ed è composto da un uliveto di 50 piante, di cui 20 ulivi secolari, un piccolo bosco, un pollaio, un recinto per i cani, un casotto porta attrezzi e un parcheggio con tettoia che accoglie n. 4 posti auto. La caratteristica più importante della proprietà è l'elevata efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento è dato sia dal termo-camino/termo-stufa a legna e pellet che dalla pompa di calore ad alta efficienza che scalda (oltre che raffredda) i pavimenti a radiante. Per l'acqua calda sanitaria è utilizzata sia la pompa di calore che i pannelli solari. Inoltre esiste un impianto fotovoltaico installato alla rete (2 conto energia). Il tetto è ventilato in legno e gli infissi sono in PVC con tripli vetri. L'esistenza del pozzo permette di alimentare il sistema di irrigazione del terreno e gli appositi sistemi di filtraggio permettono di ottenere acqua potabile usata in casa e per uso alimentare. Una vasca Imhoff è utilizzata per le acque scure ed una cisterna da 10 mila litri raccoglie le acque meteoriche.