Villa unifamiliare via Macero 25, Brugnato

Tenuta Villa Rodolfo - Brugnato (SP) Posta, nella affascinante Val di Vara, a pochi chilometri dalle Cinque Terre e dal Golfo dei Poeti a La Spezia, la proprietà, circondata da un terreno di circa 10 ettari, si compone della villa principale di circa 700mq, oltre ad altri immobili. La villa, realizzata nel 1920, è disposta su tre piani, per circa 625 mq collegati da un'elegante scala in marmo con ringhiera in ferro battuto lavorato. In ottimo stato di conservazione e manutenzione, completamente arredata con arredi dell'epoca, presenta tutte le caratteristiche delle residenze signorili dell'epoca: mattonelle in graniglia con elaborati disegni, antichi pavimenti in parquet nella zona notte, serramenti interni ed esterni originali dell'epoca, fregi e decori pittorici alle pareti e sui soffitti. La proprietà necessita solo di interventi di carattere impiantistico, poiché priva di impianto idrico (attualmente servita da cisterna di accumulo da sorgente d'acqua privata) e di impianto di riscaldamento. Al piano terreno troviamo il maestoso ingresso, dominato dalla grande scala in marmo, oltre a due ampi locali e ulteriori spazi di servizio. Al primo piano si accede alla zona giorno, attraverso un lungo corridoio centrale: un ampio salone con balcone, sala da pranzo con camino, ampia cucina con attigua dispensa, collegata al grande patio esterno con pergola verdeggiante e zona barbecue, luogo ideale per pranzare all'aperto. A questo livello sono presenti anche una camera matrimoniale, un locale attualmente adibito a studio ed un bagno. Al secondo piano la zona notte, con 4 camere con affaccio sul giardino, una zona riservata a stireria/sartoria (trasformabile in ulteriore camera da letto), due bagni, un'ampia terrazza ed una zona riservata al personale con ulteriore camera da letto. A circa 200 metri dalla villa principale, si trovano gli ulteriori due immobili ad uso residenziale, utilizzabili per ospiti e/o per il personale di servizio. La Casa del Mezzadro, di circa 120 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo soggiorno con camino, cucina, bagno e ripostiglio, al secondo piano la zona notte con due camere da letto ed il bagno. Il secondo edificio, la c.d. Casa del Contadino, di circa 110 mq, su un unico livello, con ingresso, soggiorno, n. 3 camere da letto, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà dei manufatti agricoli (una stalla, un fienile ed un ricovero per attrezzi) per complessivi 235 mq ca. L'accesso alla proprietà avviene dalla via provinciale, tramite un breve tratto di strada sterrata privata. E' possibile creare un secondo ingresso, dalla parte del paese, con un lungo e scenografico viale di accesso. Circa 65.000 mq sono terreni boschivi e si estendono ad ovest della proprietà, arrivando fino al fiume Vara. I restanti, circa 35.000, sono agricoli, in parte a balze, proprio sotto la villa, e che, un tempo, erano coltivati a vite. Parte di questi ultimi, circa 6.000mq, sono terreni edificabili, su cui è possibile realizzare circa 300 mq di SLP.