Ufficio - Studio in Affitto

Eur - Viale dell'Aeronautica. In un signorile edificio di cinque piani con rivestimenti in tinta e marmo chiari ad angolo con via delle Montagne Rocciose proponiamo la locazione di un'ufficio, con Cat. A/10, di circa 130 mq coperti, con balcone e terrazzo a livello di circa 80 mq. L'unità immobiliare, con doppia porta di accesso al piano, è attualmente così suddivisa: ingresso con sala attesa adiacente, un salone a vista di circa 30 mq, quattro ambienti lavoro, di cui due con superfici più ampie, un vano servizi, due bagni, una balconata, ampio terrazzo, una cantina ed un box auto di circa 15 mq, questi ultimi al piano S1 del fabbricato raggiungibili dall'interno mediante ascensore. La tripla esposizione, che da nord-est ruota fino a sud ovest, garantisce, un'ottima luminosità ai suoi ambienti per l'intero arco della giornata; gli stessi inoltre godono di tranquillità e riservatezza essendo, parte di essi in posizione più interna rispetto al viale dell'Aeronautica grazie all'ampio terrazzo di pertinenza da cui sono divisi ed i restanti ambienti principali di lavoro sulla balconata posta sul lato opposto affacciata sul verde di giardini privati adiacenti. La porzione immobiliare oggetto di locazione, in ottimo stato di manutenzione, presenta le seguenti dotazioni: porte blindate, pavimentazioni in parquet e ceramica monocottura, infissi, con vetrate in parte scorrevoli ed altre con aperture anche a vasistas, in PVC effetto legno con doppio vetro, avvolgibili elettrificati, porte in legno ciliegio, condizionamento dell'aria attraverso apparecchi a pompa di calore, impianti elettrico a norma e di allarme, parte delle soffittature con faretti e plafoniere ad incasso e librerie in muratura. Il riscaldamento è di tipo centralizzato con sistema della “contabilizzazione del calore “. E' presente una caldaia a gas personale per la produzione di acqua calda da riattivare essendo attualmente disattivata l'utenza gas. La superficie complessiva dell'unità immobiliare ad uso di ufficio si presta per lo svolgimento di attività professionali in diversi ambiti lavorativi personalizzando ed adattando, se ritenuto necessario, gli ambienti al numero di professionisti e personale dipendente che vi dovrà operare. La posizione strategica e di livello qualitativo elevato nel cuore pulsante del quartier Eur, a poca distanza da viale Europa, dalla via Cristoforo Colombo e via Laurentina, dalla fermata Metro B "Eur Fermi”, dal Palazzo dei Congressi e dal Centro Congressi Roma La Nuvola, nonché dall'Ospedale Sant'Eugenio, rendono particolarmente attrattiva ed interessante la locazione. Il contratto applicato alla presente locazione, di tipo commerciale, sarà di 6 (sei) anni rinnovabili con possibile decorrenza dal 01 settembre 2024. Sono richieste idonee documentazioni contabili reddituali per società e/o imprese individuali, atte a garantire il pagamento dei canoni di locazione e gli oneri accessori; si valuta il rilascio di eventuali fidejussioni bancarie a supporto.