Villa Torlonia e più precisamente in via Antonio Gallonio, la Re Brokers Advisory, propone la vendita di un attico con splendida terrazza vivibile in posizione riservata. Il contesto è molto signorile ed è situato all'interno di uno stabile elegante con servizio di portineria nell'arco della giornata. L'immobile gode di una triplice esposizione con una vista caratteristica sui tetti. Sia la pavimentazione, con parquet in rovere nella zona notte e graniglia nella zona giorno, che gli stucchi nei soffitti delle camere, sono stati mantenuti originali per esaltare il fascino dell'epoca degli anni 40. L'appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno con accesso alla terrazza, due camere da letto, una cucina con balcone di servizio e due bagni. Completa la proprietà una cantina posta al piano s1. Il riscaldamento è autonomo ed è presente un impianto di climatizzazione caldo/freddo. Ottima opportunità per poter vivere in una zona di pregio tranquilla e perfettamente collegata con tutti i servizi a ridosso del parco di villa Torlonia. Per info e appuntamenti Re Brokers Advisory tel. 06 83089293.

BOLOGNA - VIA AREZZO - AMPIO E LUMINOSO BILOCALE In una prestigiosa palazzina anni '30, la FRIMM PROGEA è lieta di proporre in vendita un ampio appartamento, posto al quinto piano. L'immobile, di 75 mq, si compone di ingresso, cuina, due camere, un comodo ripostiglio ed un balcone di 5 mq. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore, porta blindata ed infissi in PVC con doppio vetro, per il massimo del confort. L'immobile è situato in una posizione strategica, circondato dalla comodità di servizi sia pubblici che privati; la presenza delle fermate della metropolitana "B" (Bologna e Policlinico), nelle immediate vicinanze, consentono un rapido accesso ai principali punti della città. Inoltre, la vicinanza alla Stazione Tiburtina, uno dei principali nodi di trasporto della capitale, offre eccellenti collegamenti ferroviari ed autobus, verso destinazioni nazionali ed internazionali. A pochi passi, si trovano numerose attività commerciali di ogni genere, negozi, ristoranti e bar, banche, farmacie e supermercati.

In uno dei quartieri più signorili di Roma, nei pressi di Villa Torlonia, proponiamo la vendita di appartamenti di nuova realizzazione ricavati dalla completa ristrutturazione e successivo frazionamento di un villino d'epoca primi novecento, in stile Liberty, in sette appartamenti. L'immobile è dotato di ascensore e di ampia area esterna recintata destinata al parcheggio con posti auto privati, acquistabili separatamente. Gli appartamenti sono stati tutti completati e in pronta consegna.

PIAZZA BOLOGNA - VIA LIVORNO - ATTICO CON TERRAZZO In elegante palazzina con servizio di portineria ed ascensore, la FRIMM PROGEA è lieta di proporre la vendita di un ATTICO di 170 mq, situato al quinto piano. L'immobile, caratterizzato da spazi generosi ed una tripla esposizione (SUD/OVEST/NORD), è composto da un ingresso, un disimpegno, un luminoso salone triplo, una cucina abitabile, tre camere da letto, doppi servizi ed un ampio terrazzo. L'appartamento necessita di ristrutturazione, ma presenta già alcune dotazioni moderne, tra cui infissi in PVC con doppio vetro, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore, porta blindata ed impianto di climatizzazione. La proprietà include una CANTINA. La posizione dell'immobile è un ulteriore valore aggiunto: situato in una zona prestigiosa e ben servita, a breve distanza da Piazza Bologna e dalla relativa fermata della metropolitana e a pochi passi dalla bellissima Villa Torlonia. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e personalizzabile, in un contesto esclusivo e strategico. - PIAZZA BOLOGNA - VIA LIVORNO - PENTHOUSE WITH TERRACE In an elegant building with concierge service and elevator, FRIMM PROGEA is pleased to offer for sale a 170 sqm PENTHOUSE located on the fifth floor. The property, distinguished by its generous spaces and triple exposure (SOUTH/WEST/NORTH), comprises an entrance hall, a corridor, a bright triple living room, an eat-in kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a spacious terrace. The apartment requires renovation but already features some modern amenities, including PVC double-glazed windows, centralized heating with heat meters, a reinforced door, and air conditioning. The property also includes a CELLAR. The location adds further value: situated in a prestigious and well-served area, close to Piazza Bologna and its metro station, and just a short walk from the beautiful Villa Torlonia. This is a unique opportunity for those seeking a spacious and customizable home in an exclusive and strategic setting. - Affiliato FRIMM PROGEA Agenzia Nomentana: Via Nomentana 391, 00162 Agenzia Prenestina: Via Prenestina 305, 00177 Per informazioni e visite contattaci ai numeri 06 86 87 77 99 | 06 24 40 78 38 | 800 600 883 o su Whatsapp al 328 308 13 29 Le linee telefoniche sono attive dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 19:30 e il sabato dalle 9:00 alle 13:00. Visita il nostro sito www.frimmroma.it e www.progeacasa.it - Contattaci per una VALUTAZIONE CERTIFICATA GRATUITA! - Seguici su tutti i principali social: Pagina Facebook: Frimm Progea Instagram e Threads: frimmprogea YouTube: @frimmprogea LinkedIn: Frimm Progea

ROMA - QUARTIERE NOMENTANO - Via Siracusa 4 LUXURY APARTMENT In uno dei quartieri più signorili di Roma, nei pressi di Villa Torlonia, proponiamo la vendita di appartamenti di nuova realizzazione ricavati dalla completa ristrutturazione e successivo frazionamento di un villino d'epoca in sette appartamenti. L'immobile è dotato di ascensore e di ampia area esterna recintata destinata al parcheggio con posti auto privati, acquistabili separatamente. INT. 1 L'appartamento è composto da due livelli distinti tra zona giorno e zona notte. Al piano primo rialzato si distribuiscono funzionalmente un ampio living con balcone, la cucina e il bagno ospiti. Al piano seminterrato un disimpegno introduce al bagno, alla cameretta e alla camera matrimoniale con bagno en suite. Uno spazio esterno di oltre 20 metri quadrati di pertinenza consentono di vivere spazi anche all'aperto nelle stagioni più calde. La posizione angolare e la presenza di ampie finestre concedono all'appartamento, nonostante il piano basso, una elevata luminosità.

Piazza Bologna e precisamente in via Livorno proponiamo uno splendido appartamento con doppio affaccio, luminosissimo. Ideale per casa vacanze o affitto per studenti. Internamente è composto da un grande ed elegante ingresso che affaccia sul salone doppio dal quale, attraverso una porta scorrevole, si accede alla cucina abitabile, tramite un corridoio si raggiungono due deliziose e luminose camere ed un primo bagno con doccia, proseguendo troviamo la camera padronale con bagno e comoda cabina armadio, cameretta di servizio con bagno. Completa la proprietà una cantina. L'appartamento è stato ristrutturato con materiali di pregio, ha un sistema d allarme, porta blindata, aria condizionata e filo diffusione per la musica in tutta la casa. Servizio di portineria per l'intera giornata. € 850.000,00 - Possibilità acquisto box auto di 16 mq. Tel 0677250699 "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali“ Grimaldi Immobiliare mette a disposizione dei clienti e dei suoi affiliati l'affidabilità di un marchio storico in continuo rinnovamento e una consolidata competenza trentennale. Il Network di professionisti accompagna il cliente in tutte le fasi della compravendita fino alla conclusione, offrendogli soluzioni mirate per soddisfare le sue esigenze, grazie ad un metodo operativo strutturato basato sulle seguenti fasi: 1° - ANALISI DI VENDIBILITA‘, VALUTAZIONE E INDIVIDUAZIONE DEL PREZZO DELL'IMMOBILE Il Consulente Grimaldi come primo step per la successiva vendita, acquisto o locazione, effettua la valutazione dell'immobile e ne analizza le caratteristiche al fine di stabilirne la vendibilità e individuarne il valore sulla base dei trend di mercato. Si occupa inoltre del reperimento della documentazione tecnico- legale-amministrativa necessaria all'identificazione dell'immobile e utile ai fini del rogito. 2° - PROMOZIONE DELL'IMMOBILE Grimaldi garantisce ai suoi clienti la promozione diffusa e costante degli immobili in vendita e in locazione, senza costi aggiuntivi attraverso strumenti gestionali innovativi: • Le Agenzie del Network Grimaldi sono dotate di una piattaforma informatica gestionale, MyAgency, che moltiplica le opportunità di compravendita grazie all'incrocio delle richieste clienti e all'MLS cioè la condivisione degli immobili tra le oltre 1500 agenzie di Tree Real Estate (previa autorizzazione del cliente). MyAgency è lo strumento ad uso esclusivo delle reti di Tree Real Estate che consente di promuovere l'immobile tramite sms, email e comunicazioni mirate a tutti i clienti delle tre Reti. Campagne di comunicazione multicanale: • Canali tradizionali: Magazine, stampa locale, cartellonistica, cartello vetrina, dépliants, manifesti, volantini, cartelloni. o Canali web: sito istituzionale, presenza e visibilità costante sui più importanti portali immobiliari e sui principali social network 3° - PIANO DI COMMERCIALIZZAZIONE E REPORTISTICA

La G.B. Investire Casa Group è lieta di proporre in vendita uno splendido appartamento sito sulla Circonvallazione Nomentana. L'appartamento recentemente ristrutturato, di una superficie di circa 85 mq, è posto al piano settimo di un palazzo dotato di ascensore. Entrando si viene accolti in un ingresso con corridoio che conduce sul lato destro a una luminosa cucina abitabile e sul lato opposto a un accogliente salone. Proseguendo verso la zona notte ci sono due ampie camere da letto, di cui una dotata di bagno privato e cabina armadio. È presente, inoltre, un ulteriore bagno di servizio finestrato. L'appartamento vanta di un ampio balcone con esposizione a est, a cui è possibile accedere sia dalla cucina che dalla camera padronale. Completa la proprietà un comodo ripostiglio. L'appartamento si trova in una zona strategica e ottimamente servita dai mezzi pubblici, grazie alla vicinanza della stazione Tiburtina. Il quartiere vanta la presenza di attività commerciali, servizi nonché prestigiose strutture universitarie e ospedaliere. L'immobile si trova in ottimo stato manutentivo ed è dotato di riscaldamento centralizzato con la presenza di contabilizzatori. Sono stati effettuati recentemente lavori alla rete fognaria e alla terrazza. Si precisa che le immagini sono render. SCEGLI DI ACQUISTARE IN MODO FACILE, SICURO E TRASPARENTE! PER ULTERIORI INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE E CONSULENZA MUTUO CON TASSI COMPETITIVI, CONTATTATECI AL NUMERO IN CALCE PER FISSARE UN APPUNTAMENTO: CELL. 393/90.30. 314 - TEL. 06/76.44. 44.

Torlonia - Via Ridolfino Venuti - In una delle zone più ambite di Roma, proponiamo in vendita uno splendido appartamento situato al quarto piano di un raffinato palazzo anni '30. Con una superficie interna di circa 200 mq, oltre a 15 mq di balconi, l'immobile offre ambienti generosi e ottimamente distribuiti, ideali per chi desidera uno spazio abitativo elegante e funzionale. Dotato di doppio ingresso, l'appartamento accoglie con un luminoso salone doppio, affacciato su un balcone condiviso con una cucina abitabile. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato, oltre ad ulteriori due bagni; uno studio (o quarta camera) e una zona di servizio completano il layout. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa di pregio, perfetta per chi cerca una residenza di classe, con ambienti comodi e versatili, situata in una zona centrale e ottimamente servita. Di pertinenza una cantina.

NOMENTANA - ed esattamente in Vicolo della Batteria Nomentana - traversina privata di via della Batteria Nomentana, vicino al verde di Villa Blanc e Villa Leopardi - la GAL Immobiliare propone in vendita, al secondo e terzo piano di un villino d'epoca, un magnifico Attico di circa 155mq di superficie catastale. L immobile è così composto: ingresso, grande salotto con zona pranzo, tre camere da letto due delle quali hanno due finestre che le rende molto luminose, cucina e un bagno, al piano superiore un ulteriore stanza/studio con un ulteriore bagno ed un grande terrazzo. E possibile ceare un terzo bagno nella zona notte. L immobile risulta luminoso e silenzioso, in quanto si affaccia su tutti i quattro lati ed affaccia solo sul verde e sulla via privata non trafficata ed ha un affaccio alto, per via della posizione del villino rispetto alla strada. Ottima la posizione dello stabile, vista la vicinanza con Via Nomentana e la Circonvallazione Nomentana, che permettono di raggiungere in breve tempo vari punti della città così come la Stazione Tiburtina, il GRA e l'Autostrada ed ottimamente collegata, dista soltanto 15 minuti a piedi dalle fermate di S. Agnese - Annibaliano e metro Viale Libia, ben servita dai mezzi pubblici, vi sono scuole ed asili nelle vicinanze e ogni tipo di attività commerciale raggiungibile in pochi minuti a piedi. Porta blindata. L' immobile gode di riscaldamento autonomo ed sono presenti in alcuni ambienti gli spit. Completa la proprietà un comodo posto auto nella strada privata Non ci sono spese condominiali Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali La GAL Immobiliare in Roma si occupa da sempre di immobili di prestigio, i nostri principi sono la professionalità, la riservatezza e la serietà. A tutela della Privacy non viene indicato l'indirizzo preciso e numero civico. Associato F.I.A.I.P.- Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali Per info o per richiedere appuntamenti potete inviare una mail a gingia.aymerichdilaconi@gmail.it

Nelle immediate vicinanze di Piazza Bologna, a pochi passi dalla fermata della metropolitana, in condominio prestigioso recentemente ristrutturato e dotato di videosorveglianza proponiamo la vendita di un appartamento posto al 3 piano. L'immobile è composto di un ampio ingresso salone doppio 3 camere da letto cucina abitabile doppi servizi e ampio ripostiglio. Gode di un'ottima luminosità grazie alla tripla esposizione tranquilla sulla via e laterale sui distacchi condominiali. E' stato oggetto di una recente ristrutturazione, con sostituzione integrale degli impianti, parquet come pavimenti, infissi in pvc con doppio vetro e portoncino blindato. L'immobile è impreziosito anche di diverse armadiature a muro e un soppalco che si sviluppa tra il corridoio ed una camera comodo come contenitore ripostiglio. Viene lasciato arredato dei bagni e della cucina eccetto gli elettrodomestici. L'immobile è dotato di climatizzatore d'aria con impianto unico, senza unità esterna.L'impianto di riscaldamento è centralizzato con contabilizzatore di calore.Le spese condominiali ammontano ad € 106 mensili. Completa la proprietà una cantina. Possibilità di un posto auto a rotazione condominiale con sorteggio annuale. Nelle estreme vicinanze dell'appartamento troviamo la metropolitana B, le scuole primarie, l' Ufficio Postale e molti esercizi commerciali come negozi, farmacie, supermercati ed il mercato rionale.

Via Nomentana - Quartiere Lanciani / Bologna In un prestigioso complesso residenziale con parco privato, in un contesto signorile ed elegante, con possibilità di acceso direttamente da Via Nomentana ed un secondo dalla retrostante Via Costantino Maes, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato di ampia metratura, con rifiniture nei minimi particolari, all'interno di una palazzina in cortina. L'abitazione è posta al secondo piano, con ascensore principale ed ascensore di servizio, internamente composta da un ampio ingresso iniziale che ci conduce ad un ampio salone di rappresentanza con grandi vetrate, un'ampia sala da pranzo, una cucina abitabile con antistante un terrazzo perimetrale fino all'opposta zona notte; proseguendo verso il disimpegno della zona notte troviamo una camera da letto patronale con cabina armadio, balcone e bagno in suite finestrato con vasca, proseguendo il corridoio altre due camere da letto, un bagno finestrato con doccia; inoltre, è presente una cameretta di servizio con piccolo bagno privato adiacente la cucina. Completano la proprietà una cantina ed un comodo posto auto coperto all'interno della palazzina. L'unità immobiliare si presenta internamente in condizioni eccellenti, in gran parte dell'appartamento è presente una boiserie bianca alla pareti, librerie ed il parquet al pavimento, nei disimpegni sono presenti dei grandi e comodissimi armadi a muro; gli infissi sono nuovi in legno bianco con doppiovetro, la porta di accesso principale è blindata, possibilità di accesso anche da una seconda porta di servizio, sempre blindata; i condizionatori sono presenti nella zona giorno e nelle stanze da letto, il riscaldamento è centralizzato. L'appartamento essendo disposto con due porte d'ingresso ha possibilità di essere frazionato in due unità abitative. L'immobile fa parte di un complesso residenziale molto elegante, con parco privato composto da alberi ad alto fusto e panchine, piazzale con possibilità di parcheggio libero ed a disposizione un servizio di portineria. La posizione ottimale, con accesso diretto da Via Nomentana, di fronte a Villa Leopardi, permette di poter usufruire direttamente a piedi dei servizi e delle attività commerciali di qualsiasi tipo di cui la zona dispone. Per la viabilità, oltre alla Via Nomentana con la quale si può raggiungere in pochi minuti il centro città, nelle immediate vicinanze troviamo la Tangenziale Est con la quale si può raggiungere qualsiasi direzione si voglia. Euro 1.290.000 Ag. IMMOBIL GROUP Via Tancredi Cartella 27/29 Roma Immobilgrouproma.com Tel. 3927045002 - 0685384641

La TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita della NUDA PROPRIETA' di un appartamento in Via Oreste Tommasini, ottimamente esposto, ampia metratura così composto internamente: salone doppio, due camere da letto matrimoniali, cucina con tinello, due bagni, antibagno, armadi a muro, balcone di 4 mq e comoda cantina al piano seminterrato di mq. 6. L'immobile si trova al 2° piano di uno stabile di 7 con ascensore ed ha un'esposizione sud\est. OTTIMO USO INVESTIMENTO. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461

LUXURY APARTMENT In uno dei quartieri più signorili di Roma, nei pressi di Villa Torlonia, proponiamo la vendita di appartamenti di nuova realizzazione ricavati dalla completa ristrutturazione e successivo frazionamento di un villino d'epoca in sette appartamenti. L'immobile è dotato di ascensore e di ampia area esterna recintata destinata al parcheggio con posti auto privati, acquistabili separatamente. INT. 6 Appartamento bivani con terrazza di 30 metri quadrati circa. L'ingresso è diretto al living con l'angolo cottura, da cui accedere alla terrazza. A seguire il bagno la camera da letto con balcone. La posizione angolare e gli affacci su tre lati e le ampie finestra concedono all'appartamento una altissima luminosità e ariosità determinata anche dai soffitti alti.

Proponiamo in vendita un grazioso appartamento situato al secondo piano alto di un edificio in via Cremona. L'immobile, che si estende su una superficie di 58 mq, si presenta in buono stato e risulta particolarmente interessante per chi cerca un investimento sicuro e redditizio. La disposizione interna prevede: • Ingresso: accogliente e ben organizzato, che conduce agli altri ambienti della casa. • Cucina abitabile: spaziosa e luminosa, ideale per pranzi e cene in famiglia. • Due camere: entrambe di buone dimensioni, adatte a ospitare comodamente studenti o giovani professionisti. • Bagno: funzionale e dotato di tutti i servizi necessari. • Balcone: offre uno spazio esterno piacevole per momenti di relax. • Cantina: utile per riporre oggetti e attrezzature varie. L'immobile è attualmente a reddito, con un regolare contratto di locazione transitorio destinato a studenti fuori sede. Questo aspetto lo rende un'opportunità eccellente per chi cerca un investimento che generi un reddito immediato. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 370.000 euro. Per ulteriori info e/o appuntamenti Fabiano Immobiliare di Ennio Fabiano Tel. 334.8072709. Questa famosissima piazza del quartiere Nomentano è un icona storica e urbanistica e rappresenta l'asse centrale del quinto quartiere di Roma, sin dal tempo della sua istituzione. La sua costruzione materiale risale al 1919: l'area interessata era totalmente inedificata permettendo la realizzazione di un larghissimo viale che avrebbe unito via Nomentana con via Tiburtina lungo 2,5 km, cui furono attribuiti due nomi distinti: la tratta da via Nomentana al grande largo posto a metà del tragitto fu chiamata "Viale Ventuno Aprile"; la seconda parte del viale fu chiamata "Viale delle Provincie" e al cui centro, quel vasto largo di metà tragitto, fu decisa la realizzazione di una piazza, che fu chiamata appunto "Piazza Bologna". Il 21 luglio 1920, l'anno successivo al suo completamento, furono decise le denominazioni ufficiali, con Proposta al Consiglio comunale. Cronologia toponomastica essenziale di piazza Bologna: 1920-1921: antico suburbio; 1921-oggi: quartiere Nomentano.

VIA CATANIA -all'interno di uno stabile in tinta di fine anni '30, la cui facciata è stata ristruttura questo anno, proponiamo in vendita grazioso trilocale posto al terzo piano. L'androne, molto curato, è munito di videosorveglianza. Ci troviamo nelle immediate vicinanze dell'università La Sapienza, dalla metro B Piazza Bologna e della rinnovata Stazione Tiburtina, numerose le attività commerciali presenti nella via cosi come i servizi di prima necessità. Internamente la soluzione abitativa è composta da un ingresso che filtra l'accesso a tutti gli ambienti, ovvero alla comoda zona giorno con angolo cottura, munita di doppia finestra, una delle quali conduce al balcone, due camere e servizio con doccia. L'appartamento versa in ottime condizioni interne, con porta blindata, infissi in doppio vetro PVC, dotati tutti di anta e ribalta e con rivestimento interno in legno, pavimentazione in parquet di rovere naturale della “Gazzotti”, impianto di climatizzazione. Impianto elettrico ed idrico con certificazioni. Riscaldamento autonomo. Doppia esposizione interna. La soluzione è immediatamente abitabile senza necessità di interventi di manutenzione, considerata anche la versatilità dello stesso, è ideale sia per soddisfare le esigenze di un'abitazione personale, sia quelle connesse ad un acquisto da mettere a reddito, vista la vicinanza con l'Università La Sapienza e l'ubicazione dell'immobile, che consente di raggiungere facilmente le vie più centrali della città, garantendo un'ottima rendita.