Villa unifamiliare via Contrada Nuova, Ponte a Egola, Stibbio, San Miniato

**Villa Indipendente in Vendita - Stile Anni '50 Ristrutturata negli Anni '90** Scopri questa magnifica villa indipendente di 400 mq, situata in una zona tranquilla e immersa nel verde. Costruita negli anni '50 e ristrutturata negli anni '90, questa proprietà unisce il fascino del passato con il comfort moderno. Con una superficie totale di 400 mq, la villa si sviluppa su tre piani fuori terra, offrendo ampi spazi abitativi e numerose possibilità di personalizzazione. Il piano terra accoglie con un ampio vano ingresso che conduce a una taverna-cucina rustica e un soggiorno. Troviamo inoltre un locale caldaia tecnico, un bagno e un doppio garage di circa 50 mq, oltre a una cantina di 35 mq trasformabile in laboratorio. Al primo piano, sei vani, una seconda cucina, un secondo bagno e una terrazza abitabile di 50 mq offrono tutto lo spazio necessario per una famiglia numerosa o per chi ama ricevere ospiti. Il secondo piano mansardato aggiunge ulteriore superficie abitabile, ideale per creare uno studio, una sala hobby o una zona relax. La villa è circondata da un giardino urbano vivibile di 800 mq, con annesso agricolo condonato ed edificabile, perfetto per chi desidera coltivare un orto o creare una zona relax all'aperto. Questa proprietà offre anche importanti opportunità di interventi che generano credito fiscale come Sismabonus, Ecobonus e Bonus Ristrutturazione. Con una classe energetica G e un IPE di 160.00 kWh/m2 anno, la villa è abitabile e ottimamente mantenuta, ma si presta a ulteriori miglioramenti per aumentarne l'efficienza energetica. Il prezzo è trattabile a EUR ********* Non perdere l'occasione di vivere in una villa unica nel suo genere, che combina storia, spazio e potenzialità future. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita! RIF ARA2380