Attico via Giovanni Spano 31, Lingotto, Torino

**NO AGENZIA** ATTICO PANORAMICO NEL QUARTIERE FILADELFIA, RISTRUTTURATO NEL 2023. Nel quartiere Filadelfia, Attico angolare molto luminoso, oggetto di recente ed accurata ristrutturazione avvenuta nel 2023, impreziosita dalla scelta di materiali di pregio e illuminazione di design. L'appartamento si sviluppa per una superficie di 85 mq circa calpestabili ed è composto da : ingresso su salotto/soggiorno, cucina abitabile esposta a sud con accesso diretto al terrazzo angolare di 18 mq con deposito esterno con allacciamento all'acqua potabile. Si accede alla zona notte attraverso un corridoio che disimpegna la camera con la sua cabina armadio ed il bagno con vasca idromassaggio; sempre nella zona notte si trova un secondo bagno con doccia e doppio lavabo, un locale studio e lavanderia ricavata nel balcone verandato verso interno cortile. Tutta la zona giorno affaccia su un meraviglioso terrazzo angolare con vista sulla collina e Alpi. I pavimenti sono in parquet rovere ad esclusione dei bagni, della cucina e del terrazzo dove è presente il gres porcellanato. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. La ristrutturazione è comprensiva di: - Rifacimento totale degli impianti idraulici ed elettrici; - Nuovi pavimenti e rivestimenti di pregio; - Installazione di impianto di climatizzazione invernale/estiva in pompa di calore; - Isolamento termico/acustico dei locali cucina e camera principale; - Sostituzione degli infissi esterni in PVC triplo vetro basso emissivo; - Sostituzione porta di ingresso con Blindata Classe 5; - Installazione di avvolgibile elettrico.; - Installazione di boiler a basso consumo energetico per acqua calda sanitaria; - Installazione impianto VMC nel locale bagno vasca idromassaggio. - Certificazioni impianti, certificazioni infissi, dichiarazioni ENEA, documentazione attestante la conformità edilizia. Predisposizioni: - impianto solare fotovoltaico in porzione di copertura esclusiva; - impianto di videosorveglianza/antifurto; - tende motorizzate e/o schermature solari per le vetrate dei locali cucina e camera da letto. La recente ristrutturazione ha portato l'immobile alla classe energetica B, la quale con eventuale installazione di impianto solare fotovoltaico salirebbe alla classe A2. ** L'immobile è venduto da privato, non si prendono in considerazione intermediazioni immobiliari. **