Villa unifamiliare, buono stato, 1405 m², Fratta Todina

Sulle colline dell'Umbria, non lontano dal borgo medievale di Todi, piccola azienda agricola vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di tre nuclei che ospitano rispettivamente due casali, la cantina di vinificazione e un grande capannone per un totale di 1.405 mq. La cantina è attrezzata per la vinificazione e sfrutta i 2,3 ha di vigneto per la produzione di ottimi vini IGT. Rimane comunque possibile lo sviluppo turistico-ricettivo della proprietà. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2') e sono potenzialmente raggiungibili anche a piedi, mentre il borgo medievale di Todi, vera e propria perla della storia umbra, è a circa 15 km di strada. La posizione centrale della proprietà permette in ogni caso di raggiungere molti dei centri di Toscana e Umbria in meno di due ore (Deruta, Perugia, Orvieto, Cortona, Assisi, Pienza…). Anche Roma è a circa due ore di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale padronale (319 mq, 6 camere e 6 bagni) è un edificio in pietra e mattoni strutturato su due piani. Il livello inferiore ospita un grande soggiorno open space con zona pranzo, la cucina, un piccolo ingresso e un ripostiglio sul retro con annesso bagno di servizio. Dal soggiorno si esce poi su un bel portico con forno, molto adatto per cene e pranzi all'aria aperta. Tramite scala interna o esterna si arriva poi al piano superiore, che è invece destinato interamente a zona notte: qui troviamo quattro camere con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso. La possibilità di accesso indipendente dall'esterno rende le camere adatte per una destinazione turistico-ricettiva della struttura. A breve distanza dal casale si trova l'abitazione del custode (123 mq, 2 camere e 1 bagno), strutturata su due livelli. Il piano terra è occupato da due grandi locali di deposito/cantina. Il piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, ospita la casa vera e propria composta di soggiorno, cucina, due camere e bagno. Proseguendo la strada dal casale si arriva al centro aziendale vero e proprio. L'edificio principale è la cantina di vinificazione (195 mq, 1 bagno) dotata di zona di lavorazione delle uve, barriques per l'invecchiamento, locale di stoccaggio e zona di servizio per i dipendenti. Al piano superiore dell'edificio si trova invece un appartamento (110 mq, 2 camere e 2 bagni) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e grande terrazza (40 mq), due camere e due bagni. Non lontano dalla cantina si trova poi il vecchio essiccatoio (63 mq) non più in uso. La volumetria delle vecchie stalle per gli animali (25 mq), ormai demolite e non più visibili, è utilizzabile per ricostruire l'edificio o espandere quelli già esistenti. L'ultimo podere ospita invece un grande capannone agricolo (570 mq), in passato usato come seccatoio e oggi ideale come rimessa veicoli e/o attrezzi. Sul fronte nord della proprietà, accanto ai vigneti, si trova la rovina di un vecchio casale, non più esistente, che potrebbe essere ricostruito seguendo la volumetria originale. ESTERNI L'azienda copre, nella sua interezza, circa 5,0 ettari di terreno distribuiti sulle dolci colline di Todi. Attorno ai casali il terreno è lavorato a giardino (circa 6.340 mq tra i vari edifici) con piante ornamentale e alberi ombreggianti. Cuore dell'azienda è il vigneto IGT (2,3824 ha) composto in prevalenza di varietà bianche e capace di produrre circa 15.000 bottiglie preferendo la qualità alla quantità. Le viti sono comunque piantate in terre che ricadono all'interno delle due denominazioni Todi DOC e Colli Perugini DOC, alle quali si potrebbe richiedere l'iscrizione per aumentare il prestigio dei vini (che sono già comunque di ottima qualità). - Superficie vitata: 2,3824 ettari - Varietà dei vigneti: Sauvignon Blanc, Viognier, Incrocio Manzoni, Syrah - Giacitura ed esposizione: 210 - 250 m slm (sud-ovest) - Sistema di coltura: cordone speronat ********* viti / ha) - Composizione del terreno: sabbioso-argilloso - Produzione: 15.000 bottiglie / anno Il rimanente terreno è occupato da seminativi (1,6 ha parzialmente alberati) che potrebbero esse