Villa unifamiliare, buono stato, 2314 m², Greve in Chianti

In posizione panoramica sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve in Chianti e Firenze, azienda agricola vitivinicola di 136,6 ha con agriturismo in vendita. La proprietà (oltre 2.300 mq) è composta di vari edifici che includono la cantina di vinificazione, sei appartamenti e magazzini agricoli. Colonne portanti dell'azienda sono il vigneto (19,7 ha) e l'oliveto (4.000 piante) che permettono la produzione di vino e olio di altissima qualità. Il borgo di Greve si trova a circa dieci minuti di auto dalla proprietà e offre tutti i servizi di base (bar, ristoranti, farmacia, supermercati, banche, ufficio postale). La posizione della tenuta è comunque molto comoda e permette di raggiungere gran parte delle città d'arte della Toscana in meno di un'ora (Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il borgo si compone di vari edifici, tutti vicini e di facile accesso, suddivisi in varie zone adibite ad abitazione, magazzini e locali per la produzione del vino. Il piccolo borgo risale al XVIII secolo, l'abitazione padronale è stata costruita all'inizio del XX secolo. Gli edifici adibiti ad agriturismo sono stati ristrutturati in epoca recente e si trovano in buone condizioni, mentre le rimesse e i depositi agricoli sono da ristrutturare. La vecchia casa padronale (572 mq, 4 camere e 3 bagni) ospita al piano terra le vecchie cantine, inclusi gli uffici dell'attività, la cappella gentilizia sconsacrata e due appartamenti al piano primo: - App. A (158 mq): sala da pranzo con cucina, soggiorno, due camere e due bagni; - App. B (52 mq): soggiorno, cucina, due camere e bagno. L'agriturismo (1.030 mq, 13 camere e 11 bagni) è un grande edificio, disposto prevalentemente in lunghezza, suddiviso in cinque appartamenti (uno dei quali, il più grande, abitato dai proprietari) e vari depositi al piano terra. - App. C (350 mq): soggiorno, sala da pranzo, cucina, studio privato, cinque camere e quattro bagni; - App. D (114 mq): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni; - App. E (85 mq): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni; - App. F (145 mq): soggiorno con cucina, due camere e tre bagni. A corredo dell'attività ricettiva la proprietà dispone di due bellissime piscine (12 × 6 m e 8 × 6 m) a disposizione degli ospiti. La cantina di vinificazione (363 mq) è un edificio di nuova costruzione, costituito da due ampi locali che vengono usati per la lavorazione e trasformazione delle uve e lo stoccaggio del prodotto finito. Completano la proprietà un deposito (100 mq), una comoda rimessa per i veicoli (71 mq) e un grande magazzino (177 mq) da ristrutturare. ESTERNI E PRODUZIONI AGRICOLE La tenuta si estende per un totale di 136,6 ettari adagiati sulle dolci colline del Chianti. Gran parte della tenuta è coperta da boschi (78,6 ha) e castagneti (7,2 ha). Le porzioni attualmente non sfruttate (circa 10,7 ha) potrebbero essere usate per incrementare la produzione di vino e olio. Il vigneto (19,7 ha) è registrato per la maggior parte a Chianti Classico DOCG (16,7 ha) con una piccola porzione di Toscana IGT (3,0 ha). La produzione è imbottigliata per circa metà, mentre il resto del prodotto viene venduto sfuso. - Superficie vitata: 19,7 ettari - Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano. - Giacitura ed esposizione: 380 - 420 m slm (sudovest) - Allevamento: cordone speronato, Guyot (5.000 piante/ha) - Composizione del suolo: medio impasto - Produzione annua: 20.000 bottiglie + 187 hl sfuso Anche l'oliveto (20,2 ha) ricopre un ruolo importante nell'azienda: con le sue 4.000 piante di varietà Frantoio, Leccino e Moraiolo permette di produrre circa 5.000 kg di ottimo olio extravergine toscano ogni anno. CITTÀ PIÙ VICINE Greve in Chianti (5km; 10'), Radda in Chianti (23km; 35'), Castellina in Chianti (24km; 35'), Figline Valdarno (25km; 45'), Firenze (30km; 50'), Colle Val d'Elsa (43km; 45'), San Gimignano (47km; 1h), Siena (50km; 1h 15'), Volterra (69km; 1h 20'), Arezzo (69km; 1h 25') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (38km; 45'), Pisa G. Galilei (91km; 1h 25')