Villa bifamiliare via San Francesco d'Assisi, Centro, Grottaferrata

Engel&Völkers propone in esclusiva una splendida villa bifamiliare, situata nel centro di Grottaferrata, in una strada molto ambita e nota per le dimore storiche. La villa di 250 mq, costruita nel 1933 e ritratta nelle cartoline dell'epoca, nel 1978 è stata sapientemente ristrutturata e rinforzata a livello antisismico e successivamente dotata di una bellissima piscina rettangolare di 80 mq circa regolarmente autorizzata, con esposizione nord-est e zona solarium con doccia e spogliatoio. Tutti gli spazi aperti della villa regalano piacevoli momenti di svago e di relax, in particolare i gazebo intorno alla piscina e il forno a legna dove si possono organizzare pranzi e cene en plein air. Al piano terra rialzato, troviamo un salone con camino e cucina open-space con accesso alla dispensa, uno studio/camera, una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. Una scala in travertino conduce al primo piano mansardato coibentato con un salottino/studio, due camere matrimoniali, una singola e un bagno/lavanderia finestrato con vasca. I soffitti e le travi in legno di castagno a vista conferiscono a questo piano della villa un certo fascino. Il piano seminterrato ospita la stireria, la cantina ed altri locali ripostiglio. Gli infissi sono doppiovetro/legno Red Meranti con doppia chiusura a vasistas, sono dotati di zanzariere, serrande manuali e grate artistiche. I pavimenti sono in grès eccetto per la zona notte e i bagni dove prevalgono rispettivamente parquet e piastrelle. Completa la proprietà un magazzino di 40 mq. La villa è dotata di pannelli solari di ca. 6 kWh con 2 batterie da accumulo (5 + 5 kWh) e caldaia a gas a condensazione per il riscaldamento a radiatori dotati di valvole termostatiche. È presente inoltre una cisterna d'acqua potabile interrata (ca. 2 metri cubi con pompa che interviene al bisogno). Per quanto riguarda il parcheggio, sono disponibili due posti auto scoperti all'interno e sette posti auto privati all'esterno. La casa è dotata di porta blindata e impianto di allarme e video sorveglianza, impianto TV con parabola satellitare e ADSL. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02VWO8 - Patrizio Inchioda - Tel. + **********