Rustico via cologno monzese 185, Ottavia, Roma

Proponiamo in vendita un locale commerciale situato al piano terra di una palazzina recentemente ristrutturata per l'efficienza energetica, grazie alla realizzazione di un cappotto termico. La soluzione, di 90 mq, è costituita da un unico ambiente open space con una grande versatilità di utilizzo. L'ambiente è servito da due serrande elettriche, che garantiscono facilità di apertura e chiusura, ideali sia per attività commerciali sia per un'eventuale trasformazione in abitazione. La parte retrostante del locale è dotata di due finestre a bocca di lupo, che permettono l'ingresso di luce naturale anche nei punti più interni. Con un'altezza di 3.85 metri, il locale si presta a molteplici configurazioni, inclusa la possibilità di soppalcare parte dello spazio per aumentare la superficie utile. La proprietà è allo stato grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare completamente gli interni secondo le proprie esigenze. A completare la proprietà, troviamo un giardino pavimentato di circa 60 mq, posizionato antistante le serrande. Questo spazio, interamente privato, si presta sia per uso espositivo, sia come area relax o giardino di pertinenza nel caso di trasformazione in abitazione. La soluzione gode di un'ottima esposizione, con orientamento sud-est-ovest, che assicura luminosità durante tutta la giornata. Non è presente un condominio, garantendo indipendenza e bassi costi di gestione e la recente ristrutturazione dell'intero stabile migliora l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Grazie alla versatilità dell'ambiente, l'immobile è facilmente trasformabile in un'abitazione con ampi spazi interni, ideale per chi cerca una soluzione abitativa indipendente in un contesto moderno ed efficiente. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera personalizzare la propria attività o realizzare un'abitazione unica in una zona ben esposta e senza vincoli condominiali. Cosa aspetti? Contattaci per la tua prima visita!