Rustico Località Podere Cilera, Civitella Paganico

CIVITELLA PAGANICO (GR) Proprietà situata in una posizione strategica e unica, al confine tra le provincie di Grosseto e Siena, a circa 8 km dalla strada statale. Il podere è situato nella Riserva Naturale del Basso Merse, a pochi chilometri dalle Terme di Petriolo e in prossimità delle colline di Montalcino. Si estende su circa 750 mq ed è un unico fabbricato risalente al 700, restaurato con cura e rispetto per le caratteristiche storiche. All'interno si trovano 8 appartamenti, una sala fitness, una sala comune ed un ristorante attrezzato. Il restauro è stato conservativo, mantenendo tratti originali come le travi di castagno ed i pavimenti in cotto. Strutture Aggiuntive - Locale termico di 60 mq: Di cui la metà adibiti a lavanderia e magazzino, un'area utile e funzionale. - Capannone agricolo di 120 mq, ideale per lo stoccaggio o per altre attività agricole. - Piscina: Una bellissima piscina di 5x16 m, con una profondità di 2,10 m nel punto più alto, perfetta per godersi il paesaggio circostante. Potenziale di Sviluppo La zona in cui si trova il podere è in rapida evoluzione, con progetti di sviluppo infrastrutturale che potrebbero aumentare il valore della proprietà nel tempo. Inoltre, la vicinanza a località rinomate come Montalcino e Castiglione della Pescaia rende il podere ancora più attrattivo per un'eventuale attività turistica, agrituristica o vitivinicola. Terreni e Proprietà La superficie totale è di circa 70 ettari, suddivisi tra vigneti, oliveti, seminativi e bosco: - 4 ha di vigneto DOC Montecucco. - 1000 piante di olivi (da verificare l'attuale consistenza). - 25 ha di terreno seminativo. - 32 ha di bosco. Il podere è immerso nella natura, ma facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con l'E78 (ex SS223), che è in fase di raddoppio delle corsie, migliorando ulteriormente l'accessibilità. La statale Siena dista 32 km, mentre Castiglione della Pescaia si trova a 55 km.