Appartamento via Igino Garbini 38, Villanova - Riello, Viterbo

In una posizione strategica e centralissima, a soli 500 metri dalle storiche mura del centro di Viterbo, è in vendita un ampio appartamento di 161 mq catastali. Questo appartamento si trova in un contesto residenziale tranquillo ma vicinissimo a tutti i servizi principali. L'immobile, ristrutturato di recente grazie al Superbonus 110, offre caratteristiche moderne e una classe energetica A2, garantendo un elevato comfort abitativo. Caratteristiche Principali dell'Appartamento: Superficie: 161 mq catastali Esposizione: su quattro lati, garantendo luce naturale in ogni ambiente Stato di manutenzione: eccellente, grazie ai recenti interventi di riqualificazione energetica Possibilità di divisione: l'appartamento può essere facilmente suddiviso in due unità abitative indipendenti grazie alla disposizione degli spazi e all'apertura di una seconda porta, già approvata. Interventi di Ristrutturazione (Superbonus 110): Cappotto termico: per un isolamento termico superiore Infissi in PVC con triplo vetro: ottimo isolamento acustico e termico Avvolgibili coibentati: maggiore efficienza energetica Caldaia Vaillant nuova: moderna ed efficiente Porta blindata: massima sicurezza Videocitofono e fibra ottica: comfort e connettività garantiti Composizione dell'Appartamento: Ampio Ingresso: accogliente e funzionale Cucina Abitabile: con accesso a un piccolo balcone Grande Soggiorno: luminoso, con affaccio su un balcone, perfetto per momenti di relax Zona Notte: composta da 4 camere da letto, di cui due con balcone Studio: ideale per lavorare da casa o come stanza multifunzionale Bagno Finestrato: ben illuminato, con possibilità di aggiungere un secondo bagno Cantina: pratica per stoccaggio o come piccola officina Posto Auto Scoperto: riservato ai residenti all'interno del parcheggio condominiale Potenziale di Divisione: Grazie alla generosa metratura e alla disposizione degli ambienti, l'appartamento offre la possibilità di essere suddiviso in due unità abitative distinte, di dimensioni uguali o diverse, rappresentando una soluzione ideale per chi cerca un investimento o una casa bifamiliare. Posizione: Situato in una delle zone più richieste di Viterbo, l'appartamento è a breve distanza dal centro storico, consentendo di godere delle comodità della città senza rinunciare alla tranquillità. Negozi, supermercati, scuole e trasporti pubblici si trovano a pochi passi. Prezzo e Contatti: Per ulteriori dettagli, prenotare una visita o informazioni su prezzo e modalità d'acquisto, contattare Media-Re Viterbo, in Piazza della Rocca 17: Telefono: ********** Referente: Tiziana - Tel. ********** Sito Web: www.media-re.com Non perdere l'opportunità di vivere in uno degli appartamenti più moderni e confortevoli di Viterbo! Vuoi vendere il tuo immobile con il nostro esclusivo protocollo Open House? Contattaci! Siamo disponibili dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 19:30, e il sabato dalle 9:00 alle 13:00. Classe Energetica: A2