Villa unifamiliare Montecalende 86, Urbino

CASALE DI CHARME CON PISCINA, ULIVETO E SPAZI INDIPENDENTI A 10 MINUTI DA URBINO Tra le colline marchigiane, in località Montecalende, a soli **10 minuti da Urbino**, proponiamo una proprietà di circa **526 mq**, circondata da circa **7.000 mq di terreno recintato con oltre 100 ulivi secolari produttivi**. Una dimora di grande fascino, immersa nella quiete della campagna ma vicina alla città, pensata per chi cerca una residenza importante e autentica, con spazi generosi e una distribuzione particolarmente flessibile. La caratteristica più interessante della proprietà è infatti la sua "grande adattabilità": la villa può essere vissuta come un'unica ampia casa familiare, ma la presenza di diversi accessi interni ed esterni consente anche di rendere più autonome alcune zone, creando spazi indipendenti per ospiti, familiari, lavoro o soggiorni prolungati. Oggetto di un importante intervento di ristrutturazione nel 2003, conserva elementi tradizionali, camini, ampie aperture verso il verde e ambienti concepiti per una vita conviviale, sia all'interno sia all'esterno. PIANO TERRA - IL CUORE DELLA CASA La zona giorno si sviluppa attraverso più ambienti comunicanti: un grande salone con **area pranzo dedicata, impreziosita da un importante camino in pietra**, e ampie vetrate aperte sui quattro lati del giardino, che regalano luce e continuità visiva con il verde. Dal salone si accede direttamente alla zona del giardino dove si trova la grande loggia. La cucina, spaziosa e funzionale, è collegata alla sala da pranzo e dispone di generosi piani di lavoro, isola centrale e zona conviviale. Fu il precedente proprietario, uno chef italo-americano, a ripensare questi ambienti dando particolare importanza alla cucina e all'accoglienza. Il piano comprende inoltre tre camere da letto, due bagni, lavanderia, ripostiglio e ulteriori spazi di servizio. Dispone inoltre di due distinti accessi, uno dalla zona notte e uno dalla zona cucina, offrendo maggiore libertà nella gestione quotidiana degli ambienti. La grande loggia affacciata sul giardino crea una naturale continuità tra interno ed esterno ed è ideale per pranzi, cene e momenti di relax. PRIMO PIANO - SPAZI FLESSIBILI E MAGGIORE INDIPENDENZA Il piano superiore rappresenta uno degli elementi di maggiore versatilità della proprietà. Collegato internamente al resto della villa, dispone anche di **accessi esterni indipendenti**, che permettono di vivere alcuni ambienti con maggiore autonomia e privacy. Qui si trovano una sala con accesso alla *grande terrazza panoramica con barbecue in muratura*, due camere, due bagni, uno studio con camino e doppio accesso interno-esterno, oltre a locali di servizio. Una *ulteriore camera matrimoniale con bagno en suite dispone di ingresso esterno autonomo*. Una configurazione particolarmente interessante per chi desidera ospitare familiari e amici preservando la reciproca privacy, destinare una parte della casa a figli adulti, creare uno spazio dedicato al lavoro oppure ripensare gli ambienti secondo nuove esigenze abitative. SPAZI ESTERNI Il terreno di circa 7.000 mq abbraccia la villa e comprende un uliveto con oltre 100 piante secolari produttive. Il giardino offre numerosi spazi da vivere all'aperto, mentre la loggia e la terrazza al primo piano permettono di godere della casa e del paesaggio in diversi momenti della giornata. La proprietà comprende inoltre una piscina immersa nel verde, attualmente da ripristinare con area bagno e spogliatoio dedicata, due garage, cantina, centrale termica e locali tecnici. UNA CASA DA VIVERE E DA REINTERPRETARE Per dimensioni, distribuzione e pluralità degli accessi, questa proprietà offre un potenziale non comune. Può diventare una grande casa di famiglia, una residenza dove accogliere figli adulti, amici e ospiti in spazi più autonomi, oppure una dimora capace di evolvere nel tempo attraverso una diversa organizzazione degli ambienti, mantenendo il carattere architettonico e il rapporto con il paesaggio. La proprietà offre inoltre l'opportunità di essere aggiornata e personalizzata secondo le esigenze del nuovo