Ufficio - Studio in Affitto

Nel prestigioso complesso direzionale Cogefrin District, a pochi minuti dal centro di Bologna e dai principali collegamenti autostradali, Giordani & Partners Real Estate propone in locazione un'importante soluzione ad uso ufficio, ideale per aziende, studi professionali, società di consulenza e sedi direzionali che ricercano rappresentatività, funzionalità e visibilità. POSIZIONE L'immobile è situato in Via di Vittorio a Castel Maggiore, all'interno di un moderno polo direzionale facilmente raggiungibile dalla Tangenziale di Bologna, dalle autostrade A13 e A14, dalla Stazione Centrale e dall'Aeroporto Internazionale Guglielmo Marconi. Una posizione strategica per aziende che necessitano di ottimi collegamenti a livello locale e nazionale. PARTE INTERNA L'ufficio, posto al secondo piano e servito da doppi ascensori, sviluppa una superficie complessiva di circa 891 mq. Gli spazi sono attualmente organizzati con reception, sale riunioni, sala corsi, numerosi uffici operativi, archivi, aree di attesa, locali di servizio e servizi igienici. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle ampie superfici vetrate e possono essere facilmente personalizzati e adattati alle esigenze organizzative del futuro conduttore. È inoltre possibile valutare il frazionamento in due unità indipendenti: Ufficio E: circa 439 mq; Ufficio F: circa 452 mq. PARTE ESTERNA Il complesso si distingue per l'architettura contemporanea e per l'elevato standard qualitativo delle finiture esterne, caratterizzate da eleganti facciate rivestite in Alucobond. L'immobile garantisce un'immagine aziendale di prestigio e rappresentanza. PARTE IMPIANTISTICA E SPESE Di GESTIONE Edificio in Classe Energetica B. Impianti moderni e funzionali progettati per garantire elevati standard di comfort e operatività. Le spese condominiali, comprensive dei consumi per il riscaldamento, ammontano indicativamente a circa € 22.000 annui, salvo conguaglio a fine esercizio in base ai consumi effettivi e ai costi sostenuti dal condominio. POSTI AUTO Disponibilità di numerosi posti auto coperti e scoperti a servizio dell'immobile, elemento particolarmente apprezzato da dipendenti, collaboratori e clienti. CONDIZIONI DI LOCAZIONE A garanzia degli obblighi contrattuali sarà richiesta, alla sottoscrizione del contratto di locazione, una fideiussione bancaria a prima richiesta pari a tre mensilità del canone di locazione. Disponibilità immediata. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Prestigiosa sede direzionale di rappresentanza; Ampie superfici facilmente personalizzabili; Possibilità di frazionamento; Ottima accessibilità da autostrade, tangenziale e aeroporto; Ampia disponibilità di parcheggi; Contesto professionale di elevato livello; Disponibilità immediata. Classe Energetica: B. L'indirizzo riportato ha il solo scopo di identificare la zona e potrebbe non corrispondere all'esatta ubicazione dell'immobile. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita riservata, contattare Giordani & Partners Real Estate al numero ********* oppure scrivere a info@giordanire.com. Giordani & Partners Real Estate, associata FIAIP e Testimone Privilegiato Nomisma, offre ai propri clienti servizi di compravendita e locazione immobiliare, consulenza fiscale e finanziaria, assistenza contrattuale, legale e notarile, pratiche catastali ed edilizie, property finding in Italia e all'estero, home staging e promozione sui principali canali nazionali e internazionali. Lingue parlate: italiano, inglese, spagnolo e francese.