Ufficio - Studio in Affitto

Affittasi ufficio di circa 300 mq situato a Calderara di Reno, zona Bargellino, in posizione strategica e all'interno di un contesto a prevalente destinazione produttiva e direzionale. L'immobile è posto al primo piano, al di sopra di un capannone, ed è accessibile tramite scala interna; non è presente l'ascensore. Gli spazi interni si caratterizzano per un ampio open space, estremamente luminoso e arioso grazie alla presenza di una lunga parete interamente finestrata, dotata di tapparelle automatizzate, che garantisce un ottimo ingresso di luce naturale e un adeguato ricambio d'aria. Un ulteriore punto di forza dell'immobile è rappresentato dal lastrico solare ad uso esclusivo, posto direttamente sopra l'ufficio: uno spazio esterno privato, ideale come area relax o spazio dedicato al personale, garantendo privacy e fruibilità durante le pause lavorative. L'area cortiliva è recintata e dotata di cancello automatizzato. All'interno sono disponibili 5-6 posti auto privati, mentre nelle immediate vicinanze sono presenti ulteriori parcheggi gratuiti. Per quanto riguarda riscaldamento e climatizzazione, l'immobile è dotato dei relativi impianti. Canone di locazione: € 2.000/mese + IVA. Spese condominiali: circa € 1.600/anno, comprensive di tutte le principali spese di gestione, inclusi consumi/utenze, pulizia e manutenzione del giardino e manutenzione della caldaia. Garanzia richiesta: fideiussione bancaria a prima richiesta. Soluzione ideale per aziende, studi professionali e attività che necessitano di ampi spazi, elevata luminosità, parcheggio privato e uno spazio esterno esclusivo.